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買預售屋轉贈子女要稅	2025/03/05發佈
買預售屋轉贈子女要稅經濟日報愈來愈多父母選擇在取得所有權前將預售屋轉讓子女，財政部南區國稅局表示，預售屋尚未完工，依規定預售屋屬於「財產價值權利」，若父母無償將財產權利贈與子女，涉及贈與稅問題，需按已支付價款計算贈與價值，依法繳納贈與稅。南區國稅局表示，父母若以自有資金幫助子女購房，或是父母先取得房屋所有權後再轉贈，這類情況會涉及不動產贈與，需依照贈與時的土地公告現值及房屋評定現值來計算贈與價值。然而，若父母購入預售屋，並且只支付部分工程款後，再將預售屋權利轉讓給子女，則贈與價值計算方式有所不同。此時父母贈與價值應以截至贈與日所累積繳納的所有工程款為準，父母已支付款項將成為計算基準，而非未來可能支付款項。舉例來說，假設老馮於2022年7月與建商簽訂預售屋買賣契約，總價為2,800萬元，並且支付600萬元工程款，若他在建案完工前，將該預售屋權利無償贈與兒子小馮，贈與價值就是已繳納的600萬元工程款，老馮要在贈與發生後30日內申報。贈與稅免稅額目前為每位贈與人、每年244萬元為限，贈與人每年1月1日到12月31日止，不論贈與給多少人，累計贈與金額合計不超過244萬元，可免贈與稅。假設前述案例中，老馮2022年只有贈與這筆款項，即可將600萬扣除當年度免稅額244萬元，贈與淨額356萬元，再乘上贈與稅率10％，須繳稅35.6萬元。內政部為防堵預售屋炒作，造成房地產價格飆漲，2023年修正《平均地權條例》，並於當年7月1日上路，限制預售屋買賣契約轉讓第三人，不過為避免錯殺無辜，內政部也明定特殊情況下，可免經申請即可轉讓，其中包含配偶、直系血親、兄弟姐妹間轉讓，因此，父母如要贈與子女預售屋，法令上沒有問題，但仍應留意稅務成本。國稅局提醒，若轉讓預售屋是「賣給」子女，且子女實際有支付價金，則應該提供付款流程和資金來源證明文件，向國稅局申報，若國稅局認定這是買賣交易而非贈與，才能免除贈與稅。因此父母轉讓預售屋給子女時，除要了解贈與稅計算方式，還要注意是否涉及買賣過程中的財產轉移，若涉及買賣，務必準備相關文件以證明交易過程，避免未來因誤認為贈與，而產生不必要稅務負擔。

買預售屋轉贈子女要稅

2025/03/05發佈

買預售屋轉贈子女要稅

經濟日報

愈來愈多父母選擇在取得所有權前將預售屋轉讓子女，財政部南區國稅局表示，預售屋尚未完工，依規定預售屋屬於「財產價值權利」，若父母無償將財產權利贈與子女，涉及贈與稅問題，需按已支付價款計算贈與價值，依法繳納贈與稅。

南區國稅局表示，父母若以自有資金幫助子女購房，或是父母先取得房屋所有權後再轉贈，這類情況會涉及不動產贈與，需依照贈與時的土地公告現值及房屋評定現值來計算贈與價值。

然而，若父母購入預售屋，並且只支付部分工程款後，再將預售屋權利轉讓給子女，則贈與價值計算方式有所不同。此時父母贈與價值應以截至贈與日所累積繳納的所有工程款為準，父母已支付款項將成為計算基準，而非未來可能支付款項。

舉例來說，假設老馮於2022年7月與建商簽訂預售屋買賣契約，總價為2,800萬元，並且支付600萬元工程款，若他在建案完工前，將該預售屋權利無償贈與兒子小馮，贈與價值就是已繳納的600萬元工程款，老馮要在贈與發生後30日內申報。

贈與稅免稅額目前為每位贈與人、每年244萬元為限，贈與人每年1月1日到12月31日止，不論贈與給多少人，累計贈與金額合計不超過244萬元，可免贈與稅。

假設前述案例中，老馮2022年只有贈與這筆款項，即可將600萬扣除當年度免稅額244萬元，贈與淨額356萬元，再乘上贈與稅率10％，須繳稅35.6萬元。

內政部為防堵預售屋炒作，造成房地產價格飆漲，2023年修正《平均地權條例》，並於當年7月1日上路，限制預售屋買賣契約轉讓第三人，不過為避免錯殺無辜，內政部也明定特殊情況下，可免經申請即可轉讓，其中包含配偶、直系血親、兄弟姐妹間轉讓，因此，父母如要贈與子女預售屋，法令上沒有問題，但仍應留意稅務成本。

