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Q4央行沒打房 3成民眾認房價繼續漲	2024/12/27發佈
Q4央行沒打房 3成民眾認房價繼續漲 591編輯部報導圖/中信房屋發布2024年第4季宅調查，約57%民眾預期明年第1季房價將維持平穩，31%認為房價仍會上漲。圖為示意圖央行理監事會按兵不動，並未祭出第8波信用管制，讓不少消費者和業者都鬆了一口氣，中信房屋發布2024年第4季住宅調查，約57%民眾預期明年第1季房價將維持平穩，31%認為房價仍會上漲，認為房價會下跌的民眾則有12.2%左右；至於購屋時機，43%的民眾認為未來一年內都不是購屋的好時機，40%認為未來兩年都不適合購屋，顯見在央行打炒房的組合拳下，民眾的購屋意願也大受干擾。｜僅12.2%民眾認為房價會下跌根據《經濟日報》報導，中信房屋發布2024年第四季住宅調查，調查結果顯示，約56.8%民眾預期明年第一季房價將維持平穩，31%認為房價仍會上漲，而認為房價會下跌的民眾則有12.2%左右。至於購屋時機，42.9%的民眾認為未來一年內都不是購屋的好時機，40.3%認為未來兩年都不適合購屋，只有16.8%、不到2成的民眾認為未来半年内是進場買房的好時機。另根據中信房屋宅調查，多數民眾認為，三項政策措施對打擊炒房行為最具成效，分別是限縮第2戶以上貸款成數、升息以及囤房稅。｜明年上半年房貸水位仍相對吃緊中信房屋研展室副理莊思敏指出，限縮第2戶以上貸款成數將迫使首購族以外的購屋族必須要拿出更多自備款，從而提高了進場門檻，而升息與囤房稅則是通過加重持有成本的方式，來降低民眾的投資意願，引導房市回歸自住買盤。整體來看，內需經濟持續升溫，加上在AI浪潮的推動下，出口成長動能也相當可期，主計總處預測2025年台灣經濟成長率可以達到3.29%，顯示目前台灣房市仍有強勁的資金動能。從成本面來看，營建成本、原物料價格、土地取得成本等目前仍維持在高位，也為房價提供了一定的支撐力，因此可以判斷短期內台灣房價出現強烈震盪的可能性並不高。展望2025年，莊思敏認為，本季度央行理監事會選擇維持現狀，為市場爭取了一絲喘息空間，不過目前銀行水位仍相當緊繃，加上房市正進入交屋高峰期，這些房貸戶將大量排擠銀行的放款額度，預計至少到明年上半年，銀行房貸水位仍會處於相對吃緊的狀態，若下半年銀行放款壓力有所緩解，購屋族群的進場意願才較有可能回溫。

Q4央行沒打房 3成民眾認房價繼續漲

2024/12/27發佈

Q4央行沒打房 3成民眾認房價繼續漲

591編輯部報導

591資訊

圖/中信房屋發布2024年第4季宅調查，約57%民眾預期明年第1季房價將維持平穩，31%認為房價仍會上漲。圖為示意圖

央行理監事會按兵不動，並未祭出第8波信用管制，讓不少消費者和業者都鬆了一口氣，中信房屋發布2024年第4季住宅調查，約57%民眾預期明年第1季房價將維持平穩，31%認為房價仍會上漲，認為房價會下跌的民眾則有12.2%左右；至於購屋時機，43%的民眾認為未來一年內都不是購屋的好時機，40%認為未來兩年都不適合購屋，顯見在央行打炒房的組合拳下，民眾的購屋意願也大受干擾。

｜僅12.2%民眾認為房價會下跌

根據《經濟日報》報導，中信房屋發布2024年第四季住宅調查，調查結果顯示，約56.8%民眾預期明年第一季房價將維持平穩，31%認為房價仍會上漲，而認為房價會下跌的民眾則有12.2%左右。至於購屋時機，42.9%的民眾認為未來一年內都不是購屋的好時機，40.3%認為未來兩年都不適合購屋，只有16.8%、不到2成的民眾認為未来半年内是進場買房的好時機。

另根據中信房屋宅調查，多數民眾認為，三項政策措施對打擊炒房行為最具成效，分別是限縮第2戶以上貸款成數、升息以及囤房稅。

｜明年上半年房貸水位仍相對吃緊

中信房屋研展室副理莊思敏指出，限縮第2戶以上貸款成數將迫使首購族以外的購屋族必須要拿出更多自備款，從而提高了進場門檻，而升息與囤房稅則是通過加重持有成本的方式，來降低民眾的投資意願，引導房市回歸自住買盤。

整體來看，內需經濟持續升溫，加上在AI浪潮的推動下，出口成長動能也相當可期，主計總處預測2025年台灣經濟成長率可以達到3.29%，顯示目前台灣房市仍有強勁的資金動能。從成本面來看，營建成本、原物料價格、土地取得成本等目前仍維持在高位，也為房價提供了一定的支撐力，因此可以判斷短期內台灣房價出現強烈震盪的可能性並不高。

展望2025年，莊思敏認為，本季度央行理監事會選擇維持現狀，為市場爭取了一絲喘息空間，不過目前銀行水位仍相當緊繃，加上房市正進入交屋高峰期，這些房貸戶將大量排擠銀行的放款額度，預計至少到明年上半年，銀行房貸水位仍會處於相對吃緊的狀態，若下半年銀行放款壓力有所緩解，購屋族群的進場意願才較有可能回溫。

民眾不到2成同意！半年內適合購屋？莊思敏：「金龍風暴」持續中	2024/12/27發佈
民眾不到2成同意！半年內適合購屋？莊思敏：「金龍風暴」持續中三立新聞記者陳韋帆／台北報導 ▲最新市調，多數民眾認為未來半年不適合購屋，但認為房價會下跌比例卻只有12.2%。（圖／記者陳韋帆攝影）半年內適合買房子嗎？最新市調，民眾同意未來半年適合購屋僅16.8%，但認為房價明年會下跌的比例卻只有12.2%，逾4成民眾認為未來2年都不適合購屋。中信房屋研展室副理莊思敏表示，即使房貸之亂、央行第7波信用管制，影響了購屋房貸「金援」導致買氣翻轉，但房價居高不下，且長年小跌大漲，已成多數人共識，有這樣的調查結果不令人意外。根據中信房屋2024年Q4市調，針對明年Q1「房價預期」，持穩56.8%、上漲31%、下跌12.2%；「購屋時機」部分，未來一年都不適合占42.9%、未來兩年都不適合占40.3%、未來半年是進場好時機占16.8%。台灣房市長年大漲小跌　政府打炒無力已成既定印象中信房屋研展室副理莊思敏表示，無論是多空交戰，還是空頭市場，台灣房市長年大漲小跌已是既定事實，這次央行打炒房，雖然讓買氣翻轉，但多數人仍抱持著未來還未漲的心態，所以短空長多，仍是多數人的想法，才出現了多數人認為短期內不適合購屋，但也不認為房價會跌的矛盾現象。她進一步指出，雖然這次打炒房沒翻轉民眾對於房價的長期預判，但威力仍然相當顯著，大多數民眾認為，在央行限縮第二戶以上貸款成數後，讓投資客大量退場，但民眾也同步認為，如果「央行升息」、稅法上加重「囤房稅」課徵，對於引導房市回歸自住買盤更有效果。 2025年將呈現「量縮、價盤整」格局莊思敏認為，央行第三季打炒房後，並未在第四季加重緊縮，為市場爭取了一絲喘息空間，不過目前銀行水位仍相當緊繃，加上房市正進入交屋高峰期，這些房貸戶將大量排擠銀行的放款額度，預計銀行房貸水位至少要到明年下旬才有機會緩解。展望2025年，她說，估計上半年仍是呈現「量縮、價盤整」格局，特別是部分僅靠建設話題拉抬房價，但卻缺乏基礎機能撐盤的新興重劃區、蛋白區、蛋殼區，很有可能會率先出現價格鬆動的情況，而下半年後，如果房貸水位有下降、央行逐步鬆綁，房市交易價量方有機會逐步回穩。三立新聞網提醒您：內容僅供參考，投資人於決策時應審慎評估風險，並就投資結果自行負責。

