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房市景氣燈號將轉綠 AI賞屋一秒裝潢身歷其境	2024/10/09發佈
房市景氣燈號將轉綠 AI賞屋一秒裝潢身歷其境民視新聞網財經中心／陳守溱、葉晏昇台北報導房市景氣燈號將轉綠有望回歸軟著陸結合AI科技看房一秒裝潢央行第七波信用管制上路後，各方預測房市會出現反轉，真的是如此嗎？有房仲業統計指出，今年房市價格波動不大，但明年房市有機會軟著陸，這次的打炒房，最大得利者是新青安族和現金族！房仲集團首席副總裁周鶴鳴：「短期的這個投機客，高槓桿投機客，三振出局了。」房仲業者和中央大學開發的台灣房市景氣燈號，顯示央行第七波信用管制上路後，房市交易量縮、相較第二季，第三季來到51.93，直接掉了11.84分房仲集團首席副總裁周鶴鳴：「仍舊是在一個量縮軟著陸的情況，那房價我認為短期內，不會有太大的一個波動，我們確實有剛性需求，那在能力的範圍內，多看多比較，也許在這一個時間點，都可以找到性價比不錯，喜歡的一個不動產。」強調房價波動不會太大，因此未來房市交易僅僅會軟著陸，而且預測明年房市景氣，將由黃紅燈轉為綠燈，購屋族想要找到性價比高的產品，還是需要多看多比較。另外面對房市回穩，房仲集團也攜手AI軟體企業，使用AI技術，即時掃描生成3D空間圖，要讓民眾賞屋可以更方便。 AI軟體企業創辦人暨執行長杜宇威：「不動產交易裡面，我們做非常多的工作，從單純的2D從照片到，甚至到3D從物件的清除，甚至再到空間的這個，所謂的風格，這些想像，這些生活風格的想像，這個都是目前已經，要上線的這些功能。」面對央行打炒房，業者認為房市只會量縮、價格不會大跌，因此也透過AI科技，要提高民眾賞屋品質，也創造更多話題。

房市景氣燈號將轉綠 AI賞屋一秒裝潢身歷其境

2024/10/09發佈

房市景氣燈號將轉綠 AI賞屋一秒裝潢身歷其境

民視新聞網財經中心／陳守溱、葉晏昇台北報導

房市景氣燈號將轉綠　有望回歸軟著陸　結合AI科技看房　一秒裝潢

房市景氣燈號將轉綠有望回歸軟著陸結合AI科技看房一秒裝潢

央行第七波信用管制上路後，各方預測房市會出現反轉，真的是如此嗎？有房仲業統計指出，今年房市價格波動不大，但明年房市有機會軟著陸，這次的打炒房，最大得利者是新青安族和現金族！

房仲集團首席副總裁周鶴鳴：「短期的這個投機客，高槓桿投機客，三振出局了。」

房仲業者和中央大學開發的台灣房市景氣燈號，顯示央行第七波信用管制上路後，房市交易量縮、相較第二季，第三季來到51.93，直接掉了11.84分

房仲集團首席副總裁周鶴鳴：「仍舊是在一個量縮軟著陸的情況，那房價我認為短期內，不會有太大的一個波動，我們確實有剛性需求，那在能力的範圍內，多看多比較，也許在這一個時間點，都可以找到性價比不錯，喜歡的一個不動產。」

強調房價波動不會太大，因此未來房市交易僅僅會軟著陸，而且預測明年房市景氣，將由黃紅燈轉為綠燈，購屋族想要找到性價比高的產品，還是需要多看多比較。另外面對房市回穩，房仲集團也攜手AI軟體企業，使用AI技術，即時掃描生成3D空間圖，要讓民眾賞屋可以更方便。

AI軟體企業創辦人暨執行長杜宇威：「不動產交易裡面，我們做非常多的工作，從單純的2D從照片到，甚至到3D從物件的清除，甚至再到空間的這個，所謂的風格，這些想像，這些生活風格的想像，這個都是目前已經，要上線的這些功能。」

面對央行打炒房，業者認為房市只會量縮、價格不會大跌，因此也透過AI科技，要提高民眾賞屋品質，也創造更多話題。

房子還是有人買！顏炳立喊：房市不會泡沫年底房價這樣看	2024/10/09發佈
房子還是有人買！顏炳立喊：房市不會泡沫年底房價這樣看工商時報蔡惠芳顏炳立看房市的觀點房市「金龍海嘯」來襲，有些人高喊會有人平轉出場，甚至部分區域房價恐下跌，不過戴德梁行董事總經理顏炳立7日吐槽：「平轉個碗糕啦！」近四、五年買房的人，房價已漲了一波，即使平轉求售，賣方還是會開很高、還是有獲利，因此房市「不會泡沫！也不會崩盤！」基本上看來，房市好日子結束了，量縮、價穩、買氣弱，不過總體市場是健康的。顏炳立7日在主持戴德梁行第三季商用不動產市場季報時指出，從存款準備率來看，並未升息、而是升準，有人說是史上最重，但他不認為是史上最重；有人說濫殺無辜，他也認為並沒有濫殺無辜，「這個政策是要被支持的。」至於到年底，房價會跌嗎？顏炳立預期，年底之前，應該是「紋風不動」，市場會回到原始初衷，是由剛性需求在買，仍然會有另外的救援資金再持續撐盤：「政府在給你關一扇門之後，還是會給你開另外扇門，新青安查清楚之後就好了，還有人說什麼濫殺無辜，只要講清楚，銀行不會不貸；另外所謂有救援資金，現在金融壽險業者、信用合作社、租賃公司等管道，還是可以借到錢。」顏炳立表示，最近有人說，投資客恐怕會用跌到承銷價的價格，斷頭求售，對於這種說法，那只有七個字：「一點機會都沒有！」展望第四季，顏炳立表示，資金、政策，已成為房市的主角，房子還是有人會買，怎麼會崩盤！但是房價會不會繼續漲？不會，因為追價資金退場了。至於再拉長時間軸，來觀察2025年房市走勢，顏炳立則表示，由於限貸錢荒，房市好日子結束了，「量縮、價穩、買氣轉弱」已成定局；若每月建物買賣移轉棟數跌破2萬棟的狀況持續到明年第一季，那麼房價就可能下跌，如果蛋黃區紋風不動、蛋白區就可能跌10％，把過去超額上漲的空間修正回來，如果蛋黃區跌5％、蛋白區下跌15％～20％也不為過。所以，明年會不會下跌，要看量縮多少。顏炳立表示，中央銀行不會把房市這隻鳥給玩死，只是給投資客一個教訓，總體來看，房市正在往健康的方向作調整。

