金龍海嘯「風雲變色」 9月房市全面蕭條 桃園最慘

房市9月交易大萎縮！房仲：年減28.6％　提醒避免貸款不足而違約

央行9月理監事會祭出史上最嚴的打炒房措施，被房仲業者形容是「金龍海嘯」，且9月已經感受到衝擊，以住商機構為例，統計旗下成交狀況後發現，全台9月交易量減少26.4%，比起去年同期減少28.6%，區域表現全面蕭條。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，八月開始限貸令上路後，災情頻傳，同時新青安審核難度更高，加上9月19日央行理監事會後的選擇性信用管制，成屋交易雪上加霜，雖有零星個案降價求售，但買盤因貸款與期待價格修正心態，第一線狀況慘淡。

各區表現上，相較於去年九月，今年在限貸令與選擇性信用管制壓力下，各都會全面均呈現雙減，北市月減31.9%，年減34.3%，新北市月減30.9%，年減37.1%；桃園市月減41.4%，年減45.3%，台中月減24.6%，年減19.6%，台南月減9.1%，年減9.8%，高雄月減23.0%，年減26.7%。

徐佳馨表示，央行在月中宣布的選擇性信用管制新規定一出，市場微弱買氣煙消雲散，加上許多銀行房貸庫存已經滿水位，各地災情頻傳，第四季交易很難表現。

大家房屋企研室公關主任賴志昶指出，七月份可說是本波市場轉向關鍵，八月因限貸令重挫市場，九月又有選擇性信用管制上膛，房市可說是禍不單行，雖說央行要針對換屋與繼承者打開「綠色通道」，但恐怕數量有限，近期交屋潮因不少買方誤踩第二屋或高總價貸款成數地雷，更讓交易過程中風險大幅

提高，提醒買方要特別注意手上購屋資金是否充足，避免因貸款不足而違約。

房仲業突圍…瞄準低總價小宅

房仲業拚突圍，專家教戰。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，由於銀行放貸首購族為優先順位，當前房仲業可專注開發受首購青睞的低總價、小宅物件，並與買賣雙方多做價格上的溝通，藉此降低政策對市場干擾、縮短買賣雙方認知差距。

銀行「限貸風暴」襲來，讓房市繃緊神經，尤其海嘯第一排的中古屋市場，成交量恐大幅量縮，讓仲介產業全面繃緊神經；賴志昶表示，近期受央行房市管控措施影響，預計第4季將面臨全國交易量下修，在僧多粥少情況下，也將影響不動產相關產業進入短期震盪。

賴志昶認為，由於首購族不受影響，因此仲介業者可專注開發深受首購青睞的低總價和中小坪數產品。

另外，他表示，雖說此波打房短期對房市衝擊不小，惟以長期而言，房市起伏與國內經濟表現、政策因素息息相關，認為這波打炒房政策在有剛性買盤支撐下，房價將持平表現，惟因買方購買力在銀行緊縮金流下，認為賣方也需理解當前市場，適時調整價格才是王道，因此房仲業者需隨時更新市況，讓買賣雙方理解，並縮短雙方對價格的認知差距，才能降低外在風險干擾。

央行打炒房 房仲：Q4交易恐創新低

針對房價未來走勢，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，長期來看，若供應量相對穩定，需求持續減少，價格可能會有所調整。而部分屋主若有急用資金需求而出售的情況，也將影響價格走勢。

曾敬德表示，此波打炒房降低市場熱潮，對投資客影響尤為明顯。一些買方簽約後才碰上第七波信用管制，買房面對政策一夜巨變，「已經簽約就適用？新簽約才適用？」等問題，建議盡速與代書及銀行確認貸款受影響程度，才能減少爭議問題。

至於對預售市場交屋有何影響？曾敬德指出，自住影響不大，但若一次買下多房的買家，許多人將設法換約降低衝擊。

永慶房屋近日舉辦趨勢前瞻報告，業務總經理葉凌棋也預告，第四季房市成交「量縮是必然」，估季交易量約五萬三千到六萬二千萬棟左右，年減三到四成，恐創自一九九九年有紀錄以來新低量，年減幅也恐創下廿六年來最大。

