中壢中古屋,中壢中古屋買賣,中壢中古屋出售

目前位置:
  1. 首頁
  2. ›
  3. 不動產新聞

中壢中古屋,中壢中古屋買賣,中壢中古屋出售.買一間有電梯的便宜中古(透天/別墅/公寓/農舍/大樓/華廈/套房/店面).有雙車位的中古屋大樓,查詢中壢中古屋實價登錄行情房價,中壢中古二手屋2房3房推薦,請指定桃園591中古屋樂屋網好房站-www.yungsheng168888.com

分享到facebook 分享到line
第1頁6668最後頁
共1118筆/共112頁
桃園「空姐村」房價有夠香　在地房仲：2字頭買中古大樓2024/09/16發佈

桃園「空姐村」房價有夠香 在地房仲：2字頭買中古大樓




ETtoday財經雲 記者項瀚／桃園報導

 

▲▼ 桃園南崁 。（圖／記者項瀚攝）



▲桃園南崁商圈發展成熟，中古房價親民。（圖／永慶不動產提供）




桃園南崁商圈發展成熟，中古房價親民，每坪均價25~35萬元，300~600萬元就能買到中古套房。在地房仲表示，下南崁的捷運綠線G13站正在興建，周邊土地也有望重劃，南崁房市前景看好。



永慶不動產南崁洛陽豐義加盟店東賴愛華表示，南崁地區可分上、下南崁，以南崁交流道下來的中正路為界，各有不同的房市特點，上南崁生活環境較為清幽，文教氣息濃，早期有許多台北客移入，由於鄰近高爾夫球場，尤其受退休族群與企業主親睞。



賴愛華說，上南崁有許多中悅建設興建的社區，走大坪數規劃，相當氣派，也被稱為富貴特區，以20年中古豪宅為例，成交單價落在30~35萬元，先排除車位不看，70~100坪總價約2700~3800萬元。



接著談到下南崁，賴愛華表示，下南崁較為熱鬧，各式小店林立，新建案成交單價45~55萬元，中古則約25~35萬元，300~600萬元買得到套房，而屋齡10年左右的2房車也只需1300~1500萬元，相當受航空從業人員青睞。



賴愛華說，南崁有台貿購屋中心、好市多、特力屋，不論上下南崁，在生活機能採買上都相當方便，商圈發展成熟，且整個南崁腹地不大，可形容是地狹人稠，自住比例高，房市穩定，區內也持續都有換屋買盤。



賴愛華舉例，航空業新進員工，年紀輕，大多先從下南崁中古套房買起，存了一些錢之後，可能會換成2房，或是屋齡更新的社區，再過幾年也可能換到上南崁購入大坪數社區。



賴愛華認為，桃園有許多重劃區價格已不便宜，像是中路、小檜溪、經國等地新案動輒5字頭，部分個案甚至來到6字頭，另外像是青埔、林口就更不用說了，而南崁發展較早，房價相對親民，未來具有補漲空間。



此外，下南崁的捷運綠線G13站正在興建，周邊土地也有望重劃，屆時都可能帶動南崁整體房市，未來展望值得期待。
台灣地震多、中古屋裂痕正常？他看3間都這樣　房仲酸太挑會買嘸2024/09/15發佈

台灣地震多、中古屋裂痕正常？他看3間都這樣　房仲酸太挑會買嘸




NOWnews 今日新聞 記者徐銘穗/綜合報導



 

台灣位在環太平洋地震帶，地震頻繁，但中古屋都有裂縫是正常的嗎？一名網友最近想買房，房仲帶他一連看了3間中古屋，但每一間都被他發現有裂痕，不是窗框裂就是牆壁裂，甚至還有裂到水泥塊脫落，房仲卻說這些都正常，「油漆塗塗幾千塊而已」，認為他大題小作，太挑剔房子會一輩子買不到。



 