房子還是有人買！顏炳立喊：房市不會泡沫年底房價這樣看

2024/10/09發佈

房子還是有人買！顏炳立喊：房市不會泡沫年底房價這樣看

工商時報蔡惠芳

顏炳立看房市的觀點

房市「金龍海嘯」來襲，有些人高喊會有人平轉出場，甚至部分區域房價恐下跌，不過戴德梁行董事總經理顏炳立7日吐槽：「平轉個碗糕啦！」近四、五年買房的人，房價已漲了一波，即使平轉求售，賣方還是會開很高、還是有獲利，因此房市「不會泡沫！也不會崩盤！」基本上看來，房市好日子結束了，量縮、價穩、買氣弱，不過總體市場是健康的。

顏炳立7日在主持戴德梁行第三季商用不動產市場季報時指出，從存款準備率來看，並未升息、而是升準，有人說是史上最重，但他不認為是史上最重；有人說濫殺無辜，他也認為並沒有濫殺無辜，「這個政策是要被支持的。」

至於到年底，房價會跌嗎？顏炳立預期，年底之前，應該是「紋風不動」，市場會回到原始初衷，是由剛性需求在買，仍然會有另外的救援資金再持續撐盤：「政府在給你關一扇門之後，還是會給你開另外扇門，新青安查清楚之後就好了，還有人說什麼濫殺無辜，只要講清楚，銀行不會不貸；另外所謂有救援資金，現在金融壽險業者、信用合作社、租賃公司等管道，還是可以借到錢。」

顏炳立表示，最近有人說，投資客恐怕會用跌到承銷價的價格，斷頭求售，對於這種說法，那只有七個字：「一點機會都沒有！」

展望第四季，顏炳立表示，資金、政策，已成為房市的主角，房子還是有人會買，怎麼會崩盤！但是房價會不會繼續漲？不會，因為追價資金退場了。

至於再拉長時間軸，來觀察2025年房市走勢，顏炳立則表示，由於限貸錢荒，房市好日子結束了，「量縮、價穩、買氣轉弱」已成定局；若每月建物買賣移轉棟數跌破2萬棟的狀況持續到明年第一季，那麼房價就可能下跌，如果蛋黃區紋風不動、蛋白區就可能跌10％，把過去超額上漲的空間修正回來，如果蛋黃區跌5％、蛋白區下跌15％～20％也不為過。所以，明年會不會下跌，要看量縮多少。

顏炳立表示，中央銀行不會把房市這隻鳥給玩死，只是給投資客一個教訓，總體來看，房市正在往健康的方向作調整。

為何打房無效…甚至房價越來越高？專家解析三原因：不動產稀缺性	2024/10/07發佈
為何打房無效…甚至房價越來越高？專家解析三原因：不動產稀缺性聯合新聞網／玩股網房市示意圖。圖／記者游智文攝影說到全球不動產，一直都是多空激戰的議題，但台灣有著其特殊性，為什麼打房政策似乎一直是隔靴搔癢？首先來談談幾點個人見解： 1.房市總規模驚人根據一些機構報導，雖然沒有最新數據，不過大致是股市市值的一倍，也就是說，目前股市總規模大約是新台幣70兆元，那麼合理推估房市總規模大約是新台幣140兆元，代表台灣有錢人藏錢的首選，絕對不會忘記在台灣置產。 2.報章雜誌恐嚇性高媒體總說國內銀行住宅貸款餘額驚人，在2023年底突破10兆門檻，目前又即將突破11兆大關，如果用不動產總規模來看，其實不過是小巫見大巫而已。 3.大家解定存炒股或大買ETF導致房市緊縮近期市場有一個看法是，散戶炒股炒ETF，導致房貸撥款餘額縮水，但認真說，目前國內ETF總規模大約2兆多，2023年至今，成長大概1兆的規模，這怎麼跟房市總規模以及不動產放貸規模相比？所以說大家解定存炒房，導致銀行存放資金餘額不足而限縮房貸，這種說法是毫無根據性。 4.銀行放款拉警報疫情開始後，股房雙漲，大家在股市獲利後就出場，轉往更穩健的房市，再加上房市大漲，因此導致銀行放款不動產的水位迅速攀升，這主要還是來自房價高漲，因為通膨加劇，所以大家存入銀行的資金變少，知道要多投資才能對抗通膨，所以一來一往之下，當民眾及企業的存款變少，加上房市大漲而成數不變的情況下同時發生，那麼銀行放款水位暴衝也是可想而知。 5.政府與房市的共伴性高房市熱絡，當然能造福政府稅收大增，此外也能帶動良性通膨，因為房市上漲就會帶動物價通膨，國家GDP自然就會更漂亮，再來是不動產貢獻台灣GDP超過一半以上，也就是說國家賺錢的雙引擎，一顆當然是半導體業，另外一顆就是不動產。除此之外，當國內銀行放款不動產規模變大，呆帳率當然也會比個金、企金更穩健，甚至可以說是不怕呆帳，反正只要大家欠款就直接沒收不動產，而不動產又是長期增值的商品，這當然有利於銀行，再者，銀行賺錢又上繳給金控母公司，而一堆金控的老闆又是財政部，所以從政府角度來說，房市熱絡就會有兩大好康，其一是稅金賺不完，其二是股息收益不斷成長。在談完總經後，再來是打房為何無效？原因不外乎有三個... 1.剛性需求仍高政府再怎麼打房，大家仍有基本的住宅需求，加上家庭數仍多，而單身人口如果不結婚，等於有兩個潛在買家，因為如果結婚了就會一起住，至少兩個人要買一間房，但如果都沒結婚呢？通常有錢就會自己一個人買一間。 2.企業獲利強勁在國內企業獲利持續創高的情況下，還有海外資金不斷回流，這也間接推升房價，原因很簡單，當大家賺了錢，除了儲蓄率大增之外，當然也會投資，而台灣不動產的商品地位性更是舉世皆知，除了價平穩定之外，台灣房貸利率相比全世界仍便宜許多，而通膨會帶動房價上漲，也無怪乎有錢人及企業都持續買房置產。 3.不動產稀缺性前面提到不管是個人或企業都持續買房，但別忘記一件事，股市可以無限印鈔票，只要讓公司上市就可以容納更多資金，但這也會導致資金流動性更大，因為總有下一檔績優股，不能保證你的持股年年都能上漲，那麼不動產呢？很簡單，由於不動產是固定數量的，當前兩點需求持續放大，而有錢人持有不動產也不願意交易賣出時，那麼房子就會越來越少，供需法則之下，當然就會持續更貴，更何況有錢人還會持續傳承手上的不動產給下一代，那麼即便你有錢，有錢人也不可能會賣給你，所以才會有一堆蚊子館或房子，因為有錢人是買來置產，而不是擔心什麼房貸壓力或者沒人要租，他們並不缺錢，甚至還拿現金來買。最後再回到政治因素，大家最擔心就是國內不動產受到政治連累，但認真說，當台灣已經成為半導體的核心，等於引領世界前進，你覺得出現政治利空有這麼簡單嗎？因此台灣經濟實力及產業地位性都強的情況下，也同時保護國內不動產的增值性，全世界強權都缺晶片，而最強的產地就在台灣，那麼地緣風險你說呢？說一個題外話，張忠謀還住在大直，一堆上市櫃大咖都在台灣豪宅大量置產，而且很多都用現金買房居多，張忠謀身價新台幣千億以上都不怕了，你在擔心什麼？雖然不是說房地產都沒風險，但也不需要過度杞人憂天。 ◎本文獲「玩股網」授權轉載，原文：打房無效是日常？其實台灣房地產比你想的更硬...

