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25～45坪微型商辦改變置產思維當企業的房東 ETF法則穩定現金流	2024/09/14發佈
25～45坪微型商辦改變置產思維當企業的房東 ETF法則穩定現金流自由時報微型商辦9大優勢。(自由時報/彙整) 微型商辦不只是辦公室，更是青年創業圓夢基地，近年微型商辦開創產業聚落，不僅能共享人脈、資源互惠與交流是創業關鍵，積極參加行業交流活動，建立和維護良好的商業關係，尋找潛在的合作夥伴和投資機會，更能對事業大大加分，尤其坪數落在25~45坪內的專屬辦公室，除了買進低總價，且同時具備國際門面在近年廣受中小企業青睞！微型商辦促成產業聚落小企業開打團體戰中央、地方政府近年持續推出鼓勵創業之方案，除了專案協助，更持續提供低利貸款，像是青年創業貸款可依據不同事業用途，最高額度可達1200萬元，在政府驅動之下，根據統計，自新冠疫情爆發以來，全台新設公司行號家數連續2年呈現爆發性的成長，新創的中小企業在客廳創業到一定規模後，依舊需要辦公空間，對於新創企業來說，最大的需求就在於，以高顏值門面創造流量，打造出「立體店面+實體辦公」之二合一空間。商業新型態超進化傳統辦公早已不合時宜過去高大上動輒百坪的辦公室早已不合乎時宜，小坪數具彈性的辦公室空間提供靈活的工作場域，營運成本較低、門面精緻奢華的微型辦公室，除了可在企業經營上大為加分，且對於草創初期、預算有限的小型企業來說，更超值更符合精準成本考量。穩定收租、長期租約，打造房產etf月月配租看準創業大時代來臨，入手中小坪數辦公室，不僅購置成本較低，且貸款金融政策適切，「當老闆的房東」出租給企業更加穩定長久，輕鬆打造自己獨有的房產ETF，透過每月穩定收租，打敗房市景氣循環波段。高源不動產估價師聯合事務所長陳碧源指出，近年台北市、台中市老舊商辦更新潮來襲，新型辦公室需求量大增，加上受到綠色通膨影響，租金節節攀升，對於置產自用型買方而言，商辦可以提供不錯的投資效應，此外，購置商辦在稅賦方面，貸款利息、建物折舊、管理費等等都可列為公司費用扣除。綜觀微型商辦市場能夠如此蓬勃發展，下列九大優勢是致霸關鍵！台中七期微型商辦投資置產首選微型辦公室源自日本東京，鎖定精華區、交通脈絡節點，特別是黃金地段門牌都是其必備的條件！以中台灣而言，台中市二大屯區核心的七期市政特區更是重中之重，不少產業將七期作為中台灣最重要據點，還有多座國際級飯店、A級商辦、頂級住宅即將完工，CBD聚落翩然成型，最具前瞻性的產業龍頭皆插旗於此。七期近期更有大坪數商辦創出新高單價紀錄，11個樓層以每月422萬元出租，不僅打破過往紀錄，在在顯示有實力的企業絕不吝嗇在七期出手！大坪數辦公室創下新高單價紀錄，新型態的產業崛起更引發小坪數商辦需求，像是目前七期區內指標商辦主打25~45坪微型商辦，對於企業主在創業時期更如虎添翼，對於置產族而言，低總價的辦公室購置成本、輕裝修即可出租，穩定的企業房客，創造長遠的租金ETF，未來增值榮景更值得期待。

25～45坪微型商辦改變置產思維當企業的房東 ETF法則穩定現金流

2024/09/14發佈

25～45坪微型商辦改變置產思維當企業的房東 ETF法則穩定現金流

自由時報

微型商辦9大優勢。(自由時報/彙整)

微型商辦不只是辦公室，更是青年創業圓夢基地，近年微型商辦開創產業聚落，不僅能共享人脈、資源互惠與交流是創業關鍵，積極參加行業交流活動，建立和維護良好的商業關係，尋找潛在的合作夥伴和投資機會，更能對事業大大加分，尤其坪數落在25~45坪內的專屬辦公室，除了買進低總價，且同時具備國際門面在近年廣受中小企業青睞！

微型商辦促成產業聚落小企業開打團體戰

中央、地方政府近年持續推出鼓勵創業之方案，除了專案協助，更持續提供低利貸款，像是青年創業貸款可依據不同事業用途，最高額度可達1200萬元，在政府驅動之下，根據統計，自新冠疫情爆發以來，全台新設公司行號家數連續2年呈現爆發性的成長，新創的中小企業在客廳創業到一定規模後，依舊需要辦公空間，對於新創企業來說，最大的需求就在於，以高顏值門面創造流量，打造出「立體店面+實體辦公」之二合一空間。

商業新型態超進化傳統辦公早已不合時宜

過去高大上動輒百坪的辦公室早已不合乎時宜，小坪數具彈性的辦公室空間提供靈活的工作場域，營運成本較低、門面精緻奢華的微型辦公室，除了可在企業經營上大為加分，且對於草創初期、預算有限的小型企業來說，更超值更符合精準成本考量。

穩定收租、長期租約，打造房產etf月月配租

看準創業大時代來臨，入手中小坪數辦公室，不僅購置成本較低，且貸款金融政策適切，「當老闆的房東」出租給企業更加穩定長久，輕鬆打造自己獨有的房產ETF，透過每月穩定收租，打敗房市景氣循環波段。

高源不動產估價師聯合事務所長陳碧源指出，近年台北市、台中市老舊商辦更新潮來襲，新型辦公室需求量大增，加上受到綠色通膨影響，租金節節攀升，對於置產自用型買方而言，商辦可以提供不錯的投資效應，此外，購置商辦在稅賦方面，貸款利息、建物折舊、管理費等等都可列為公司費用扣除。綜觀微型商辦市場能夠如此蓬勃發展，下列九大優勢是致霸關鍵！

台中七期微型商辦投資置產首選

微型辦公室源自日本東京，鎖定精華區、交通脈絡節點，特別是黃金地段門牌都是其必備的條件！以中台灣而言，台中市二大屯區核心的七期市政特區更是重中之重，不少產業將七期作為中台灣最重要據點，還有多座國際級飯店、A級商辦、頂級住宅即將完工，CBD聚落翩然成型，最具前瞻性的產業龍頭皆插旗於此。

七期近期更有大坪數商辦創出新高單價紀錄，11個樓層以每月422萬元出租，不僅打破過往紀錄，在在顯示有實力的企業絕不吝嗇在七期出手！大坪數辦公室創下新高單價紀錄，新型態的產業崛起更引發小坪數商辦需求，像是目前七期區內指標商辦主打25~45坪微型商辦，對於企業主在創業時期更如虎添翼，對於置產族而言，低總價的辦公室購置成本、輕裝修即可出租，穩定的企業房客，創造長遠的租金ETF，未來增值榮景更值得期待。