原PO日前在Dcard發文，一連貼出3間中古屋的牆面裂痕照，寫道「仲介說正常，油漆塗塗幾千塊而已，說新屋也會有，覺得我小題大作。『不會漏水、沒有安全疑慮，幾千塊補補土、油漆一下即可』」，房仲還對他說自己賣很多年房子，要相信他。

 



▲物件一在窗框處出現裂痕。（圖／翻攝Dcard）



▲物件一屋齡20年內，在窗框處出現裂痕。（圖／翻攝Dcard）



▲物件二屋齡10年內，牆面出現裂痕，圖右為放大照。（圖／翻攝Dcard）



▲物件二屋齡10年內，牆面出現裂痕，圖右為放大照。（圖／翻攝Dcard）



▲物件三屋齡10年初，牆壁脫落。（圖／翻攝Dcard）



▲物件三屋齡10年初，牆壁脫落。（圖／翻攝Dcard）



他還說，房仲也提醒他不要用挑精品的方式挑剔房子，不然一輩子買不到。但原PO困惑說：「目前去看的每一間，我都會找到裂痕，我也懷疑是否是自己太挑，請問大家，這個以上3件（裂痕）都是中古屋正常的狀況的嗎？」



貼文引發討論，網友直言「我家老公寓40年，地震這麼多次，都沒裂得這麼誇張」，也有人點出「裂痕要看是結構牆還是隔間牆，隔牆牆還好，結構的話就有安全疑慮，建議看一下屋外狀況，樓梯間和樓梯等公設區都有問題的話，就別買了」。土木專業路過點評，「1 窗框裂正常、2 隔間牆裂，看不出原因、3 油漆剝落，可能嚴重壁癌或附著不確實」。



《NOWnews今日新聞》根據政府公開「震災後住家房屋自我檢查手冊」資訊，將住宅震後自我健檢注意事項，彙整成3圖表，一次看家中出現哪種裂痕要特別注意。



📌RC牆（鋼筋混凝土）6裂縫情形要注意

1、斜向裂縫★

2、X形裂縫★

3、水平裂縫★

4、牆面窗／開口四角外擴裂縫★

5、外牆X形裂縫：縫寬0.2公分以下可自行修復

6、沿鋼筋處裂縫：應立即修補



★裂縫寬度0.2公分以下，可自行修復

 



▲地震自我檢測，RC牆部分。（圖／NOWnews社群中心製表）



▲地震自我檢測，RC牆部分。（圖／NOWnews社群中心製表）



📌磚牆6裂縫情形要注意

1、斜向X形裂縫

2、橫向裂縫★

3、牆面開口對角裂縫★

4、柱／樑邊緣裂縫★

5、門楣磚牆裂縫：多產生於隔間牆，可自行修復

6、窗／冷氣口裂縫：可自行修復



★可自行修復，發生在3樓以下老舊建物需專業人員評估

 



▲地震自我檢測，磚牆部分。（圖／NOWnews社群中心製表）



▲地震自我檢測，磚牆部分。（圖／NOWnews社群中心製表）



📌樑6裂縫情形須請專家評估

1、柱頂／柱底斜向紋裂

2、柱交叉裂痕

3、樑縱向裂縫

4、樑頂邊斜向明顯裂縫

5、樑交叉明顯裂縫

6、樑細小裂紋：可自行修復

 



▲地震自我檢測，樑柱部分。（圖／NOWnews社群中心製表）



▲地震自我檢測，樑柱部分。（圖／NOWnews社群中心製表）



知名結構技師戴雲發提醒，台灣人常存在一種危險觀念，「我家曾扛過921大地震，建築安全絕對沒問題！」事實上，建物耐震是消耗品，應定期進行「老屋健檢」，才能保障住家結構安全。

「房貸之亂」中古屋價恐鬆動 完整配套方案出爐前僵局難解2024/09/15發佈

「房貸之亂」中古屋價恐鬆動 完整配套方案出爐前僵局難解




經濟日報 記者陳美玲／台北報導



房貸限貸令對近期市場影響

房貸限貸令對近期市場影響



 