民眾不到2成同意！半年內適合購屋？莊思敏：「金龍風暴」持續中

2024/12/27發佈

民眾不到2成同意！半年內適合購屋？莊思敏：「金龍風暴」持續中

三立新聞記者陳韋帆／台北報導

最新市調，多數民眾認為未來半年不適合購屋，但認為房價會下跌比例卻只有12.2%。（圖／記者陳韋帆攝影）

▲最新市調，多數民眾認為未來半年不適合購屋，但認為房價會下跌比例卻只有12.2%。（圖／記者陳韋帆攝影）

半年內適合買房子嗎？最新市調，民眾同意未來半年適合購屋僅16.8%，但認為房價明年會下跌的比例卻只有12.2%，逾4成民眾認為未來2年都不適合購屋。中信房屋研展室副理莊思敏表示，即使房貸之亂、央行第7波信用管制，影響了購屋房貸「金援」導致買氣翻轉，但房價居高不下，且長年小跌大漲，已成多數人共識，有這樣的調查結果不令人意外。

根據中信房屋2024年Q4市調，針對明年Q1「房價預期」，持穩56.8%、上漲31%、下跌12.2%；「購屋時機」部分，未來一年都不適合占42.9%、未來兩年都不適合占40.3%、未來半年是進場好時機占16.8%。

台灣房市長年大漲小跌　政府打炒無力已成既定印象

中信房屋研展室副理莊思敏表示，無論是多空交戰，還是空頭市場，台灣房市長年大漲小跌已是既定事實，這次央行打炒房，雖然讓買氣翻轉，但多數人仍抱持著未來還未漲的心態，所以短空長多，仍是多數人的想法，才出現了多數人認為短期內不適合購屋，但也不認為房價會跌的矛盾現象。

她進一步指出，雖然這次打炒房沒翻轉民眾對於房價的長期預判，但威力仍然相當顯著，大多數民眾認為，在央行限縮第二戶以上貸款成數後，讓投資客大量退場，但民眾也同步認為，如果「央行升息」、稅法上加重「囤房稅」課徵，對於引導房市回歸自住買盤更有效果。

2025年將呈現「量縮、價盤整」格局

莊思敏認為，央行第三季打炒房後，並未在第四季加重緊縮，為市場爭取了一絲喘息空間，不過目前銀行水位仍相當緊繃，加上房市正進入交屋高峰期，這些房貸戶將大量排擠銀行的放款額度，預計銀行房貸水位至少要到明年下旬才有機會緩解。

展望2025年，她說，估計上半年仍是呈現「量縮、價盤整」格局，特別是部分僅靠建設話題拉抬房價，但卻缺乏基礎機能撐盤的新興重劃區、蛋白區、蛋殼區，很有可能會率先出現價格鬆動的情況，而下半年後，如果房貸水位有下降、央行逐步鬆綁，房市交易價量方有機會逐步回穩。

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內容僅供參考，投資人於決策時應審慎評估風險，並就投資結果自行負責。

逾8成民眾認為未來半年不適合買房	2024/12/26發佈
逾8成民眾認為未來半年不適合買房經濟日報住展雜誌／住展房屋網上週央行理監事會議並未祭出第八波信用管制，讓不少消費者和業者都鬆了一口氣，根據中信房屋2024年第四季宅調查，約56.8%民眾預期明年第一季房價將維持平穩，31%認為仍會上漲，而認為會下跌的民眾則有12.2%左右。另外，42.9%認為未來1年內都不是購屋的好時機，40.3%拉長至2年，只有16.8%肯定未来半年内適合進場，顯見在央行打炒房的組合拳下，民眾的購屋意願也大受干擾。中信房屋研展室副理莊思敏指出，從資金面來看，內需經濟持續升溫，加上在AI浪潮的推動下，出口成長動能也相當可期，主計總處預測2025年台灣經濟成長率可以達到3.29%，顯示目前台灣房市仍有強勁的資金動能。從成本面來看，營建成本、原物料價格、土地取得等成本目前仍高居，也為房價提供了一定的支撐力，藉此判斷短期內房價出現震盪的可能性並不高。然而，國際政經局勢詭譎多變，信用管制政策與銀行房貸限額大大限制消費者的購買力，導致市場交易量大幅下滑，進一步讓後續房市走向充滿了不確定性。伴隨「金龍風暴」的威力持續發酵，近期房市交易量較6月份的高點幾乎腰斬，可見政府政策對房市的影響相當顯著，根據中信房屋宅調查，多數民眾認為，以下三項政策措施對打擊炒房行為最具成效，分別是：限縮第二戶以上貸款成數、升息以及囤房稅。對此，莊思敏表示，限縮第二戶以上貸款成數將迫使首購族以外的購屋族必須要拿出更多自備款，從而提高了進場門檻，而升息與囤房稅則是通過加重持有成本的方式，來降低民眾的投資意願，引導房市回歸自住買盤。展望2025年，莊思敏認為，本季度央行理監事會選擇維持現狀，為市場爭取了一絲喘息空間，不過目前銀行水位仍相當緊繃，加上房市正進入交屋高峰期，這些房貸戶將大量排擠銀行的放款額度，預計至少到明年上半年，銀行房貸水位仍會處於相對吃緊的狀態，若下半年銀行放款壓力有所緩解，購屋族群的進場意願才較有可能回溫。整體來看，明年房市將是「量縮、價盤整」格局，特別是部分僅靠建設話題拉抬房價，但卻缺乏基礎機能撐盤的新興重劃區、蛋白區、蛋殼區，很有可能會率先出現價格鬆動的情況。《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊以上文章未經授權，禁止擅自轉貼、節錄

