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「亞太嵿富」桃園經國特區新地標！政策加持推動商辦換新熱潮！	2024/12/21發佈
「亞太嵿富」桃園經國特區新地標！政策加持推動商辦換新熱潮！理財周刊新聞中心桃園市科技產業鏈「蓄勢待發」，更以經國特區為下一個「南港經貿園區」。國內超額儲蓄在今年(2024)創下新高，顯示台灣內部資金相當豐沛，而這些超額的市場資金同樣被專家認為，大多會湧向進商用不動產；隨著中美貿易戰之後台商企業紛紛回台，縱覽台灣總體經濟，出口動能強勁、台股創下新高，隨著AI產業興起，為了維持全球的競爭力，台積電等相關產業大廠紛紛加碼擴廠，政府計畫打造台灣智慧科技島，除了南台灣的Ｓ走廊，更是連結從竹科到南科的北台灣科技廊道，許多企業更將獲利移轉「實體資產」，但在如囤房稅、平均地權條例等打房政策相繼推出後，「打住不打商」，反映著鼓勵商業活動，企業紛紛購置企業總部作為企業使用，以位居北台灣科技廊道中間的桃園商辦市場結合高鐵、機場、高速公路等地理優勢大受注目，吸引不少企業思考租不如買，高速布局商辦換新。科技產業增溫桃園商辦市場近鄰效應同步增值幅度大！根據護國產業－科技業的商辦投資趨勢來判斷商辦空間的走向，艾斯摩爾、廣達、友達、元太科技等企業集中桃園市，且根據內湖科技園區效應，科技業近鄰行政區域將帶升金融產業發展，如南軟、南科、矽科；比照龜山的科技園區集中現況，桃園經國特區結合交通便利特性，桃園經國特區受譽為下一個南港經貿園區。經國重劃區40%商用空間下一個最具交通優勢經貿特區登場！根據最新世邦魏理仕9月30公開地3季商用不動產市場報告，第三季商用土地加上商辦2024前三季交易總額約3157億，超越2023年全年交易額2629億，商辦市場的藍海大開，且持續擴大成為商辦租不如買的王道。其中六都又以人口成長數最高的桃園最受注目，截至2024年9月底已超過233萬人，區域內有16所知名大專院校，為企業提供一流人才，其中桃園經國重劃區具備40%商業使用空間，近臨長榮大樓、國道一號、南崁、經國轉運站，佔據交通利多，知名建設中悦建設也將斥資300億打造區域的商辦計畫；此外，緊鄰的長榮自辦重劃區未來規劃大型商場、飯店、商辦等持續到位，區域發展相當可期。其中今年桃園區唯一完工的「亞太嵿富」為商辦指標，結合新古典外觀以及智慧建築，擘劃地上19層、地下4層，全區82戶一般事務所，1樓設有7間店面，全區規劃為200~500坪商辦產品，保留電動車位充電系統到點服務，外加出入ETC+車牌辨識管理；「亞太嵿富」已全新落成，33.82%低公設比，最高可貸款8成，交通與各面向優點兼具，屬於商辦換新關鍵標的。

「亞太嵿富」桃園經國特區新地標！政策加持推動商辦換新熱潮！

2024/12/21發佈

「亞太嵿富」桃園經國特區新地標！政策加持推動商辦換新熱潮！

理財周刊新聞中心

桃園市科技產業鏈「蓄勢待發」，更以經國特區為下一個「南港經貿園區」。

國內超額儲蓄在今年(2024)創下新高，顯示台灣內部資金相當豐沛，而這些超額的市場資金同樣被專家認為，大多會湧向進商用不動產；隨著中美貿易戰之後台商企業紛紛回台，縱覽台灣總體經濟，出口動能強勁、台股創下新高，隨著AI產業興起，為了維持全球的競爭力，台積電等相關產業大廠紛紛加碼擴廠，政府計畫打造台灣智慧科技島，除了南台灣的Ｓ走廊，更是連結從竹科到南科的北台灣科技廊道，許多企業更將獲利移轉「實體資產」，但在如囤房稅、平均地權條例等打房政策相繼推出後，「打住不打商」，反映著鼓勵商業活動，企業紛紛購置企業總部作為企業使用，以位居北台灣科技廊道中間的桃園商辦市場結合高鐵、機場、高速公路等地理優勢大受注目，吸引不少企業思考租不如買，高速布局商辦換新。

科技產業增溫桃園商辦市場近鄰效應同步增值幅度大！

根據護國產業－科技業的商辦投資趨勢來判斷商辦空間的走向，艾斯摩爾、廣達、友達、元太科技等企業集中桃園市，且根據內湖科技園區效應，科技業近鄰行政區域將帶升金融產業發展，如南軟、南科、矽科；比照龜山的科技園區集中現況，桃園經國特區結合交通便利特性，桃園經國特區受譽為下一個南港經貿園區。

經國重劃區40%商用空間下一個最具交通優勢經貿特區登場！

根據最新世邦魏理仕9月30公開地3季商用不動產市場報告，第三季商用土地加上商辦2024前三季交易總額約3157億，超越2023年全年交易額2629億，商辦市場的藍海大開，且持續擴大成為商辦租不如買的王道。

其中六都又以人口成長數最高的桃園最受注目，截至2024年9月底已超過233萬人，區域內有16所知名大專院校，為企業提供一流人才，其中桃園經國重劃區具備40%商業使用空間，近臨長榮大樓、國道一號、南崁、經國轉運站，佔據交通利多，知名建設中悦建設也將斥資300億打造區域的商辦計畫；此外，緊鄰的長榮自辦重劃區未來規劃大型商場、飯店、商辦等持續到位，區域發展相當可期。

其中今年桃園區唯一完工的「亞太嵿富」為商辦指標，結合新古典外觀以及智慧建築，擘劃地上19層、地下4層，全區82戶一般事務所，1樓設有7間店面，全區規劃為200~500坪商辦產品，保留電動車位充電系統到點服務，外加出入ETC+車牌辨識管理；「亞太嵿富」已全新落成，33.82%低公設比，最高可貸款8成，交通與各面向優點兼具，屬於商辦換新關鍵標的。

