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買賣糾紛滲漏水是冠軍　交屋後現瑕疵　把握主張權益黃金時間	2024/08/07發佈
買賣糾紛滲漏水是冠軍　交屋後現瑕疵　把握主張權益黃金時間住展雜誌吳翃毅根據報載，買間房得賠上40年人生，凸顯買房大不易，要當有殼族，選新屋或是中古屋，哪個好？新屋、中古屋優缺點有哪些？比較糾結，網路文太多了，就不多說了，而在新青安房貸帶動下，催出新屋銷售量，同樣的刺激中古屋買氣大增。 ●買賣申訴糾紛　案量以滲漏水為冠軍住保會申訴案例中買賣中古屋，勾選「現況交屋」後，其中就以「滲漏水」為申訴案件量冠軍；新屋主申訴勾現況交屋，但入住後沒多久，發現屋內出現許多滲漏水點，詢問該如何是好？要先提醒大家，買賣中古屋前，買家看屋是權利也是義務，即使勾選「現況交屋」或是「不動產現況說明書」，都要檢查屋況，有發現瑕疵就要問到底。攸關買家權益，重點就在於時間點，《民法》第355條新屋主若發現房屋有滲漏水瑕疵，若能證明漏水情況是前屋主售屋前即存在，6個月內通知前屋主，交屋後的5年之內，仍可主張前屋主負起「物之瑕疵擔保責任」。 ●買屋前千萬別輕忽　看屋是權利也是義務也就是說買中古屋之前要檢查屋況，買家一定要多走個幾趟，避開未來隱藏的問題，也能夠在法律上站得住腳。萬一發生幾個例外情況：雙方簽約時，就知道漏水情況，還有因為重大過失，例如欠缺普通人的注意程度，要求像一般人在同樣情況下察覺到漏水情況，但買家卻沒發現滲漏水等情事。換句話說，買家一旦輕忽，賣家是有可能不用負責。簽約前勤看屋，簽約交屋後，買家依照《民法》規定，「得盡快檢查所受領的標的」以及「發現瑕疵時應及時通知賣家義務」，建議交由驗屋公司，檢查一般人無法檢查的項目，留下驗屋報告，避免未來若有瑕疵出現，無法舉證讓賣家承擔瑕疵擔保責任。 ●重拉電線非廣告噱頭　要有出廠年份為證除了滲漏水之外，另外還有重拉電線一事。電線壽命約莫20年左右，早期房屋配電箱迴路較少，電線也較細（直徑1.2毫米或是1.6毫米電纜線），也有一線多用的模式，數10年過後，難以負荷現今用電量，容易引發斷電或是電線走火。因此賣屋廣告主打水電全新做為售屋宣傳，那電線的部分，既然打著「全新」吸引買家，要注意的是依照經濟部標準檢驗局規範，電線是強制檢驗的商品，檢驗合格的電線，必定會有商品安全標章，而電纜線上還必須要有電線線徑、電纜代號等等資訊，其中最重要的就是出廠年份。電線上標註的出廠年份就是製造年份，目前確實有不肖業者會買庫存電線，也就是說，重拉電線，應是當年度的出廠年份，若非這年度，就有機會被魚目混珠，以舊充新，花新品的錢卻是買到折舊的舊料。 ●契約先委任律師審約　避免事後產生紛爭電線藏在牆壁、天花板裡看不到，加上重拉電線到底有沒有包括換匯流排電箱、無熔絲開關、漏電斷路器等等，買賣房屋糾紛個案部分建議前屋主出示估價單或是契約資訊，透過調處善意溝通，若無法，再透過鑑定釐清相關問題。還有最後重點提醒，就怕賣家在買賣房屋契約中會加入「買方拋棄瑕疵擔保權利」，建議買賣房屋契約先委任律師審約，避免事後產生紛爭，演變成惱人的訴訟，花小錢預防大問題。《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊以上文章未經授權，禁止擅自轉貼、節錄

買賣糾紛滲漏水是冠軍　交屋後現瑕疵　把握主張權益黃金時間

2024/08/07發佈

買賣糾紛滲漏水是冠軍　交屋後現瑕疵　把握主張權益黃金時間

住展雜誌吳翃毅

根據報載，買間房得賠上40年人生，凸顯買房大不易，要當有殼族，選新屋或是中古屋，哪個好？

新屋、中古屋優缺點有哪些？比較糾結，網路文太多了，就不多說了，而在新青安房貸帶動下，催出新屋銷售量，同樣的刺激中古屋買氣大增。

●買賣申訴糾紛　案量以滲漏水為冠軍

住保會申訴案例中買賣中古屋，勾選「現況交屋」後，其中就以「滲漏水」為申訴案件量冠軍；新屋主申訴勾現況交屋，但入住後沒多久，發現屋內出現許多滲漏水點，詢問該如何是好？

要先提醒大家，買賣中古屋前，買家看屋是權利也是義務，即使勾選「現況交屋」或是「不動產現況說明書」，都要檢查屋況，有發現瑕疵就要問到底。

攸關買家權益，重點就在於時間點，《民法》第355條新屋主若發現房屋有滲漏水瑕疵，若能證明漏水情況是前屋主售屋前即存在，6個月內通知前屋主，交屋後的5年之內，仍可主張前屋主負起「物之瑕疵擔保責任」。

●買屋前千萬別輕忽　看屋是權利也是義務

也就是說買中古屋之前要檢查屋況，買家一定要多走個幾趟，避開未來隱藏的問題，也能夠在法律上站得住腳。萬一發生幾個例外情況：雙方簽約時，就知道漏水情況，還有因為重大過失，例如欠缺普通人的注意程度，要求像一般人在同樣情況下察覺到漏水情況，但買家卻沒發現滲漏水等情事。換句話說，買家一旦輕忽，賣家是有可能不用負責。

簽約前勤看屋，簽約交屋後，買家依照《民法》規定，「得盡快檢查所受領的標的」以及「發現瑕疵時應及時通知賣家義務」，建議交由驗屋公司，檢查一般人無法檢查的項目，留下驗屋報告，避免未來若有瑕疵出現，無法舉證讓賣家承擔瑕疵擔保責任。

●重拉電線非廣告噱頭　要有出廠年份為證

除了滲漏水之外，另外還有重拉電線一事。電線壽命約莫20年左右，早期房屋配電箱迴路較少，電線也較細（直徑1.2毫米或是1.6毫米電纜線），也有一線多用的模式，數10年過後，難以負荷現今用電量，容易引發斷電或是電線走火。

因此賣屋廣告主打水電全新做為售屋宣傳，那電線的部分，既然打著「全新」吸引買家，要注意的是依照經濟部標準檢驗局規範，電線是強制檢驗的商品，檢驗合格的電線，必定會有商品安全標章，而電纜線上還必須要有電線線徑、電纜代號等等資訊，其中最重要的就是出廠年份。

電線上標註的出廠年份就是製造年份，目前確實有不肖業者會買庫存電線，也就是說，重拉電線，應是當年度的出廠年份，若非這年度，就有機會被魚目混珠，以舊充新，花新品的錢卻是買到折舊的舊料。

●契約先委任律師審約　避免事後產生紛爭

電線藏在牆壁、天花板裡看不到，加上重拉電線到底有沒有包括換匯流排電箱、無熔絲開關、漏電斷路器等等，買賣房屋糾紛個案部分建議前屋主出示估價單或是契約資訊，透過調處善意溝通，若無法，再透過鑑定釐清相關問題。