逾8成民眾認為未來半年不適合買房

2024/12/26發佈

逾8成民眾認為未來半年不適合買房

經濟日報住展雜誌／住展房屋網

上週央行理監事會議並未祭出第八波信用管制，讓不少消費者和業者都鬆了一口氣，根據中信房屋2024年第四季宅調查，約56.8%民眾預期明年第一季房價將維持平穩，31%認為仍會上漲，而認為會下跌的民眾則有12.2%左右。另外，42.9%認為未來1年內都不是購屋的好時機，40.3%拉長至2年，只有16.8%肯定未来半年内適合進場，顯見在央行打炒房的組合拳下，民眾的購屋意願也大受干擾。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，從資金面來看，內需經濟持續升溫，加上在AI浪潮的推動下，出口成長動能也相當可期，主計總處預測2025年台灣經濟成長率可以達到3.29%，顯示目前台灣房市仍有強勁的資金動能。

從成本面來看，營建成本、原物料價格、土地取得等成本目前仍高居，也為房價提供了一定的支撐力，藉此判斷短期內房價出現震盪的可能性並不高。然而，國際政經局勢詭譎多變，信用管制政策與銀行房貸限額大大限制消費者的購買力，導致市場交易量大幅下滑，進一步讓後續房市走向充滿了不確定性。

伴隨「金龍風暴」的威力持續發酵，近期房市交易量較6月份的高點幾乎腰斬，可見政府政策對房市的影響相當顯著，根據中信房屋宅調查，多數民眾認為，以下三項政策措施對打擊炒房行為最具成效，分別是：限縮第二戶以上貸款成數、升息以及囤房稅。對此，莊思敏表示，限縮第二戶以上貸款成數將迫使首購族以外的購屋族必須要拿出更多自備款，從而提高了進場門檻，而升息與囤房稅則是通過加重持有成本的方式，來降低民眾的投資意願，引導房市回歸自住買盤。

展望2025年，莊思敏認為，本季度央行理監事會選擇維持現狀，為市場爭取了一絲喘息空間，不過目前銀行水位仍相當緊繃，加上房市正進入交屋高峰期，這些房貸戶將大量排擠銀行的放款額度，預計至少到明年上半年，銀行房貸水位仍會處於相對吃緊的狀態，若下半年銀行放款壓力有所緩解，購屋族群的進場意願才較有可能回溫。

整體來看，明年房市將是「量縮、價盤整」格局，特別是部分僅靠建設話題拉抬房價，但卻缺乏基礎機能撐盤的新興重劃區、蛋白區、蛋殼區，很有可能會率先出現價格鬆動的情況。

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商用不動產需求大 2025年旺盛買氣依舊	2024/12/26發佈
商用不動產需求大 2025年旺盛買氣依舊經濟日報住展雜誌／住展房屋網文／李科諺 2024年920後房市急凍，但是商用不動產卻呈現另一種風景，由於打住不打商，商用不動產需求不斷升溫，今年前11個月台北市億級商辦交易件數至少97件，比去年全年93件還多，高力國際董事總經理劉學龍23日也預測，2025年不動產市場將呈「住宅弱、商用穩」的格局；最看好的產品類型，則是以AI浪潮帶動的廠辦、廠房、倉儲物流三大商用不動產為最。高力國際研究部資深董事梁儀盈認為，2024年土地交易金額突破2,000億元，遠高於2022及2023年；但在住宅市場銷售動能在政策未有所放寬下，將持續受到壓抑，建商購地也會相對保守以對。興富發此前便宣布，2025年起暫時不購地。反觀商用不動產，在自用型買方支撐之下，全年成交金額達到1,760億元，再刷歷史新高。其中廠辦、廠房以及倉儲物流，貢獻度達到1,018億元，占比近6成，特別是AI等新興技術相關的上下游產業鏈，是拉抬台灣經濟主力，也是商用不動產中擴廠最積極的買家。劉學龍認為，央行預測2025年外需及民間投資都將持續成長，整體經濟成長動能延續，經濟成長率為3.13％，有助於拉抬商用不動產，尤其是產業用途相關的使用需求。此外，金管會10月也預告將會檢討修正保險業最低收益率限制，若新制如期上路，將放寬壽險業投資標準，對商用不動產市場來說更是一大利多。《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊以上文章未經授權，禁止擅自轉貼、節錄

商用不動產需求大 2025年旺盛買氣依舊

2024/12/26發佈

商用不動產需求大 2025年旺盛買氣依舊

經濟日報住展雜誌／住展房屋網

文／李科諺

2024年920後房市急凍，但是商用不動產卻呈現另一種風景，由於打住不打商，商用不動產需求不斷升溫，今年前11個月台北市億級商辦交易件數至少97件，比去年全年93件還多，高力國際董事總經理劉學龍23日也預測，2025年不動產市場將呈「住宅弱、商用穩」的格局；最看好的產品類型，則是以AI浪潮帶動的廠辦、廠房、倉儲物流三大商用不動產為最。

高力國際研究部資深董事梁儀盈認為，2024年土地交易金額突破2,000億元，遠高於2022及2023年；但在住宅市場銷售動能在政策未有所放寬下，將持續受到壓抑，建商購地也會相對保守以對。興富發此前便宣布，2025年起暫時不購地。

反觀商用不動產，在自用型買方支撐之下，全年成交金額達到1,760億元，再刷歷史新高。其中廠辦、廠房以及倉儲物流，貢獻度達到1,018億元，占比近6成，特別是AI等新興技術相關的上下游產業鏈，是拉抬台灣經濟主力，也是商用不動產中擴廠最積極的買家。

劉學龍認為，央行預測2025年外需及民間投資都將持續成長，整體經濟成長動能延續，經濟成長率為3.13％，有助於拉抬商用不動產，尤其是產業用途相關的使用需求。此外，金管會10月也預告將會檢討修正保險業最低收益率限制，若新制如期上路，將放寬壽險業投資標準，對商用不動產市場來說更是一大利多。