共同買房掛胞姊名下！妹憂「賣房不認帳」　網喊慘：別考驗人性	2024/12/21發佈
共同買房掛胞姊名下！妹憂「賣房不認帳」　網喊慘：別考驗人性桃園電子報房價居高不下，或許有人會考慮與家人共同買房，最近網友在臉書社團「買房知識家」詢問，與姊姊一起買房，房屋所有權人掛姊姊，自己每個月也有幫忙付貸款，並用匯款的方式給她，若以後姊姊賣房不認帳，自己可以告姊姊拿回該有的一半產權嗎？對此，網友紛紛勸說，「千千萬萬不要（合資）啊，看太多太多慘烈的案子，金錢之下，親情就是如此薄弱，不要懷疑」、「我就是這樣，官司打了10年還沒有結束，千萬不能如此做，不要相信人性，你會後悔的」、「最簡單的方法，將房貸用轉帳的，並做備註：某某路房貸，但這部分要先講好，賣了怎麼分」、「建議直接登記1／2所有權更好」、「我最近也和姊姊共同買房子給爸媽住，我們直接登記兩個人，房貸分兩筆，自己繳自己的」、「房子登記誰的就是誰的，登記的人可以自由買賣借款，不用他人同意，另一方要請求只能用訴訟的方式」、「只要有匯款能證明金流當然可以告，但能不能勝訴是另一回事。官司曠日費時又賠上親情」。律師蘇家宏曾表示，合資買房登記在某一人的名下，不是很安全的作法，因為在法律上，登記在誰的名下，誰就可以單獨自由處分，日後有爭議的時候，另一方有出資但沒有被登記為所有人的人，只能向登記人請求，例如：兄弟合資買房，登記在弟弟名下，但弟弟欠朋友錢，朋友將房屋查封拍賣，哥哥無法阻止拍賣，只能日後找弟弟賠償損失。如果因為稅務或貸款關係，例如：為了爭取更好的貸款條件，會由收入高、信用程度好的人取得並申辦貸款，必須登記在某一人名下，那最好也要明確定下合約書，約定其中1／2的產權是借名登記，以確保雙方的權利。蘇家宏建議合約書詳細雙方出資比例（尤其只登記在某一人名下）、貸款成數、稅務繳納與分擔、由誰負責管理、有租金收益要如何分配、誰決定出售時機與價格…等。

共同買房掛胞姊名下！妹憂「賣房不認帳」　網喊慘：別考驗人性

2024/12/21發佈

共同買房掛胞姊名下！妹憂「賣房不認帳」　網喊慘：別考驗人性

桃園電子報

房價居高不下，或許有人會考慮與家人共同買房，最近網友在臉書社團「買房知識家」詢問，與姊姊一起買房，房屋所有權人掛姊姊，自己每個月也有幫忙付貸款，並用匯款的方式給她，若以後姊姊賣房不認帳，自己可以告姊姊拿回該有的一半產權嗎？

對此，網友紛紛勸說，「千千萬萬不要（合資）啊，看太多太多慘烈的案子，金錢之下，親情就是如此薄弱，不要懷疑」、「我就是這樣，官司打了10年還沒有結束，千萬不能如此做，不要相信人性，你會後悔的」、「最簡單的方法，將房貸用轉帳的，並做備註：某某路房貸，但這部分要先講好，賣了怎麼分」、「建議直接登記1／2所有權更好」、「我最近也和姊姊共同買房子給爸媽住，我們直接登記兩個人，房貸分兩筆，自己繳自己的」、「房子登記誰的就是誰的，登記的人可以自由買賣借款，不用他人同意，另一方要請求只能用訴訟的方式」、「只要有匯款能證明金流當然可以告，但能不能勝訴是另一回事。官司曠日費時又賠上親情」。

律師蘇家宏曾表示，合資買房登記在某一人的名下，不是很安全的作法，因為在法律上，登記在誰的名下，誰就可以單獨自由處分，日後有爭議的時候，另一方有出資但沒有被登記為所有人的人，只能向登記人請求，例如：兄弟合資買房，登記在弟弟名下，但弟弟欠朋友錢，朋友將房屋查封拍賣，哥哥無法阻止拍賣，只能日後找弟弟賠償損失。

如果因為稅務或貸款關係，例如：為了爭取更好的貸款條件，會由收入高、信用程度好的人取得並申辦貸款，必須登記在某一人名下，那最好也要明確定下合約書，約定其中1／2的產權是借名登記，以確保雙方的權利。

蘇家宏建議合約書詳細雙方出資比例（尤其只登記在某一人名下）、貸款成數、稅務繳納與分擔、由誰負責管理、有租金收益要如何分配、誰決定出售時機與價格…等。

最高30萬元沒了！6樓以上住宅「沒做1件事直接重罰」，1/1新規上路很多人不曉得	2024/12/20發佈
最高30萬元沒了！6樓以上住宅「沒做1件事直接重罰」，1/1新規上路很多人不曉得新新聞胡冠廷集合住宅大樓公安申報懶人包。（圖／臺北市建築管理工程處提供）內政部國土管理署（下稱國土署）公告，自2025年元旦起，6樓以上集合住宅將納入公共安全申報範圍，建物所有權人（管委會）或使用人應每4年申報，若無按時申報，將依《建築法》規範，面臨新台幣6萬元以上30萬元以下罰款。集合住宅大樓6大公安申報檢查項目 1.直通樓梯。 2.安全梯。 3.避難層出入口。 4.昇降設備。 5.避雷設備。 6.緊急供電系統。國土署指出，考量集合住宅人員進出相較單純，這6項有可能因人為違規或設施維護失常，所以列入年度公安檢查項目。一般常見外開防盜鐵門是否會妨礙樓梯避難，正是公安檢查的重點之一，目的是確保民眾進到樓梯空間避難時，逃生動線應維持安全順暢無阻礙，確保住戶生活空間與環境安全。集合住宅大樓公安申報頻率 1.16樓以上：每2年申報1次。 2.8樓至15樓：每3年申報1次。 3.6樓至7樓：每4年申報1次（2025年1月1日起）。未依規定申報罰則 1.《建築法》第91條第1項：裁罰新台幣60000元以上30萬元以下罰款。 2.《公寓大廈管理條例》第48條第4款：裁罰新台幣1000元以上5000元以下罰款。最後，國土署提醒，11樓以上危險建物必須在2年內成立管委會，依《公寓大廈管理條例》規定，地方政府應針對11樓以上建築物逐案進行清查，只要防火避難設施或消防安全設備中，有一項檢（複）查不合格，即屬有危險之虞的公寓大廈，並要求一律在2年內成立管委會，若逾期未成立，可按戶裁罰最高新台幣20萬元罰鍰，即如社區有100戶，最高罰2000萬元，且要求限期改善，未改善可按次處罰。

最高30萬元沒了！6樓以上住宅「沒做1件事直接重罰」，1/1新規上路很多人不曉得

2024/12/20發佈

最高30萬元沒了！6樓以上住宅「沒做1件事直接重罰」，1/1新規上路很多人不曉得

新新聞胡冠廷

集合住宅大樓公安申報懶人包。（圖／臺北市建築管理工程處提供）

內政部國土管理署（下稱國土署）公告，自2025年元旦起，6樓以上集合住宅將納入公共安全申報範圍，建物所有權人（管委會）或使用人應每4年申報，若無按時申報，將依《建築法》規範，面臨新台幣6萬元以上30萬元以下罰款。

集合住宅大樓6大公安申報檢查項目

1.直通樓梯。

2.安全梯。

3.避難層出入口。

4.昇降設備。

5.避雷設備。

6.緊急供電系統。

國土署指出，考量集合住宅人員進出相較單純，這6項有可能因人為違規或設施維護失常，所以列入年度公安檢查項目。一般常見外開防盜鐵門是否會妨礙樓梯避難，正是公安檢查的重點之一，目的是確保民眾進到樓梯空間避難時，逃生動線應維持安全順暢無阻礙，確保住戶生活空間與環境安全。