蘇金城分析，若情況未獲得改善，接下來中古屋市場需面臨房價鬆動的問題。當前市場買氣已不能用賣方「願不願意讓價」、買方「敢不敢追價」來衡量問題，案件能否成交關鍵、完全取決於「買方的財力、信用、身分」上。



 



蘇金城指出，如果買方自備款有限，銀行貸款的估值、成數、利率等貸款條件都會限縮，進一步衝擊買方負擔、出價能力；「槓桿一縮、買氣緊縮」這就是當前中古屋市況，形成屋主賣不掉、買方買不到、仲介沒生意的三輸情形。



 



據銀行房貸資訊揭露專區平台資料顯示，目前大多數銀行均有房貸額度，但有近三分之一的銀行都要「排隊等撥款」；信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，現在房貸申請不易，在銀行不動產放款受限下，不少銀行採取「以價制量」策略，如房貸利率拉高、成數調降、鑑價保守等，房市買氣受到壓縮。



 



蘇金城表示，在資金排擠效應下，短期內中古屋市場量縮情形難解。

貴得離譜！房價超漲恐「套在史上最高」　專家揪下場：是一種錯覺2024/09/15發佈

貴得離譜！房價超漲恐「套在史上最高」　專家揪下場：是一種錯覺




台灣好新聞









2024上半年房市因受「新青安」助攻，讓買氣強強滾，連以往爆冷門的區域都陸續開出紅盤，甚至不少蛋白區房價漲幅竟超車精華地段，不少人因此哀嚎「難道現在連蛋白區都要買不起了嗎？」日前一名網友有感而發，在房產論壇PO文，提及近一年房市買氣大增的區域幾乎都在蛋白區，甚至還有七都之外的區域，所以相當納悶「現在買房地段已經不重要了嗎？是不是連蛋黃區的老屋都不如蛋白區的新房？」



文章曝光後，掀起網友熱議，「因為蛋白區比較便宜，炒房當然是選價位低的才有幅度空間，價位高的是置產，價位低的都被拿來炒！」、「蛋黃區漲不太動，自己住當然沒問題，雖然蛋黃區的老公寓也是有漲，只不過老房坪數大，你會覺得漲很慢」、「我也知道地段很重要，但重點就是沒錢，所以只能選蛋白」、「地段當然重要，所以要挑蛋黃的蛋白區是正解，蛋白也有分地位」、「蛋白區的房價就是蛋黃區的一半而已，離開商業區人口密度低相對還比較舒適輕鬆」、「就算到了蛋白區也要選擇精華地帶才是正確的價值型投資」、「如果買得起蛋黃區，誰要忍受通勤耗時、生活機能較差的蛋白區？就是因為沒錢啊！」、「蛋白區只要把台積或高鐵捷運拉過去，都是5、6倍在漲，蛋黃租金又比蛋白低，所以反而蛋白區好」。



事實上，根據內政部實價登錄資料統計，近一年七都各行政區中古屋的平均單價漲幅，前十名行政區年漲逾15％。以新北市三峽區漲幅22.5％最驚人，其次是新竹縣竹東鎮21.8％、新豐鄉18.6％，台中沙鹿區漲17.6％、桃園龜山漲了16.6％、高雄楠梓漲幅16.4％、桃園中壢漲16.3％、桃園觀音區漲16.2％，新竹縣湖口鄉也漲15.5％，還有高雄新興區也有15.5％的漲幅。



住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，當前出於蛋黃一線區域房價偏高，比價效益下，今年二線地帶表現不錯，價格也因量體有所推升，但提醒民眾，外圍蛋白區較依附房市熱度起舞，建設、機能等宜居性不算穩定，一旦房市動盪，較易在貸款、買氣上增添風險，購置的考量與價位還是亦步亦趨，勿盲目跟風。



