《房產觀察》台灣房價飆升如驚滔駭浪！「打房」還是「打炒房」你分得清？
針對高房價，政府祭出多波「打炒房」政策，但「打炒房」與「打房」到底有何不同？你分得清楚嗎？圖：台灣房屋提供
近幾年中美貿易開戰後，以美國為首實施貨幣寬鬆的政策，造成國際間通貨膨脹，又因肺炎疫情肆虐造成缺工缺料，而帶動原物料飆漲，再加上投資台商回流、原有國內游資彭湃、國人保值心理等因素下，促使國內房市的價量齊揚。房價飆升，政府也祭出多波「打炒房」政策，但「打炒房」與「打房」到底有何不同？建商與房仲業者的想法，政府或許應該好好正視一下了。
對於台灣近20年房價的漲勢變化，前桃園市不動產開發同業公會理事長李文科表示，雖然都會區跟非都會區的變化數字確實有一定的差距，但平均二十年漲幅從2.87到3.15倍的一個變化數字，確實讓人感到「驚心動魄」。李文科強調，雖然相信國際社會也面臨相同的狀態，但不斷升高的房價，也成為國人不得不面對的一項重要課題。
李文科分析台灣房價上漲的原因，不外乎以下4點，土地取得成本過高、專業技術工銜接不足、龐雜的賦稅造成物價上揚以及高達57兆的民間游資，不斷湧入房產市場所導致。房價飆升，有鋼性需求想買房的民眾不得其門而入，造成民怨沸騰，也促使政府近年相繼祭出五波「打房政策」，第一波就是規定信用選擇性的一個管制、第二波央行升息、第三波平均地權條例、第四波實價登錄和第五波的房地合一稅。
李文科回憶與中央銀行副總裁、財政部副部長、國稅署署長以及調查局副局長等官員，針對炒房事件進行論壇時所得到的共識，他們談到最後的結果，只講三個字，不會講兩個字，三個字就是「打炒房」，而不是「打房」。因此對於目前台灣的自由資金高達57兆的同時，李文科希望政府不要認定將資金投入房地產的國人，就是「炒房」的投機分子。對於國人的安土重遷，並相信將資金布局在房地產上未來會「保值」甚或是「增值」的想法，李文科也認為這是民眾的「健康心態」，不應該因此受到打壓和誤解。
至於如何平穩房價，李文科指出，房價上升的原因，第一個是這些年翻漲好幾倍原物料價格，以及近十年來嚴重的缺工，造成加工成本提升。李文科說，缺工嚴重直接讓業者苦不堪言，五年來業者一再向政府反應，希望大量開放專業外勞，但卻一直無法成行，這也造成成本不斷增加。另外，稅賦增加也造就後演繹出來的，銷售端的價格會被抬升出來。
李文科指出，希望政府能夠加強經濟建設的發展，然後帶動人民所得的提升，才能平抑人民對房價和物價不平的心態。他也建議政府，不要用過去不是很成熟的心態，高舉「居住正義」的大旗、高喊「打房」的口號，而是應該要讓國人知道，物價是隨著國際在波動的，應該理性看待房價的攀升。另外，他也呼籲政府應該快速解決目前嚴重的勞工不足，如此才可能在短期內稍緩房價的問題。
對於國內房價不斷飆升的狀況，台灣房屋青埔直營店店長廖國順指出，高房價其實是所有開發中，或者是收入比較理想的國家，會共同遇到的問題，其實像新加坡、像香港，他們的房價都居高不下，但相對的國民收入有跟著提升到相對的水準，因此高房價對該地區的民眾是可以負擔的。廖國順認為認為房地產的走勢，如果能夠隨著國家經濟面的提升，他覺得是無傷大雅。但是現在業者的產業面，如果面臨泡沫化，或者衍生出經濟面的問題，可能變成呆帳、法拍等等的社會上的一些動亂，就會成為全民的負擔。
廖國順認為平穩房價政策，就如政府提到的，不是要打房，而是要把房價做平穩跟合理化，如果以此為目標，目前業者觀察到的解決之道不外乎就是四個字，「開源節流」。廖國順解釋，開源就是把中古屋市場的案源能夠提高，例如說社宅的設置，平價的社宅應該在總體量的提供，應該要政府要多做著墨，讓首購族能夠有機會進入一些高價的區域；節流的部分，廖國順認為，目前市場上的游資真的是過剩到離譜，多數的房子可能操縱在高資產的客戶，導致真正需要房子的族群，例如首購族，在首次購屋時顯得異常辛苦。廖國順認為，應該在銀行端資金面的管控政策上，要持續的來關注，讓整個市場的資金面能夠得到適度的控制，避免造成貧富差距嚴重、不均的一個狀況，勢必也會造成整個社會發展或國家發展的隱憂。
購屋族群整體來講，大概分成自用型的客戶跟非自用型的客戶，廖國順指出，自用型的客戶，就是所謂的自住客，他對自住客的建議是，在當下較高的房價時期，購屋的考量就要回歸到需求本位，對於資金是否到位，以目前可購入的標的物，就要以符合不符合自己的需求為主要考量點；如果是非自住的客戶，主要考量就是怕資金或者是錢會薄掉，廖國順認為，不可諱言不動產整體而言就是抗通膨最好的標的物。但他也建議以置產跟投資導向的客戶，因為目前房價已處於較高基期，建議以資金中長線的布局，避免以短線進出的規劃去做操盤，防範在房產市場波動的時候，造成自己經濟調配上的困擾。
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