集合住宅大樓公安申報頻率

1.16樓以上：每2年申報1次。

2.8樓至15樓：每3年申報1次。

3.6樓至7樓：每4年申報1次（2025年1月1日起）。

未依規定申報罰則

1.《建築法》第91條第1項：裁罰新台幣60000元以上30萬元以下罰款。

2.《公寓大廈管理條例》第48條第4款：裁罰新台幣1000元以上5000元以下罰款。

最後，國土署提醒，11樓以上危險建物必須在2年內成立管委會，依《公寓大廈管理條例》規定，地方政府應針對11樓以上建築物逐案進行清查，只要防火避難設施或消防安全設備中，有一項檢（複）查不合格，即屬有危險之虞的公寓大廈，並要求一律在2年內成立管委會，若逾期未成立，可按戶裁罰最高新台幣20萬元罰鍰，即如社區有100戶，最高罰2000萬元，且要求限期改善，未改善可按次處罰。

現階段購屋最重要的五大議題	2024/12/20發佈
現階段購屋最重要的五大議題理財周刊莊孟翰 ─衡量第七波信用管制對房貸成數之限制 ─詳細了解「實價登錄」潛藏的讓利促銷資訊現階段房市景氣反轉趨勢漸趨明朗，相較過去高不可攀的房價，一般預期下跌幅度將會超過10%甚至更大，此就當前想要購屋之消費者而言，無異一大喜訊，惟在資訊不夠透明情況下，經常出現購屋糾紛，因此，決定購屋之前除應仔細審閱契約內容之外，對於央行第七波信用管制對房貸成數之限制，更應詳細了解銀行核貸實務現況，否則一旦發生糾紛，最後吃虧的必然是無辜的購屋者。以下謹就現階段購屋最重要的五大議題分別列述，以供參考：一、品牌價值漸受重視 ─知名度較高建商結構安全與售後服務較有保障今年10月之後房市景氣出現轉折，高房價與高銷售率的建商大都是長年累積的品牌信譽，尤其除地段區位之外，施工品質、結構安全、建材設備、準時交屋與售後服務等，都是消費者愈來愈重視的品牌效益，尤其是近年地震頻繁，屢屢出現建物震災，甚至連興建中的預售建案，例如「○○大直」建案，因施工不慎造成周邊公寓大規模傾斜，北市府委請三大技師公會進行安全檢測，初步報告內容指出「工地對於監測系統示警未有因應與積極作為，造成鄰地建物塌陷之災害發生」；此外，新竹地區與台北市信義區也發生興建中基地周邊道路塌陷事件。如再進一步觀察往昔大小建商建案之施工品質與市場交易，例如一案公司、小基地建案或巷道內之危老重建個案，當更能了解施工品質與品牌價值之重要性。另外，雖然預售屋定型化契約明文規定保固期限，惟部分信用良好的建商主動將保固期限15年延長至25年，建材設備1年延長至5年，因此，購屋之前應多蒐集優良建商之信譽與作品等風評，以確保自身權益！此外，更值得注意的是，期限經過後，買方仍得依民法及其他法律主張權利之規定。註：預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項 ─第十七條：保固期限及範圍 (一)本契約房屋自買方完成交屋日起，或如有可歸責於買方之原因時自賣方通知交屋日起，除賣方能證明可歸責於買方或不可抗力因素外，結構部分(如：基礎、樑柱、承重牆壁、樓地板、屋頂、樓梯、擋土牆、雜項工作物涉及結構部分…等)負責保固十五年，固定建材及設備部分(如：門窗、粉刷、地磚…等)負責保固一年，賣方並應於交屋時出具房屋保固服務紀錄卡予買方作為憑證。 (二)前款期限經過後，買方仍得依民法及其他法律主張權利。二、生活機能與居家品質 ─務必實地勘查並檢視平面設計圖無論是首購或換屋，已愈來愈重視周遭環境與生活機能，例如是否鄰近市場、公園、學校，或與捷運、公車站遠近等，尤其是動輒千戶之大型建案，即使標榜捷運站近在咫尺，下車後可能還得走路10分鐘才能到家。其次，建案附近是否有嫌惡設施例如變電所等，購屋之前都應仔細觀察周遭環境。至於一般居家愈來愈重視的實際使用空間，亦即買賣總面積扣除三分之一以上公設比之後，各空間實際使用面積多大，因此，對於客廳、餐廳、廚房、臥室與浴廁的合理配置等，更應格外重視，俾免家庭成員增加，又得面臨換屋之困窘。三、預售屋、新成屋與中古屋的抉擇 ─首選蛋黃區，避開蛋殼區通常預售建案都需要三～四年興建期間，自備款邊蓋邊付款，可以比較輕鬆的方式支付期款，尤其是在「5~10%自備款」或「０自備款」誘因下，一般首購族很容易以預售屋為首選。至於新成屋或中古屋，則是在短期內就必須支付三成自備款，並且緊接著又要負擔七成的房貸款本息，一般人總會覺得負擔不輕，不過最大好處是有些中古屋公設比較低，室內使用空間較大。其次，近年新成屋在龐大餘屋壓力下，再加上最近央行對於建商餘屋貸款最高貸款成數緊縮為3成之規範，一旦大量餘屋應市出清，加以建商保留戶、合建建案地主戶、投資客釋出等，尤其是在爭相「讓利」競銷情況下，相信也是一個很好的選擇，惟應再耐心觀察半年，景氣變化趨勢將更為明朗，房價下跌幅度亦將更為明顯！惟應切記的是，應以蛋黃區為首選，蛋殼區則應敬而遠之！四、應先了解「實價登錄」潛藏的讓利促銷資訊 ─建案餘屋讓利促銷：退佣、贈送裝潢、家電雖然實價登錄已施行有年，惟有些大型建案動輒數百戶上千戶，另外還有前後棟、高低樓層的價差等，因此一般人很不容易經由實價登錄了解想購買標的合理價格。因此，購屋之前，就應多蒐集相關資訊，並且還要不厭其煩的多次實地勘查；目前各大房仲業者都已提供網路資料查詢，購屋前只要多看多比較，就不會因急於購屋而多付一筆冤枉錢，其最實際的議價基礎就是蒐集半年以上的實價登錄價格加以比較，俾免陷入價格迷思！此外，更應注意自從央行祭出第七波選擇性信用管制措施之後，景氣反轉所導致建案餘屋急欲出清之種種讓利促銷舉措，例如退佣、贈送裝潢、家電等變相降價做法，以期掌握最有利的購屋條件！五、第七波信用管制對房貸成數之限制 ─小坪數住家尤應詳細了解銀行承作貸款意願往昔，每當景氣衰退降臨，15坪以下房貸受限首當其衝，今年9月20日央行祭出第七波選擇性信用管制措施之後，自然人第2戶購屋貸款調降至5成，無寬限期，第3戶以上購屋貸款調降至3成，無寬限期，購置高價住宅貸款3成，同樣沒有寬限期；至於高價住宅認定標準，臺北市7千萬元以上、新北市6千萬元以上、其他地區4千萬元以上(此一限制始於2020年12月8日第一波選擇性信用管制措施迄今)(詳請參閱表一、表二)。因此，購屋之前就應先了解各銀行核貸標準，俾免日後發生無謂爭執。另外，由於近年小坪數低自備款大行其道，然公設比普遍超過三分之一，導致銀行對於這類產品之房貸相對保守，因此，購屋之前除應先衡量自己的貸款負擔能力之外，更應注意建商所承諾的房貸比例，尤其是「5~10%自備款」或「０自備款」等廣告促銷花招(詳請參閱圖一、圖二)在交屋時可能衍生的交易糾紛等相關問題！現階段房市景氣反轉漸趨明顯，此可由買賣移轉棟數之增減變化見其端倪，因此，對於房價漲跌之變化趨勢，更應時刻加以追蹤掌握，尤其對於央行第七波選擇性信用管制措施對房貸成數之限制，更應詳細了解銀行核貸成數，俾免發生無謂爭議！