對於各區爆冷門地帶陸續出現史上區域最高價，甚至是天價，消基會董事暨房委會委員張欣民分析，現在更要擔心的是所謂的「比價螺旋效應」，可怕的不是房價創新高，而是「很多外地人會反過頭來覺得你們家房價怎麼會這麼便宜？」張欣民進一步表示，國內超狂房市持續失控中，現在市場上已經漸漸懶得去探討怎樣的銷售模式最瘋狂，反而是擺出比價擂台，看看哪個建案在哪裡又創下新高價，但是在實價登錄「英雄榜上」看到的卻是鐵錚錚的事實，讓你不能有一絲一毫的懷疑。



因此可怕的是，當大家被新房價定錨一段時間後，一旦走出這自已開始習慣的「價格圈」，來到一個相對低價區，就會產生一種錯覺，誤以為這一區的房價怎麼都是甜蜜價，都是迷人價，進而有非理性的購買行為。張欣民提醒，「惡意比價螺旋」是非理性的購買行為，買房要用比較理性客觀角度去評估，並衡量自身財力再進場，避免被套在史上最高點。
他喊小宅成主流都因「年輕人住慣小套房」？ 眾人傻眼揭「血淚原因」：想太多2024/09/15發佈

他喊小宅成主流都因「年輕人住慣小套房」？ 眾人傻眼揭「血淚原因」：想太多




[FTNN新聞網]實習記者呂洪瑋／綜合報導



一名網友分享自身經驗，他表示曾經住過套房，若要搬到20坪的房子反而覺得太大，讓他想問大家「是不是因為年輕人都住慣了小坪數，才讓小宅成為主流？」（示意圖／unsplash）

一名網友分享自身經驗，他表示曾經住過套房，若要搬到20坪的房子反而覺得太大，讓他想問大家「是不是因為年輕人都住慣了小坪數，才讓小宅成為主流？」（示意圖／unsplash）





隨著時代變遷，許多家庭成員人數少，越來越多建商都以小家庭或單身族群為主要客群蓋房子，變成大多都是兩房或套房的格局。一名網友分享自身經驗，他表示曾經住過套房，若要搬到20坪的房子反而覺得太大，讓他想問大家「是不是因為年輕人都住慣了小坪數，才讓小宅成為主流？」



一名網友在PTT發文表示，決定房價最基本的3要素是屋齡、面積、位置，不過預算有限，就必須犧牲至少其中一項，並分析老房子有安全性問題，應該要選921大地震（1999年）之後的，不過2000年後落成的房子都偏小都在25坪以下。



位置部分，有人在意通勤時間，有人則在意學區問題，因此許多小家庭還是會選北市老公寓，原PO解釋，他認為明星學區交通通常不差，價格自然較高，而頂客族或單身族很少人願意通勤也不想住老房子，所以會選擇住15坪以下的新房子，「究其原因，是不是因為之前租房子住小套房或雅房，已經習慣自己的空間很小？」



原PO坦言，室內10坪對很多人來說是大空間，並分享曾住過4坪套房，衛浴大概占了0.5坪，其他東西包括家具、家電、個人用品等，多達30多樣處於同一個空間裡，還會在房間裡晾衣服、做運動，所以如果突然搬到一間20坪的房子，會讓他覺得空間變得太大了，因此他想問「一樣要省錢，是不是年輕人住習慣小套房，才會越來越能接受小坪數，小宅也才大行其道？」



多數網友看完都不認同，「是單純財力問題」、「財力有問題可以買遠的啊」、「是因為沒錢，倒果為因」、「寧願住遠一點也不要住鳥籠，每個人感受不一樣」、「台北的話寧願住機能好的鳥籠，也不要鳥不生蛋的大房」、「有習慣住大房子的，沒聽過習慣住小房子的」。



也有人更直接表示「想太多了，就是錢不夠而已，錢夠的話兩房室內13坪和20坪你會選哪個？再來就是年輕人的確偏好新房子，會排斥老公寓，反而比較有可能因為以前租屋負面經驗影響，老房子不只問題多，老公寓如果鄰居素質差更影響生活品質」。
房貸市場變化快速！銀行採以價制量策略 老牌壽險房貸也量增2024/09/15發佈