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2025年房市代表字「硬」　房價會不會跌？何時是最佳買房時機？	2024/12/26發佈
2025年房市代表字「硬」　房價會不會跌？何時是最佳買房時機？天下雜誌財經焦點中華民國不動產聯盟總會發布年終報告，預測2025房市將維持「價穩量縮」格局，並針對2025年房市展望預測字定為「硬」，理事長林正雄指出，明年面對各項挑戰，不動產業將展現「硬實力」，對消費者來說，現在反而是「最棒的購屋in時代」。林正雄指出，今年房市受政策干擾，成「最錯愕的一年」，尤其9月下旬央行驟然實施第七波信用管制，導致今年房市虎頭蛇尾，預估年度買賣移轉棟數可站上35萬棟，來到11年新高。價格方面，據信義房價統計指數，2024年第3季全國房價平均年增12.47％，與聯盟總會去年推測房價近年將上漲10%至15％相去不遠。台灣省不動產開發商業同業公會聯合會理事長吳國寶補充，央行9月19日打炒房後，房市買氣下滑，對開發商來說，營造成本高漲，買氣下滑，只能減少推案，尤其小型建商影響較大，市場上會只剩下資金充裕的大建商。整體而言，供給量縮，房價下跌有難度，未來房市要好轉，得看政府政策。不動產聯盟總會預測，2025房市維持價穩量縮格局，對2025年房市展望預測字定為「硬」。因台灣房市擁有家戶數增加與安全宅換屋需求的「房市硬底子」，消費者也知曉置產抗通膨的「投資硬道理」、不動產業更以創新因應綠色通膨衝擊，專注永續品質與服務，展現「產業硬實力」。展望2025年，林正雄說，房市上有缺工缺料及綠色通膨壓力，但有剛需自住、安全換屋買盤支撐，整體而言，房市價格仍具有五大支撐，一、家庭型態改變，家戶數增加之剛性需求；二、因應綠色通膨衍生之預期買盤；三、股市成長獲利投入房市置產保值；四、未來房屋、土地供給將愈來愈少；五、超高屋齡時代，對安全住宅的急性換屋需求。新青安政策2026年7月1日取消補貼，不少年輕人擔憂未來更買不起房子。林正雄呼籲，該政策不能貿然停止，年輕人的利益不能被忽視，建請政府從三個面向加強推出「新青安2.0」；包括一、「更」優惠，將暴衝的房地合一稅收還利於民，提供1%以上的利息補貼；二、「更」多元，以房市政策促進生育率，生愈多補貼愈多；三、「更」嚴格，更嚴格的審查標準，並訂定罰則嚇阻炒房買盤。（本文由「經濟日報」授權轉載）

2025年房市代表字「硬」　房價會不會跌？何時是最佳買房時機？

2024/12/26發佈

2025年房市代表字「硬」　房價會不會跌？何時是最佳買房時機？

天下雜誌財經焦點

中華民國不動產聯盟總會發布年終報告，預測2025房市將維持「價穩量縮」格局，並針對2025年房市展望預測字定為「硬」，理事長林正雄指出，明年面對各項挑戰，不動產業將展現「硬實力」，對消費者來說，現在反而是「最棒的購屋in時代」。

林正雄指出，今年房市受政策干擾，成「最錯愕的一年」，尤其9月下旬央行驟然實施第七波信用管制，導致今年房市虎頭蛇尾，預估年度買賣移轉棟數可站上35萬棟，來到11年新高。價格方面，據信義房價統計指數，2024年第3季全國房價平均年增12.47％，與聯盟總會去年推測房價近年將上漲10%至15％相去不遠。

台灣省不動產開發商業同業公會聯合會理事長吳國寶補充，央行9月19日打炒房後，房市買氣下滑，對開發商來說，營造成本高漲，買氣下滑，只能減少推案，尤其小型建商影響較大，市場上會只剩下資金充裕的大建商。整體而言，供給量縮，房價下跌有難度，未來房市要好轉，得看政府政策。

不動產聯盟總會預測，2025房市維持價穩量縮格局，對2025年房市展望預測字定為「硬」。因台灣房市擁有家戶數增加與安全宅換屋需求的「房市硬底子」，消費者也知曉置產抗通膨的「投資硬道理」、不動產業更以創新因應綠色通膨衝擊，專注永續品質與服務，展現「產業硬實力」。

展望2025年，林正雄說，房市上有缺工缺料及綠色通膨壓力，但有剛需自住、安全換屋買盤支撐，整體而言，房市價格仍具有五大支撐，一、家庭型態改變，家戶數增加之剛性需求；二、因應綠色通膨衍生之預期買盤；三、股市成長獲利投入房市置產保值；四、未來房屋、土地供給將愈來愈少；五、超高屋齡時代，對安全住宅的急性換屋需求。

新青安政策2026年7月1日取消補貼，不少年輕人擔憂未來更買不起房子。林正雄呼籲，該政策不能貿然停止，年輕人的利益不能被忽視，建請政府從三個面向加強推出「新青安2.0」；包括一、「更」優惠，將暴衝的房地合一稅收還利於民，提供1%以上的利息補貼；二、「更」多元，以房市政策促進生育率，生愈多補貼愈多；三、「更」嚴格，更嚴格的審查標準，並訂定罰則嚇阻炒房買盤。

（本文由「經濟日報」授權轉載）

房市／中壢體育園區啟動　有望帶動在地居民換屋潮	2024/12/26發佈
房市／中壢體育園區啟動　有望帶動在地居民換屋潮 NOWnews 今日新聞家庭消費中心／綜合報導 ▲信義房屋中山東路店專案經理蔡岳伶建議，中壢區的未來發展具備強勁的動能，尤其是體育園區與捷運延伸線等基礎設施的建設，將為該區域帶來深遠的影響。（圖／信義房屋提供）近期中壢運動公園區段徵收開發案周邊圍籬拆除，周邊居民得以一探中壢體育園區真面目。位於中壢後站商圈的中壢體育園區，不僅鄰近中原大學、中壢火車站、龍岡商圈等地，生活機能本已完善，隨著明年開放招標加上建商開始推案，預計將吸引南桃園在地人的目光，桃園房仲達人更表示，非常看好此區域未來發展。中壢體育園區72.97公頃中，規劃超過36公頃的住宅區，可供1.2萬人入住，以環中東路、龍慈路、龍岡路及中山東路範圍為界，公園、兒童遊樂場、綠地、體育場、停車場、學校等，面積合計為33.66公頃。信義房屋中山東路店專案經理蔡岳伶表示，中壢體育園區的完工預示著該地區的基礎建設將得到大幅提升，包括公共設施、商業設施、交通連接等，將大幅增強周邊地區的生活機能，使當地居民享有更多的休閒、娛樂及運動設施。信義房屋桃一區協理詹智偉表示，中壢環內可建設腹地不多，若在地居民想要住新大樓只能往A20或青埔找尋物件，而新重劃區往往需要經歷近十年的生活機能不便，許多已經住習慣市區的民眾反而因此不適應，更有人因為沒有可以買菜的傳統市場，而換屋搬回中壢市區。不少居民更是等待中壢體育園區推案許久，若明年順利有預售推案，有望吸引不少有換屋需求的在地居民提早入手。蔡岳伶表示，中壢區的淨遷入人數在桃園市內居第二，顯示出當地在生活機能、工作機會等方面的吸引力，如中壢、平鎮、內壢、平東路工業區等重要工業基地，這些區域的發展對於當地的住房需求有著直接的推動作用。流入人口主要為年輕化家庭、白領工人及高薪技術企業的專業人才，這些群體對於低總價、高交通便捷性及生活機能完備的住宅需求尤為強烈，隨著更多企業設立及周遭工業區發展，這些群體對於住宅的需求將持續增長。近期中壢區的房市中，小型住宅（約20~30坪）、兩房三房住宅為熱門選擇，主要為首購年輕家庭及單身族群為主，實登單價約為每坪20萬到30萬元，而體育園區周邊的電梯別墅住宅，單價可能會超過此範圍。蔡岳伶建議，有意於體育園區附近置產的買方，應考慮長期持有，因為隨著區域發展，該區域的房價有望呈現穩定增長。總體來看，中壢區的未來發展具備強勁的動能，尤其是體育園區與捷運延伸線等基礎設施的建設，將為該區域帶來深遠的影響。