為何打房無效…甚至房價越來越高？專家解析三原因：不動產稀缺性

2024/10/07發佈

為何打房無效…甚至房價越來越高？專家解析三原因：不動產稀缺性

聯合新聞網／玩股網

房市示意圖。圖／記者游智文攝影

說到全球不動產，一直都是多空激戰的議題，但台灣有著其特殊性，為什麼打房政策似乎一直是隔靴搔癢？首先來談談幾點個人見解：

1.房市總規模驚人

根據一些機構報導，雖然沒有最新數據，不過大致是股市市值的一倍，也就是說，目前股市總規模大約是新台幣70兆元，那麼合理推估房市總規模大約是新台幣140兆元，代表台灣有錢人藏錢的首選，絕對不會忘記在台灣置產。

2.報章雜誌恐嚇性高

媒體總說國內銀行住宅貸款餘額驚人，在2023年底突破10兆門檻，目前又即將突破11兆大關，如果用不動產總規模來看，其實不過是小巫見大巫而已。

3.大家解定存炒股或大買ETF導致房市緊縮

近期市場有一個看法是，散戶炒股炒ETF，導致房貸撥款餘額縮水，但認真說，目前國內ETF總規模大約2兆多，2023年至今，成長大概1兆的規模，這怎麼跟房市總規模以及不動產放貸規模相比？所以說大家解定存炒房，導致銀行存放資金餘額不足而限縮房貸，這種說法是毫無根據性。

4.銀行放款拉警報

疫情開始後，股房雙漲，大家在股市獲利後就出場，轉往更穩健的房市，再加上房市大漲，因此導致銀行放款不動產的水位迅速攀升，這主要還是來自房價高漲，因為通膨加劇，所以大家存入銀行的資金變少，知道要多投資才能對抗通膨，所以一來一往之下，當民眾及企業的存款變少，加上房市大漲而成數不變的情況下同時發生，那麼銀行放款水位暴衝也是可想而知。

5.政府與房市的共伴性高

房市熱絡，當然能造福政府稅收大增，此外也能帶動良性通膨，因為房市上漲就會帶動物價通膨，國家GDP自然就會更漂亮，再來是不動產貢獻台灣GDP超過一半以上，也就是說國家賺錢的雙引擎，一顆當然是半導體業，另外一顆就是不動產。除此之外，當國內銀行放款不動產規模變大，呆帳率當然也會比個金、企金更穩健，甚至可以說是不怕呆帳，反正只要大家欠款就直接沒收不動產，而不動產又是長期增值的商品，這當然有利於銀行，再者，銀行賺錢又上繳給金控母公司，而一堆金控的老闆又是財政部，所以從政府角度來說，房市熱絡就會有兩大好康，其一是稅金賺不完，其二是股息收益不斷成長。

在談完總經後，再來是打房為何無效？原因不外乎有三個...

1.剛性需求仍高

政府再怎麼打房，大家仍有基本的住宅需求，加上家庭數仍多，而單身人口如果不結婚，等於有兩個潛在買家，因為如果結婚了就會一起住，至少兩個人要買一間房，但如果都沒結婚呢？通常有錢就會自己一個人買一間。

2.企業獲利強勁

在國內企業獲利持續創高的情況下，還有海外資金不斷回流，這也間接推升房價，原因很簡單，當大家賺了錢，除了儲蓄率大增之外，當然也會投資，而台灣不動產的商品地位性更是舉世皆知，除了價平穩定之外，台灣房貸利率相比全世界仍便宜許多，而通膨會帶動房價上漲，也無怪乎有錢人及企業都持續買房置產。

3.不動產稀缺性

前面提到不管是個人或企業都持續買房，但別忘記一件事，股市可以無限印鈔票，只要讓公司上市就可以容納更多資金，但這也會導致資金流動性更大，因為總有下一檔績優股，不能保證你的持股年年都能上漲，那麼不動產呢？

很簡單，由於不動產是固定數量的，當前兩點需求持續放大，而有錢人持有不動產也不願意交易賣出時，那麼房子就會越來越少，供需法則之下，當然就會持續更貴，更何況有錢人還會持續傳承手上的不動產給下一代，那麼即便你有錢，有錢人也不可能會賣給你，所以才會有一堆蚊子館或房子，因為有錢人是買來置產，而不是擔心什麼房貸壓力或者沒人要租，他們並不缺錢，甚至還拿現金來買。