房貸市場變化快速！銀行採以價制量策略 老牌壽險房貸也量增




經濟日報 記者朱曼寧／台北即時報導





房市示意圖。記者朱曼寧／攝影

 

日前銀行房貸資訊揭露專區上線後，雖然大多數銀行均有房貸額度，但有將近三分之一的銀行都要「排隊等撥款」，隨後夀險業購置住宅貸款資訊也已經上線，提供民眾銀行體系外的房貸資訊，不過根據已經揭露的資料顯示，有老牌的壽險公司揭示目前房貸業務量增，故案件作業期間較長，將視整體狀況依序作業，請客戶預先評估資金需求時程。



 



信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，現在房貸申請狀況不易，在銀行資金受限狀況下，不少銀行採取以價制量的策略，房貸利率條件拉高，房貸族也會多方探詢合適的物件，如保險公司、農漁會與網路銀行等管道，不過現在似乎看到壽險公司也出現案件湧入狀況，案件作業期間較長，將視整體狀況依序作業，整體房貸市場變化相當快速。



 



夀險業購置住宅貸款資訊顯示，六家壽險公司皆有可承做「購置住宅貸款」額度，台灣人壽辦理購置住宅貸款以首購、自住客戶為優先辦理對象，國泰人壽則是目前房貸業務量增，故案件作業期間較長，將視整體狀況依序作業，請客戶預先評估資金需求時程。



 



曾敬德表示，壽險公司現在的房貸水準已經相當有競爭力，有些專案會針對保險客戶提供利率上部分的優惠，建議民眾多看多比較。

房貸之亂成交變慢 8月房市供應增加5000戶2024/09/14發佈

房貸之亂成交變慢 8月房市供應增加5000戶




葉憶如｜Yahoo財經特派記者



房市交易速度放緩，8月全台成屋市場待售量月增2.5%。房市示意圖/永慶房屋提供

房市交易速度放緩，8月全台成屋市場待售量月增2.5%。房市示意圖/永慶房屋提供



​​​​​​​





新青安引爆買氣，但房貸之亂、銀行鬧錢荒讓房市不再「供不應求」，成交變慢了，8月成屋市場待售量出現增長。永慶房產集團統計各大線上售屋平台待售物件，並排除重複後，發現8月全台成屋市場待售量月增2.5%，較7月增加約5000戶左右。



永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，近二年來房市買氣熱絡，市場更是瀰漫一股「供不應求」的氛圍，但自8月起房貸審核趨嚴、利率拉高、成數降低、排隊等撥款狀況頻傳，房市資金急凍，衝擊民眾購屋信心。



觀察8月國內各大房仲公布內部交易市況，受到房貸鬧錢荒、房貸緊縮的影響，均較7月明顯降溫，大都較7月減少二成以上，顯見民眾因擔心房貸撥貸不如預期，購屋態度轉趨保守觀望，房市交易降溫，也讓8月成屋待售量不減反增。



進一步觀察8月七大都會區的成屋待售量均較7月增加，新北市月增3.6%、桃園市月增3.5%，高雄市月增3.1%，台北市成長2.9%，新竹縣市與台南市均月增2.6%，台中市則成長1.7%。陳金萍說明，七大都會區待售均呈現量增，不過，不同產品待售量量增幅度並不相同，以目前市場交易主力的中低總價、小宅產品來說，因去化速度快，即使8月待售量增加，這類產品增幅有限，但中大坪數住宅相對去化緩慢，8月成屋待售量增幅則較為明顯。