房市／中壢體育園區啟動　有望帶動在地居民換屋潮

2024/12/26發佈

房市／中壢體育園區啟動　有望帶動在地居民換屋潮

NOWnews 今日新聞家庭消費中心／綜合報導

▲信義房屋中山東路店專案經理蔡岳伶建議，中壢區的未來發展具備強勁的動能，尤其是體育園區與捷運延伸線等基礎設施的建設，將為該區域帶來深遠的影響。（圖／信義房屋提供）

近期中壢運動公園區段徵收開發案周邊圍籬拆除，周邊居民得以一探中壢體育園區真面目。位於中壢後站商圈的中壢體育園區，不僅鄰近中原大學、中壢火車站、龍岡商圈等地，生活機能本已完善，隨著明年開放招標加上建商開始推案，預計將吸引南桃園在地人的目光，桃園房仲達人更表示，非常看好此區域未來發展。

中壢體育園區72.97公頃中，規劃超過36公頃的住宅區，可供1.2萬人入住，以環中東路、龍慈路、龍岡路及中山東路範圍為界，公園、兒童遊樂場、綠地、體育場、停車場、學校等，面積合計為33.66公頃。信義房屋中山東路店專案經理蔡岳伶表示，中壢體育園區的完工預示著該地區的基礎建設將得到大幅提升，包括公共設施、商業設施、交通連接等，將大幅增強周邊地區的生活機能，使當地居民享有更多的休閒、娛樂及運動設施。

信義房屋桃一區協理詹智偉表示，中壢環內可建設腹地不多，若在地居民想要住新大樓只能往A20或青埔找尋物件，而新重劃區往往需要經歷近十年的生活機能不便，許多已經住習慣市區的民眾反而因此不適應，更有人因為沒有可以買菜的傳統市場，而換屋搬回中壢市區。不少居民更是等待中壢體育園區推案許久，若明年順利有預售推案，有望吸引不少有換屋需求的在地居民提早入手。

蔡岳伶表示，中壢區的淨遷入人數在桃園市內居第二，顯示出當地在生活機能、工作機會等方面的吸引力，如中壢、平鎮、內壢、平東路工業區等重要工業基地，這些區域的發展對於當地的住房需求有著直接的推動作用。流入人口主要為年輕化家庭、白領工人及高薪技術企業的專業人才，這些群體對於低總價、高交通便捷性及生活機能完備的住宅需求尤為強烈，隨著更多企業設立及周遭工業區發展，這些群體對於住宅的需求將持續增長。

近期中壢區的房市中，小型住宅（約20~30坪）、兩房三房住宅為熱門選擇，主要為首購年輕家庭及單身族群為主，實登單價約為每坪20萬到30萬元，而體育園區周邊的電梯別墅住宅，單價可能會超過此範圍。蔡岳伶建議，有意於體育園區附近置產的買方，應考慮長期持有，因為隨著區域發展，該區域的房價有望呈現穩定增長。總體來看，中壢區的未來發展具備強勁的動能，尤其是體育園區與捷運延伸線等基礎設施的建設，將為該區域帶來深遠的影響。

桃園吹起小宅風！小宅交易量十年增3成！	2024/12/26發佈
桃園吹起小宅風！小宅交易量十年增3成！民視新聞網財經中心／綜合報導桃園吹起小宅風！這兩大族群推升小宅交易量十年增3成！房價向來為北部都會區相對親民的桃園，如今也難逃「蝸居」？台灣房屋集團根據內政部不動產資訊平台最新數據，桃園各坪數住宅交易量變化，2024年交易量大宗仍集中在15～25坪，占前三季交易的三成，不過若和十年前同期相比，15坪以下的小坪數產品，買氣升溫的情況最明顯，十年間量增幅度達29.4%，桃園房屋坪數從2015年的32.7坪，縮減到31.9坪，縮水1.8坪。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，過去因貸款條件較差，小坪數（15坪以下）住宅常被視為投資型小套房，買氣有限。但隨著房價上升，小資族選擇縮小購屋坪數，並且桃園產業園區的職缺增加，吸引不少青年及「桃漂族」遷居，帶動這類小宅的需求，尤其是單身族群對空間需求較小，推動了15坪以下小宅的熱潮。此外，35～45坪的中坪數住宅也呈現增溫趨勢，增幅達24.1%。這類產品主要受到「育兒族」與「脫北族」的支持，因為桃園的房價較雙北低，使得雙北家庭能以相同預算購入更大坪數的住宅。這些住宅通常為三房或可改為四房，符合家庭需求，且總價大多低於豪宅貸款上限，進一步促使購買意願。桃園市15坪以下的小宅主要分佈在桃園區、A7重劃區與青埔高鐵特區等地，因為交通便利，成為外來就業人口的熱門區域。35～45坪的住宅則集中在中路、小檜溪及經國等新興重劃區，總價約1500～1700萬，相較於雙北的換屋壓力較輕，也因而使家庭客捨棄雙北的「老小貴」，遷居桃園住進「新大俗」社區。

桃園吹起小宅風！小宅交易量十年增3成！

2024/12/26發佈

桃園吹起小宅風！小宅交易量十年增3成！

民視新聞網財經中心／綜合報導

桃園吹起小宅風！這兩大族群推升小宅交易量　十年增3成！

桃園吹起小宅風！這兩大族群推升小宅交易量十年增3成！

房價向來為北部都會區相對親民的桃園，如今也難逃「蝸居」？台灣房屋集團根據內政部不動產資訊平台最新數據，桃園各坪數住宅交易量變化，2024年交易量大宗仍集中在15～25坪，占前三季交易的三成，不過若和十年前同期相比，15坪以下的小坪數產品，買氣升溫的情況最明顯，十年間量增幅度達29.4%，桃園房屋坪數從2015年的32.7坪，縮減到31.9坪，縮水1.8坪。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，過去因貸款條件較差，小坪數（15坪以下）住宅常被視為投資型小套房，買氣有限。但隨著房價上升，小資族選擇縮小購屋坪數，並且桃園產業園區的職缺增加，吸引不少青年及「桃漂族」遷居，帶動這類小宅的需求，尤其是單身族群對空間需求較小，推動了15坪以下小宅的熱潮。

此外，35～45坪的中坪數住宅也呈現增溫趨勢，增幅達24.1%。這類產品主要受到「育兒族」與「脫北族」的支持，因為桃園的房價較雙北低，使得雙北家庭能以相同預算購入更大坪數的住宅。這些住宅通常為三房或可改為四房，符合家庭需求，且總價大多低於豪宅貸款上限，進一步促使購買意願。