最後再回到政治因素，大家最擔心就是國內不動產受到政治連累，但認真說，當台灣已經成為半導體的核心，等於引領世界前進，你覺得出現政治利空有這麼簡單嗎？

因此台灣經濟實力及產業地位性都強的情況下，也同時保護國內不動產的增值性，全世界強權都缺晶片，而最強的產地就在台灣，那麼地緣風險你說呢？說一個題外話，張忠謀還住在大直，一堆上市櫃大咖都在台灣豪宅大量置產，而且很多都用現金買房居多，張忠謀身價新台幣千億以上都不怕了，你在擔心什麼？雖然不是說房地產都沒風險，但也不需要過度杞人憂天。

◎本文獲「玩股網」授權轉載，原文：打房無效是日常？其實台灣房地產比你想的更硬...

「高價宅限貸」敢怒不敢言！　資深房仲曝實情：符合多數正義	2024/10/07發佈
「高價宅限貸」敢怒不敢言！　資深房仲曝實情：符合多數正義台灣好新聞一位民眾先前購買一間4000萬元以上的預售屋，抱持自備款6成＋貸款4成購屋，怎料央行19日宣布高價住宅貸款降至3成，短時間內得再籌出400多萬元，令他有苦說不出，並好奇為何鮮少人討論高價宅限貸一事？對此，資深房仲林品揚分析，現購買高價住宅，自備得調整為7成，等同於現金動輒3000萬元以上，這類的客群，普遍不太會在網上哀號或討拍。依實際經驗，有些人認為房貸利率太高且無寬限期之下，槓桿效益不大，於是直接運用股票或房產周轉，全現金付款，「並不是沒錢付，資產轉一轉就好。且認為跟政府進行無謂的爭吵，是浪費時間」。林品揚表示，央行限縮高價住宅貸款，用意無非就是不希望有資產的人，過度利用房產來操作槓桿。他認為此舉合理，畢竟高資產族群，只要操作得當，累積財富的速度相當快。且央行祭出第七波信用管制措施，主因是近2～3年投資客太過猖狂，所以多數人沒什麼講話。政府希望換屋族先把舊家售出、去租屋，並在兩年內購買新房，符合重購退稅。但大多屋主不喜歡這樣，一來是搬家麻煩，二來是賣掉房子，害怕房價飆漲，還可能被「外拋」。另透過售後回租操作，當然也是可以，就怕點交時間拉長易有糾紛。總而言之，能夠購買高價住宅的人，資產實力達一定程度，「政府把資源拿去幫助首購，才符合多數正義」。至於因為政策，高價宅突然得多繳400多萬、500萬自備款，林品揚表示，那就割捨房子或賣股票吧！記得重購退稅的條件也要準備完全。

「高價宅限貸」敢怒不敢言！　資深房仲曝實情：符合多數正義

2024/10/07發佈

「高價宅限貸」敢怒不敢言！　資深房仲曝實情：符合多數正義

台灣好新聞

一位民眾先前購買一間4000萬元以上的預售屋，抱持自備款6成＋貸款4成購屋，怎料央行19日宣布高價住宅貸款降至3成，短時間內得再籌出400多萬元，令他有苦說不出，並好奇為何鮮少人討論高價宅限貸一事？

對此，資深房仲林品揚分析，現購買高價住宅，自備得調整為7成，等同於現金動輒3000萬元以上，這類的客群，普遍不太會在網上哀號或討拍。依實際經驗，有些人認為房貸利率太高且無寬限期之下，槓桿效益不大，於是直接運用股票或房產周轉，全現金付款，「並不是沒錢付，資產轉一轉就好。且認為跟政府進行無謂的爭吵，是浪費時間」。

林品揚表示，央行限縮高價住宅貸款，用意無非就是不希望有資產的人，過度利用房產來操作槓桿。他認為此舉合理，畢竟高資產族群，只要操作得當，累積財富的速度相當快。

且央行祭出第七波信用管制措施，主因是近2～3年投資客太過猖狂，所以多數人沒什麼講話。政府希望換屋族先把舊家售出、去租屋，並在兩年內購買新房，符合重購退稅。但大多屋主不喜歡這樣，一來是搬家麻煩，二來是賣掉房子，害怕房價飆漲，還可能被「外拋」。另透過售後回租操作，當然也是可以，就怕點交時間拉長易有糾紛。

總而言之，能夠購買高價住宅的人，資產實力達一定程度，「政府把資源拿去幫助首購，才符合多數正義」。至於因為政策，高價宅突然得多繳400多萬、500萬自備款，林品揚表示，那就割捨房子或賣股票吧！記得重購退稅的條件也要準備完全。

「一房難求」兩房預售屋客廳不會有採光？網揭原因吐：可以有但要找	2024/10/07發佈
「一房難求」兩房預售屋客廳不會有採光？網揭原因吐：可以有但要找 [FTNN新聞網]實習記者吳嘉汯／綜合報導示意圖。（示意圖／Unsplash）買房條件想要面面俱到，簡直比登天還難。一名網友分享最近在桃園看預售屋，房仲告訴原PO「現在絕對買不到兩房的客廳是有採光的房子！」由於原PO近期才開始看房，讓他好奇詢問「大家去看兩房的格局，客廳也都是沒有採光的嗎？」貼文曝光後，網友紛紛表示「要找一下，不可能買不到！」一名網友在Dcard上以「預售屋客廳沒有採光」為題發文，透露她近期去桃園看預售屋，聽房仲說「現在絕對買不到兩房的客廳是有採光的房子！」原PO表示，因為是近期才開始看房子，不禁好奇詢問大家看房狀況，「不知道大家去看兩房的格局，客廳也都是沒有採光的嗎？」貼文一出，引發網友熱烈討論，「別聽他亂講」、「這個房仲真的是在騙你剛看不懂欸，以後可以不用再找他了」、「你看的那案子，是不是只剩兩房沒採光的預售屋，他在說服你趕快買…」、「現在兩房要直接採光的真的要特別找一下，蠻多是開放式廚房那邊間接採光照過來客廳～更不用說兩房常常一開賣就搶光了」、也有網友跳出來表示，「因為一個建案的規劃小坪數的兩房都只剩下單面採光可以分，單面採光對外要同時給兩間房間、廚房排煙、給客廳幾乎很難，普遍大家都會希望房間有窗，所以客廳就被犧牲掉了，要兩房又客廳有採光的一定有，但就很稀少=貴」、「看格局，邊間就會有雙面採光，但比較貴，另外現在兩房確實大部分是暗廳或暗房」。