台灣買房也呈現「M型化」！新屋、老屋各擁優勢，這類房子最尷尬	2024/09/13發佈
台灣買房也呈現「M型化」！新屋、老屋各擁優勢，這類房子最尷尬 Smart財經好讀風傳媒摘要購屋屋齡M型化，年輕族群最愛新屋價位、地段優勢不明顯，中古屋處境尷尬圖片來源：達志影像台灣購屋屋齡呈現M型化趨勢，買方不是要最舊的，就是要最新的。房屋搜尋平台「樂屋網」統計聯徵中心全台新增房貸資料，發現屋齡未滿3年的新屋貸款占比最高，其次就是屋齡30年以上的老屋，而且2種屋齡的申貸占比近2年持續成長，反映新屋和老屋各有擁護者；反觀屋齡3年以上、未滿30年的房屋申貸比率持續下降，處境相對尷尬。樂屋網統計聯徵中心2022年第1季～2024年第1季的住宅貸款資料，發現屋齡3年內新屋占比35.31%最高，其次是屋齡30年以上的房屋達23.06%，兩者合計逼近60%。 ●購屋屋齡M型化，年輕族群最愛新屋對照2019年～2021年的統計狀況，更發現屋齡3年內新屋以及屋齡30年以上的老屋，申貸比率都明顯提高，呈現購屋貸款屋齡M型化的趨勢。進一步分析更可發現，每個年齡層申貸新屋的占比都在增加，2022年第1季～2024年第1季，比起2019年～2021年同期狀況，每個族群大約增加4個～5個百分點。其中，又以20歲～29歲的年輕族群最偏好新屋，比率達40.74%，也就是落在這個年齡層的申貸買房者，超過4成選擇新屋；30歲～39歲族群申貸新屋的比率，也從過去的34.9%增加至40.05%，是增加最多的一個族群。價位、地段優勢不明顯，中古屋處境尷尬樂屋網調研中心經理洪安怡指出，換屋族群通常都是以小換大，或是以老換新，自然會偏好新屋；若是首購族群，頭期款不足的人，可能會傾向購買預售屋，預算充足者也可能會選擇新成屋，種種因素，都讓未滿3年的新屋購買比率不斷攀升。至於屋齡30年以上的老屋，除了價格較為親民，也有不少坐落在市區精華地段，周遭生活機能較好，加上公設比較低，有機會用較少的預算入住較大的空間，對於訴求特定生活圈，或是很在意地段的買方而言，有都更效益加持的老屋，自然會是優先選項。因此，老屋的占比雖然不比新屋增加得那麼多，但也持續成長。洪安怡表示，新屋、老屋的客群不同，但都很明確，因此各自有擁護者，反觀中間屋齡的房子就會略顯尷尬，價位優勢也不明顯，有些區域的10年中古屋，甚至價格和3年新屋差不多，這樣一來，買方可能偏好屋齡新一點的房子，至少將來轉手時，屋齡還不會太舊、賣相仍佳，轉手性也會好一些。本文獲「風傳媒」授權轉載，原文：台灣買房也呈現「M型化」！新屋、老屋各擁優勢，這類房子最尷尬

台灣買房也呈現「M型化」！新屋、老屋各擁優勢，這類房子最尷尬

2024/09/13發佈

台灣買房也呈現「M型化」！新屋、老屋各擁優勢，這類房子最尷尬

Smart財經好讀風傳媒

摘要

購屋屋齡M型化，年輕族群最愛新屋

價位、地段優勢不明顯，中古屋處境尷尬

圖片來源：達志影像

台灣購屋屋齡呈現M型化趨勢，買方不是要最舊的，就是要最新的。

房屋搜尋平台「樂屋網」統計聯徵中心全台新增房貸資料，發現屋齡未滿3年的新屋貸款占比最高，其次就是屋齡30年以上的老屋，而且2種屋齡的申貸占比近2年持續成長，反映新屋和老屋各有擁護者；反觀屋齡3年以上、未滿30年的房屋申貸比率持續下降，處境相對尷尬。

樂屋網統計聯徵中心2022年第1季～2024年第1季的住宅貸款資料，發現屋齡3年內新屋占比35.31%最高，其次是屋齡30年以上的房屋達23.06%，兩者合計逼近60%。

●購屋屋齡M型化，年輕族群最愛新屋

對照2019年～2021年的統計狀況，更發現屋齡3年內新屋以及屋齡30年以上的老屋，申貸比率都明顯提高，呈現購屋貸款屋齡M型化的趨勢。

進一步分析更可發現，每個年齡層申貸新屋的占比都在增加，2022年第1季～2024年第1季，比起2019年～2021年同期狀況，每個族群大約增加4個～5個百分點。

其中，又以20歲～29歲的年輕族群最偏好新屋，比率達40.74%，也就是落在這個年齡層的申貸買房者，超過4成選擇新屋；30歲～39歲族群申貸新屋的比率，也從過去的34.9%增加至40.05%，是增加最多的一個族群。

價位、地段優勢不明顯，中古屋處境尷尬

樂屋網調研中心經理洪安怡指出，換屋族群通常都是以小換大，或是以老換新，自然會偏好新屋；若是首購族群，頭期款不足的人，可能會傾向購買預售屋，預算充足者也可能會選擇新成屋，種種因素，都讓未滿3年的新屋購買比率不斷攀升。

至於屋齡30年以上的老屋，除了價格較為親民，也有不少坐落在市區精華地段，周遭生活機能較好，加上公設比較低，有機會用較少的預算入住較大的空間，對於訴求特定生活圈，或是很在意地段的買方而言，有都更效益加持的老屋，自然會是優先選項。因此，老屋的占比雖然不比新屋增加得那麼多，但也持續成長。

洪安怡表示，新屋、老屋的客群不同，但都很明確，因此各自有擁護者，反觀中間屋齡的房子就會略顯尷尬，價位優勢也不明顯，有些區域的10年中古屋，甚至價格和3年新屋差不多，這樣一來，買方可能偏好屋齡新一點的房子，至少將來轉手時，屋齡還不會太舊、賣相仍佳，轉手性也會好一些。