陳金萍指出，針對這波「房貸之亂」，雖然行政院已定調，要求維護金融體質安全，以民眾自住、首購及對保中的貸款為優先，可望降低對於自住、首購族群的衝擊，不過，因各銀行房貸放款逼近滿水位，房貸鬧錢荒的狀況恐怕短時間內仍難以舒緩，資金緊縮將導致房市交易量欲大不易，今年房市交易勢必受影響，雖然根據永慶預估，全年度交易量仍較去年的30.7萬棟量增格局無懸念，不過，可以觀察到建物買賣移轉棟數年增率已出現逐月收斂，預期未來幾個月將延續這樣的趨勢不變，房市明顯降溫。
限貸令之亂／購屋族都被嚇跑了？ 預售屋、中古屋瞬間全面降溫2024/09/14發佈

限貸令之亂／購屋族都被嚇跑了？ 預售屋、中古屋瞬間全面降溫




網路溫度計DailyView











金管會9月4日記者會上表示，針對目前的房貸現況，銀行應該優先將房貸額度提供給三族群，分別是首購族、自用住宅貸款，以及已經承諾的貸款案件。此外，公股銀行針對房貸也表示態度，除了回應金管會的保障首購、自住及已對保完案件外，未來將會嚴格審查申貸者的條件，包含收支比的評估，務求降低風險。



事實上，政府之所以要出面定調，原因就是出在這波限貸令，確實掀起一波亂潮，此外，從公股銀行嚴審態度來看，未來民眾申辦房貸要像過去一樣享有低利率、高額度、長寬限期的好康，短期內恐怕不是件容易的事，這也對房市造成不小的影響，包含預售屋、中古屋的買氣都瞬間降溫。



大數據關鍵字：房貸變數影響房市走向看法



根據《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統觀察近一個月（2024/8/9~2024/9/8）討論「房市」，不少網友關注銀行法、申貸、成數、風險、負擔等熱門關鍵字，顯見房貸變數影響網友對房市看法甚鉅。就有網友表示「空方大勝，最近投資客都閉嘴了」、「有行無市！」「我跟我投資客朋友都惜售等價噴！」



預售屋部分，清景麟集團創辦人林聰麟在建案「清景麟國家公園」記者會上就表示，因目前房貸訊息混亂，消費者確實受影響，像是台南、高雄8月份案場平均來人就下修來人就減少三成多，且他表示，雖然目前政府已經出面信心喊話，但不見得能反映在成交上。



不過，預售屋仍然持續在創新高價，馨傳不動產智庫執行長何世昌就舉出，以實價登錄資料來看，包含桃園青埔已經有「尊騰大真席」、「樺龍青蔦」、「聯上光域」、「新大墨」、「耑鑄」五個建案成交價突破單坪七字頭行情，「今年全台各地預售屋市場成交價宛如放煙火，天價案頻傳，台北市更締造12個行政區、每區成交單價見百萬的成就。」



對此，台北市不動產開發商業同業公會理事長陳勝宏認為，量縮價穩或是未來格局，關鍵原因就是開發商的成本沒有下降，囤房稅、碳費將課徵、通貨膨脹、建材成本上漲等四大因素，讓營建成本居高不下，轉嫁到終端售價是必然。



至於中古屋部分，各家房仲日前也公布8月內部交易數字，包含住商機構、台灣房屋、中信房屋、永慶房屋等，都顯示8月中古屋交易全面降溫，全台交易量月減最多逼近30％。另從8月份建物買賣移轉棟數資料來看，六都交易量合計為24,527棟，月減也達7.6％。



房市專家李同榮認為，搶貸風暴讓消費者購屋信心全面下滑，除交屋潮的交易量增外，中古屋交易量可能由盛而衰，此外，房價已經過熱，在政策偏空、資金動能受限股市停止發燒等多重不利因素下，第四季房價由強轉弱的危機增高。不過，李同榮也指出，自住客、首購族只要自有資金足夠，避開高總價、大坪數、推案量大的區域及產品，就無需過度觀望。



分析說明



分析區間：本文分析時間範圍為2024年08月09日至2024年09月08日。

資料來源：

《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統。

研究方法：

《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統擁有巨量資料，以人工智慧作語意分析之工具資料蒐集範圍：每月處理1500億以上中文資料的網路社群大數據資料庫，其內容涵蓋Facebook、YouTube、Threads、TikTok、Instagram、新聞媒體、討論區、部落格等網站，針對討論『房市』相關文本進行分析，調查「熱門關鍵字」(註1)作為本分析依據。