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圖/坐落於觀音的草漯重劃區，商店、生活機能尚可自足。

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房貸前10大銀行洗牌 雙貸族創新高有3原因

受到新青安房貸申貸潮影響，房貸前10大銀行排名發生變化。金管會最新統計顯示，今(2024)年7月公股銀行房貸業務大有斬獲，與去(2023)年同期相較，臺灣銀行與華南銀行1年增加金額均突破千億元，且房貸市場排名出現「公股行庫前進、民營銀行退後」的趨勢，第一銀行擠下玉山銀行，搶下第8名。然而從聯徵中心資料發現，背負房貸、信貸的雙貸族人數再攀新高，突破37萬人。

今年7月房貸前7大銀行排名，分別是臺灣銀行、土地銀行、中國信託、合作金庫、台北富邦、華南銀行與國泰世華。而第一銀行擠下玉山銀行位居第8，彰化銀行維持第10名，僅落後玉山銀行。前10大房貸銀行中，公股行庫就占有過半的6席。

事實上，從去2023年10月合作金庫超車台北富邦，重返第4名後，今年3月彰化銀行也踢下台新銀行；4月華南銀行再超越國泰世華拿下第6名；來到7月則是第一銀行擠落玉山銀行，前進第8名。

進一步觀察年增率，華南銀行年增23.09%，是前10大房貸銀行裡，唯一增幅突破20%的業者。其次是彰化銀行，年成長率也達19.76%，第3名則是第一銀行，年升有16.85%。

另外，由聯徵中心統計來看，截至今年7月底，同時背負房貸、信貸的雙貸族，人數上升至37.4萬人，再度創新高。雙貸總金額為新台幣2.6兆元，尤其信貸月增率今年起逐步走高，6月信貸金額月成長率則為1.97%。

房仲業者分析，房貸、信貸金額上揚可能有3大原因，第1是房價上漲使購屋族房貸壓力大，必須透過信貸支應生活開支；第2是購置房屋時常有裝潢修繕等資金需求；第3是今年上半年股市大漲，不少房貸族藉由增貸來投資金融商品等。

再進一步觀察信貸金額成長走勢，過往信貸金額月增率都在1.5%之下，但今年開始增長漸快，特別是今年5月至7月分別月升1.65%、1.97%和1.87%，高於去年表現。

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限貸令打房 青年購屋族恐斷頭

央行近日祭出史上最嚴厲打房措施，針對預售屋和名下已有房產者收緊貸款寬限期，預料對青年購屋族造成衝擊。桃園市議會國民黨團昨天開記者會，直指中央政策欠缺配套，恐讓很多年輕人陷入套牢及「斷頭」危機，也呼籲市府成立專案窗口因應，協助因打房無辜被波及面臨困境的民眾。

桃市府都發局回應，在未見中央妥善的配套機制下，桃市府已成立跨機關平台，如遇到相關糾紛將邀集建投、銀行、代銷相關公會進行協商，協助青年購屋者與建商謀求共識。桃園市消保官表示，購屋者若有相關疑義，可撥1950諮詢。

國民黨團昨有多達19名市議員出席記者會，高喊「居住正義、政府有責、青年成家、市府幫忙」口號。總召徐玉樹、副召梁為超等人說，桃園有很多年輕族群，在政府提出新青安後加入首購族，但政府事後又推限貸令，青年朋友可能因為貸款問題付不出頭期款，面臨被建商沒收定金的窘境。

市議員詹江村也提到，桃園正逢大量交屋期，結果因限貸令銀行貸款成數被限制，「全台受災最為嚴重地區就在桃園」，最近接到很多陳情，憂心恐成桃園金融風暴，希望政府面對、解決。

桃園市政府消保官表示，目前還未收到爭議案件，研判可能還在銀行、仲介與購物者之間協商階段，若接獲相關爭議將積極協助。並提醒購屋族在定型化契約，可加註一旦貸款成數未達到雙方約定的比率，業者必須無條件解約不得主張支付違約金。





桃園市議會國民黨團昨天開記者會，批中央打房殃及無辜房貸族，呼籲政府正視也要求市府設置消費保護專案窗口。記者鄭國樑／攝影