「一房難求」兩房預售屋客廳不會有採光？網揭原因吐：可以有但要找

2024/10/07發佈

「一房難求」兩房預售屋客廳不會有採光？網揭原因吐：可以有但要找

[FTNN新聞網]實習記者吳嘉汯／綜合報導

示意圖。（示意圖／Unsplash）

買房條件想要面面俱到，簡直比登天還難。一名網友分享最近在桃園看預售屋，房仲告訴原PO「現在絕對買不到兩房的客廳是有採光的房子！」由於原PO近期才開始看房，讓他好奇詢問「大家去看兩房的格局，客廳也都是沒有採光的嗎？」貼文曝光後，網友紛紛表示「要找一下，不可能買不到！」

一名網友在Dcard上以「預售屋客廳沒有採光」為題發文，透露她近期去桃園看預售屋，聽房仲說「現在絕對買不到兩房的客廳是有採光的房子！」原PO表示，因為是近期才開始看房子，不禁好奇詢問大家看房狀況，「不知道大家去看兩房的格局，客廳也都是沒有採光的嗎？」

貼文一出，引發網友熱烈討論，「別聽他亂講」、「這個房仲真的是在騙你剛看不懂欸，以後可以不用再找他了」、「你看的那案子，是不是只剩兩房沒採光的預售屋，他在說服你趕快買…」、「現在兩房要直接採光的真的要特別找一下，蠻多是開放式廚房那邊間接採光照過來客廳～更不用說兩房常常一開賣就搶光了」、

也有網友跳出來表示，「因為一個建案的規劃小坪數的兩房都只剩下單面採光可以分，單面採光對外要同時給兩間房間、廚房排煙、給客廳幾乎很難，普遍大家都會希望房間有窗，所以客廳就被犧牲掉了，要兩房又客廳有採光的一定有，但就很稀少=貴」、「看格局，邊間就會有雙面採光，但比較貴，另外現在兩房確實大部分是暗廳或暗房」。

現在買房怎殺價？房仲老總：把地板價變天花板	2024/10/07發佈
現在買房怎殺價？房仲老總：把地板價變天花板經濟日報記者游智文／即時報導近期政策下成屋房市指標變化資料來源／永慶房屋央行第七波信用管制重擊房市，投資客急下車，房市委售量明顯增加，此時若看到中意物件，該如何出價？永慶房屋業務總經理葉凌棋表示，先前賣方強勢，實價是地板價，買方只能往上加，現在實價變成天花板，買方可以往下殺。至於要殺多少，葉凌棋表示，各地區不同，投資客多的地區，房價下跌是必然的，議價空間可加大，高總價住宅由於貸款成數降至三成，買方更少，議價空間也可加大。央行9月19日祭出新一波信用管制，第二戶房貸從六成降至五成，第三戶及高價住宅則降至三成。葉凌棋表示，央行出乎意料重手管制房市，目的是在扭轉大眾對房價上漲預期，讓買氣降溫，以降低銀行不動產放款集中度，並預防日本資產泡沫、美國次貸危機等情事發生。他表示，央行突如其來的措施，確實讓市場震撼，買賣移轉棟數目前雖然尚未明顯減少，九月較八月僅小減7%，但是永慶統計近期房市買氣，已出現大幅下滑。以9月和6月相比，網路瀏覽減少約二成，看屋諮詢減少48%，要約付斡量減少五成，成交量也減少45%。葉凌棋表示，第四季房市勢必急凍，預估單季交易量僅約5.3至6.2萬棟左右，較去年同期約減少三至四成，將創自1999年有紀錄以來新低量，年減幅也恐創下26年來最大。他表示，受銀行限貸影響，今年第三季房價雖仍上漲，但漲幅已趨緩，預料第四季價格可能盤整或出現下修，投機客居多的重劃區最有可能先出現價格修正，有買屋需求民眾可多注意。

現在買房怎殺價？房仲老總：把地板價變天花板

2024/10/07發佈

現在買房怎殺價？房仲老總：把地板價變天花板

經濟日報記者游智文／即時報導

近期政策下成屋房市指標變化資料來源／永慶房屋

央行第七波信用管制重擊房市，投資客急下車，房市委售量明顯增加，此時若看到中意物件，該如何出價？永慶房屋業務總經理葉凌棋表示，先前賣方強勢，實價是地板價，買方只能往上加，現在實價變成天花板，買方可以往下殺。

至於要殺多少，葉凌棋表示，各地區不同，投資客多的地區，房價下跌是必然的，議價空間可加大，高總價住宅由於貸款成數降至三成，買方更少，議價空間也可加大。

央行9月19日祭出新一波信用管制，第二戶房貸從六成降至五成，第三戶及高價住宅則降至三成。

葉凌棋表示，央行出乎意料重手管制房市，目的是在扭轉大眾對房價上漲預期，讓買氣降溫，以降低銀行不動產放款集中度，並預防日本資產泡沫、美國次貸危機等情事發生。

他表示，央行突如其來的措施，確實讓市場震撼，買賣移轉棟數目前雖然尚未明顯減少，九月較八月僅小減7%，但是永慶統計近期房市買氣，已出現大幅下滑。

以9月和6月相比，網路瀏覽減少約二成，看屋諮詢減少48%，要約付斡量減少五成，成交量也減少45%。

葉凌棋表示，第四季房市勢必急凍，預估單季交易量僅約5.3至6.2萬棟左右，較去年同期約減少三至四成，將創自1999年有紀錄以來新低量，年減幅也恐創下26年來最大。

他表示，受銀行限貸影響，今年第三季房價雖仍上漲，但漲幅已趨緩，預料第四季價格可能盤整或出現下修，投機客居多的重劃區最有可能先出現價格修正，有買屋需求民眾可多注意。