本文獲「風傳媒」授權轉載，原文：台灣買房也呈現「M型化」！新屋、老屋各擁優勢，這類房子最尷尬

為何許多年輕人寧願買中古屋也不選新成屋？內行揭2大關鍵優勢，還沒入住就超有感	2024/09/13發佈
為何許多年輕人寧願買中古屋也不選新成屋？內行揭2大關鍵優勢，還沒入住就超有感風傳媒王若桐買房要買中古屋還是新屋比較好？內行人提供判斷建議。（示意圖／取自photo－ac）去（2023）年下半年政府推出「新青安」房貸政策，吸引年輕人搶進房市。就有一名網友表示，自己剛存到了買房的頭期款，打算買在雙北，好奇詢問大家「要買中古屋還是新成屋？」為何許多年輕人寧願買中古屋也不選新成屋？一名女網友以「要買中古屋還是新成屋？」為題於Dcard發文表示，她已觀望雙北房市一陣子，並也存到了頭期款，原打算在靠近蛋黃區購買小坪的舊屋，但聽聞到友人先前購買類似物件，光是裝修費就花了將近220萬，令她有些怯步，但是又考慮到新成屋的房價偏高，只能買在雙北較為偏僻的地方，讓她感到十分苦惱，「想問有經驗的大大中古屋和新成屋是如何抉擇的呢？能否給予買房新手一些意見～」貼文曝光後，不少網友推薦購買新屋，「我買新成屋，1.怕被仲介坑 2.我覺得裝潢跟價差差不多，不如選新的 3.不喜歡別人用過的東西（包含房子）」、「新房子真的住起來就是舒服！無論是屋內還是屋外環境」、「這種爛房子賣點只有地點好，拿來租人無所謂，自住這種裝潢費搞一搞都能買新房了，自己住當然要住舒服的」、「我買頂埔預售屋，覺得中古屋要修繕的地方太多，而且自備款較高，我們夫妻沒有爸媽贊助，預售還是比較輕鬆QQ」、「往有捷運的外圍看吧，台北老公寓那麼多，又有幾個能都更」。不過也有人認為，中古屋的地點位置和房屋格局都勝過新屋，「地點為王」、「漏水什麼的錢都能解決，地點才是最重要的」、「比較舊一點的中古屋好像格局比較好一點」、「中古屋比較好，之後還能因為房價上漲再轉賣」、「如果屋齡不要太老（10年），地點好的話中古cp值很高」、「之前一直從中古屋下手，後來改看大約屋齡10年以下的房子，感覺好美，雖然不是全新，但裝潢什麼有些都弄好了，很方便也不用花太多錢在裝潢上」。此外，也有內行網友提供購買中古屋的建議，「買中古屋也要看屋齡多老，超過20年以上的還有適用舊的建築法規，耐震度較低的問題。除此之外，老屋的基礎工程（水電瓦斯管線）如果15年內沒有翻新，基本上建議重新拉新的，關於漏水如果是鄰居導致的問題，或是大樓外牆結構導致的，都會造成很多衍生性的糾紛及大量的溝通成本，另外裝修上可能有違建，申請裝修許可面臨拆除風險等問題」。他也提到，「有些屋齡40年以上的房子，你住完可能會變成危老，到時是否能夠順利都更還會牽涉到臨路寬度以及土地使用分區是否讓建商有重蓋價值等考量，總而言之，買中古屋的好處很明顯就是位置，但缺點也很多，有些難以預期，而有些需要大量的功課（俗稱水很深），不然就是當繳學費認栽」。

為何許多年輕人寧願買中古屋也不選新成屋？內行揭2大關鍵優勢，還沒入住就超有感

2024/09/13發佈

為何許多年輕人寧願買中古屋也不選新成屋？內行揭2大關鍵優勢，還沒入住就超有感

風傳媒王若桐

買房要買中古屋還是新屋比較好？內行人提供判斷建議。（示意圖／取自photo－ac）

去（2023）年下半年政府推出「新青安」房貸政策，吸引年輕人搶進房市。就有一名網友表示，自己剛存到了買房的頭期款，打算買在雙北，好奇詢問大家「要買中古屋還是新成屋？」

為何許多年輕人寧願買中古屋也不選新成屋？

一名女網友以「要買中古屋還是新成屋？」為題於Dcard發文表示，她已觀望雙北房市一陣子，並也存到了頭期款，原打算在靠近蛋黃區購買小坪的舊屋，但聽聞到友人先前購買類似物件，光是裝修費就花了將近220萬，令她有些怯步，但是又考慮到新成屋的房價偏高，只能買在雙北較為偏僻的地方，讓她感到十分苦惱，「想問有經驗的大大中古屋和新成屋是如何抉擇的呢？能否給予買房新手一些意見～」

貼文曝光後，不少網友推薦購買新屋，「我買新成屋，1.怕被仲介坑 2.我覺得裝潢跟價差差不多，不如選新的 3.不喜歡別人用過的東西（包含房子）」、「新房子真的住起來就是舒服！無論是屋內還是屋外環境」、「這種爛房子賣點只有地點好，拿來租人無所謂，自住這種裝潢費搞一搞都能買新房了，自己住當然要住舒服的」、「我買頂埔預售屋，覺得中古屋要修繕的地方太多，而且自備款較高，我們夫妻沒有爸媽贊助，預售還是比較輕鬆QQ」、「往有捷運的外圍看吧，台北老公寓那麼多，又有幾個能都更」。

不過也有人認為，中古屋的地點位置和房屋格局都勝過新屋，「地點為王」、「漏水什麼的錢都能解決，地點才是最重要的」、「比較舊一點的中古屋好像格局比較好一點」、「中古屋比較好，之後還能因為房價上漲再轉賣」、「如果屋齡不要太老（10年），地點好的話中古cp值很高」、「之前一直從中古屋下手，後來改看大約屋齡10年以下的房子，感覺好美，雖然不是全新，但裝潢什麼有些都弄好了，很方便也不用花太多錢在裝潢上」。

此外，也有內行網友提供購買中古屋的建議，「買中古屋也要看屋齡多老，超過20年以上的還有適用舊的建築法規，耐震度較低的問題。除此之外，老屋的基礎工程（水電瓦斯管線）如果15年內沒有翻新，基本上建議重新拉新的，關於漏水如果是鄰居導致的問題，或是大樓外牆結構導致的，都會造成很多衍生性的糾紛及大量的溝通成本，另外裝修上可能有違建，申請裝修許可面臨拆除風險等問題」。

他也提到，「有些屋齡40年以上的房子，你住完可能會變成危老，到時是否能夠順利都更還會牽涉到臨路寬度以及土地使用分區是否讓建商有重蓋價值等考量，總而言之，買中古屋的好處很明顯就是位置，但缺點也很多，有些難以預期，而有些需要大量的功課（俗稱水很深），不然就是當繳學費認栽」。

管理員當面揭「房仲黑暗面」！她聽「超強靠山」秒懂：口袋不破洞	2024/09/13發佈
管理員當面揭「房仲黑暗面」！她聽「超強靠山」秒懂：口袋不破洞民視新聞網生活中心／周希雯報導房仲帶看送飲料…管理員堅決不收「當面揭穿黑暗面」！作家一聽嚇傻：有靠山買房要考量各種因素，小至社區環境、住戶素質，再到附近生活機能、交通便利性，都必須謹慎看待；因此許多人會選擇從警衛、鄰居下手，透過「送禮交關」來探聽屋況。不過網紅作家黃大米分享，最近她遇見1位「剛正不阿」的管理員，不僅一直拒絕收禮，還曾當面打臉房仲的話術；她得知對方背後超大靠山後，也不禁呼籲網友，買房子前記得多和管理員聊天，「可能因此了解到更多社區的真相」。黃大米在粉專分享，最近朋友看上一間中古屋，她好心幫忙去打聽屋況，意外發現整棟的「機械車位」都故障，所以蓋好不久後，建商就把車位的錢還給住戶。管理員還透露，房仲每次帶人看房子，都會請他喝飲料，但他都會一一婉拒，只因擔心收禮後「我就變成什麼話都不敢說了，看到房仲有什麼不對的地方也不敢講了，我什麼好處都沒拿，就可以把該說的話說得很直白」。管理員還說，有次遇到房仲帶人看房時，還騙說「那個機械車位修理一下，就可以使用」，沒想到被他直接當面打臉，「車位不用想了，永遠不會好，封起來了｣。此舉讓黃大米相當驚訝，也欽佩管理員的剛正的態度，忍不住出言讚美，沒想到管理員說了更多，「我能這樣不收禮盒，是因為我有終身俸，我不缺錢，所以就不會想貪這些小好處。｣聽了管理員的話，黃大米覺得確實有道理，「有終身俸當靠山，口袋不破洞，腦袋也就比較不會破洞」，但她之前也聽過媒體朋友說，「很多知名大人大物收不當錢財時，千萬只是零用錢，沒有億來億去是看不上眼的。」對此，黃大米不禁陷入沉思，「錢到底要多少才是夠的呢？每個人的想法都不同」，也以這次的經驗呼籲網友，「買房子的時候，記得多跟管理員聊天，可能因此了解到更多社區的真相」。