現階段購屋最重要的五大議題

2024/12/20發佈

現階段購屋最重要的五大議題

理財周刊莊孟翰

─衡量第七波信用管制對房貸成數之限制

─詳細了解「實價登錄」潛藏的讓利促銷資訊

現階段房市景氣反轉趨勢漸趨明朗，相較過去高不可攀的房價，一般預期下跌幅度將會超過10%甚至更大，此就當前想要購屋之消費者而言，無異一大喜訊，惟在資訊不夠透明情況下，經常出現購屋糾紛，因此，決定購屋之前除應仔細審閱契約內容之外，對於央行第七波信用管制對房貸成數之限制，更應詳細了解銀行核貸實務現況，否則一旦發生糾紛，最後吃虧的必然是無辜的購屋者。

以下謹就現階段購屋最重要的五大議題分別列述，以供參考：

一、品牌價值漸受重視

─知名度較高建商結構安全與售後服務較有保障

今年10月之後房市景氣出現轉折，高房價與高銷售率的建商大都是長年累積的品牌信譽，尤其除地段區位之外，施工品質、結構安全、建材設備、準時交屋與售後服務等，都是消費者愈來愈重視的品牌效益，尤其是近年地震頻繁，屢屢出現建物震災，甚至連興建中的預售建案，例如「○○大直」建案，因施工不慎造成周邊公寓大規模傾斜，北市府委請三大技師公會進行安全檢測，初步報告內容指出「工地對於監測系統示警未有因應與積極作為，造成鄰地建物塌陷之災害發生」；此外，新竹地區與台北市信義區也發生興建中基地周邊道路塌陷事件。

如再進一步觀察往昔大小建商建案之施工品質與市場交易，例如一案公司、小基地建案或巷道內之危老重建個案，當更能了解施工品質與品牌價值之重要性。

另外，雖然預售屋定型化契約明文規定保固期限，惟部分信用良好的建商主動將保固期限15年延長至25年，建材設備1年延長至5年，因此，購屋之前應多蒐集優良建商之信譽與作品等風評，以確保自身權益！

此外，更值得注意的是，期限經過後，買方仍得依民法及其他法律主張權利之規定。

註：預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項

─第十七條：保固期限及範圍

(一)本契約房屋自買方完成交屋日起，或如有可歸責於買方之原因時自賣方通知交屋日起，除賣方能證明可歸責於買方或不可抗力因素外，結構部分(如：基礎、樑柱、承重牆壁、樓地板、屋頂、樓梯、擋土牆、雜項工作物涉及結構部分…等)負責保固十五年，固定建材及設備部分(如：門窗、粉刷、地磚…等)負責保固一年，賣方並應於交屋時出具房屋保固服務紀錄卡予買方作為憑證。

(二)前款期限經過後，買方仍得依民法及其他法律主張權利。

二、生活機能與居家品質

─務必實地勘查並檢視平面設計圖

無論是首購或換屋，已愈來愈重視周遭環境與生活機能，例如是否鄰近市場、公園、學校，或與捷運、公車站遠近等，尤其是動輒千戶之大型建案，即使標榜捷運站近在咫尺，下車後可能還得走路10分鐘才能到家。其次，建案附近是否有嫌惡設施例如變電所等，購屋之前都應仔細觀察周遭環境。

至於一般居家愈來愈重視的實際使用空間，亦即買賣總面積扣除三分之一以上公設比之後，各空間實際使用面積多大，因此，對於客廳、餐廳、廚房、臥室與浴廁的合理配置等，更應格外重視，俾免家庭成員增加，又得面臨換屋之困窘。

三、預售屋、新成屋與中古屋的抉擇

─首選蛋黃區，避開蛋殼區

通常預售建案都需要三～四年興建期間，自備款邊蓋邊付款，可以比較輕鬆的方式支付期款，尤其是在「5~10%自備款」或「０自備款」誘因下，一般首購族很容易以預售屋為首選。

至於新成屋或中古屋，則是在短期內就必須支付三成自備款，並且緊接著又要負擔七成的房貸款本息，一般人總會覺得負擔不輕，不過最大好處是有些中古屋公設比較低，室內使用空間較大。

其次，近年新成屋在龐大餘屋壓力下，再加上最近央行對於建商餘屋貸款最高貸款成數緊縮為3成之規範，一旦大量餘屋應市出清，加以建商保留戶、合建建案地主戶、投資客釋出等，尤其是在爭相「讓利」競銷情況下，相信也是一個很好的選擇，惟應再耐心觀察半年，景氣變化趨勢將更為明朗，房價下跌幅度亦將更為明顯！惟應切記的是，應以蛋黃區為首選，蛋殼區則應敬而遠之！

四、應先了解「實價登錄」潛藏的讓利促銷資訊

─建案餘屋讓利促銷：退佣、贈送裝潢、家電

雖然實價登錄已施行有年，惟有些大型建案動輒數百戶上千戶，另外還有前後棟、高低樓層的價差等，因此一般人很不容易經由實價登錄了解想購買標的合理價格。因此，購屋之前，就應多蒐集相關資訊，並且還要不厭其煩的多次實地勘查；目前各大房仲業者都已提供網路資料查詢，購屋前只要多看多比較，就不會因急於購屋而多付一筆冤枉錢，其最實際的議價基礎就是蒐集半年以上的實價登錄價格加以比較，俾免陷入價格迷思！

此外，更應注意自從央行祭出第七波選擇性信用管制措施之後，景氣反轉所導致建案餘屋急欲出清之種種讓利促銷舉措，例如退佣、贈送裝潢、家電等變相降價做法，以期掌握最有利的購屋條件！

五、第七波信用管制對房貸成數之限制

─小坪數住家尤應詳細了解銀行承作貸款意願

往昔，每當景氣衰退降臨，15坪以下房貸受限首當其衝，今年9月20日央行祭出第七波選擇性信用管制措施之後，自然人第2戶購屋貸款調降至5成，無寬限期，第3戶以上購屋貸款調降至3成，無寬限期，購置高價住宅貸款3成，同樣沒有寬限期；至於高價住宅認定標準，臺北市7千萬元以上、新北市6千萬元以上、其他地區4千萬元以上(此一限制始於2020年12月8日第一波選擇性信用管制措施迄今)(詳請參閱表一、表二)。因此，購屋之前就應先了解各銀行核貸標準，俾免日後發生無謂爭執。