還有最後重點提醒，就怕賣家在買賣房屋契約中會加入「買方拋棄瑕疵擔保權利」，建議買賣房屋契約先委任律師審約，避免事後產生紛爭，演變成惱人的訴訟，花小錢預防大問題。

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這原因讓各大銀行祭限貸令房仲：中古屋交易遇大難題	2024/08/06發佈
這原因讓各大銀行祭限貸令房仲：中古屋交易遇大難題鏡周刊林喬慧各銀行放款達到滿水位，房貸撥款拉緊報。示意圖。（本刊資料照）「有一家民營銀行7月就開始限撥，另家回覆要到明年才撥款，今年各家銀行水位滿狀況真的早很多，往年都是10月、11月才開始，今年7月就開始。」北台灣直轄市第一線C姓房仲透露，目前中古屋交易遇到一大難題，就是房貸申辦越來越困難，是疫後房市走升以來最嚴峻一年。事實上，市場上早有傳言，各家銀行因為放款達到滿水位，房貸撥款拉緊報，也有媒體報導，已有逾10家公民營銀行，陸續對行內下達房貸限貸令，其中超過6家為前十大房貸銀行，且情勢可能一路緊縮到年底，和過去1、2個月就能恢復正常有所不同。從一數據看出端倪，根據金管會統計，截至今年6月底，全體國銀房貸餘額達10兆4,873億元，光是上半年就增加逾5000億元，寫下史上同期最大量，佔了去年一整年房貸增量6,576億元的近八成。限貸令的形式很多，正業地政士事務所所長鄭文在表示，常見有不接案、排撥款兩種，另名市場人士K先生則說，「銀行通常會給很差的利率跟條件，譬如說雖然答應放款房屋總價8成，但利率卻高達2.8%~3%，等於換個方式拒絕。」K先生指出，「銀行也不一定真的水位滿，而是要留給VIP客戶，現在都要靠關係銀行才願意撥款。」銀行限貸令的原因眾說紛紜，不過就有不願具名的建商直指，「就是因為新青安加上房價高漲，公股行庫的錢被新青安咬光，還要貼息，根本越做越虧，房價漲每個申貸戶要借的錢也自然變多，但是這些責任都在政府，誰也不敢公開批評。」曾任銀行不動產管理部的高力國際業主代表服務部董事黃舒衛也表示，新青安現在嚴查申貸戶，造成寒蟬效應，民營銀行當然也會受影響。 C姓房仲也說，現在只要去幫客戶問貸款，公股行庫一定回「有成交再來問，我們很忙。」且現在中古屋交易風險也提高，「現在賣房，一定會先幫屋主再三確認買方貸款沒問題，才敢進行下一步，否則簽完約貸款下不來，一來買方可能要賠違約金，二來屋主的房子也會被卡住不能繼續銷售。」「至於預售屋交屋，因為是整批分戶貸款，建商通常都是一早就跟銀行談好，目前還沒遇過預售屋交屋遇到貸款問題，但也因此讓許多買方轉向預售市場，客戶的心態是預售屋只要投入頭期款，貸款也是2、3年再來煩惱。」C房仲表示。

這原因讓各大銀行祭限貸令房仲：中古屋交易遇大難題

2024/08/06發佈

這原因讓各大銀行祭限貸令房仲：中古屋交易遇大難題

鏡周刊林喬慧

各銀行放款達到滿水位，房貸撥款拉緊報。示意圖。（本刊資料照）

「有一家民營銀行7月就開始限撥，另家回覆要到明年才撥款，今年各家銀行水位滿狀況真的早很多，往年都是10月、11月才開始，今年7月就開始。」北台灣直轄市第一線C姓房仲透露，目前中古屋交易遇到一大難題，就是房貸申辦越來越困難，是疫後房市走升以來最嚴峻一年。

事實上，市場上早有傳言，各家銀行因為放款達到滿水位，房貸撥款拉緊報，也有媒體報導，已有逾10家公民營銀行，陸續對行內下達房貸限貸令，其中超過6家為前十大房貸銀行，且情勢可能一路緊縮到年底，和過去1、2個月就能恢復正常有所不同。

從一數據看出端倪，根據金管會統計，截至今年6月底，全體國銀房貸餘額達10兆4,873億元，光是上半年就增加逾5000億元，寫下史上同期最大量，佔了去年一整年房貸增量6,576億元的近八成。

限貸令的形式很多，正業地政士事務所所長鄭文在表示，常見有不接案、排撥款兩種，另名市場人士K先生則說，「銀行通常會給很差的利率跟條件，譬如說雖然答應放款房屋總價8成，但利率卻高達2.8%~3%，等於換個方式拒絕。」K先生指出，「銀行也不一定真的水位滿，而是要留給VIP客戶，現在都要靠關係銀行才願意撥款。」

銀行限貸令的原因眾說紛紜，不過就有不願具名的建商直指，「就是因為新青安加上房價高漲，公股行庫的錢被新青安咬光，還要貼息，根本越做越虧，房價漲每個申貸戶要借的錢也自然變多，但是這些責任都在政府，誰也不敢公開批評。」曾任銀行不動產管理部的高力國際業主代表服務部董事黃舒衛也表示，新青安現在嚴查申貸戶，造成寒蟬效應，民營銀行當然也會受影響。

C姓房仲也說，現在只要去幫客戶問貸款，公股行庫一定回「有成交再來問，我們很忙。」且現在中古屋交易風險也提高，「現在賣房，一定會先幫屋主再三確認買方貸款沒問題，才敢進行下一步，否則簽完約貸款下不來，一來買方可能要賠違約金，二來屋主的房子也會被卡住不能繼續銷售。」

「至於預售屋交屋，因為是整批分戶貸款，建商通常都是一早就跟銀行談好，目前還沒遇過預售屋交屋遇到貸款問題，但也因此讓許多買方轉向預售市場，客戶的心態是預售屋只要投入頭期款，貸款也是2、3年再來煩惱。」C房仲表示。

房貸額度吃緊台最大限貸令登場中古屋交易影響大	2024/08/06發佈
房貸額度吃緊台最大限貸令登場中古屋交易影響大世界新聞網記者朱漢崙／綜合報導台灣銀行房貸額度吃緊，十多家公民營銀行陸續下達「限貸令」，房仲業者表示，較有影響的會是中古屋市場。（本報資料照片）台灣史上規模最大的房貸「限貸令」登場。7月下旬起，十多家公民營銀行陸續下達「限貸令」，其中超過六家為前十大房貸銀行。據最新調查結果，某民營金控旗下銀行已限制為僅承作既有房貸戶的增貸，也有公股金控旗下銀行要求分行全面停止進件，直到今年底才解禁。據了解，除了企業調度資金，包括配發股息因此從銀行抽離資金，導致銀行存款減少，造成銀行緊縮房貸業務之外，另兩個原因和建商有關，包括建商資金吃緊，因此增加對銀行先前「已准而未撥款」額度的動用，以及中央銀行在2021年底祭出第四波選擇性信用管制措施，限期建商買地最長18個月內要開工，因此銀行對已有土融借款的建商必須預留建融空間，這些都會排擠到新房貸業務，因此衍生行庫的「限貸令」直到年底才解禁。此外，最近台股大跌，很多企業集團投資台股也被「套牢」，手頭資金更少，被迫從銀行提款應急，銀行高層憂心，這恐使銀行承作房貸的限額壓力更大。至於銀行執行「限貸令」做法不一，有兩家大型公股金控旗下銀行、某大型民營金控旗下銀行，以及一家中小型民營銀行，下令停禁止一般散戶，亦即非整批性分戶房貸的房貸進件；另一家公股金控旗下銀行則要求，若是「散戶」房貸業務，僅限自家存款戶，至於整批性分戶房貸僅限自家土建融案衍生的才承作。行庫高層坦言，因銀行的房貸額度吃緊而引發的「限貸令」，這次是時間最久、牽動金融圈的範圍也最廣泛。高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，過去已經購買預售屋的已購戶不用太過擔心，較有影響的是中古屋，因為貸款趨嚴，若資金條件不佳的購屋族很有可能會被退件，中高總價物件交易可能會放緩，也會給中古屋市場的屋主一些壓力。