管理員當面揭「房仲黑暗面」！她聽「超強靠山」秒懂：口袋不破洞

2024/09/13發佈

管理員當面揭「房仲黑暗面」！她聽「超強靠山」秒懂：口袋不破洞

民視新聞網生活中心／周希雯報導

房仲帶看送飲料…管理員堅決不收「當面揭穿黑暗面」！作家一聽嚇傻：有靠山

買房要考量各種因素，小至社區環境、住戶素質，再到附近生活機能、交通便利性，都必須謹慎看待；因此許多人會選擇從警衛、鄰居下手，透過「送禮交關」來探聽屋況。不過網紅作家黃大米分享，最近她遇見1位「剛正不阿」的管理員，不僅一直拒絕收禮，還曾當面打臉房仲的話術；她得知對方背後超大靠山後，也不禁呼籲網友，買房子前記得多和管理員聊天，「可能因此了解到更多社區的真相」。

黃大米在粉專分享，最近朋友看上一間中古屋，她好心幫忙去打聽屋況，意外發現整棟的「機械車位」都故障，所以蓋好不久後，建商就把車位的錢還給住戶。管理員還透露，房仲每次帶人看房子，都會請他喝飲料，但他都會一一婉拒，只因擔心收禮後「我就變成什麼話都不敢說了，看到房仲有什麼不對的地方也不敢講了，我什麼好處都沒拿，就可以把該說的話說得很直白」。

管理員還說，有次遇到房仲帶人看房時，還騙說「那個機械車位修理一下，就可以使用」，沒想到被他直接當面打臉，「車位不用想了，永遠不會好，封起來了｣。此舉讓黃大米相當驚訝，也欽佩管理員的剛正的態度，忍不住出言讚美，沒想到管理員說了更多，「我能這樣不收禮盒，是因為我有終身俸，我不缺錢，所以就不會想貪這些小好處。｣

聽了管理員的話，黃大米覺得確實有道理，「有終身俸當靠山，口袋不破洞，腦袋也就比較不會破洞」，但她之前也聽過媒體朋友說，「很多知名大人大物收不當錢財時，千萬只是零用錢，沒有億來億去是看不上眼的。」對此，黃大米不禁陷入沉思，「錢到底要多少才是夠的呢？每個人的想法都不同」，也以這次的經驗呼籲網友，「買房子的時候，記得多跟管理員聊天，可能因此了解到更多社區的真相」。

【房市觀點】「限貸令」買氣瞬間冷掉！中古屋違約、預售爛尾風險大增 Q4房市怎麼走？	2024/09/13發佈
【房市觀點】「限貸令」買氣瞬間冷掉！中古屋違約、預售爛尾風險大增 Q4房市怎麼走？ Yahoo奇摩房地產編輯部 Yahoo房市觀察員/ Ting（地產秘密客版主）「今年520之後，其實房市就開始有點不太對勁…市場氣氛從熱絡轉向冷靜。」站在第一線的代銷主管私下向我透露，520總統就職典禮後，看屋人潮明顯縮減許多，成交也沒有像之前那麼火熱，一直到限貸災情發生後，可以說是壓垮下半年房市的最後一根稻草！如果要用一個字來形容2024年詭譎的房市，我馬上想到「亂」這個字，一下熱、一下冷，混沌的局勢，令人看不懂接下來的市場走向… 今年上半年，在新青安跟股市慶祝行情助攻之下，熱錢一窩蜂湧入房市，導致房地產出現了許多怪異亂象，包括中古屋多組競價，成交價高於屋主開價；預售屋更誇張，出現排隊抽籤買房、買3房配2房配貨制、一日調三價等現象，還有聽說代銷朋友，有案子因為賣太好，已經跟客戶介紹到一半的戶別，建商居然突然反悔鎖戶不給賣，讓銷售人員簡直傻爆眼：「鎖某一戶不是應該在賣之前就要先通知嗎？房子都介紹到一半怎麼跟客戶交代。」沒想到才經過短短半年，房地產市場瞬間風雲變色，一整塊烏雲籠罩全台房市，無論是首當其衝的中古屋或預售屋，看屋跟交易量都有銳減，預期接下來Q4到明年第一季房市「交易量縮、漲勢趨緩」。這一波史上最嚴限貸令殺出，買中古屋的人剛簽約，面臨銀行不收件、排隊撥款，買方超過約定交屋期限，可能要賠違約金，交易風險攀升；預售屋即將交屋的人，雖然建商跟銀行整批談貸款，通常比自己單打獨鬥來得好，但這一波限貸之亂，也同樣受到衝擊！身邊剛好有朋友最近辦貸款，選建商提供的其中一家銀行，原先預期貸款成數八五成，但最後只剩下七成，而且利率開超高，朋友得硬著頭皮多生出一成的自備款，2000萬的房子，多一成就是多200萬，這一波手頭現金不足或房貸所得比抓太緊的人，真的會頭很大！目前看來限貸之亂短期不會結束，除了影響民眾買房意願之外，連建商土融都受到嚴格限制。最近有建商朋友，新案準備動工撥款，結果硬是被調升利率，而且要求要提供接下來的興建報告，以及預期一整年要花多少錢，如果沒用滿額度就要罰錢，營建成本若高於預期也無法增加額度，而且銀行也擺明「接下來土融停止收件一年…」這一波同時也衝擊到小型建商，如果面臨周轉不靈、籌資困難的危機，恐有斷金流的風險，消費者要特別小心！提醒買預售屋的朋友，還是建議優先挑選有信譽、財務體質優良、有品牌的建商相對安心。 ◎本文章內容僅反映作者個人意見，不代表Yahoo奇摩立場。

【房市觀點】「限貸令」買氣瞬間冷掉！中古屋違約、預售爛尾風險大增 Q4房市怎麼走？

2024/09/13發佈

【房市觀點】「限貸令」買氣瞬間冷掉！中古屋違約、預售爛尾風險大增 Q4房市怎麼走？

Yahoo奇摩房地產編輯部

Yahoo房市觀察員/ Ting（地產秘密客版主）

「今年520之後，其實房市就開始有點不太對勁…市場氣氛從熱絡轉向冷靜。」站在第一線的代銷主管私下向我透露，520總統就職典禮後，看屋人潮明顯縮減許多，成交也沒有像之前那麼火熱，一直到限貸災情發生後，可以說是壓垮下半年房市的最後一根稻草！