另外，由於近年小坪數低自備款大行其道，然公設比普遍超過三分之一，導致銀行對於這類產品之房貸相對保守，因此，購屋之前除應先衡量自己的貸款負擔能力之外，更應注意建商所承諾的房貸比例，尤其是「5~10%自備款」或「０自備款」等廣告促銷花招(詳請參閱圖一、圖二)在交屋時可能衍生的交易糾紛等相關問題！

現階段房市景氣反轉漸趨明顯，此可由買賣移轉棟數之增減變化見其端倪，因此，對於房價漲跌之變化趨勢，更應時刻加以追蹤掌握，尤其對於央行第七波選擇性信用管制措施對房貸成數之限制，更應詳細了解銀行核貸成數，俾免發生無謂爭議！

明年3月房市開花？! 小龍年20大指標案蓄勢待發	2024/12/20發佈
明年3月房市開花？! 小龍年20大指標案蓄勢待發工商時報蔡惠芳歲末揮別2024年之際，不少指標型大案正蠢蠢欲動。房地產業者看好2025年三月房市會春暖花開，住展雜誌彙整北台灣預計在2025年上半年有意登場指標案，至少有20案；其中超過百億元案量，計有6案，50~100億元也有14 案。住展雜誌發言人陳炳辰指出，這些新案不難看出多挾地段優勢、建商品牌、市場話題而讓建商保持一定信心，迎戰不明確態勢。打起精神進場的指標案中，4案坐落台北市，門牌保值抗跌特性讓建商不過份擔心。台北市明年指標案，主要有結合商場、影城、飯店、商辦、住宅，傳出達千億元案量而為領頭羊的「南港國際臺鐵調車場案」，以及大安區安和路黃金地段的「德運安和路二段案」、大同區捷運站生活圈的「毅聯涼州街案」，和知名都更宅系列案「宏國大道城 A 區」。新北市方面，則有第一環行政區新店區、永和區的「華固榮工廠案」與「新碩永傳」，及中和左岸景觀宅「左岸明珠」、林口新市鎮「長耀中山路案」、新莊體育園區第一排的「君泰復興段案」和副都心重畫區的「茂德副都心 No.4」。桃竹則有青埔的「宏普青塘園案」、「竹風青埔案」，跟中路重劃區的「國泰 GRAND PARK」、「宜誠川丰」，與 A7 地帶的「長耀文桃路案」，及新竹市東區訴求竹科 X 基地的「達麗台肥案」。再者，不論是區域型或全國型的品牌建商，因自身資產實力強，與市場口碑效應，讓華固、國泰、宏國、達麗、長虹、皇普、宏普、宜誠皆見作品，不懼尷尬期。陳炳辰分析，銀行業者大抵樂觀看待年底還款潮，可望在明年2月，紓解房貸滿水位危機，而9月公布的央行打炒房措施，到2025年3月，預期市場也逐步適應，是否在329檔期見初步回溫，與時節同步春暖花開，成為房市景氣判斷首波關鍵時間點。

明年3月房市開花？! 小龍年20大指標案蓄勢待發

2024/12/20發佈

明年3月房市開花？! 小龍年20大指標案蓄勢待發

工商時報蔡惠芳

歲末揮別2024年之際，不少指標型大案正蠢蠢欲動。房地產業者看好2025年三月房市會春暖花開，住展雜誌彙整北台灣預計在2025年上半年有意登場指標案，至少有20案；其中超過百億元案量，計有6案，50~100億元也有14 案。

住展雜誌發言人陳炳辰指出，這些新案不難看出多挾地段優勢、建商品牌、市場話題而讓建商保持一定信心，迎戰不明確態勢。打起精神進場的指標案中，4案坐落台北市，門牌保值抗跌特性讓建商不過份擔心。

台北市明年指標案，主要有結合商場、影城、飯店、商辦、住宅，傳出達千億元案量而為領頭羊的「南港國際臺鐵調車場案」，以及大安區安和路黃金地段的「德運安和路二段案」、大同區捷運站生活圈的「毅聯涼州街案」，和知名都更宅系列案「宏國大道城 A 區」。

新北市方面，則有第一環行政區新店區、永和區的「華固榮工廠案」與「新碩永傳」，及中和左岸景觀宅「左岸明珠」、林口新市鎮「長耀中山路案」、新莊體育園區第一排的「君泰復興段案」和副都心重畫區的「茂德副都心 No.4」。

桃竹則有青埔的「宏普青塘園案」、「竹風青埔案」，跟中路重劃區的「國泰 GRAND PARK」、「宜誠川丰」，與 A7 地帶的「長耀文桃路案」，及新竹市東區訴求竹科 X 基地的「達麗台肥案」。

再者，不論是區域型或全國型的品牌建商，因自身資產實力強，與市場口碑效應，讓華固、國泰、宏國、達麗、長虹、皇普、宏普、宜誠皆見作品，不懼尷尬期。

陳炳辰分析，銀行業者大抵樂觀看待年底還款潮，可望在明年2月，紓解房貸滿水位危機，而9月公布的央行打炒房措施，到2025年3月，預期市場也逐步適應，是否在329檔期見初步回溫，與時節同步春暖花開，成為房市景氣判斷首波關鍵時間點。

金龍海嘯買氣受挫！賴正鎰嘆：過去房子太好賣明年「這區」有降價空間	2024/12/20發佈
金龍海嘯買氣受挫！賴正鎰嘆：過去房子太好賣明年「這區」有降價空間三立新聞網財經中心／程正邦報導央行打房，房市進入寒冬。（示意圖）今年9月央行總裁楊金龍宣布第七波信用管制措施，引發「金龍海嘯」。三個月來，國內房市買氣全面受挫，無論是中古屋還是新成屋，交易量都大幅下滑。根據內政部最新的實價預售資料顯示，10月份全台預售揭露量約4,600件，不僅創下近20個月新低，更較今年最熱的6月1.66萬件大減7成，交易量腰斬。據《經濟日報》報導，鄉林（5531）集團董事長賴正鎰在18日表示，預計明年預售市場總銷將減少兩到三成左右。尤其是在蛋白區和蛋殼區，房價可能會出現鬆動，甚至有下調空間。然而，由於建築成本仍然居高不下，整體房市將呈現量縮價穩的格局。未來市場將以個案表現為主，新案稀缺的區域價格才會撐得住。賴正鎰指出，今年上半年房市非常熱絡，預計全年預售推案量達2.2兆元。但自9月19日央行推出新的房市管制措施後，市場買氣明顯降溫，目前案場平均來客數下降超過五成。短期內，建商推案和購地的腳步將會放緩，預計明年預售推案量約在1.7兆元，減少約兩到三成。賴正鎰認為，量縮對市場來說是有益的，先前房市過於火熱，導致房子供不應求，這對市場並不健康，因為過度漲價往往最終受益的只是地主。他強調，緩漲的房市才有助於市場的健康發展。未來在買氣急凍的情況下，桃園以南的蛋白區和蛋殼區房價可能會有鬆動，尤其是像善化區這類過度炒作的區域可能會出現價格修正。