房貸額度吃緊台最大限貸令登場中古屋交易影響大

2024/08/06發佈

房貸額度吃緊台最大限貸令登場中古屋交易影響大

世界新聞網記者朱漢崙／綜合報導

台灣銀行房貸額度吃緊，十多家公民營銀行陸續下達「限貸令」，房仲業者表示，較有影響的會是中古屋市場。（本報資料照片）

台灣史上規模最大的房貸「限貸令」登場。7月下旬起，十多家公民營銀行陸續下達「限貸令」，其中超過六家為前十大房貸銀行。據最新調查結果，某民營金控旗下銀行已限制為僅承作既有房貸戶的增貸，也有公股金控旗下銀行要求分行全面停止進件，直到今年底才解禁。

據了解，除了企業調度資金，包括配發股息因此從銀行抽離資金，導致銀行存款減少，造成銀行緊縮房貸業務之外，另兩個原因和建商有關，包括建商資金吃緊，因此增加對銀行先前「已准而未撥款」額度的動用，以及中央銀行在2021年底祭出第四波選擇性信用管制措施，限期建商買地最長18個月內要開工，因此銀行對已有土融借款的建商必須預留建融空間，這些都會排擠到新房貸業務，因此衍生行庫的「限貸令」直到年底才解禁。

此外，最近台股大跌，很多企業集團投資台股也被「套牢」，手頭資金更少，被迫從銀行提款應急，銀行高層憂心，這恐使銀行承作房貸的限額壓力更大。

至於銀行執行「限貸令」做法不一，有兩家大型公股金控旗下銀行、某大型民營金控旗下銀行，以及一家中小型民營銀行，下令停禁止一般散戶，亦即非整批性分戶房貸的房貸進件；另一家公股金控旗下銀行則要求，若是「散戶」房貸業務，僅限自家存款戶，至於整批性分戶房貸僅限自家土建融案衍生的才承作。行庫高層坦言，因銀行的房貸額度吃緊而引發的「限貸令」，這次是時間最久、牽動金融圈的範圍也最廣泛。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，過去已經購買預售屋的已購戶不用太過擔心，較有影響的是中古屋，因為貸款趨嚴，若資金條件不佳的購屋族很有可能會被退件，中高總價物件交易可能會放緩，也會給中古屋市場的屋主一些壓力。

房市又要爆發？超優地段招商！桃園青埔添發展亮點	2024/08/06發佈
房市又要爆發？超優地段招商！桃園青埔添發展亮點台灣好新聞農田水利署非事業用土地資產活化持續進步，為農田水利事業發展帶來持久收益。農田水利署桃園管理處於29日舉行招商說明會，宣布公開桃園高鐵站前「中壢區青昇段 426、429地號及青平段 364地號」兩塊優質角地，以設定70年期地上權方式開發，權利金底標價為分別7.81億及5.37億元，預計於8月正式公告招商。招商顧問戴德梁行指出，兩塊基地距桃園高鐵站步行約15分鐘路程，擁有優越地段、適中基地規模及合理設定條件，結合「青埔特定區」逐步落實的重大建設與日益成熟的商業活動，是難得的投資機會。戴德梁行表示，這次招商基地分為兩塊基地，中壢區青昇段426、429地號基地位於領航南路三段及青心路所圍的西北側街廓，面積達2,684坪；青平段364地號位於領航南路三段及青埔路二段所圍的東南側街廓，面積達1,926坪，預計開發銷坪合計超過2.2萬坪，基地方正規劃，預期可發展為青埔中心商業區門面。戴德梁行指出，「青埔特定區」結合高鐵與機場捷運，具有快速便利的交通條件以及商業開發的基礎條件。隨著人口進駐不斷增加，消費基底逐步形成，各類商業設施陸續落成，如華泰名品城一二三期、國泰置地廣場、IKEA、環球購物中心A19、高鐵車站事業發展用地開發案以及誠品生活等，這些都顯示出青埔特定區具有發展成為商業中心的潛力，房市也被帶動。近年來，青埔特定區土地價格持續上升，在此情況下，桃園管理處秉持永續資產理念，選擇不出售土地，而是採用地上權招商方式降低投資門檻，使本項目成為該區域一個極具吸引力的開發機會。農田水利署桃園管理處表示，該案地上權招商資訊預計於今年8月1日於該處官方網站公告（https://www.iatyu.nat.gov.tw/），包括領標方式、案件釋疑等資訊，歡迎各投資人踴躍投標。永義房屋青埔A19領航加盟店葉致宏店長指出，青埔特區的房市熱度近年飆升，因未來性看好，重大建設多，發展潛力極大；青埔住宅建地價格也明顯竄升，目前成交單價可來到90萬元上下，土地價拉高、營建成本也上升，因而推升區域房價。永慶不動產青埔IKEA加盟店許昊衡店長表示，青埔持續吸引企業投資，主要是未來發展確實看好，房市買氣也不墜，並持續吸引桃園在地、雙北客與新竹等購屋客，也有不少台商、企業主在青埔買房置產。

房市又要爆發？超優地段招商！桃園青埔添發展亮點

2024/08/06發佈

房市又要爆發？超優地段招商！桃園青埔添發展亮點

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農田水利署非事業用土地資產活化持續進步，為農田水利事業發展帶來持久收益。農田水利署桃園管理處於29日舉行招商說明會，宣布公開桃園高鐵站前「中壢區青昇段 426、429地號及青平段 364地號」兩塊優質角地，以設定70年期地上權方式開發，權利金底標價為分別7.81億及5.37億元，預計於8月正式公告招商。招商顧問戴德梁行指出，兩塊基地距桃園高鐵站步行約15分鐘路程，擁有優越地段、適中基地規模及合理設定條件，結合「青埔特定區」逐步落實的重大建設與日益成熟的商業活動，是難得的投資機會。

戴德梁行表示，這次招商基地分為兩塊基地，中壢區青昇段426、429地號基地位於領航南路三段及青心路所圍的西北側街廓，面積達2,684坪；青平段364地號位於領航南路三段及青埔路二段所圍的東南側街廓，面積達1,926坪，預計開發銷坪合計超過2.2萬坪，基地方正規劃，預期可發展為青埔中心商業區門面。

戴德梁行指出，「青埔特定區」結合高鐵與機場捷運，具有快速便利的交通條件以及商業開發的基礎條件。隨著人口進駐不斷增加，消費基底逐步形成，各類商業設施陸續落成，如華泰名品城一二三期、國泰置地廣場、IKEA、環球購物中心A19、高鐵車站事業發展用地開發案以及誠品生活等，這些都顯示出青埔特定區具有發展成為商業中心的潛力，房市也被帶動。

近年來，青埔特定區土地價格持續上升，在此情況下，桃園管理處秉持永續資產理念，選擇不出售土地，而是採用地上權招商方式降低投資門檻，使本項目成為該區域一個極具吸引力的開發機會。農田水利署桃園管理處表示，該案地上權招商資訊預計於今年8月1日於該處官方網站公告（https://www.iatyu.nat.gov.tw/），包括領標方式、案件釋疑等資訊，歡迎各投資人踴躍投標。

永義房屋青埔A19領航加盟店葉致宏店長指出，青埔特區的房市熱度近年飆升，因未來性看好，重大建設多，發展潛力極大；青埔住宅建地價格也明顯竄升，目前成交單價可來到90萬元上下，土地價拉高、營建成本也上升，因而推升區域房價。

永慶不動產青埔IKEA加盟店許昊衡店長表示，青埔持續吸引企業投資，主要是未來發展確實看好，房市買氣也不墜，並持續吸引桃園在地、雙北客與新竹等購屋客，也有不少台商、企業主在青埔買房置產。