如果要用一個字來形容2024年詭譎的房市，我馬上想到「亂」這個字，一下熱、一下冷，混沌的局勢，令人看不懂接下來的市場走向…

今年上半年，在新青安跟股市慶祝行情助攻之下，熱錢一窩蜂湧入房市，導致房地產出現了許多怪異亂象，包括中古屋多組競價，成交價高於屋主開價；預售屋更誇張，出現排隊抽籤買房、買3房配2房配貨制、一日調三價等現象，還有聽說代銷朋友，有案子因為賣太好，已經跟客戶介紹到一半的戶別，建商居然突然反悔鎖戶不給賣，讓銷售人員簡直傻爆眼：「鎖某一戶不是應該在賣之前就要先通知嗎？房子都介紹到一半怎麼跟客戶交代。」

沒想到才經過短短半年，房地產市場瞬間風雲變色，一整塊烏雲籠罩全台房市，無論是首當其衝的中古屋或預售屋，看屋跟交易量都有銳減，預期接下來Q4到明年第一季房市「交易量縮、漲勢趨緩」。

這一波史上最嚴限貸令殺出，買中古屋的人剛簽約，面臨銀行不收件、排隊撥款，買方超過約定交屋期限，可能要賠違約金，交易風險攀升；預售屋即將交屋的人，雖然建商跟銀行整批談貸款，通常比自己單打獨鬥來得好，但這一波限貸之亂，也同樣受到衝擊！身邊剛好有朋友最近辦貸款，選建商提供的其中一家銀行，原先預期貸款成數八五成，但最後只剩下七成，而且利率開超高，朋友得硬著頭皮多生出一成的自備款，2000萬的房子，多一成就是多200萬，這一波手頭現金不足或房貸所得比抓太緊的人，真的會頭很大！

目前看來限貸之亂短期不會結束，除了影響民眾買房意願之外，連建商土融都受到嚴格限制。最近有建商朋友，新案準備動工撥款，結果硬是被調升利率，而且要求要提供接下來的興建報告，以及預期一整年要花多少錢，如果沒用滿額度就要罰錢，營建成本若高於預期也無法增加額度，而且銀行也擺明「接下來土融停止收件一年…」這一波同時也衝擊到小型建商，如果面臨周轉不靈、籌資困難的危機，恐有斷金流的風險，消費者要特別小心！提醒買預售屋的朋友，還是建議優先挑選有信譽、財務體質優良、有品牌的建商相對安心。

◎本文章內容僅反映作者個人意見，不代表Yahoo奇摩立場。

【錢鏡你家】限貸令攪亂房市要進場買還是退守？帥過頭精闢開講	2024/09/13發佈
【錢鏡你家】限貸令攪亂房市要進場買還是退守？帥過頭精闢開講鏡新聞馬婉珍銀行限貸令啟動，房市交易量急凍，帥過頭卻認為現在是議價好時機，鼓勵自住民眾多看屋。受限於銀行限貸令啟動，房貸族人在冏途，苦等核貸仍遙遙無期，想買屋的民眾也卻步觀望，房市頓時豬羊變色，主管機關雖一再聲稱不影響首購，對保完成的民眾也會撥款，但現在到底還能不能買房？《錢鏡你家》邀請到房地產網紅帥過頭，他觀察市況，認為正是議價好時機，「勇敢上車吧！」帥過頭建議自住民眾可多看屋、大膽議價，有助於買到好房子。「我就一句話，有房子的人，房子上漲、你是贏家，房子下跌、你還有家；沒買房子的人，房子上漲、你是輸家，房子下跌、你還是沒有家。」帥過頭說，限貸令上膛，房市瞬間急凍，仲介帶看人數砍半，代銷帶看人數也驟降5成，「現在去看房子，心裡很喜歡，但也不降價，民眾擔心買進來、貸款貸不到怎麼辦？可能會違約，所以先不必急著買，這段時間你就多看。」以各家房仲月報來看，8月買氣明顯降溫，永慶房屋量縮23％、中信房屋月減16.4％，房仲業者觀察，銀行自主升息、自主限貸，購屋民眾「求貸無門」，解約現象頻發，成屋交易量出現緊縮徵兆，而傳統民俗月也降低民眾看房意願，拖累六都買氣普遍下滑。帥過頭認為，「新青安」政策是激勵房市飆漲的猛藥，有新青安真的有保庇，如果在限貸令之前，新青安貸好貸滿，確實能為房貸族省荷包。以民眾大東為例，買下北市文山區的華廈，新青安跟一般房貸混搭，不使用寬限期的狀態下，大東的月付本息均攤為41,618元，但銀行驚覺米缸沒米，啟動限貸令，大東苦等新青安仍貸不下來，眼看要交屋，只好向一般銀行申辦房貸，結果條件都變差了，成數降至75成、利率給到2.8％較貴，算下來，大東的月付本息均攤增加5,167元、來到46,785元，換算年負擔多出6萬多元，真是壓力山大。不過，主管機關強調優先放貸3大族群：首購、自住、已核貸等民眾，因此帥過頭認為，不必過度恐慌，「開綠燈讓你排在最前面，還有什麼好怕的？勇敢地上車吧！」他也建議換屋族應採取「先賣後買」策略，避開第二屋認定的爭議，也可適用新青安首購，符合優先放貸。此外，帥過頭也攤開《銀行法》第72-2條，是「商業銀行」會受到貸款30％水位的規範，因此他教戰，台銀、土銀、外銀、農漁會都可多詢問，「農會是農委會管轄，央行、金管會都管不了，只要繳1,000元入會，贊助會員，除了不能投票、競選總幹事之外，其他存款、貸款等流程，都跟銀行一樣。」帥過頭說。更多精彩內容都在《錢鏡你家》節目中完整呈現。https://youtu.be/6lI_3jBTFr0

【錢鏡你家】限貸令攪亂房市要進場買還是退守？帥過頭精闢開講

2024/09/13發佈

【錢鏡你家】限貸令攪亂房市要進場買還是退守？帥過頭精闢開講

鏡新聞馬婉珍

銀行限貸令啟動，房市交易量急凍，帥過頭卻認為現在是議價好時機，鼓勵自住民眾多看屋。

受限於銀行限貸令啟動，房貸族人在冏途，苦等核貸仍遙遙無期，想買屋的民眾也卻步觀望，房市頓時豬羊變色，主管機關雖一再聲稱不影響首購，對保完成的民眾也會撥款，但現在到底還能不能買房？《錢鏡你家》邀請到房地產網紅帥過頭，他觀察市況，認為正是議價好時機，「勇敢上車吧！」帥過頭建議自住民眾可多看屋、大膽議價，有助於買到好房子。

「我就一句話，有房子的人，房子上漲、你是贏家，房子下跌、你還有家；沒買房子的人，房子上漲、你是輸家，房子下跌、你還是沒有家。」帥過頭說，限貸令上膛，房市瞬間急凍，仲介帶看人數砍半，代銷帶看人數也驟降5成，「現在去看房子，心裡很喜歡，但也不降價，民眾擔心買進來、貸款貸不到怎麼辦？可能會違約，所以先不必急著買，這段時間你就多看。」