桃園市15坪以下的小宅主要分佈在桃園區、A7重劃區與青埔高鐵特區等地，因為交通便利，成為外來就業人口的熱門區域。35～45坪的住宅則集中在中路、小檜溪及經國等新興重劃區，總價約1500～1700萬，相較於雙北的換屋壓力較輕，也因而使家庭客捨棄雙北的「老小貴」，遷居桃園住進「新大俗」社區。

專家直言：七波打房埋下爛尾樓隱患！三大隱憂一次看	2024/12/24發佈
專家直言：七波打房埋下爛尾樓隱患！三大隱憂一次看 yahoo!新聞蘋果仁中央銀行日前宣布暫停第八波打房政策，但房地產專家李同榮提醒，過去七波打房措施問題頻出，不僅導致市場結構失衡，還埋下了三大隱憂。他警告，2025年下半年可能會爆發爛尾樓危機，並呼籲政府應採取治本措施，專注解決房市深層問題，而非僅著眼於表面的資金管控。 ●央行打房：讓市場扭曲的關鍵自2018年以來，央行推出的七波打房政策，主打限貸與管控資金流動，目的是壓制房價漲勢。然而，李同榮指出，這些政策過度干預市場，使房地產出現諸多畸形現象：市場依賴央行政策：房價變動過於依賴央行是否持續打房，市場忽視了其他重要的經濟因素。將資金管制作為政策重心，導致市場扭曲，甚至衝擊產業發展。多頭市場逆轉：台灣房市從2018年起進入多頭循環，但隨著市場趨於疲弱，央行政策成為壓垮市場的「最後一根稻草」。更多新聞》2025 台北市社會住宅開放申請！租金、申請資格、流程 ●三大隱憂浮現，房市危機將至李同榮指出，七波打房政策已埋下三大後遺症，可能在未來對市場產生深遠影響： 1. 爛尾樓問題浮現央行的限貸措施讓小型建商資金周轉困難，被迫求助高利地下融資，增加建案成本。當市場需求下滑時，資金鏈容易斷裂，導致建案停工，進而引發爛尾樓危機。預測時間： 2025年下半年可能出現大量爛尾樓，房市進一步走弱。 2. 交易量下滑，產業受創房地產市場的健康應該建立在「穩定價格與活絡交易」的基礎上，但央行的打房政策卻壓縮交易量，對產業造成衝擊：交易量低迷：當前房市交易量大幅下滑，僅達1990年代高峰時期的一半。產業受損：政策過度干預導致市場結構失衡，建築業和仲介業等相關產業面臨壓力。 3. 市場不平衡與「大者恆大」過度干預使小型建商生存空間被擠壓，市場逐漸呈現「大者恆大」的格局。此外，新青安政策和限貸措施的雙重影響，進一步加劇供需失衡與就業市場波動。 ●專家建議：政策應聚焦核心問題李同榮認為，當前政府的房市政策缺乏核心治理思維，他建議以下策略：減少干預：讓市場恢復正常的運作機制，避免過度行政干預。推動結構性改革：解決土地供應不足和建築成本過高等問題，從根本改善房市結構。平衡市場需求：推動房市向「穩定價格、交易活絡」的方向發展，促進整體市場與產業的健康成長。 ●打房暫歇，但市場仍需調整儘管央行宣布暫停第八波打房政策，但過去七波措施的影響仍未完全消化，市場仍處於不穩定狀態。專家提醒，未來需要特別留意爛尾樓危機的擴大與結構性問題的惡化，政府應重新檢視房市政策，避免市場進一步受損。

專家直言：七波打房埋下爛尾樓隱患！三大隱憂一次看

2024/12/24發佈

專家直言：七波打房埋下爛尾樓隱患！三大隱憂一次看

yahoo!新聞蘋果仁

中央銀行日前宣布暫停第八波打房政策，但房地產專家李同榮提醒，過去七波打房措施問題頻出，不僅導致市場結構失衡，還埋下了三大隱憂。他警告，2025年下半年可能會爆發爛尾樓危機，並呼籲政府應採取治本措施，專注解決房市深層問題，而非僅著眼於表面的資金管控。

●央行打房：讓市場扭曲的關鍵

自2018年以來，央行推出的七波打房政策，主打限貸與管控資金流動，目的是壓制房價漲勢。然而，李同榮指出，這些政策過度干預市場，使房地產出現諸多畸形現象：

市場依賴央行政策：

房價變動過於依賴央行是否持續打房，市場忽視了其他重要的經濟因素。

將資金管制作為政策重心，導致市場扭曲，甚至衝擊產業發展。

多頭市場逆轉：

台灣房市從2018年起進入多頭循環，但隨著市場趨於疲弱，央行政策成為壓垮市場的「最後一根稻草」。

更多新聞》2025 台北市社會住宅開放申請！租金、申請資格、流程

●三大隱憂浮現，房市危機將至

李同榮指出，七波打房政策已埋下三大後遺症，可能在未來對市場產生深遠影響：

1. 爛尾樓問題浮現

央行的限貸措施讓小型建商資金周轉困難，被迫求助高利地下融資，增加建案成本。當市場需求下滑時，資金鏈容易斷裂，導致建案停工，進而引發爛尾樓危機。

預測時間： 2025年下半年可能出現大量爛尾樓，房市進一步走弱。

2. 交易量下滑，產業受創房地產市場的健康應該建立在「穩定價格與活絡交易」的基礎上，但央行的打房政策卻壓縮交易量，對產業造成衝擊：

交易量低迷：當前房市交易量大幅下滑，僅達1990年代高峰時期的一半。

產業受損：政策過度干預導致市場結構失衡，建築業和仲介業等相關產業面臨壓力。

3. 市場不平衡與「大者恆大」過度干預使小型建商生存空間被擠壓，市場逐漸呈現「大者恆大」的格局。此外，新青安政策和限貸措施的雙重影響，進一步加劇供需失衡與就業市場波動。

●專家建議：政策應聚焦核心問題

李同榮認為，當前政府的房市政策缺乏核心治理思維，他建議以下策略：

減少干預：讓市場恢復正常的運作機制，避免過度行政干預。推動結構性改革：解決土地供應不足和建築成本過高等問題，從根本改善房市結構。平衡市場需求：推動房市向「穩定價格、交易活絡」的方向發展，促進整體市場與產業的健康成長。

●打房暫歇，但市場仍需調整

儘管央行宣布暫停第八波打房政策，但過去七波措施的影響仍未完全消化，市場仍處於不穩定狀態。專家提醒，未來需要特別留意爛尾樓危機的擴大與結構性問題的惡化，政府應重新檢視房市政策，避免市場進一步受損。