鎖定入帳高峰的資產營建股，房市火熱，政策陸續出爐	2024/08/06發佈
鎖定入帳高峰的資產營建股，房市火熱，政策陸續出爐富聯網加權指數創下24416.67點的歷史新高，房地產市場也同樣火熱，根據內政部實價網揭露資訊，今年前4月預售屋揭露總額已達到7900億元，且自23年10月至今年4月，除農曆年期間，單月揭露件數均超過1萬件，其中4月創下新高的1.38萬件，也是21年7月實價登錄2.0以來首度連續兩個月突破1.3萬件。預售屋熱銷，中古屋市場也同樣蓬勃發展，根據永慶房產集團統計實價登錄資訊顯示，今年1～5月已有5個行政區交易量突破千戶，居冠與次之都落在桃園市，為桃園區與中壢區，近年積極開發重大建設，搭配TPASS月票降低通勤成本，最重要的是價格相對雙北與新北更為親民。第3是新北市淡水區，台中市西屯區與北屯區分居4、5名，新竹市與新北市的中和區交易戶數也都逼近千戶大關。若以人口密集的6都來看，上半年合計13.65萬棟，較去年同期增加27.6%，也是2014年以來最高紀錄，6都較去年同期都成長超過兩成，其中台南市年增40.5%、高雄市年增38.2%居前兩名。而根據財政部統計資料庫數據，上半年全台個人房地合一稅達293.1億元、年增88%，稅收最高的是台中市，年增幅最大的則是大黑馬嘉義縣。房市的蓬勃發展，也加速帶動房貸餘額增加，至今年5月已達10.4兆元，較去年同期增加逾9300億元。近年政府政策基本打炒不打房，20年12月通過健全房地產市場方案，21年7月實施房地合一稅2.0，23年2月修正公布平均地權條例，同年7月再通過房屋稅差別稅率2.0方案，今年初修訂與新增房屋稅條例，也已於7月起正式實施。政策主要有5大措施，1是強力稽查預售屋交易，遏阻業者以虛假交易哄抬房價；2完成平均地權修法；3抑制短期炒作與杜絕規避賦稅，分為短期交易課重稅、針對個人及公司避稅、針對分割房屋規避稅負，與鼓勵房屋釋出減少空至4項；4防止房市資金氾濫，為防止過多資金流向房市，央行6度調整選擇性信用管制，另也控管金融機構授信風險；5減輕居住負擔，成立國家住都中心，與地方共同興建社會住宅，並推動新青安貸款，核定近49萬件、核撥逾146億元。展望下半年房市，央行祭出第6波新用管制，新青安改為一生一次，囤房稅2.0也正式上路後，信義房屋(9940)預期全年將價量緩增，台灣房屋預期下半年將較上半年保守，政策引領投資降溫、自住增溫結構，仍維持理性穩定的綠燈，戴德梁行總經理顏炳立則表示，預售屋市場將熱到年底，價格穩漲難跌。而營建業大老闆多數認為下半年持續看好，愛山林(2540)董事長祝文宇預估，榮景還沒有到頂，長虹(5534)董事長李文造表示，價量齊揚至少維持到年底，達麗(6177)董事長謝志長認為，擁交通軌道與產業發展地區，才具有大加價空間，華固(2548)董事長鍾榮昌預估今明年都會好，但也提醒好到最好就會變壞，國建(2501)董事長張清櫆則認為，下半年將維持溫和成長。勤美(1532)上半年營收突破百億達116.15億元，較去年同期成長53.9%，創下歷史同期新高，建設住宅業務受惠台中勤美之森上半年交屋111戶，台北璞真榮華交屋17戶，在3大事業中業績一柱擎天，半年就挹注營收63.18億元，超越去年全年的59.77億元，下半年勤美之森還有19戶要交屋，勤美之森2期將推出。旗下璞真建設後續推案，還有已開工的璞真合和、璞真文學、文林北路、璞真之道、勤美璞真城仰、璞真上善與璞真宇見，即將推案則有慶城1號、南港R13-2等多個建案，未來數年可望陸續貢獻業績。生活創新業務方面，與IHG合作的勤美洲際酒店、與由日本建築大師隈研吾設計的勤美術館，下半年都將陸續開幕。憶聲(3024)本業雖然平平，不過至少過去6年都有獲利且年配息，焦點放在19年啟動中壢總部打造憶聲智匯科技園區，其中B區基地面積2088坪，目前已完工且展開銷售，根據實價登錄統計，預售超過40筆、銷售金額逾11億元，市場傳出6月底已取得使用執照，預期第3季將挹注營收，而A區基地面積1949坪，預期將於25至26年交屋。達麗(6177)今年計有兩筆建案可完工入帳，分別是總銷40億元、開始交屋位於台北市士林的陽明大苑，以及台南東區總銷75億元的達麗松丹，上半年營收已較去年同期成長122.7%，且由於房市需求相當暢旺，於6月分調高下半年4個建案的總銷金額約10%，總銷金額將達到233億元。公司短中期目標是將每個新開發案淨利率提升至20%，長期目標則是擠身全台前十大房地產開發商。宏盛(2534)今年包含分回總銷約30億元的汐止智一合建案，與新店央北總銷37.5億元的心中央都將完工，手中還有蒙德里安、海洋都心2期、宏盛水悅與海上皇宮4件成屋案，合計約26.15億元，明年則有分回總銷70.66億元的石牌合建案，與分回總銷約4億元的淬白，規劃中的還有總銷103億元的南港玉成段、65億元的淡水新5案與蒲陽富都心。

鎖定入帳高峰的資產營建股，房市火熱，政策陸續出爐

2024/08/06發佈

鎖定入帳高峰的資產營建股，房市火熱，政策陸續出爐

富聯網

加權指數創下24416.67點的歷史新高，房地產市場也同樣火熱，根據內政部實價網揭露資訊，今年前4月預售屋揭露總額已達到7900億元，且自23年10月至今年4月，除農曆年期間，單月揭露件數均超過1萬件，其中4月創下新高的1.38萬件，也是21年7月實價登錄2.0以來首度連續兩個月突破1.3萬件。

預售屋熱銷，中古屋市場也同樣蓬勃發展，根據永慶房產集團統計實價登錄資訊顯示，今年1～5月已有5個行政區交易量突破千戶，居冠與次之都落在桃園市，為桃園區與中壢區，近年積極開發重大建設，搭配TPASS月票降低通勤成本，最重要的是價格相對雙北與新北更為親民。第3是新北市淡水區，台中市西屯區與北屯區分居4、5名，新竹市與新北市的中和區交易戶數也都逼近千戶大關。

若以人口密集的6都來看，上半年合計13.65萬棟，較去年同期增加27.6%，也是2014年以來最高紀錄，6都較去年同期都成長超過兩成，其中台南市年增40.5%、高雄市年增38.2%居前兩名。而根據財政部統計資料庫數據，上半年全台個人房地合一稅達293.1億元、年增88%，稅收最高的是台中市，年增幅最大的則是大黑馬嘉義縣。

房市的蓬勃發展，也加速帶動房貸餘額增加，至今年5月已達10.4兆元，較去年同期增加逾9300億元。近年政府政策基本打炒不打房，20年12月通過健全房地產市場方案，21年7月實施房地合一稅2.0，23年2月修正公布平均地權條例，同年7月再通過房屋稅差別稅率2.0方案，今年初修訂與新增房屋

稅條例，也已於7月起正式實施。

政策主要有5大措施，1是強力稽查預售屋交易，遏阻業者以虛假交易哄抬房價；2完成平均地權修法；3抑制短期炒作與杜絕規避賦稅，分為短期交易課重稅、針對個人及公司避稅、針對分割房屋規避稅負，與鼓勵房屋釋出減少空至4項；4防止房市資金氾濫，為防止過多資金流向房市，央行6度調整選擇性信用管制，另也控管金融機構授信風險；5減輕居住負擔，成立國家住都中心，與地方共同興建社會住宅，並推動新青安貸款，核定近49萬件、核撥逾146億元。

展望下半年房市，央行祭出第6波新用管制，新青安改為一生一次，囤房稅2.0也正式上路後，信義房屋(9940)預期全年將價量緩增，台灣房屋預期下半年將較上半年保守，政策引領投資降溫、自住增溫結構，仍維持理性穩定的綠燈，戴德梁行總經理顏炳立則表示，預售屋市場將熱到年底，價格穩漲難跌。