以各家房仲月報來看，8月買氣明顯降溫，永慶房屋量縮23％、中信房屋月減16.4％，房仲業者觀察，銀行自主升息、自主限貸，購屋民眾「求貸無門」，解約現象頻發，成屋交易量出現緊縮徵兆，而傳統民俗月也降低民眾看房意願，拖累六都買氣普遍下滑。

帥過頭認為，「新青安」政策是激勵房市飆漲的猛藥，有新青安真的有保庇，如果在限貸令之前，新青安貸好貸滿，確實能為房貸族省荷包。

以民眾大東為例，買下北市文山區的華廈，新青安跟一般房貸混搭，不使用寬限期的狀態下，大東的月付本息均攤為41,618元，但銀行驚覺米缸沒米，啟動限貸令，大東苦等新青安仍貸不下來，眼看要交屋，只好向一般銀行申辦房貸，結果條件都變差了，成數降至75成、利率給到2.8％較貴，算下來，大東的月付本息均攤增加5,167元、來到46,785元，換算年負擔多出6萬多元，真是壓力山大。

不過，主管機關強調優先放貸3大族群：首購、自住、已核貸等民眾，因此帥過頭認為，不必過度恐慌，「開綠燈讓你排在最前面，還有什麼好怕的？勇敢地上車吧！」他也建議換屋族應採取「先賣後買」策略，避開第二屋認定的爭議，也可適用新青安首購，符合優先放貸。

此外，帥過頭也攤開《銀行法》第72-2條，是「商業銀行」會受到貸款30％水位的規範，因此他教戰，台銀、土銀、外銀、農漁會都可多詢問，「農會是農委會管轄，央行、金管會都管不了，只要繳1,000元入會，贊助會員，除了不能投票、競選總幹事之外，其他存款、貸款等流程，都跟銀行一樣。」帥過頭說。更多精彩內容都在《錢鏡你家》節目中完整呈現。https://youtu.be/6lI_3jBTFr0

十大最難買房區域揭曉！第一名缺錢、缺房、缺地，專家分析原因	2024/09/12發佈
十大最難買房區域揭曉！第一名缺錢、缺房、缺地，專家分析原因蘋果仁台灣房市持續火熱，尤其在部分區域買房難度不斷攀升。根據 591 的最新調查，竹北市成為全台最難購屋的區域之一，反映出房市供需失衡、房源短缺的問題越來越嚴重。不僅竹北，其他主要城市也面臨同樣的挑戰，讓許多想買房的民眾倍感壓力。（💡 小提醒：點擊『房市』查看更多房市新聞！）銷售率超過 82%！竹北市成為最難買房地區 591 調查指出，竹北市的待售率僅有 17.3%，雖然當地銷售案總數超過 3400 戶，但實際可售房源僅有 600 戶，換算後銷售率高達 82%。這顯示竹北市房源極度短缺，再加上銀行貸款緊縮，買房者不僅得面臨貸款問題，還要與其他買家競爭「搶房」，讓竹北的購房難度大幅提高。延伸閱讀》醫院已非嫌惡設施，新竹醫院成房市新亮點！專家解析竹北房市供需失衡的原因 591 分析認為，竹北市待售率偏低的主因是核心區域土地資源稀少。高鐵與縣治等黃金地段的大多數土地仍由地主掌控，建商無法進行新案開發，因此被迫將推案轉向外圍地區。這種現象讓竹北整體房市推案進入真空期，儘管當地購房者資金充足，但新房源依然供應不足，進一步推高了購房的難度。多縣市待售率也低於 20% 除了竹北市，台中西屯、南屯，以及新北板橋等地的待售率同樣低於 20%。這些地區雖然推案量大，但房源供應卻逐漸減少，導致幾乎無房可售的狀況。此外，台中梧棲、桃園桃園區、八德區、新北淡水，以及高雄三民、楠梓等地的待售率也不到 30%，超過七成房源已經售罄，讓購房者難以找到合適房源。缺錢、缺房、缺土地，建商推案受限 591 新建案分析指出，房屋待售量反映出一個區域的賣壓情況。近年來，建商積極獵地並加快推案速度，然而市場需求依然無法完全滿足。部分區域由於土地稀缺，推案量逐漸減少。未來「缺錢、缺房、缺土地」的狀況將會更加明顯，進一步限制建商的推案能力。十大最難購屋區域懶人包竹北市（待售率 17.3%）台中市西屯區（待售率低於 20%）新北市板橋區（待售率低於 20%）台中市南屯區（待售率低於 20%）台中市梧棲區（待售率低於 30%）桃園市桃園區（待售率低於 30%）桃園市八德區（待售率低於 30%）新北市淡水區（待售率低於 30%）高雄市三民區（待售率低於 30%）高雄市楠梓區（待售率低於 30%）目前台灣的房市供需失衡在多個熱門區域愈加嚴重，未來隨著資金與土地雙重短缺，購房難度勢必進一步提高。對購房者來說，不僅是要面對「搶房」的競爭，還要應對銀行貸款緊縮帶來的挑戰。

十大最難買房區域揭曉！第一名缺錢、缺房、缺地，專家分析原因

2024/09/12發佈

十大最難買房區域揭曉！第一名缺錢、缺房、缺地，專家分析原因

蘋果仁

台灣房市持續火熱，尤其在部分區域買房難度不斷攀升。根據 591 的最新調查，竹北市成為全台最難購屋的區域之一，反映出房市供需失衡、房源短缺的問題越來越嚴重。不僅竹北，其他主要城市也面臨同樣的挑戰，讓許多想買房的民眾倍感壓力。（💡 小提醒：點擊『房市』查看更多房市新聞！）

銷售率超過 82%！竹北市成為最難買房地區

591 調查指出，竹北市的待售率僅有 17.3%，雖然當地銷售案總數超過 3400 戶，但實際可售房源僅有 600 戶，換算後銷售率高達 82%。這顯示竹北市房源極度短缺，再加上銀行貸款緊縮，買房者不僅得面臨貸款問題，還要與其他買家競爭「搶房」，讓竹北的購房難度大幅提高。

延伸閱讀》醫院已非嫌惡設施，新竹醫院成房市新亮點！

專家解析竹北房市供需失衡的原因

591 分析認為，竹北市待售率偏低的主因是核心區域土地資源稀少。高鐵與縣治等黃金地段的大多數土地仍由地主掌控，建商無法進行新案開發，因此被迫將推案轉向外圍地區。

這種現象讓竹北整體房市推案進入真空期，儘管當地購房者資金充足，但新房源依然供應不足，進一步推高了購房的難度。

多縣市待售率也低於 20%

除了竹北市，台中西屯、南屯，以及新北板橋等地的待售率同樣低於 20%。這些地區雖然推案量大，但房源供應卻逐漸減少，導致幾乎無房可售的狀況。此外，台中梧棲、桃園桃園區、八德區、新北淡水，以及高雄三民、楠梓等地的待售率也不到 30%，超過七成房源已經售罄，讓購房者難以找到合適房源。