*註1 熱門關鍵字：透過『KEYPO大數據關鍵引擎』輿情分析系統，萃取網路上的文章與主題共同出現的關鍵熱詞；次數越多，字詞越大；可用來釐清核心議題與重點人事物。
【桃園】桃園車站 三鐵共構市容大改造 新案上看7字頭2024/09/14發佈

【桃園】桃園車站 三鐵共構市容大改造 新案上看7字頭




自由時報 文/記者朱語蕎



【桃園】桃園車站 三鐵共構市容大改造 新案上看7字頭桃園車站周邊百貨商場林立，聚集各式商家。



區內有新永和市場可採買，也有超市。







桃園車站是全台運量排名第二的火車站，僅次於台北車站，也是桃園區最早開發的區塊，生活機能由車站、景福宮向外擴張，周邊百貨商家林立，近年桃園車站進行改建，不僅將改為地下化車站，未來更將與桃園捷運綠線、棕線串連，成為三鐵共構的車站。



車站周邊商業機能發達，有遠東百貨、新光三越，以及多家連鎖商家，整體開發甚早，也是桃園區最熱鬧的區塊。車站生活圈範圍北至中山路、南到介壽路，東邊自春日路開始，西邊則到三民路一帶。



除了百貨商場外，生活圈內還有萬坪的陽明運動公園，國中小學區也相當完整，除了火車站外，搭乘客運、公車也相當便利，大眾運輸的優勢也吸引不少外地客目光。



開車則可上南桃園交流道或八德交流道，未來則有桃園捷運綠線及棕線經過，以及中正路和延平路的開通工程，將可大幅縮短雙北通勤族的交通時間，之後前往機場、高鐵也更便利。



鐵路地下化 串連捷運綠線、棕線



而車站周邊也將進行大型開發計劃，今年初，桃園市政府與桃園市農會簽署「捷運綠線G07站設施移設合作意向書（MOU）」，將捷運G07站設施移至市農會所有的建築基地內，整合車站周邊土地共同開發，新建的市農會大樓與車站大樓也將成為雙塔地標貌，未來市農會建築與車站連通，乘客出站後可通往廣場或室內商場，增加空間多元運用，可望帶動站前商業發展。



而後站土地大多為台灣銀行所有，也有不少住宅用地，市府也研擬「大後站計畫」，包括台銀土地轉型、閒置工業區土地活化及促進住宅區都市更新；未來住宅區土地可望變更為商業區，發揮更強的商業機能。



此區因為發展較早，開發早已飽和，周邊有多個重劃區接續興起，包括最早的藝文特區，以及近年推案熱絡的小檜溪和中路重劃區，補足車站生活圈的居住需求。



新推案產品多元 開價見7字頭



而近期因都更改建加速，加上公辦都更加持，區內新建案供給增加不少，桃園在地建商宜雄建設繼「宜雄盛場」完工後，再推出新案「宜雄盛筵」，基地位在正康一街、中正一街口，規劃28~49坪、2~4房，距離未來G08站約350公尺，訴求鄰近中正路商圈、桃園夜市，未來社區1樓會進駐市立圖書館，目前每坪價格在50~54萬。



現場專案經理表示，中正路是桃園最發達的路段，早期桃園有錢人都選擇居住在此，但因開發早、可用建地少，「宜雄盛筵」就位在中正路旁靜巷，享有機能卻不受主幹道干擾，建商以歐式新古典打造，採用SRC搭配專利的DHS強基鋼柱工法，相當注重結構安全品質。



另一指標建案為立信機構的「立信WModern」，該案為公辦都更案，步行約3分鐘即到桃園車站，訴求桃園站前商圈，規劃3棟地上17層，地下4層建築，共236戶住家，坪數為14.75~58.58坪，每坪價格來到70萬。