而營建業大老闆多數認為下半年持續看好，愛山林(2540)董事長祝文宇預估，榮景還沒有到頂，長虹(5534)董事長李文造表示，價量齊揚至少維持到年底，達麗(6177)董事長謝志長認為，擁交通軌道與產業發展地區，才具有大加價空間，華固(2548)董事長鍾榮昌預估今明年都會好，但也提醒好到最好就會變壞，國建(2501)董事長張清櫆則認為，下半年將維持溫和成長。

勤美(1532)上半年營收突破百億達116.15億元，較去年同期成長53.9%，創下歷史同期新高，建設住宅業務受惠台中勤美之森上半年交屋111戶，台北璞真榮華交屋17戶，在3大事業中業績一柱擎天，半年就挹注營收63.18億元，超越去年全年的59.77億元，下半年勤美之森還有19戶要交屋，勤美之森2期將推出。

旗下璞真建設後續推案，還有已開工的璞真合和、璞真文學、文林北路、璞真之道、勤美璞真城仰、璞真上善與璞真宇見，即將推案則有慶城1號、南港R13-2等多個建案，未來數年可望陸續貢獻業績。生活創新業務方面，與IHG合作的勤美洲際酒店、與由日本建築大師隈研吾設計的勤美術館，下半年都將陸續開幕。

憶聲(3024)本業雖然平平，不過至少過去6年都有獲利且年配息，焦點放在19年啟動中壢總部打造憶聲智匯科技園區，其中B區基地面積2088坪，目前已完工且展開銷售，根據實價登錄統計，預售超過40筆、銷售金額逾11億元，市場傳出6月底已取得使用執照，預期第3季將挹注營收，而A區基地面積1949坪，預期將於25至26年交屋。

達麗(6177)今年計有兩筆建案可完工入帳，分別是總銷40億元、開始交屋位於台北市士林的陽明大苑，以及台南東區總銷75億元的達麗松丹，上半年營收已較去年同期成長122.7%，且由於房市需求相當暢旺，於6月分調高下半年4個建案的總銷金額約10%，總銷金額將達到233億元。公司短中期目標是將每個新開發案淨利率提升至20%，長期目標則是擠身全台前十大房地產開發商。

宏盛(2534)今年包含分回總銷約30億元的汐止智一合建案，與新店央北總銷37.5億元的心中央都將完工，手中還有蒙德里安、海洋都心2期、宏盛水悅與海上皇宮4件成屋案，合計約26.15億元，明年則有分回總銷70.66億元的石牌合建案，與分回總銷約4億元的淬白，規劃中的還有總銷103億元的南港玉成段、65億元的淡水新5案與蒲陽富都心。

房市多頭恐變斷頭？坪數縮慘了「3年少買1間房」　專家示警1慘況	2024/08/06發佈
房市多頭恐變斷頭？坪數縮慘了「3年少買1間房」　專家示警1慘況台灣好新聞近期房市依舊像發爐般一發不可收拾！高房價逼得民眾買房愈買愈小，對於口袋不深的首購族而言更是如此。《好房網News》根據內政部實價登錄資料匯整住宅產品交易坪數，顯示2024年上半年七都民眾購買成屋坪數與2021年上半年相比大為縮減，其中台南學甲區坪數縮減驚人，短短3年時間，整體空間竟減少將近一半，縮了44.5％。今年上半年七都住宅產品交易坪數，較2021年明顯縮水，其中又以台南學甲區最有感，成交坪數從3年前47.9坪掉到僅剩26.6坪，足足減少21.3坪，大概等於一個小宅大小。觀察其他縣市表現，台北市信義區縮30.9％最多，新北市林口減少18％，桃園市以新屋區坪數少了27.1％最多，新竹縣市縮最多的是竹北市21.6％，台中龍井區縮減32.3％，高雄坪數少最多的則是湖內區24.8％。住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，國內高房價下，屈就總價而讓坪數趨小勢所難免，尤其在一線城市，人口多、住宅需求大，供需不平衡更讓房價走揚，要買大坪數高總價的產品都得具備一定資產實力，加上小宅在出租、轉手上也好利用，且台灣的城鄉發展差距大，集中在特定地段的住宅市場，區域範圍小而會有寸土寸金的可能性，皆為小宅發展溫床，民眾也只能多利用設計概念改善空間利用。另外，如今小宅不只雙北這類蛋黃區，也蔓延到外縣市，陳炳辰認為，過去不少地帶因為多以透天為主要居住產品，如今時空背景轉為大樓物件為主流，自然會在坪數比較上縮減不少，要是還有特定區域有大學城、工業區等租屋市場，更會讓可供租賃的小宅孕育而生，若區域交易量也不大，則又會因個案而有數據拉抬表現。不過大樓產品已為全台當前房市主體，必然限制坪數面積，兼之低總價買氣旺盛，建商也跟隨興案，即便不至於有像台北市的鳥籠套房化，但各地都以兩房產品為熱的情況，都不難看出遍地看花走勢。消基會董事暨房委會委員張欣民表示，今年房市持續熱絡，各項統計指標及各地房價都一再創下新高，因而也衍生出各種市場亂象及假象，由於這波房市多頭是在疫情當下，在多波打炒房的同時持續延燒，因此讓很多市場老前輩、空頭總司令們都看傻眼，甚至是看走眼，慘被這波牛氣沖天的多頭房市給「斷頭」。在房價高漲前提下，個人所得牛步化之下，購屋人與房價的距離只能以低總價小宅化來拉近，所以可以看到各地千篇一律流行起小宅，甚至已經出現建案縮小坪數到極限，奇奇怪怪的格局規劃也一再出現，就只為拉購屋者跨過購屋門檻，這也意味著，房市已經是在超挖底層的客源，是不是也代表「房市多頭真的要結束了？」

房市多頭恐變斷頭？坪數縮慘了「3年少買1間房」　專家示警1慘況

2024/08/06發佈

房市多頭恐變斷頭？坪數縮慘了「3年少買1間房」　專家示警1慘況

台灣好新聞

近期房市依舊像發爐般一發不可收拾！高房價逼得民眾買房愈買愈小，對於口袋不深的首購族而言更是如此。《好房網News》根據內政部實價登錄資料匯整住宅產品交易坪數，顯示2024年上半年七都民眾購買成屋坪數與2021年上半年相比大為縮減，其中台南學甲區坪數縮減驚人，短短3年時間，整體空間竟減少將近一半，縮了44.5％。

今年上半年七都住宅產品交易坪數，較2021年明顯縮水，其中又以台南學甲區最有感，成交坪數從3年前47.9坪掉到僅剩26.6坪，足足減少21.3坪，大概等於一個小宅大小。觀察其他縣市表現，台北市信義區縮30.9％最多，新北市林口減少18％，桃園市以新屋區坪數少了27.1％最多，新竹縣市縮最多的是竹北市21.6％，台中龍井區縮減32.3％，高雄坪數少最多的則是湖內區24.8％。

住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，國內高房價下，屈就總價而讓坪數趨小勢所難免，尤其在一線城市，人口多、住宅需求大，供需不平衡更讓房價走揚，要買大坪數高總價的產品都得具備一定資產實力，加上小宅在出租、轉手上也好利用，且台灣的城鄉發展差距大，集中在特定地段的住宅市場，區域範圍小而會有寸土寸金的可能性，皆為小宅發展溫床，民眾也只能多利用設計概念改善空間利用。

另外，如今小宅不只雙北這類蛋黃區，也蔓延到外縣市，陳炳辰認為，過去不少地帶因為多以透天為主要居住產品，如今時空背景轉為大樓物件為主流，自然會在坪數比較上縮減不少，要是還有特定區域有大學城、工業區等租屋市場，更會讓可供租賃的小宅孕育而生，若區域交易量也不大，則又會因個案而有數據拉抬表現。不過大樓產品已為全台當前房市主體，必然限制坪數面積，兼之低總價買氣旺盛，建商也跟隨興案，即便不至於有像台北市的鳥籠套房化，但各地都以兩房產品為熱的情況，都不難看出遍地看花走勢。