金龍海嘯買氣受挫！賴正鎰嘆：過去房子太好賣明年「這區」有降價空間

2024/12/20發佈

金龍海嘯買氣受挫！賴正鎰嘆：過去房子太好賣明年「這區」有降價空間

三立新聞網財經中心／程正邦報導

央行打房，房市進入寒冬。（示意圖）

今年9月央行總裁楊金龍宣布第七波信用管制措施，引發「金龍海嘯」。三個月來，國內房市買氣全面受挫，無論是中古屋還是新成屋，交易量都大幅下滑。根據內政部最新的實價預售資料顯示，10月份全台預售揭露量約4,600件，不僅創下近20個月新低，更較今年最熱的6月1.66萬件大減7成，交易量腰斬。

據《經濟日報》報導，鄉林（5531）集團董事長賴正鎰在18日表示，預計明年預售市場總銷將減少兩到三成左右。尤其是在蛋白區和蛋殼區，房價可能會出現鬆動，甚至有下調空間。然而，由於建築成本仍然居高不下，整體房市將呈現量縮價穩的格局。未來市場將以個案表現為主，新案稀缺的區域價格才會撐得住。

賴正鎰指出，今年上半年房市非常熱絡，預計全年預售推案量達2.2兆元。但自9月19日央行推出新的房市管制措施後，市場買氣明顯降溫，目前案場平均來客數下降超過五成。短期內，建商推案和購地的腳步將會放緩，預計明年預售推案量約在1.7兆元，減少約兩到三成。

賴正鎰認為，量縮對市場來說是有益的，先前房市過於火熱，導致房子供不應求，這對市場並不健康，因為過度漲價往往最終受益的只是地主。他強調，緩漲的房市才有助於市場的健康發展。未來在買氣急凍的情況下，桃園以南的蛋白區和蛋殼區房價可能會有鬆動，尤其是像善化區這類過度炒作的區域可能會出現價格修正。

房價預期下跌心理越來越明顯！他曝「雙降趨勢」	2024/12/20發佈
房價預期下跌心理越來越明顯！他曝「雙降趨勢」工商時報莊孟翰表示，近期「房價預期下跌心理」越來越濃厚，買房及賣房意願「雙降趨勢」也很明顯。圖／好房網News記者林和謙／攝為了抑制房市炒作、掃除利用槓桿炒房的族群，並避免銀行信資源過度集中在房地產，央行祭出七波選擇性信用管制，要調控房市、讓市場降溫。目前觀察，效果如何？房市專家、前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，可以發現近期「房價預期下跌心理」越來越濃厚，買房及賣房意願「雙降趨勢」也很明顯。央行從今（2024）年9月19日祭出有史以來最為嚴厲的第七波信用管制之後，莊孟翰說，央行以三條紅線做為評估是否有再推出第八波信用管制的必要，所謂「三條紅線」是指房價是否修正、不動產放款集中度以及不動產貸款金額等三大指標，前陣子央行總裁楊金龍也提到有達到一些預期效果。莊孟翰指出，各大房仲業這陣子陸續公布交易量，都可見買氣衰退，再加上六都地政局公布的買賣移轉棟數，大多呈現顯著下降趨勢；尤其國泰金控公布10月份國民經濟信心調查結果顯示，一般民眾購屋貸款條件已漸趨謹慎，買房意願指數從-55.1下滑至-56.2，賣房意願指數也從4.8驟降至-11.5、由正轉負，並且有72％民眾認為現在不是買房時機、47％認為現在不是賣房時機，「呈現買房與賣房意願雙降趨勢」。莊孟翰表示，目前整體房市逐漸進入交屋高峰期，加上房貸緊縮的情況下，尤其是第七波選擇性信用管制已至空前嚴厲程度，預期央行接下來不太可能、也不應再繼續祭出重拳，否則必然會加劇買賣雙方更為嚴重的購屋糾紛，甚至導致小型建商倒閉的經營危機。另外，莊孟翰指出，在當前房市景氣逐漸下行階段，近年大量超額供給區域，尤其是蛋白區、較外圍區域，不論是建商或購屋者，都應該審慎評估未來空屋、餘屋逐年增加的嚴重性，恐將有很大的賣壓，房價預期也將會下修。

房價預期下跌心理越來越明顯！他曝「雙降趨勢」

2024/12/20發佈

房價預期下跌心理越來越明顯！他曝「雙降趨勢」

工商時報

莊孟翰表示，近期「房價預期下跌心理」越來越濃厚，買房及賣房意願「雙降趨勢」也很明顯。圖／好房網News記者林和謙／攝<br/><br/>

莊孟翰表示，近期「房價預期下跌心理」越來越濃厚，買房及賣房意願「雙降趨勢」也很明顯。圖／好房網News記者林和謙／攝

為了抑制房市炒作、掃除利用槓桿炒房的族群，並避免銀行信資源過度集中在房地產，央行祭出七波選擇性信用管制，要調控房市、讓市場降溫。目前觀察，效果如何？房市專家、前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，可以發現近期「房價預期下跌心理」越來越濃厚，買房及賣房意願「雙降趨勢」也很明顯。

央行從今（2024）年9月19日祭出有史以來最為嚴厲的第七波信用管制之後，莊孟翰說，央行以三條紅線做為評估是否有再推出第八波信用管制的必要，所謂「三條紅線」是指房價是否修正、不動產放款集中度以及不動產貸款金額等三大指標，前陣子央行總裁楊金龍也提到有達到一些預期效果。

莊孟翰指出，各大房仲業這陣子陸續公布交易量，都可見買氣衰退，再加上六都地政局公布的買賣移轉棟數，大多呈現顯著下降趨勢；尤其國泰金控公布10月份國民經濟信心調查結果顯示，一般民眾購屋貸款條件已漸趨謹慎，買房意願指數從-55.1下滑至-56.2，賣房意願指數也從4.8驟降至-11.5、由正轉負，並且有72％民眾認為現在不是買房時機、47％認為現在不是賣房時機，「呈現買房與賣房意願雙降趨勢」。

莊孟翰表示，目前整體房市逐漸進入交屋高峰期，加上房貸緊縮的情況下，尤其是第七波選擇性信用管制已至空前嚴厲程度，預期央行接下來不太可能、也不應再繼續祭出重拳，否則必然會加劇買賣雙方更為嚴重的購屋糾紛，甚至導致小型建商倒閉的經營危機。

另外，莊孟翰指出，在當前房市景氣逐漸下行階段，近年大量超額供給區域，尤其是蛋白區、較外圍區域，不論是建商或購屋者，都應該審慎評估未來空屋、餘屋逐年增加的嚴重性，恐將有很大的賣壓，房價預期也將會下修。