缺錢、缺房、缺土地，建商推案受限

591 新建案分析指出，房屋待售量反映出一個區域的賣壓情況。近年來，建商積極獵地並加快推案速度，然而市場需求依然無法完全滿足。部分區域由於土地稀缺，推案量逐漸減少。未來「缺錢、缺房、缺土地」的狀況將會更加明顯，進一步限制建商的推案能力。

十大最難購屋區域懶人包

竹北市（待售率 17.3%）台中市西屯區（待售率低於 20%）新北市板橋區（待售率低於 20%）台中市南屯區（待售率低於 20%）台中市梧棲區（待售率低於 30%）桃園市桃園區（待售率低於 30%）桃園市八德區（待售率低於 30%）新北市淡水區（待售率低於 30%）高雄市三民區（待售率低於 30%）高雄市楠梓區（待售率低於 30%）目前台灣的房市供需失衡在多個熱門區域愈加嚴重，未來隨著資金與土地雙重短缺，購房難度勢必進一步提高。對購房者來說，不僅是要面對「搶房」的競爭，還要應對銀行貸款緊縮帶來的挑戰。

近期民眾申請房貸困難，並非本行籲請銀行自主管理不動產貸款總量所致	2024/09/12發佈
近期民眾申請房貸困難，並非本行籲請銀行自主管理不動產貸款總量所致中央銀行新聞稿近期民眾申請房貸困難，並非本行籲請銀行自主管理不動產貸款總量所致一、自112年下半年以來，因房市交易熱絡、房價上漲，帶動全體銀行不動產貸款餘額快速成長，部分銀行承做不動產放款已接近「銀行法」第72-2條規範上限或銀行內訂警戒值1，爰自本（113）年初以來，部分銀行自行採行相關不動產貸款管控措施，如審核期拉長、排隊撥款等，當時部分媒體稱之為「限貸令」。二、鑑於本年以來全體銀行不動產貸款集中度2居高，本行於8月12日至21日間邀請銀行來行座談，籲請銀行自主管理不動產貸款總量，以改善信用資源過度集中不動產貸款情形，避免資金流向非自住之投資客或投機客，造成囤房、炒房。三、上開自主管理不動產貸款總量措施，係由銀行依據自身經營情況，於未來一年內以漸進方式逐步調整，銀行有充裕時間調整不動產貸款相關授信業務。四、本年8月21日及22日本行發布新聞稿3後，部分論者將近期民眾抱怨申請房貸困難情形，歸因於本行籲請銀行自主管理不動產貸款總量之道德說服措施所致，與事實不符。五、本行重申未來一年各銀行自主管理不動產貸款總量，不應影響無自用住宅民眾購屋，以及業者推動都市更新、危老重建、社會住宅等配合政府政策相關用途，及企業購建自用廠辦等所需之資金。註： 1.商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款之總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額之和之30%。銀行多以28%~28.5%作為內部警戒值。 2.不動產貸款集中度=（購置住宅貸款+房屋修繕貸款+建築貸款）/總放款。本年6月該集中度已高達37.43%。 3.113.8.21本行新聞稿「近期本行分別邀請34家本國銀行來行座談，請其自主管理不動產貸款總量，共同改善信用資源過度集中不動產貸款情形」。 113.8.22本行新聞稿「有關本行籲請銀行自主管理不動產貸款總量之補充說明」。

近期民眾申請房貸困難，並非本行籲請銀行自主管理不動產貸款總量所致

2024/09/12發佈

近期民眾申請房貸困難，並非本行籲請銀行自主管理不動產貸款總量所致

中央銀行新聞稿

近期民眾申請房貸困難，並非本行籲請銀行自主管理不動產貸款總量所致

一、自112年下半年以來，因房市交易熱絡、房價上漲，帶動全體銀行不動產貸款餘額快速成長，部分銀行承做不動產放款已接近「銀行法」第72-2條規範上限或銀行內訂警戒值1，爰自本（113）年初以來，部分銀行自行採行相關不動產貸款管控措施，如審核期拉長、排隊撥款等，當時部分媒體稱之為「限貸令」。

二、鑑於本年以來全體銀行不動產貸款集中度2居高，本行於8月12日至21日間邀請銀行來行座談，籲請銀行自主管理不動產貸款總量，以改善信用資源過度集中不動產貸款情形，避免資金流向非自住之投資客或投機客，造成囤房、炒房。

三、上開自主管理不動產貸款總量措施，係由銀行依據自身經營情況，於未來一年內以漸進方式逐步調整，銀行有充裕時間調整不動產貸款相關授信業務。

四、本年8月21日及22日本行發布新聞稿3後，部分論者將近期民眾抱怨申請房貸困難情形，歸因於本行籲請銀行自主管理不動產貸款總量之道德說服措施所致，與事實不符。

五、本行重申未來一年各銀行自主管理不動產貸款總量，不應影響無自用住宅民眾購屋，以及業者推動都市更新、危老重建、社會住宅等配合政府政策相關用途，及企業購建自用廠辦等所需之資金。

註：

1.商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款之總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額之和之30%。銀行多以28%~28.5%作為內部警戒值。

2.不動產貸款集中度=（購置住宅貸款+房屋修繕貸款+建築貸款）/總放款。本年6月該集中度已高達37.43%。

3.113.8.21本行新聞稿「近期本行分別邀請34家本國銀行來行座談，請其自主管理不動產貸款總量，共同改善信用資源過度集中不動產貸款情形」。

113.8.22本行新聞稿「有關本行籲請銀行自主管理不動產貸款總量之補充說明」。

財部：不動產交易動能穩健 8月房地3稅齊增	2024/09/12發佈
財部：不動產交易動能穩健 8月房地3稅齊增中央社（中央社記者張璦台北11日電）無懼民俗月，不動產市場依然穩健，財政部今天公布最新稅收統計，土增稅、契稅、房地合一稅等3大與房地交易相關的稅收，8月均呈年增格局，其中，房地合一稅8月實徵新台幣71.5億元，創歷年同月新高，年增8成2，連13紅。財政部今天公布8月全國賦稅收入1708億元、年增0.3%，累計1至8月實徵淨額2兆5219億元，較去年同期增加2.6%。觀察與房地交易相關的稅目，8月及前8月的土增稅、契稅、房地合一稅均呈年增格局，但增幅趨於收斂。財政部統計處副處長劉訓蓉分析，8月逢民俗月，加上股市回檔修正，以及銀行為管控風險，房貸放款有所緊縮等因素，多少可能影響房市量能；但受惠預售屋交屋潮，以及新青安房貸撥貸處於相對高檔，帶動六都買賣移轉棟數呈年增，顯示自住需求仍強。同時，劉訓蓉指出，建商購地、指標科技企業擴廠等效益依然存在，不動產交易動能持續穩健，均有利房地交易相關稅收成長。針對土地增值稅，劉訓蓉表示，8月實徵80億元、年增12.1%，以台中、新北、高雄增加較多；累計前8月實徵605億元、年增21.7%，以新北、桃園及台中成長較多，主因在於大額稅款案件增加。契稅方面，劉訓蓉指出，8月實徵18億元，創歷年同月新高，年增19.3%，為近半年來最低幅度。地區方面，以高雄、台中及新北增加較多。累計前8月實徵127億元，寫歷年同期新高，年增32.5%，以高雄、新北、桃園增加較為顯著。針對房地合一稅，劉訓蓉表示，8月實徵71.5億元、創歷年同月新高，年增8成2，連續13個月正成長，以高雄、桃園及台中成長較多；前8月實徵438億元，也創下歷年同期新高，年增9成2，以新北、台中及高雄增加較多。展望後市，劉訓蓉指出，目前看來，與房地交易相關的稅收，比較基期已逐漸拉高，且近期受台股交易量縮、銀行房貸放款緊縮等影響，加上後續美國大選、地緣政治衝突、貨幣政策方向等變數，都可能影響房市表現，未來仍要審慎觀察相關稅收變化。（編輯：林家嫻）1130911