2025年房市代表字「硬」林正雄：房價仍具5大支撐	2024/12/24發佈
2025年房市代表字「硬」林正雄：房價仍具5大支撐經濟日報記者朱曼寧／台北即時報導中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄。記者朱曼寧／攝影中華民國不動產聯盟總會23日召開年終記者會，聯盟總會理事長林正雄代表各公會指出，2024年房市雖然受到政府政策干擾成為「最錯愕的一年」，但上有缺工缺料及綠色通膨壓力，下有剛需自住、安全換屋買盤支撐，展望2025年聯盟總會預測房市代表字為「硬」，面對挑戰，不動產業將展現「硬實力」，創新因應綠色通膨衝擊，並專注提升品質與服務。今年房市呈現虎頭蛇尾今年9月下旬央行驟然實施第七波信用管制，導致今年房市呈現虎頭蛇尾，預估今年度買賣移轉棟數仍可站上35萬棟關卡，來到11年新高。價格部分，根據信義房價統計指數，2024年第3季全國房價平均年增12.47％，與聯盟總會去年推測房價近年將上漲10~15％相去不遠。林正雄指出，從經濟面來看，受惠於AI需求強勁與庫存持續去化，台灣全年外貿拚成長9%、出口可望連13紅，表現亮麗。另，川普回歸白宮拚經濟，加上全球央行掀起一波降息潮，貨幣政策將回歸正軌。預期降息將增加企業獲利與活絡資本市場、提升消費信心帶動民間消費支出提升，並促進企業投資意願，前述動能將刺激整體經濟成長。明年房市將維持「價穩量縮」格局在政策干擾下，不動產聯盟總會預測，2025房市將維持「價穩量縮」格局，因此對於2025年房市展望預測字定為「硬」。因台灣房市擁有家戶數增加與安全宅換屋需求的「房市硬底子」，消費者也懂知曉置產抗通膨的「投資硬道理」、不動產同業更以創新因應綠色通膨衝擊，專注於永續品質與服務展現「產業硬實力」；綜合以上，對於消費者來說現在反而是「最棒的購屋in時代」。林正雄表示，國內建築業因應ESG趨勢，碳費、電價、物價蠢動、原物料價格居高不下的困境，房地產就是將土地與建材加工而成，雖然國際原物料行情非政府所能撼動，但建築用地與容積率供給正是政府最能影響房價的權柄。建議政府檢討住宅的「有效供給」反觀全國平均屋齡33年的狀況下，屋齡超過50年的住宅即占比13%共124萬棟。那個在全國統計空屋率9.32%占比中，有多少是屋況不良的「無效供給」？建請政府全面檢討住宅的需求與真正的「有效供給」，並針對缺乏供給之區域予以擴大，才是紓緩房價漲幅的良方。面對前述持續上漲的物價壓力，林正雄呼籲，新青安政策不能貿然停止，目前新青安政策嚴查後逐漸退燒，且年輕人的利益不能被忽視，呼籲政府請從3個面向加強推出「新青安2.0」，包括「更」優惠：將暴衝的房地合一稅收還利於民，提供1%以上的利息補貼；「更」多元：以房市政策促進生育率，生越多補貼越多；「更」嚴格：更嚴格的審查標準，並訂定罰則嚇阻炒房買盤。展望2025年，林正雄指出，房市價格仍具有五大支撐，包括一、家庭型態改變，家戶數增加之剛性需求；二、因應綠色通膨衍生之預期買盤；三、股市成長獲利投入房市置產保值；四、未來房屋、土地供給將越來越少；五、超高屋齡時代下，對於安全住宅的急性換屋需求。

2025年房市代表字「硬」林正雄：房價仍具5大支撐

2024/12/24發佈

2025年房市代表字「硬」林正雄：房價仍具5大支撐

經濟日報記者朱曼寧／台北即時報導

中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄。記者朱曼寧／攝影

中華民國不動產聯盟總會23日召開年終記者會，聯盟總會理事長林正雄代表各公會指出，2024年房市雖然受到政府政策干擾成為「最錯愕的一年」，但上有缺工缺料及綠色通膨壓力，下有剛需自住、安全換屋買盤支撐，展望2025年聯盟總會預測房市代表字為「硬」，面對挑戰，不動產業將展現「硬實力」，創新因應綠色通膨衝擊，並專注提升品質與服務。

今年房市呈現虎頭蛇尾

今年9月下旬央行驟然實施第七波信用管制，導致今年房市呈現虎頭蛇尾，預估今年度買賣移轉棟數仍可站上35萬棟關卡，來到11年新高。價格部分，根據信義房價統計指數，2024年第3季全國房價平均年增12.47％，與聯盟總會去年推測房價近年將上漲10~15％相去不遠。

林正雄指出，從經濟面來看，受惠於AI需求強勁與庫存持續去化，台灣全年外貿拚成長9%、出口可望連13紅，表現亮麗。另，川普回歸白宮拚經濟，加上全球央行掀起一波降息潮，貨幣政策將回歸正軌。預期降息將增加企業獲利與活絡資本市場、提升消費信心帶動民間消費支出提升，並促進企業投資意願，前述動能將刺激整體經濟成長。

明年房市將維持「價穩量縮」格局

在政策干擾下，不動產聯盟總會預測，2025房市將維持「價穩量縮」格局，因此對於2025年房市展望預測字定為「硬」。因台灣房市擁有家戶數增加與安全宅換屋需求的「房市硬底子」，消費者也懂知曉置產抗通膨的「投資硬道理」、不動產同業更以創新因應綠色通膨衝擊，專注於永續品質與服務展現「產業硬實力」；綜合以上，對於消費者來說現在反而是「最棒的購屋in時代」。

林正雄表示，國內建築業因應ESG趨勢，碳費、電價、物價蠢動、原物料價格居高不下的困境，房地產就是將土地與建材加工而成，雖然國際原物料行情非政府所能撼動，但建築用地與容積率供給正是政府最能影響房價的權柄。

建議政府檢討住宅的「有效供給」

反觀全國平均屋齡33年的狀況下，屋齡超過50年的住宅即占比13%共124萬棟。那個在全國統計空屋率9.32%占比中，有多少是屋況不良的「無效供給」？建請政府全面檢討住宅的需求與真正的「有效供給」，並針對缺乏供給之區域予以擴大，才是紓緩房價漲幅的良方。

面對前述持續上漲的物價壓力，林正雄呼籲，新青安政策不能貿然停止，目前新青安政策嚴查後逐漸退燒，且年輕人的利益不能被忽視，呼籲政府請從3個面向加強推出「新青安2.0」，包括「更」優惠：將暴衝的房地合一稅收還利於民，提供1%以上的利息補貼；「更」多元：以房市政策促進生育率，生越多補貼越多；「更」嚴格：更嚴格的審查標準，並訂定罰則嚇阻炒房買盤。

展望2025年，林正雄指出，房市價格仍具有五大支撐，包括一、家庭型態改變，家戶數增加之剛性需求；二、因應綠色通膨衍生之預期買盤；三、股市成長獲利投入房市置產保值；四、未來房屋、土地供給將越來越少；五、超高屋齡時代下，對於安全住宅的急性換屋需求。