消基會董事暨房委會委員張欣民表示，今年房市持續熱絡，各項統計指標及各地房價都一再創下新高，因而也衍生出各種市場亂象及假象，由於這波房市多頭是在疫情當下，在多波打炒房的同時持續延燒，因此讓很多市場老前輩、空頭總司令們都看傻眼，甚至是看走眼，慘被這波牛氣沖天的多頭房市給「斷頭」。在房價高漲前提下，個人所得牛步化之下，購屋人與房價的距離只能以低總價小宅化來拉近，所以可以看到各地千篇一律流行起小宅，甚至已經出現建案縮小坪數到極限，奇奇怪怪的格局規劃也一再出現，就只為拉購屋者跨過購屋門檻，這也意味著，房市已經是在超挖底層的客源，是不是也代表「房市多頭真的要結束了？」

桃園房市正在偉大的「航道」上？10年來這區域房價漲最多！	2024/08/05發佈
桃園房市正在偉大的「航道」上？10年來這區域房價漲最多！中華時報記者李春台桃園自2014年12月升格為直轄市後，引進各項公共建設進駐，也進而帶動就業人口大幅成長，市府預算從升格前的400億左右，猛爆式的提升到現在1300多億，這當然也造就了桃園的基礎建設快速的翻升。至於桃園的房價，長期經營桃園房仲市場的台灣房屋青埔店店長廖國順就指出，桃園市10區近10年的平均漲幅竟高達83%；另外，如果以加進大新竹地區的「7都」來做比較，桃園市房價的攀升也超越了台北市與新北市，漲幅達46.3%。如果10年前你有意投入桃園房市但卻錯失良機，那今天一定要看看，10年後桃園的房價哪個區域漲幅最多。根據桃園市不動產交易e指通的資料，2015年的第一季到今年2024年的第一季房價變化，新成屋的漲幅最高的是中壢區，單價由當年的21.9萬/坪，推升至38.8萬/坪，漲幅高達77.1%；中古屋的漲幅則是由觀音區奪得，價格從當年的6.0萬/坪，漲至今年第一季的18.5萬，漲幅高達206.5%。從桃園10區的房價變化來看，10年來變化的最大的莫過於擁有高鐵以及機捷雙軌道題材以及牽動未來航空城「跑道」周邊建設的「青埔特區」房價。雖然與雙北的6字頭、7字頭房價，以及大新竹地區6字頭的房價還有一段距離，但這幾年青埔特區的房價也悄悄地來到5字頭，外溢效應甚至讓周邊的大園客運園區、草漯和過嶺部分地區的房價也得到勁道十足的拉升。廖國順指出，桃園十區內的近十年的房價，甚至於未來的房地產走向，大概都脫不了兩個主軸，第一個是「跑道」，第二個就是「軌道」。在青埔特定區裡面，這兩個效應交互影響產生的巨大效應，也充分的表現在飆升的房價上。另外一些新興區域，比如說藝文特區、小檜溪、中路特區等等的一些重劃區的一個個案，其實表現上也都非常理想，所以也都有一定的漲幅。廖國順說，如果以漲幅的概念來講，除了有議題以外，當然就是低基期上面，在漲幅的表現上面就會特別的一個明顯，包括大園、觀音，以前可能是比較市郊的區域，隨著航空城的徵收案，拆遷戶的一個挹注，所以這兩個地方的房價表現，在這一期裡面是算非常明顯的一個例子。根據內政部不動產資訊平台的數據指出，加入大新竹的「7都」房價，近10年的房價變化，台南市從2015年第一季的13.5萬/坪，到2024年第一季的24.2萬/坪，漲幅79.2%為最高，其次是新竹縣的78.5%、新竹市的59.8%、高雄市的55.7%，桃園市則是46.3%，超越了新北市的35.6%以及台北市的15.8%。從同樣擁有高鐵站區的新北市板橋站、桃園市桃園站和新竹市新竹站這三站周邊的房價漲幅來做比較，2015年第一季板橋站的均價為54.0萬/坪，到了2024年的第一季，均價來到63.5萬，10年漲幅17.6%；桃園市桃園站周邊房價，2015年第一季均價為29.7萬/坪，到了2024年第一季為45.8萬/坪，漲幅達54.2%；新竹市新竹站周邊的漲幅最高，2015年第一季均價為24.7萬/坪，到了2024年第一季，均價飛昇至59.2萬，漲幅高達139.7%。大睦建設董事長，同時也是前桃園市不動產公會理事長的李文科在談到桃園市未來房價時指出，「未來房價哪裡漲得最快？」他提出一項相當有趣的比喻，他說當初以藝文園區的房價當作指標，藝文園區一坪30、35萬一坪，青埔特區才25、30萬，當時大部分的人都認為是藝文特區房價漲得快，但唯有他認為，高鐵特區的房價才會飆！李文科說，25、30要漲一倍很容易，但藝文園區的30、35要漲一倍卻極困難。「鐵道經濟是我們立於不敗之地的唯一選擇」，李文科強調，其中最大的當然是在桃園高鐵站，從早期低檔是25到30萬，現在已經來到50到60萬，同時這也成為一種常態。李文科表示，早期在25、30萬的高鐵，藝文中心周邊當時的均價是35萬左右，但過了這麼多年，它還沒有翻倍，桃園的紅心原本在藝文中心，但是現在桃園的紅心現在轉移到高鐵去了，這就是重大軌道經濟所演繹出來的一個成果。李文科說，這代表有重大經濟建設，房價翻升速度就會相對的快。歸納以上10年來桃園市房價的更迭起伏，看懂「跑道」和「軌道」的人，就能前往偉大的航道揚帆啟航。

桃園房市正在偉大的「航道」上？10年來這區域房價漲最多！

2024/08/05發佈

桃園房市正在偉大的「航道」上？10年來這區域房價漲最多！

中華時報記者李春台

桃園自2014年12月升格為直轄市後，引進各項公共建設進駐，也進而帶動就業人口大幅成長，市府預算從升格前的400億左右，猛爆式的提升到現在1300多億，這當然也造就了桃園的基礎建設快速的翻升。至於桃園的房價，長期經營桃園房仲市場的台灣房屋青埔店店長廖國順就指出，桃園市10區近10年的平均漲幅竟高達83%；另外，如果以加進大新竹地區的「7都」來做比較，桃園市房價的攀升也超越了台北市與新北市，漲幅達46.3%。如果10年前你有意投入桃園房市但卻錯失良機，那今天一定要看看，10年後桃園的房價哪個區域漲幅最多。

根據桃園市不動產交易e指通的資料，2015年的第一季到今年2024年的第一季房價變化，新成屋的漲幅最高的是中壢區，單價由當年的21.9萬/坪，推升至38.8萬/坪，漲幅高達77.1%；中古屋的漲幅則是由觀音區奪得，價格從當年的6.0萬/坪，漲至今年第一季的18.5萬，漲幅高達206.5%。

從桃園10區的房價變化來看，10年來變化的最大的莫過於擁有高鐵以及機捷雙軌道題材以及牽動未來航空城「跑道」周邊建設的「青埔特區」房價。雖然與雙北的6字頭、7字頭房價，以及大新竹地區6字頭的房價還有一段距離，但這幾年青埔特區的房價也悄悄地來到5字頭，外溢效應甚至讓周邊的大園客運園區、草漯和過嶺部分地區的房價也得到勁道十足的拉升。