預算1200萬買屋齡45年電梯大樓？家人2原因打槍	2024/10/07發佈
預算1200萬買屋齡45年電梯大樓？家人2原因打槍中時新聞網賴宇萍對於想買中古屋的民眾來說，屋齡通常是考量的重點之一。（示意圖／本報資料照片）對於想買中古屋的民眾來說，屋齡通常是主要考量的重點之一。不過有網友透露，他存了約1200萬元，看上了一間屋齡達45年的電梯大樓，讓他感到相當滿意之處在於位置靠近上班地點，步行即可到達，而且周遭機能亦十分便利，兩房主建約30坪。他打算買來自住，可是家人卻認為屋齡過老，日後轉售不易，勸告他另尋他處，令他猶豫不決。原PO在Dcard上以「該不該買老房」為標題發文，透露自己在台中居住並工作多年，存了些錢，希望能以大約1000～1200萬的預算來購買屬於自己的小窩。他看中了一間位於西區、屋齡45年的電梯大樓，不僅鄰近公司，步行即可到達，且靠近商圈，交通便利，「兩房主建約30坪我自己一人要自住的，我實際看過後挺滿意的」。然而家人得知後皆表示反對，認為45年屋齡太高，「再住個10年都能當古蹟了」，擔憂日後欲出售時難以尋得願意購買屋齡超過50年大樓的人，且此類老舊大樓遭逢地震時可能有安全疑慮。原PO无奈表示，已搜尋過西區屋齡10年內的大樓，可是價格皆超過2000萬元，超出預算，雖曾考慮其他區，但「西區旁邊幾個區的建案看起來也沒便宜到哪去」。他的貼文引來不少網友指出老屋缺陷，「45年繳完房貸屋齡都幾年了...如果是透天還會考慮考慮，大樓翻修問題太多，光鄰居管線之類的問題可能就難搞」、「45年的有點太老了，後續可能房子會有比較多問題，如果沒有翻新過還要重整也是一筆錢」、「老大樓不好，光是管理維修，住戶問題就夠你煩惱」、「主要還是四十多年的房整個重翻起來，沒有個現金二百（萬）起跳不可能」。可是也有不少網友直言，屋齡不是問題，「房地產這種東西，只要地點正確不用怕賣不出去」、「標準投資心態跟自住心態搞不清楚的人，上下班方便，生活機能符合需求，預算足夠，自住幹嘛不買」、「老不是問題，只要結構安全、社區素質好，這些都能用看房技巧篩選出來」、「老房子不是不能買，是要夠便宜，我北屯的快40年老房才700，隔壁新的破2000萬，我就是沒錢買不起新房啊」、「家裡有人做工程，說現在的房也不一定比較好」。

預算1200萬買屋齡45年電梯大樓？家人2原因打槍

2024/10/07發佈

預算1200萬買屋齡45年電梯大樓？家人2原因打槍

中時新聞網賴宇萍

對於想買中古屋的民眾來說，屋齡通常是考量的重點之一。（示意圖／本報資料照片）

對於想買中古屋的民眾來說，屋齡通常是主要考量的重點之一。不過有網友透露，他存了約1200萬元，看上了一間屋齡達45年的電梯大樓，讓他感到相當滿意之處在於位置靠近上班地點，步行即可到達，而且周遭機能亦十分便利，兩房主建約30坪。他打算買來自住，可是家人卻認為屋齡過老，日後轉售不易，勸告他另尋他處，令他猶豫不決。

原PO在Dcard上以「該不該買老房」為標題發文，透露自己在台中居住並工作多年，存了些錢，希望能以大約1000～1200萬的預算來購買屬於自己的小窩。他看中了一間位於西區、屋齡45年的電梯大樓，不僅鄰近公司，步行即可到達，且靠近商圈，交通便利，「兩房主建約30坪我自己一人要自住的，我實際看過後挺滿意的」。

然而家人得知後皆表示反對，認為45年屋齡太高，「再住個10年都能當古蹟了」，擔憂日後欲出售時難以尋得願意購買屋齡超過50年大樓的人，且此類老舊大樓遭逢地震時可能有安全疑慮。原PO无奈表示，已搜尋過西區屋齡10年內的大樓，可是價格皆超過2000萬元，超出預算，雖曾考慮其他區，但「西區旁邊幾個區的建案看起來也沒便宜到哪去」。

他的貼文引來不少網友指出老屋缺陷，「45年繳完房貸屋齡都幾年了...如果是透天還會考慮考慮，大樓翻修問題太多，光鄰居管線之類的問題可能就難搞」、「45年的有點太老了，後續可能房子會有比較多問題，如果沒有翻新過還要重整也是一筆錢」、「老大樓不好，光是管理維修，住戶問題就夠你煩惱」、「主要還是四十多年的房整個重翻起來，沒有個現金二百（萬）起跳不可能」。

可是也有不少網友直言，屋齡不是問題，「房地產這種東西，只要地點正確不用怕賣不出去」、「標準投資心態跟自住心態搞不清楚的人，上下班方便，生活機能符合需求，預算足夠，自住幹嘛不買」、「老不是問題，只要結構安全、社區素質好，這些都能用看房技巧篩選出來」、「老房子不是不能買，是要夠便宜，我北屯的快40年老房才700，隔壁新的破2000萬，我就是沒錢買不起新房啊」、「家裡有人做工程，說現在的房也不一定比較好」。