房子住「這款」漲不起來？大票鄉民列「3硬傷」：寧願住遠一點	2024/12/19發佈
房子住「這款」漲不起來？大票鄉民列「3硬傷」：寧願住遠一點桃園電子報有民眾提到捷運宅、高鐵宅的房價都能持續上漲，為什麼火車宅卻沒有同步漲價。示意圖／永慶房產集團提供買房時考慮的條件裡，「交通」也相當重要，尤其近年來「軌道經濟」火熱，許多人購屋都想要離高鐵、捷運站近一點，不過，就有民眾提到捷運宅、高鐵宅的房價都能持續上漲，為什麼火車宅卻沒有同步漲價呢？一名網友在PTT以「火車宅為什麼炒不起來？」為題發文，高鐵宅和捷運宅的價格一直以來都比一般住宅高，但火車宅的價格似乎就沒那麼誇張。他以雙北和桃園地區為例，許多通勤族會選擇搭乘火車上下班，使用的頻率應該高於高鐵，但卻沒有反映在房價上，讓他好奇其原因。貼文曝光，網友點出房子商圈老舊、環境亂、火車容易誤點都是關鍵，「班次誤點，搭過捷運就回不去了」、「高鐵是重劃區，捷運班距更短，地點更多，且多跟商業串聯，火車站鄰近區域大多已有舊社區，街景老舊、班次密度不夠、能抵達的地點也有限」、「台鐵周遭幾乎都舊城區」、「火車站旁通常都比較亂」、「附近都巷子又髒亂的，大家都寧願住遠一點」。前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰曾表示，緊鄰鐵道的住宅確實容易被噪音干擾，嚴重的可能會影響睡眠品質，除了列車經過時的噪音狀況，還要注意震動、空氣污染等危害健康的問題，就算安裝隔音窗，對於生活品質、睡眠品質都還是會有一定程度的影響，建議購買這種類型的物件前要多思考。不過，北北基桃自從TPASS通勤月票上路以來，部分台鐵周邊房市表現也因TPASS提升。永慶房產集團先前比較TPASS上路前後北北基桃台鐵車站周邊1000公尺內房市價量表現，汐科車站及板橋車站周邊住宅最為熱銷，平均每天可以成交一戶以上，交易量有明顯增幅。若比較TPASS上路後各車站房價表現，以中壢車站、台北車站、內壢車站房價漲幅最明顯，漲幅逾一成。

房子住「這款」漲不起來？大票鄉民列「3硬傷」：寧願住遠一點

2024/12/19發佈

房子住「這款」漲不起來？大票鄉民列「3硬傷」：寧願住遠一點

桃園電子報

有民眾提到捷運宅、高鐵宅的房價都能持續上漲，為什麼火車宅卻沒有同步漲價。示意圖／永慶房產集團提供

永慶房產集團統計臺北捷運旅運量前十名捷運站周遭房市表現，其中旅運量第一的台北車站，周邊住宅平均單價落在67.5萬。圖／永慶房產集團提供

買房時考慮的條件裡，「交通」也相當重要，尤其近年來「軌道經濟」火熱，許多人購屋都想要離高鐵、捷運站近一點，不過，就有民眾提到捷運宅、高鐵宅的房價都能持續上漲，為什麼火車宅卻沒有同步漲價呢？

一名網友在PTT以「火車宅為什麼炒不起來？」為題發文，高鐵宅和捷運宅的價格一直以來都比一般住宅高，但火車宅的價格似乎就沒那麼誇張。他以雙北和桃園地區為例，許多通勤族會選擇搭乘火車上下班，使用的頻率應該高於高鐵，但卻沒有反映在房價上，讓他好奇其原因。

貼文曝光，網友點出房子商圈老舊、環境亂、火車容易誤點都是關鍵，「班次誤點，搭過捷運就回不去了」、「高鐵是重劃區，捷運班距更短，地點更多，且多跟商業串聯，火車站鄰近區域大多已有舊社區，街景老舊、班次密度不夠、能抵達的地點也有限」、「台鐵周遭幾乎都舊城區」、「火車站旁通常都比較亂」、「附近都巷子又髒亂的，大家都寧願住遠一點」。

前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰曾表示，緊鄰鐵道的住宅確實容易被噪音干擾，嚴重的可能會影響睡眠品質，除了列車經過時的噪音狀況，還要注意震動、空氣污染等危害健康的問題，就算安裝隔音窗，對於生活品質、睡眠品質都還是會有一定程度的影響，建議購買這種類型的物件前要多思考。

不過，北北基桃自從TPASS通勤月票上路以來，部分台鐵周邊房市表現也因TPASS提升。永慶房產集團先前比較TPASS上路前後北北基桃台鐵車站周邊1000公尺內房市價量表現，汐科車站及板橋車站周邊住宅最為熱銷，平均每天可以成交一戶以上，交易量有明顯增幅。若比較TPASS上路後各車站房價表現，以中壢車站、台北車站、內壢車站房價漲幅最明顯，漲幅逾一成。

家戶購屋比飆高！專家：未來幾年難觸天花板	2024/12/19發佈
家戶購屋比飆高！專家：未來幾年難觸天花板引新聞陳奕廷圖／10月起在中央銀行打房、銀行放款接近滿水位、放貸緊縮下，買方購屋意願大幅減弱。（記者陳奕廷攝）今年上半年受惠新青安政策，房市買氣暢旺，住商機構盤整六都民政局、地政局數據，統計全台六大都會區的家戶購屋比，今年前3季包括桃園市、台中市、台南市和高雄市四都，皆創近10年新高，其中受惠軌道建設話題，桃園家戶購屋比更居六都之冠。家戶購屋比是指每100家戶數，有多少家庭買房。住商機構根據六都民政與地政數據，盤整各區域家戶數與買賣移轉棟數，進而計算各大都會區家戶購屋比，並比較區域購屋意願。住商機構統計發現，六都今年前3季家戶購屋比，與去年同期相比皆明顯上揚，其中表現最突出為桃園，家戶購屋比達4%，象徵桃園市每百戶平均有4戶購屋。以買賣移轉棟數、家戶數所統計的「家戶購屋比」統計顯示，今年六都前三季家戶購屋比均較去年同期增加了0.4至0.8個百分點，除了桃園高達4％外，台中3.9％為六都次高，新北、高雄均逾3％，即使六都中最低的台北市也有2.2％，在新青安房貸政策帶動買氣下，六都家戶購屋比均處於近十年高檔的位置。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，桃園市近年坐擁機場捷運、高鐵等軌道建設話題，又有多個重劃區相繼設立，磁吸雙北人口持續移入，房市交易熱度不減。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，今年前3季雖全台買氣升溫，各都家戶購屋比皆走揚，但10月起面對央行政策、銀行滿水位等議題，買方購屋意願大幅減弱，各區域成交量普遍下修，各界預測房市多頭走勢已盡，研判此次各都新高紀錄，將是未來幾年難以再觸及的天花板。

家戶購屋比飆高！專家：未來幾年難觸天花板

2024/12/19發佈

家戶購屋比飆高！專家：未來幾年難觸天花板

引新聞陳奕廷

圖／10月起在中央銀行打房、銀行放款接近滿水位、放貸緊縮下，買方購屋意願大幅減弱。（記者陳奕廷攝）

今年上半年受惠新青安政策，房市買氣暢旺，住商機構盤整六都民政局、地政局數據，統計全台六大都會區的家戶購屋比，今年前3季包括桃園市、台中市、台南市和高雄市四都，皆創近10年新高，其中受惠軌道建設話題，桃園家戶購屋比更居六都之冠。