廖國順指出，桃園十區內的近十年的房價，甚至於未來的房地產走向，大概都脫不了兩個主軸，第一個是「跑道」，第二個就是「軌道」。在青埔特定區裡面，這兩個效應交互影響產生的巨大效應，也充分的表現在飆升的房價上。另外一些新興區域，比如說藝文特區、小檜溪、中路特區等等的一些重劃區的一個個案，其實表現上也都非常理想，所以也都有一定的漲幅。廖國順說，如果以漲幅的概念來講，除了有議題以外，當然就是低基期上面，在漲幅的表現上面就會特別的一個明顯，包括大園、觀音，以前可能是比較市郊的區域，隨著航空城的徵收案，拆遷戶的一個挹注，所以這兩個地方的房價表現，在這一期裡面是算非常明顯的一個例子。

根據內政部不動產資訊平台的數據指出，加入大新竹的「7都」房價，近10年的房價變化，台南市從2015年第一季的13.5萬/坪，到2024年第一季的24.2萬/坪，漲幅79.2%為最高，其次是新竹縣的78.5%、新竹市的59.8%、高雄市的55.7%，桃園市則是46.3%，超越了新北市的35.6%以及台北市的15.8%。

從同樣擁有高鐵站區的新北市板橋站、桃園市桃園站和新竹市新竹站這三站周邊的房價漲幅來做比較，2015年第一季板橋站的均價為54.0萬/坪，到了2024年的第一季，均價來到63.5萬，10年漲幅17.6%；桃園市桃園站周邊房價，2015年第一季均價為29.7萬/坪，到了2024年第一季為45.8萬/坪，漲幅達54.2%；新竹市新竹站周邊的漲幅最高，2015年第一季均價為24.7萬/坪，到了2024年第一季，均價飛昇至59.2萬，漲幅高達139.7%。

大睦建設董事長，同時也是前桃園市不動產公會理事長的李文科在談到桃園市未來房價時指出，「未來房價哪裡漲得最快？」他提出一項相當有趣的比喻，他說當初以藝文園區的房價當作指標，藝文園區一坪30、35萬一坪，青埔特區才25、30萬，當時大部分的人都認為是藝文特區房價漲得快，但唯有他認為，高鐵特區的房價才會飆！李文科說，25、30要漲一倍很容易，但藝文園區的30、35要漲一倍卻極困難。

「鐵道經濟是我們立於不敗之地的唯一選擇」，李文科強調，其中最大的當然是在桃園高鐵站，從早期低檔是25到30萬，現在已經來到50到60萬，同時這也成為一種常態。李文科表示，早期在25、30萬的高鐵，藝文中心周邊當時的均價是35萬左右，但過了這麼多年，它還沒有翻倍，桃園的紅心原本在藝文中心，但是現在桃園的紅心現在轉移到高鐵去了，這就是重大軌道經濟所演繹出來的一個成果。李文科說，這代表有重大經濟建設，房價翻升速度就會相對的快。

歸納以上10年來桃園市房價的更迭起伏，看懂「跑道」和「軌道」的人，就能前往偉大的航道揚帆啟航。

根據桃園市不動產交易e指通的資料，2015年的第一季到今年2024年的第一季房價變化，新成屋的漲幅最高的是中壢區，單價由當年的21.9萬/坪，推升至38.8萬/坪，漲幅高達77.1%。(圖/台灣房屋提供)

根據桃園市不動產交易e指通的資料，2015年的第一季到今年2024年的第一季房價變化，新成屋的漲幅最高的是中壢區，單價由當年的21.9萬/坪，推升至38.8萬/坪，漲幅高達77.1%。(圖/台灣房屋提供)

桃園12行政區預售屋房價齊創高	2024/08/05發佈
桃園12行政區預售屋房價齊創高工商時報郭及天／桃園報導桃園市房價在全台都會區中相對親民，因此在此波全台房價上漲潮中，漲勢強勁。圖／本報資料照片桃園市房價在全台都會區中相對親民，因此在此波全台房價上漲潮中，漲勢強勁。據實價登錄顯示，桃園12個主要行政區預售屋近期最高房價同步創新高，其中中壢區青埔特區的「新大墨」、「耑鑄」近期高樓層最高成交價均觸及每坪70萬元大關，大園區位青埔的「威均帝璽」最高房價也突破6字頭。實價登錄顯示，桃園房市12個主要行政區中，除青埔特區的二個行政區中壢、大園最高房價天花板紛創新高外，桃園區位藝文特區同德國小旁的「竹城東京都」最高成交價達到每坪59.8萬元，台北建商凱越建設南下桃園推案、位中路重劃區的「凱越豐耘」，以及位小檜溪的「遠雄夏沐」等案，最高亦達每坪59.5萬元，桃園區房價距6字頭僅一步之遙。鄰近新北的龜山、蘆竹最高房價也站上5字頭，龜山A7重劃區的「富宇富御」、蘆竹南崁台茂商圈的「安美大望」最高房價分別達每坪56.4萬、52.8萬元，同樣屬北桃園的八德區，「合陽捷運湛」最高房價也達到每坪48.2萬元。此外，平鎮區最高房價4字頭，即使過去被視為桃園蛋白區的楊梅、觀音、新屋、大溪及龍潭等行區預售屋房價天花板也在近一年陸續站上每坪35萬元大關，如楊梅區「君邑莫內」、觀音「名川富御」最高房價已逼近4字頭。房地產業者指出，桃園由於房價相對雙北低，鐵路地下化、捷運綠線、航空城計劃等重大建設推動，吸納雙北外移的買盤，加上本地剛性需求穩固，在這波房市榮景中，過去精華區4字頭、蛋黃區字3頭、蛋白區2字頭的房價認知已被改寫，如青埔特區房價紛紛站上5、6字頭，桃園藝文、中路、小檜溪等重劃區地房價也都陸續站上5字頭，過去外圍蛋白區平價2字頭房價也愈來愈稀有。

桃園12行政區預售屋房價齊創高

2024/08/05發佈

桃園12行政區預售屋房價齊創高

工商時報郭及天／桃園報導

桃園市房價在全台都會區中相對親民，因此在此波全台房價上漲潮中，漲勢強勁。圖／本報資料照片

桃園市房價在全台都會區中相對親民，因此在此波全台房價上漲潮中，漲勢強勁。據實價登錄顯示，桃園12個主要行政區預售屋近期最高房價同步創新高，其中中壢區青埔特區的「新大墨」、「耑鑄」近期高樓層最高成交價均觸及每坪70萬元大關，大園區位青埔的「威均帝璽」最高房價也突破6字頭。

實價登錄顯示，桃園房市12個主要行政區中，除青埔特區的二個行政區中壢、大園最高房價天花板紛創新高外，桃園區位藝文特區同德國小旁的「竹城東京都」最高成交價達到每坪59.8萬元，台北建商凱越建設南下桃園推案、位中路重劃區的「凱越豐耘」，以及位小檜溪的「遠雄夏沐」等案，最高亦達每坪59.5萬元，桃園區房價距6字頭僅一步之遙。

鄰近新北的龜山、蘆竹最高房價也站上5字頭，龜山A7重劃區的「富宇富御」、蘆竹南崁台茂商圈的「安美大望」最高房價分別達每坪56.4萬、52.8萬元，同樣屬北桃園的八德區，「合陽捷運湛」最高房價也達到每坪48.2萬元。

此外，平鎮區最高房價4字頭，即使過去被視為桃園蛋白區的楊梅、觀音、新屋、大溪及龍潭等行區預售屋房價天花板也在近一年陸續站上每坪35萬元大關，如楊梅區「君邑莫內」、觀音「名川富御」最高房價已逼近4字頭。

房地產業者指出，桃園由於房價相對雙北低，鐵路地下化、捷運綠線、航空城計劃等重大建設推動，吸納雙北外移的買盤，加上本地剛性需求穩固，在這波房市榮景中，過去精華區4字頭、蛋黃區字3頭、蛋白區2字頭的房價認知已被改寫，如青埔特區房價紛紛站上5、6字頭，桃園藝文、中路、小檜溪等重劃區地房價也都陸續站上5字頭，過去外圍蛋白區平價2字頭房價也愈來愈稀有。