買房還租屋好？45歲男不婚不生又沒繼承人網曝最佳辦法	2024/10/05發佈
買房還租屋好？45歲男不婚不生又沒繼承人網曝最佳辦法中時新聞網于川一名45歲不婚不生沒有家人的中年男子詢問，買房跟租屋哪個比較好。（示意圖：shutterstock／達志）台灣單身人數近年來持續上升，部分單身民眾已經在考慮下半生該怎麼過。近日有名男子就在網路上發文表示，他現在已經45歲，之後也不打算娶妻生子，現在手頭上有550萬的存款，該買500萬左右的中古大樓，還是1200萬的新建案，又或是繼續跟佛心的房東租房子？對此，多數網友表示，未來年紀更老了，可能會租不到房子，買中古屋最符合他的利益。原PO在臉書社群《買房知識家》發文表示，他目前租屋已20多年，今年45歲，房租一個月約4000元，房東非常的佛心從未漲過價，現在手頭上有550萬存款，薪水每月4萬多，未來也沒有娶老婆及生小孩的打算。他接著指出，目前有看上兩個房子，一個是30年的中古大樓，2房約500多萬，無車位，離捷運騎車7分鐘，生活機能佳；另一個則為新建案1200萬，含車位，走路5分鐘到捷運，生活機能稍差，但未來未知。原PO稱，在多般考量下，傾向買中古大樓，因為無須跟銀行貸款，及付出利息，但後來想到家中父母早走，無兄弟姊妹，即便是買了房，自己過世也沒有繼承人，是不是該繼續跟佛心房東租屋呢？對此，多數網友認為，既然原PO已決定孑然一生，建議購買舊房就好，繼承問題方面，其實可以等到老了之後，和銀行簽訂「以房養老」的方案，也是為自己留個退路。此外，還有人提到，房東不會永遠那麼佛，要確定你6、7、80歲之後，還會有房東願意租給你，且要確定房東的下一代也這麼佛。但也有人持不同想法，留言稱「真心建議45歲沒結婚、沒後代，真的別買房，買ETF好好理財，不要亂交友，最實際」、「我會租房，因為太便宜，然後錢留著以後養老院生活用」、「房租這麼便宜，不結婚繼續租繼續存錢，新青安再2到3年後，房子一定會降價」。

買房還租屋好？45歲男不婚不生又沒繼承人網曝最佳辦法

2024/10/05發佈

買房還租屋好？45歲男不婚不生又沒繼承人網曝最佳辦法

中時新聞網于川

一名45歲不婚不生沒有家人的中年男子詢問，買房跟租屋哪個比較好。（示意圖：shutterstock／達志）

台灣單身人數近年來持續上升，部分單身民眾已經在考慮下半生該怎麼過。近日有名男子就在網路上發文表示，他現在已經45歲，之後也不打算娶妻生子，現在手頭上有550萬的存款，該買500萬左右的中古大樓，還是1200萬的新建案，又或是繼續跟佛心的房東租房子？對此，多數網友表示，未來年紀更老了，可能會租不到房子，買中古屋最符合他的利益。

原PO在臉書社群《買房知識家》發文表示，他目前租屋已20多年，今年45歲，房租一個月約4000元，房東非常的佛心從未漲過價，現在手頭上有550萬存款，薪水每月4萬多，未來也沒有娶老婆及生小孩的打算。

他接著指出，目前有看上兩個房子，一個是30年的中古大樓，2房約500多萬，無車位，離捷運騎車7分鐘，生活機能佳；另一個則為新建案1200萬，含車位，走路5分鐘到捷運，生活機能稍差，但未來未知。

原PO稱，在多般考量下，傾向買中古大樓，因為無須跟銀行貸款，及付出利息，但後來想到家中父母早走，無兄弟姊妹，即便是買了房，自己過世也沒有繼承人，是不是該繼續跟佛心房東租屋呢？

對此，多數網友認為，既然原PO已決定孑然一生，建議購買舊房就好，繼承問題方面，其實可以等到老了之後，和銀行簽訂「以房養老」的方案，也是為自己留個退路。此外，還有人提到，房東不會永遠那麼佛，要確定你6、7、80歲之後，還會有房東願意租給你，且要確定房東的下一代也這麼佛。

但也有人持不同想法，留言稱「真心建議45歲沒結婚、沒後代，真的別買房，買ETF好好理財，不要亂交友，最實際」、「我會租房，因為太便宜，然後錢留著以後養老院生活用」、「房租這麼便宜，不結婚繼續租繼續存錢，新青安再2到3年後，房子一定會降價」。

台北「50年老屋上千萬」誰在買？内行曝3優勢：越老越香	2024/10/05發佈
台北「50年老屋上千萬」誰在買？内行曝3優勢：越老越香 TVBS新聞網編輯伍芸彤報導網好奇台北老公寓房價高得離譜，為何還有人買？（示意圖，與此事件無關／shutterstock達志影像）台灣房價高不可攀，想買房但財力不夠，往往只能選擇價格較低的中古屋下手，不過有網友好奇，台北市許多40年以上的老公寓，價格都開到2、3千萬元，等還完貸款屋齡恐怕已經80年了，不禁質疑「真的有人會去買那些房子嗎？」一名網友在PTT上發文表示，日前查看了購屋網站發現，台北市不少40、50年的公寓，售價竟高達2000至3000萬，假如買下後選擇貸款40年，還完屋齡都80、90年了，「真的可以撐那麼久嗎？」貼文引起熱議，網友紛紛表示，「有啊，而且很搶手」、「地點好，不用一個月就賣掉」、「現在房價沒問題，有問題的是沒錢買的」、「有錢人買來當學區房的」、「不少吧，我家這邊附近又好幾間賣掉」、「台北市平均屋齡只會越來越高，市場遲早要接受」。此外，還有網友分析老屋優勢，包括空間大、地點好、等都更，「老公寓沒公設，花錢裝潢空間大」、「老公寓便宜的是土地，房子倒了更值錢」、「買著等都更，或被迫都更，再來吵個1坪換1坪，你說不好嗎？」「越老越香！40年還不夠老，要等天然都更還有得等」、「地就值那個錢，房子送的」。

台北「50年老屋上千萬」誰在買？内行曝3優勢：越老越香

2024/10/05發佈

台北「50年老屋上千萬」誰在買？内行曝3優勢：越老越香

TVBS新聞網編輯伍芸彤報導

網好奇台北老公寓房價高得離譜，為何還有人買？（示意圖，與此事件無關／shutterstock達志影像）

台灣房價高不可攀，想買房但財力不夠，往往只能選擇價格較低的中古屋下手，不過有網友好奇，台北市許多40年以上的老公寓，價格都開到2、3千萬元，等還完貸款屋齡恐怕已經80年了，不禁質疑「真的有人會去買那些房子嗎？」