家戶購屋比是指每100家戶數，有多少家庭買房。住商機構根據六都民政與地政數據，盤整各區域家戶數與買賣移轉棟數，進而計算各大都會區家戶購屋比，並比較區域購屋意願。

住商機構統計發現，六都今年前3季家戶購屋比，與去年同期相比皆明顯上揚，其中表現最突出為桃園，家戶購屋比達4%，象徵桃園市每百戶平均有4戶購屋。

以買賣移轉棟數、家戶數所統計的「家戶購屋比」統計顯示，今年六都前三季家戶購屋比均較去年同期增加了0.4至0.8個百分點，除了桃園高達4％外，台中3.9％為六都次高，新北、高雄均逾3％，即使六都中最低的台北市也有2.2％，在新青安房貸政策帶動買氣下，六都家戶購屋比均處於近十年高檔的位置。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，桃園市近年坐擁機場捷運、高鐵等軌道建設話題，又有多個重劃區相繼設立，磁吸雙北人口持續移入，房市交易熱度不減。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，今年前3季雖全台買氣升溫，各都家戶購屋比皆走揚，但10月起面對央行政策、銀行滿水位等議題，買方購屋意願大幅減弱，各區域成交量普遍下修，各界預測房市多頭走勢已盡，研判此次各都新高紀錄，將是未來幾年難以再觸及的天花板。

申貸難！Q3預售屋交易量萎縮這三縣市房價也往下跌	2024/12/19發佈
申貸難！Q3預售屋交易量萎縮這三縣市房價也往下跌工商時報郭及天預售市場對景氣變動相當敏感，現如今銀行房貸警報未解，第七波打炒房又接踵而來，市場觀望情緒高漲，房市買氣瞬間降溫，在交易量萎縮下，預售市場的表現也受到明顯衝擊。中信房屋研展室彙整實價登錄，統計六都預售屋平均成交單價，結果顯示，今年第三季，除新北的預售屋季增幅仍略有擴大外，其他五都的季增幅均呈現減少趨勢，其中，台北、桃園、台南第三季的預售屋平均房價較第二季還出現小幅回落的情況，顯見現階段房價漲勢已有所收斂。中信房屋研展室副理莊思敏指出，銀行房貸審核趨於嚴格，部分銀行甚至通過提高利率、降低成數等方式來以價制量，大大加重房貸族的負擔。此外，第七波房市信用管制措施上路後，第二戶貸款成數下調為5成，第三戶以上及豪宅下調為3成，這迫使許多換屋族、投資客不得不拿出更多自備款來補足差額。政策的收緊壓縮了購屋民眾的資金彈性，還一度導致市面上解約現象頻頻發生，若是去年7月1日以前購買預售屋的民眾，還可通過換約轉售的方式下車，但對於7月1日以後進場的民眾，受平均地權條例修正案的限制，恐怕只能選擇認賠解約，並支付最高15％的違約金。在這種情況下，民眾購買預售屋的意願自然也會隨之下降。莊思敏指出，隨著房市進入盤整格局，投資客群大量離場，市場交易回歸自住需求。從區域表現來看，六都中僅新北市的預售屋季增幅仍略有擴大，這主要是因為新北的自住需求相當強勁，除在地居民外，還有許多台北市的外溢客群，加上今年新北市有不少指標建案釋出，也進一步推高了平均行情。至於第三季預售屋平均房價有小幅回落的台北、桃園和台南，台北因購屋總價較高，民眾對房貸額度的需求也更大，受政策影響自然更為顯著；桃園和台南則是過去幾年房價漲勢迅猛，房市炒作氛圍濃厚，如今隨著房市逐降溫，區域房價也從過熱的狀態回歸理性。莊思敏指出，以新建案市場來看，雖然由於營建成本、人工成本、購地成本仍在高檔，短期內建商在成交價上應不會有太大讓步，不過，現在已經有部分業者採用「低首付、送家電、送家具」等促銷方式來刺激買氣，吸引購屋族進場，若交易量持續萎縮超過半年，部分僅靠建設題材支撐、生活機能尚未完善、且房價明顯超漲的蛋白區或新興重劃區，不排除率先出現價格鬆動的可能。

申貸難！Q3預售屋交易量萎縮這三縣市房價也往下跌

2024/12/19發佈

申貸難！Q3預售屋交易量萎縮這三縣市房價也往下跌

工商時報郭及天

預售市場對景氣變動相當敏感，現如今銀行房貸警報未解，第七波打炒房又接踵而來，市場觀望情緒高漲，房市買氣瞬間降溫，在交易量萎縮下，預售市場的表現也受到明顯衝擊。中信房屋研展室彙整實價登錄，統計六都預售屋平均成交單價，結果顯示，今年第三季，除新北的預售屋季增幅仍略有擴大外，其他五都的季增幅均呈現減少趨勢，其中，台北、桃園、台南第三季的預售屋平均房價較第二季還出現小幅回落的情況，顯見現階段房價漲勢已有所收斂。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，銀行房貸審核趨於嚴格，部分銀行甚至通過提高利率、降低成數等方式來以價制量，大大加重房貸族的負擔。此外，第七波房市信用管制措施上路後，第二戶貸款成數下調為5成，第三戶以上及豪宅下調為3成，這迫使許多換屋族、投資客不得不拿出更多自備款來補足差額。政策的收緊壓縮了購屋民眾的資金彈性，還一度導致市面上解約現象頻頻發生，若是去年7月1日以前購買預售屋的民眾，還可通過換約轉售的方式下車，但對於7月1日以後進場的民眾，受平均地權條例修正案的限制，恐怕只能選擇認賠解約，並支付最高15％的違約金。在這種情況下，民眾購買預售屋的意願自然也會隨之下降。

莊思敏指出，隨著房市進入盤整格局，投資客群大量離場，市場交易回歸自住需求。從區域表現來看，六都中僅新北市的預售屋季增幅仍略有擴大，這主要是因為新北的自住需求相當強勁，除在地居民外，還有許多台北市的外溢客群，加上今年新北市有不少指標建案釋出，也進一步推高了平均行情。至於第三季預售屋平均房價有小幅回落的台北、桃園和台南，台北因購屋總價較高，民眾對房貸額度的需求也更大，受政策影響自然更為顯著；桃園和台南則是過去幾年房價漲勢迅猛，房市炒作氛圍濃厚，如今隨著房市逐降溫，區域房價也從過熱的狀態回歸理性。

莊思敏指出，以新建案市場來看，雖然由於營建成本、人工成本、購地成本仍在高檔，短期內建商在成交價上應不會有太大讓步，不過，現在已經有部分業者採用「低首付、送家電、送家具」等促銷方式來刺激買氣，吸引購屋族進場，若交易量持續萎縮超過半年，部分僅靠建設題材支撐、生活機能尚未完善、且房價明顯超漲的蛋白區或新興重劃區，不排除率先出現價格鬆動的可能。

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