另外還有合雄建設的「合雄新站」，基地位在建國路、延平路口，距離車站不遠，規劃23.56~37.47坪，每坪價格在60～63萬。之後還有三本建設以及一些小基地改建案將陸續推出。



台灣房屋桃園春日直營店店長蔡正坤表示，桃園車站前站商業機能發達，後站較多住宅，桃園車站機能完備，未來還是三鐵共構車站，鐵路地下化後也將大幅改善周邊市容環境，備受各界期待。



區內新建案已來到6字頭，中古屋部分，蔡正坤表示，前站屋齡30～40年大樓，每坪在25~28萬，後站屋齡約25年大樓，每坪在30～35萬，10年大樓每坪則在40~45萬左右，中古屋行情整體仍比藝文特區略高。
房市變盤訊號出現？建商、房仲擴張速度放緩2024/09/14發佈

房市變盤訊號出現？建商、房仲擴張速度放緩




經濟日報 住展雜誌／住展房屋網



 

國內房市交易熱絡，建商及房仲等不動產相關產業除了起高樓、拼成交，更是積極展店瘋拓點。內政部數據顯示，6月不動產開發與經營業家數創歷史新高，然而，漲幅則逐漸趨緩。業者認為，政府打炒房、工料雙漲等議題都使業者放慢擴張腳步，中小型業者難為，大型業者更具優勢。



 



家數寫新高 年漲幅創低



 



根據內政部統計，6月不動產開發業為1萬8,909家；不動產經營業也同步走高到2萬8,965家，家（店）數雙雙寫下歷史新高紀錄。再與2020年6月同期紀錄相比，兩大產業5年間成長更是高達17.8%、22.1%，顯示疫情過後，長達5年的房市大多頭，也反應在產業面，不動產開發商及房仲業者擴張快速。



不過，值得注意的是，與去年同期相比，兩大產業僅分別成長2.8％、3.2%，前者為5年來次低，後者則創5年年漲幅最低紀錄。



 



房市前景不明 利空消息多



 



大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，受限全球近期政經局勢不穩，加上政府打炒房態勢不明，房市前景不明，導致建商、房仲業成長趨勢漸緩。



不動產開發方面，賴志昶認為，土建融限縮致建商購地囤貨受阻，加上工料雙漲等議題始終難解，營建成本持續上漲，都使開發市場逐漸降溫。



至於房仲業者部分，而6月雖尚未傳出房貸排隊等消息，但政府打炒房未鬆手，今年3月升息、6月推出「二房限貸令2.0」並升存準率等利空，導致房仲擴張速度趨緩。



 



品牌資源多 大型業者吃香



 



住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，不動產相關產業規模持續創高，顯示業界對房市長期走勢仍持樂觀態度。然而，無論是不動產開發商或經營業，都呈現「大者恆大」現象，前者是因營建成本高漲，後者則是各大品牌總部資源日益龐大，都使中小品牌業者頗難使力，大型業者未來可望更具優勢。

第1頁6668最後頁
共1118筆/共112頁
聯絡資訊
地址：桃園市桃園區南平路448號
電話：033162676(值班人員)
033162676(值班人員)客服電話
傳真：033551566
網站QR Code
http://www.yungsheng168888.com-Web-QR-Code
網站資訊
瀏覽人數：269,755
房仲登入：登入
免責聲明：House-Info房屋網平台系統為租用式開放房屋買賣網站建置平台，僅提供會員查詢-中壢中古屋,中壢中古屋買賣,中壢中古屋出售-等房屋資訊參考，並不涉入任何諮詢、交易。 物件（服務）聯絡人公佈的資訊、文字、照片、圖形、產權、廣告內容、或其他資料若有不實或違法情事，或與客戶聯絡交易過程中若衍生民事或刑事等法律問題，皆與House-Info房屋網站無關，所有商標、文章、名稱等版權，皆歸屬原著作者所有！