一名網友在PTT上發文表示，日前查看了購屋網站發現，台北市不少40、50年的公寓，售價竟高達2000至3000萬，假如買下後選擇貸款40年，還完屋齡都80、90年了，「真的可以撐那麼久嗎？」

貼文引起熱議，網友紛紛表示，「有啊，而且很搶手」、「地點好，不用一個月就賣掉」、「現在房價沒問題，有問題的是沒錢買的」、「有錢人買來當學區房的」、「不少吧，我家這邊附近又好幾間賣掉」、「台北市平均屋齡只會越來越高，市場遲早要接受」。

此外，還有網友分析老屋優勢，包括空間大、地點好、等都更，「老公寓沒公設，花錢裝潢空間大」、「老公寓便宜的是土地，房子倒了更值錢」、「買著等都更，或被迫都更，再來吵個1坪換1坪，你說不好嗎？」「越老越香！40年還不夠老，要等天然都更還有得等」、「地就值那個錢，房子送的」。

限貸令祭出「一堆人貸款失敗」！他剛買千萬預售屋急：該退嗎網1原則判斷	2024/10/05發佈
限貸令祭出「一堆人貸款失敗」！他剛買千萬預售屋急：該退嗎網1原則判斷 [FTNN新聞網]記者李惠婷／綜合報導網友剛買千萬預售屋，擔心受限貸令波及無法貸款成功。（示意圖／Unsplash）青安貸政策帶來2024年房市熱潮，導致房貸嚴重爆量，央行也因應祭出限貸令，一名該購買1,100萬的預售屋的民眾就擔心，自己會不會因此無法貸款成功，焦急地發文詢問「預售屋該退掉嗎？」該文引發熱烈迴響，眾人認為有家人支持的話可以再撐撐看，但若完全沒有後援就須審慎考慮，「要小心，不是毫無風險，畢竟不知道政策怎麼走。」原PO於PTT發文表示，自己年收入約80萬，日前買了間售價1,100萬的預售屋，已付訂金10萬還未簽約，預計明年底交屋，現在身上現金大約有150萬，到明年底交屋會支付210萬左右，且必須再貸款8成800多萬；可近期被銀行限貸令嚇到，發現有一堆人都因貸不到無法交屋，感覺會出大事，「很怕明年底交屋根本貸不到8成，畢竟現金流吃緊，收支比也蠻緊繃，沒有足夠現金可以補也沒什麼後援」，「該退掉預售屋嗎？不過已經超過五天了，紅單上是沒有寫不能退，應該還來得及退吧？」該篇文章引起眾人討論，「沒簽可以退，但訂金拿不回」、「要小心，不是毫無風險，畢竟不知道政策怎麼走」、「有疑慮就退，硬要買如果卡在銀行到時候現金不夠會很麻煩」、「也要考慮存退休金問題，40年貸很難ㄧ直工作到75歲，如果買在蛋白未來以房養老條件也不好，如果是在科技業50幾歲就讓你優退走人了」、「建議退掉，存錢明年買中古，確定貸得到才買吧」、「買到確繳不出錢，你就看著辦吧」、「很多跟你一樣的人，到時候會生不如死」。部分人認為若家人有機會可以支援，還是可以試試看，「以你的條件，如果能找到後援就沒問題，畢竟差額感覺不會太大，跟家人討論看看呢」、「如果是第一間自住，建議可以先找親友問問看，因為差額真的沒很多」、「就看你頭期家人願不願意支援吧不然頗硬的，除了帳面上的60萬還會有些交屋的隱形成本，我覺得你先跟家人商量先確認有沒有退路吧，沒退路的話建議就退掉」。

限貸令祭出「一堆人貸款失敗」！他剛買千萬預售屋急：該退嗎網1原則判斷

2024/10/05發佈

限貸令祭出「一堆人貸款失敗」！他剛買千萬預售屋急：該退嗎網1原則判斷

[FTNN新聞網]記者李惠婷／綜合報導

網友剛買千萬預售屋，擔心受限貸令波及無法貸款成功。（示意圖／Unsplash）

青安貸政策帶來2024年房市熱潮，導致房貸嚴重爆量，央行也因應祭出限貸令，一名該購買1,100萬的預售屋的民眾就擔心，自己會不會因此無法貸款成功，焦急地發文詢問「預售屋該退掉嗎？」該文引發熱烈迴響，眾人認為有家人支持的話可以再撐撐看，但若完全沒有後援就須審慎考慮，「要小心，不是毫無風險，畢竟不知道政策怎麼走。」

原PO於PTT發文表示，自己年收入約80萬，日前買了間售價1,100萬的預售屋，已付訂金10萬還未簽約，預計明年底交屋，現在身上現金大約有150萬，到明年底交屋會支付210萬左右，且必須再貸款8成800多萬；可近期被銀行限貸令嚇到，發現有一堆人都因貸不到無法交屋，感覺會出大事，「很怕明年底交屋根本貸不到8成，畢竟現金流吃緊，收支比也蠻緊繃，沒有足夠現金可以補也沒什麼後援」，「該退掉預售屋嗎？不過已經超過五天了，紅單上是沒有寫不能退，應該還來得及退吧？」

該篇文章引起眾人討論，「沒簽可以退，但訂金拿不回」、「要小心，不是毫無風險，畢竟不知道政策怎麼走」、「有疑慮就退，硬要買如果卡在銀行到時候現金不夠會很麻煩」、「也要考慮存退休金問題，40年貸很難ㄧ直工作到75歲，如果買在蛋白未來以房養老條件也不好，如果是在科技業50幾歲就讓你優退走人了」、「建議退掉，存錢明年買中古，確定貸得到才買吧」、「買到確繳不出錢，你就看著辦吧」、「很多跟你一樣的人，到時候會生不如死」。

部分人認為若家人有機會可以支援，還是可以試試看，「以你的條件，如果能找到後援就沒問題，畢竟差額感覺不會太大，跟家人討論看看呢」、「如果是第一間自住，建議可以先找親友問問看，因為差額真的沒很多」、「就看你頭期家人願不願意支援吧不然頗硬的，除了帳面上的60萬還會有些交屋的隱形成本，我覺得你先跟家人商量先確認有沒有退路吧，沒退路的話建議就退掉」。

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