財部：不動產交易動能穩健 8月房地3稅齊增

2024/09/12發佈

財部：不動產交易動能穩健 8月房地3稅齊增

中央社

（中央社記者張璦台北11日電）無懼民俗月，不動產市場依然穩健，財政部今天公布最新稅收統計，土增稅、契稅、房地合一稅等3大與房地交易相關的稅收，8月均呈年增格局，其中，房地合一稅8月實徵新台幣71.5億元，創歷年同月新高，年增8成2，連13紅。

財政部今天公布8月全國賦稅收入1708億元、年增0.3%，累計1至8月實徵淨額2兆5219億元，較去年同期增加2.6%。觀察與房地交易相關的稅目，8月及前8月的土增稅、契稅、房地合一稅均呈年增格局，但增幅趨於收斂。

財政部統計處副處長劉訓蓉分析，8月逢民俗月，加上股市回檔修正，以及銀行為管控風險，房貸放款有所緊縮等因素，多少可能影響房市量能；但受惠預售屋交屋潮，以及新青安房貸撥貸處於相對高檔，帶動六都買賣移轉棟數呈年增，顯示自住需求仍強。

同時，劉訓蓉指出，建商購地、指標科技企業擴廠等效益依然存在，不動產交易動能持續穩健，均有利房地交易相關稅收成長。

針對土地增值稅，劉訓蓉表示，8月實徵80億元、年增12.1%，以台中、新北、高雄增加較多；累計前8月實徵605億元、年增21.7%，以新北、桃園及台中成長較多，主因在於大額稅款案件增加。

契稅方面，劉訓蓉指出，8月實徵18億元，創歷年同月新高，年增19.3%，為近半年來最低幅度。地區方面，以高雄、台中及新北增加較多。累計前8月實徵127億元，寫歷年同期新高，年增32.5%，以高雄、新北、桃園增加較為顯著。

針對房地合一稅，劉訓蓉表示，8月實徵71.5億元、創歷年同月新高，年增8成2，連續13個月正成長，以高雄、桃園及台中成長較多；前8月實徵438億元，也創下歷年同期新高，年增9成2，以新北、台中及高雄增加較多。

展望後市，劉訓蓉指出，目前看來，與房地交易相關的稅收，比較基期已逐漸拉高，且近期受台股交易量縮、銀行房貸放款緊縮等影響，加上後續美國大選、地緣政治衝突、貨幣政策方向等變數，都可能影響房市表現，未來仍要審慎觀察相關稅收變化。（編輯：林家嫻）1130911

房價貴還是買單天龍國預售均價破120萬	2024/09/12發佈
房價貴還是買單天龍國預售均價破120萬 591房屋交易 591編輯部報導圖/北市小坪數、高單價成主流，近一年預售屋均價突破120萬元。沒有最貴只有更貴!根據《經濟日報》報導，房仲業者統計，近一年北市預售屋均價突破120萬元，雖然房價持續飆高，但成交件數也突破5,000件，達5,145件，成交金額也超過2000億元大關，均創統計以來新高。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，近一年隨著政策衝擊淡化、景氣逐步復甦與經濟表現亮眼影響下，帶動台北市的預售市場呈價量齊揚。｜文山、萬華、北投單價還在百萬內北市近年在危老及都更陸續推動下，預售案量能逐步提升，也帶動預售屋市場交易熱絡，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，北市由於房價基期高，因此小坪數、高單價的預售屋逐漸成為建商主推的產品，根據統計，近一年蛋黃區的大安、松山預售均價最昂貴，已突破150萬元大關，信義區也已破140萬元；而交易最火熱的中山區和中正區，近一年成交超過700件，均價也都超過120萬元。另外，文山、萬華、北投則為台北市預售屋單價還在百萬內的行政區，又以文山區預售屋每坪單價為83.9萬元，為北市最親民實惠的一區。陳金萍表示，隨著精華區能開發的土地日漸稀缺，不少大型建商將目光轉向文山插旗，也因擁有低總價的優勢，受到不少首購族和換屋族的青睞。而萬華區開發較早，房屋屋齡偏老等原因，一直為台北市的「房價凹陷區」，但能以較低總價擁有北市門牌成為一大賣點。最後，北投區因距離台北市中心較遠，使得預售房價較低；但隨著北士科的開發利多帶動，該區預售屋均價也即將突破百萬大關。

房價貴還是買單天龍國預售均價破120萬

2024/09/12發佈

房價貴還是買單天龍國預售均價破120萬

591房屋交易 591編輯部報導

591資訊

圖/北市小坪數、高單價成主流，近一年預售屋均價突破120萬元。

沒有最貴只有更貴!根據《經濟日報》報導，房仲業者統計，近一年北市預售屋均價突破120萬元，雖然房價持續飆高，但成交件數也突破5,000件，達5,145件，成交金額也超過2000億元大關，均創統計以來新高。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，近一年隨著政策衝擊淡化、景氣逐步復甦與經濟表現亮眼影響下，帶動台北市的預售市場呈價量齊揚。

｜文山、萬華、北投單價還在百萬內

北市近年在危老及都更陸續推動下，預售案量能逐步提升，也帶動預售屋市場交易熱絡，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，北市由於房價基期高，因此小坪數、高單價的預售屋逐漸成為建商主推的產品，根據統計，近一年蛋黃區的大安、松山預售均價最昂貴，已突破150萬元大關，信義區也已破140萬元；而交易最火熱的中山區和中正區，近一年成交超過700件，均價也都超過120萬元。

另外，文山、萬華、北投則為台北市預售屋單價還在百萬內的行政區，又以文山區預售屋每坪單價為83.9萬元，為北市最親民實惠的一區。陳金萍表示，隨著精華區能開發的土地日漸稀缺，不少大型建商將目光轉向文山插旗，也因擁有低總價的優勢，受到不少首購族和換屋族的青睞。而萬華區開發較早，房屋屋齡偏老等原因，一直為台北市的「房價凹陷區」，但能以較低總價擁有北市門牌成為一大賣點。最後，北投區因距離台北市中心較遠，使得預售房價較低；但隨著北士科的開發利多帶動，該區預售屋均價也即將突破百萬大關。

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