桃園購屋迷你化！「桃漂風暴」持續台北人專挑這「2房型」購買	2024/12/24發佈
桃園購屋迷你化！「桃漂風暴」持續台北人專挑這「2房型」購買三立新聞網記者陳韋帆／桃園報導受到軌道利多影響，桃園小宅主要集中在桃園區、A7重劃區、青埔高鐵特區。（圖／台灣房屋提供）桃園房屋迷你化加劇！桃園房價相對較低，近年已成為南部人北上、大台北區域輕移民的「桃漂聖地」，但受到全台房價高漲、建商興案小宅化影響，桃園房屋交易也有「迷你化」趨勢。據內政部資料，2024年桃園住宅交易量，最大宗為15~25坪，相較10年前增幅達29.4%。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「桃園不僅吸引大台北輕移民購屋，就連不少中南部北漂族也改選桃園落腳，帶動小宅居住需求。」根據內政部不動產資訊平台數據，桃園各坪數住宅交易量變化，2024年交易量大宗仍集中在15~25坪，占前3季交易的3成，相較10年前，15坪以下的小坪數產品，買氣升溫的情況最明顯，10年間量增幅度達29.4%！桃園房屋坪數從2015年的32.7坪，縮減到31.9坪，縮水1.8坪。房價高漲！小坪數成為購屋主流張旭嵐表示，桃園近10多年來，不少重劃區誕生，建商亦開始設計「低總價小宅」，雖然銀行起初都認為是投資小套房，貸款條件較差，甚至部分銀行甚至不承作，但隨「房價高漲、單身不婚」的風氣下，小宅反而成為購屋主流。她進一步指出，桃園目前有多個產業園區提供豐富職缺，吸引青年就業族移居，尤其中南部初到北部就業的「桃漂族」，以單身人士居多，對空間的要求不大，也帶動15坪以下小宅的居住需求，使買氣增溫的情況遠高於整體房市。與小宅買氣齊頭並進！中坪數取代傳統三代宅張旭嵐指出，桃園35~45坪中坪數物件增溫，除了傳統三代同堂觀念改變外，主要還有「育兒族」與「脫北族」兩大買盤力挺，由於桃園房價較雙北平實，對於台北人而言，相同預算可以買到更大坪數，不少家庭客移居，這點從今年11月桃園出生率達千分之8.22，高居六都第一可見一斑！她進一步指出，35~45坪的物件，屬於正3房房型，甚至可以規劃成4房，且總價帶多半低於央行的豪宅限貸門檻，既可滿足空間需求，又能順利貸款，讓許多空巢型換屋族從55坪以上大宅，轉向空間適中的退休宅，使桃園的中坪數住宅買氣不減反增。軌道運輸便利三區小宅買氣佳台灣房屋中正藝文直營店店長郭榛溱表示，桃園市15坪以內的低總價產品，主要集中在桃園區、A7重劃區和青埔高鐵特區，這些地方因有台鐵、機捷、高鐵等軌道運輸，不論是通勤還是返鄉都相對便利，成為外來就業人口的購屋熱門區段，其中又以總價700~900萬元的物件最受買盤青睞。郭榛溱指出，35~45坪的輕換屋宅，則集中在中路、小檜溪和經國等三大新興重劃區，目前最受歡迎的中坪數產品，總價約在1,500~1,700萬之間，跟雙北比起來，換屋的壓力相對輕，也因而使家庭客捨棄雙北的「老小貴」，遷居桃園住進「新大俗」社區。三立新聞網提醒您：內容僅供參考，投資人於決策時應審慎評估風險，並就投資結果自行負責。

桃園購屋迷你化！「桃漂風暴」持續台北人專挑這「2房型」購買

2024/12/24發佈

桃園購屋迷你化！「桃漂風暴」持續台北人專挑這「2房型」購買

三立新聞網記者陳韋帆／桃園報導

受到軌道利多影響，桃園小宅主要集中在桃園區、A7重劃區、青埔高鐵特區。（圖／台灣房屋提供）

桃園房屋迷你化加劇！桃園房價相對較低，近年已成為南部人北上、大台北區域輕移民的「桃漂聖地」，但受到全台房價高漲、建商興案小宅化影響，桃園房屋交易也有「迷你化」趨勢。據內政部資料，2024年桃園住宅交易量，最大宗為15~25坪，相較10年前增幅達29.4%。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「桃園不僅吸引大台北輕移民購屋，就連不少中南部北漂族也改選桃園落腳，帶動小宅居住需求。」

根據內政部不動產資訊平台數據，桃園各坪數住宅交易量變化，2024年交易量大宗仍集中在15~25坪，占前3季交易的3成，相較10年前，15坪以下的小坪數產品，買氣升溫的情況最明顯，10年間量增幅度達29.4%！桃園房屋坪數從2015年的32.7坪，縮減到31.9坪，縮水1.8坪。

房價高漲！小坪數成為購屋主流

張旭嵐表示，桃園近10多年來，不少重劃區誕生，建商亦開始設計「低總價小宅」，雖然銀行起初都認為是投資小套房，貸款條件較差，甚至部分銀行甚至不承作，但隨「房價高漲、單身不婚」的風氣下，小宅反而成為購屋主流。

她進一步指出，桃園目前有多個產業園區提供豐富職缺，吸引青年就業族移居，尤其中南部初到北部就業的「桃漂族」，以單身人士居多，對空間的要求不大，也帶動15坪以下小宅的居住需求，使買氣增溫的情況遠高於整體房市。

與小宅買氣齊頭並進！中坪數取代傳統三代宅

張旭嵐指出，桃園35~45坪中坪數物件增溫，除了傳統三代同堂觀念改變外，主要還有「育兒族」與「脫北族」兩大買盤力挺，由於桃園房價較雙北平實，對於台北人而言，相同預算可以買到更大坪數，不少家庭客移居，這點從今年11月桃園出生率達千分之8.22，高居六都第一可見一斑！

她進一步指出，35~45坪的物件，屬於正3房房型，甚至可以規劃成4房，且總價帶多半低於央行的豪宅限貸門檻，既可滿足空間需求，又能順利貸款，讓許多空巢型換屋族從55坪以上大宅，轉向空間適中的退休宅，使桃園的中坪數住宅買氣不減反增。

軌道運輸便利三區小宅買氣佳

台灣房屋中正藝文直營店店長郭榛溱表示，桃園市15坪以內的低總價產品，主要集中在桃園區、A7重劃區和青埔高鐵特區，這些地方因有台鐵、機捷、高鐵等軌道運輸，不論是通勤還是返鄉都相對便利，成為外來就業人口的購屋熱門區段，其中又以總價700~900萬元的物件最受買盤青睞。

郭榛溱指出，35~45坪的輕換屋宅，則集中在中路、小檜溪和經國等三大新興重劃區，目前最受歡迎的中坪數產品，總價約在1,500~1,700萬之間，跟雙北比起來，換屋的壓力相對輕，也因而使家庭客捨棄雙北的「老小貴」，遷居桃園住進「新大俗」社區。

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