機捷運量檢討部分站不足500人次	2024/08/05發佈
機捷運量檢討部分站不足500人次中時新聞網廖姮玥／桃園報導桃園捷運公司2023年總運量目標預計2736萬餘人次，實際執行3292萬餘人次，達成率120.34％，但有車站平均日運量不及500人次，遭桃園市審計處檢討。（廖姮玥攝）桃園機場捷運通車逾7年，2023年總運量預計目標2736萬餘人次，實際執行3292萬餘人次，達成率120.34％，但有車站平均日運量不及500人次，遭桃園市審計處檢討，僅靠桃捷公司撙節站點支出，對系統整體使用效益提升有限。審計處報告指出，2023年機場捷運載客量日平均前5名車站為A1台北車站1萬9793人次、A18高鐵桃園站8877人次、A12機場第一航廈站8657人次、A8長庚醫院站7852人次、A13機場第二航廈站6996人次，約為全線整體運量的6成。審計處說，桃捷公司去年度客運收入預算為15億3332萬餘元，實際執行19億1616萬餘元，達成率124.97％，主要是因為2022年10月起政府開放邊境管制，經濟活動復甦，及行政院於2023年7月起推行「基北北桃都會通」、同年10月起推行「桃竹竹苗通勤定期票」，機場出入境、通勤、旅遊及周邊活動等搭乘旅客增加所致。審計處也發現，機場捷運通車至今逾7年，仍有部分車站平均日運量不及500人次，例如A20興南站172人次、A16橫山站320人次等，雖然桃捷公司將載客量較低的興南站改造為智慧車站，減少站務員人力需求，預估每年至少可減少360萬元人事費用，但審計處認為，僅靠桃捷公司撙節站點支出，對系統整體使用效益提升有限，建議推動大眾運輸導向發展可行性，驅動區域交通運輸及都市發展轉型。桃捷公司說，已推動桃園航空城區域徵收計畫，涵蓋A11、A15、A16站，還有A20站地區區段徵收開發案、機場捷運A21站地區區段徵收開發案等，將持續結合地方政府資源，推動周邊區域發展。

機捷運量檢討部分站不足500人次

2024/08/05發佈

機捷運量檢討部分站不足500人次

中時新聞網廖姮玥／桃園報導

桃園捷運公司2023年總運量目標預計2736萬餘人次，實際執行3292萬餘人次，達成率120.34％，但有車站平均日運量不及500人次，遭桃園市審計處檢討。（廖姮玥攝）

桃園機場捷運通車逾7年，2023年總運量預計目標2736萬餘人次，實際執行3292萬餘人次，達成率120.34％，但有車站平均日運量不及500人次，遭桃園市審計處檢討，僅靠桃捷公司撙節站點支出，對系統整體使用效益提升有限。

審計處報告指出，2023年機場捷運載客量日平均前5名車站為A1台北車站1萬9793人次、A18高鐵桃園站8877人次、A12機場第一航廈站8657人次、A8長庚醫院站7852人次、A13機場第二航廈站6996人次，約為全線整體運量的6成。

審計處說，桃捷公司去年度客運收入預算為15億3332萬餘元，實際執行19億1616萬餘元，達成率124.97％，主要是因為2022年10月起政府開放邊境管制，經濟活動復甦，及行政院於2023年7月起推行「基北北桃都會通」、同年10月起推行「桃竹竹苗通勤定期票」，機場出入境、通勤、旅遊及周邊活動等搭乘旅客增加所致。

審計處也發現，機場捷運通車至今逾7年，仍有部分車站平均日運量不及500人次，例如A20興南站172人次、A16橫山站320人次等，雖然桃捷公司將載客量較低的興南站改造為智慧車站，減少站務員人力需求，預估每年至少可減少360萬元人事費用，但審計處認為，僅靠桃捷公司撙節站點支出，對系統整體使用效益提升有限，建議推動大眾運輸導向發展可行性，驅動區域交通運輸及都市發展轉型。

桃捷公司說，已推動桃園航空城區域徵收計畫，涵蓋A11、A15、A16站，還有A20站地區區段徵收開發案、機場捷運A21站地區區段徵收開發案等，將持續結合地方政府資源，推動周邊區域發展。

青埔多20分鐘「預售2字頭」這重劃區買氣爆棚！房仲：還會增值	2024/08/05發佈
青埔多20分鐘「預售2字頭」這重劃區買氣爆棚！房仲：還會增值台灣好新聞受惠於桃園航空城利多、青埔買盤外溢，大園客運園區買氣升溫。中信房屋研展室彙整實價登錄資料發現，今年上半年大園客運園區預售案成交件數高達555件，較2022年同期的240件，激增315件、成長131.5％，目前大園客運園區預售屋的平均成交單價來到每坪29.1萬元，近3年房價漲了27.6％。中信房屋桃園航空城加盟店店長許惠玲表示，青埔高鐵特區新案房價衝破7字頭天花板，不少建商和購屋民眾紛紛將注意力轉移到房價基期較低的大園客運園區。大園客運園區鄰近桃園機場捷運A15大園站、A16橫山站，附近還有國道2號交流道、台61線、台15線等，隨著航城路二段的通車，大園客運園區到青埔高鐵特區和航空城的車程也縮短至10至15分鐘，聯外交通變得更加便利。許惠玲提到，目前大園客運園區新建案的房價仍普遍落在3字頭上下，預估未來在清大醫療園區、大園體育園區、大園智慧科技園區等重點建設的加持下，區域房市交易量能仍有上升空間。除了住宅之外，客運段周遭的農地交易同樣也很熱絡，購買農地不僅可以免繳土地增值稅、房地合一稅、贈與稅、遺產稅、所得稅等多項稅費，而且都市計劃區內農地也會因爲政府單位的重劃徵收而身價大漲。中信房屋研展室副理莊思敏則提醒，大園客運園區房市前景確實很有想像空間，具備「長線保護短線」的特點，但生活機能尚未完全進駐，短期房價飆漲過猛，且現階段的買盤多為投資客群，對於想要立刻入住的自住客，或投資置產的購屋民眾來說，建議要做足功課再進場。

青埔多20分鐘「預售2字頭」這重劃區買氣爆棚！房仲：還會增值

2024/08/05發佈

青埔多20分鐘「預售2字頭」這重劃區買氣爆棚！房仲：還會增值

台灣好新聞

受惠於桃園航空城利多、青埔買盤外溢，大園客運園區買氣升溫。中信房屋研展室彙整實價登錄資料發現，今年上半年大園客運園區預售案成交件數高達555件，較2022年同期的240件，激增315件、成長131.5％，目前大園客運園區預售屋的平均成交單價來到每坪29.1萬元，近3年房價漲了27.6％。

中信房屋桃園航空城加盟店店長許惠玲表示，青埔高鐵特區新案房價衝破7字頭天花板，不少建商和購屋民眾紛紛將注意力轉移到房價基期較低的大園客運園區。

大園客運園區鄰近桃園機場捷運A15大園站、A16橫山站，附近還有國道2號交流道、台61線、台15線等，隨著航城路二段的通車，大園客運園區到青埔高鐵特區和航空城的車程也縮短至10至15分鐘，聯外交通變得更加便利。

許惠玲提到，目前大園客運園區新建案的房價仍普遍落在3字頭上下，預估未來在清大醫療園區、大園體育園區、大園智慧科技園區等重點建設的加持下，區域房市交易量能仍有上升空間。

除了住宅之外，客運段周遭的農地交易同樣也很熱絡，購買農地不僅可以免繳土地增值稅、房地合一稅、贈與稅、遺產稅、所得稅等多項稅費，而且都市計劃區內農地也會因爲政府單位的重劃徵收而身價大漲。

中信房屋研展室副理莊思敏則提醒，大園客運園區房市前景確實很有想像空間，具備「長線保護短線」的特點，但生活機能尚未完全進駐，短期房價飆漲過猛，且現階段的買盤多為投資客群，對於想要立刻入住的自住客，或投資置產的購屋民眾來說，建議要做足功課再進場。

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