國稅局提醒，若轉讓預售屋是「賣給」子女，且子女實際有支付價金，則應該提供付款流程和資金來源證明文件，向國稅局申報，若國稅局認定這是買賣交易而非贈與，才能免除贈與稅。

因此父母轉讓預售屋給子女時，除要了解贈與稅計算方式，還要注意是否涉及買賣過程中的財產轉移，若涉及買賣，務必準備相關文件以證明交易過程，避免未來因誤認為贈與，而產生不必要稅務負擔。

航空城常民文物成果發表會　攜手在地傳承珍貴大園生活記憶	2025/03/05發佈
航空城常民文物成果發表會　攜手在地傳承珍貴大園生活記憶台灣好新聞桃園市副市長蘇俊賓3日下午前往大園區，出席「從文物看航空城開發下的土地記憶-航空城常民文物成果發表會」。蘇副市長表示，大園沿海有非常豐厚的人文資產，而讓這些資產能夠傳承下來是至關重要的工作，不希望因為航空城的開發而讓相關的文化脈絡隨著時間消逝。今天很高興能透過一系列的發表會，激發越來越多人響應展出珍藏文物，一同拼湊過往的精彩故事。市府將持續發揮跨局處的能力並攜手在地蒐集大園地區豐富的文資，讓未來航空城落成後，不僅有先進的硬體環境，也能讓各界看見當地豐沛的文化能量，讓下一代繼續傳𠄘家鄉的故事，引以為榮。蘇俊賓在發表會上，也分享2日前往石門水庫參與市定民俗水上媽祖遶境的經歷，並強調今日的發表會與其有異曲同工之妙，當年石門水庫的興建，在當地有心人士的努力之下，許多重要文化仍然傳承下來，水庫媽祖遶境就是其中之一。未來，航空城的建設，大園的傳統文化也可以比照類似的模式，持續保存。蘇俊賓提到，自己外婆的家鄉在後厝里，小時候聽到「外婆的澎湖灣」，都會聯想到，對自己而言，應該是「外婆的後厝港」。如果我們沒有努力做這些傳承工作，未來，就只剩下「外婆的第三跑道」。雖然航空城硬體建設的開發已讓後厝里的外貌物換星移，但「硬體空間可能會改變，我們的文化不能被影響，要讓文化一代代傳承下來」，其歷史記憶及文化積累持續透過市府跨局處的努力及地方社區的響應，讓不管是過往的文史資料還是口述歷史都能被完整的保存下來。蘇俊賓也致贈感謝狀予每一位協助本計畫之文物提供者，讓大家可見證過去及現今大園多樣的人文故事與生活記憶。其中後厝農村商店老闆娘謝詹春花女士本次也提供不少當時商店經營的文物展出，由於老闆娘也是航空城歷史女性口述訪談的主角之一，蘇副市長特別把上次參加「箍仔內與外」新書記者會後親手繪製的謝詹春花女士圖像，親手送給她，感謝她對於傳承大園歷史記憶以及在地情感鏈結的貢獻，現場場面溫馨感動。文化局表示，航空城開發計畫不僅著重於硬體建設也同樣看重大園這片土地的歷史脈絡。市府自去（113）年3月起辦理文物徵集說明會，並陸續展開蒐集紀錄的工作，亦於同年12月邀請在地居民參與共筆工作坊，由海口華興漁具行、大華商店、竹圍社區、沙崙里里長、後厝農村商店、圳頭社區發展協會、桃園市後厝港魚苗班護港協會、環保局及海資處等單位或個人提供珍貴的文物與資料，並透過展覽、調查研究及出書等方式，將這些文化能量匯集累積，讓更多人瞭解過去這片土地上發生的精彩故事。蘇俊賓包括交通部民航局機場工程中心主任簡龍鳳、市府文化局專門委員魏淑真、航空城工程處主任秘書柯志輝、海岸及資源循環工程處長呂明錡、大園區長余誌松及各文物提供者等均一同出席。

航空城常民文物成果發表會　攜手在地傳承珍貴大園生活記憶

2025/03/05發佈

航空城常民文物成果發表會　攜手在地傳承珍貴大園生活記憶

台灣好新聞

桃園市副市長蘇俊賓3日下午前往大園區，出席「從文物看航空城開發下的土地記憶-航空城常民文物成果發表會」。蘇副市長表示，大園沿海有非常豐厚的人文資產，而讓這些資產能夠傳承下來是至關重要的工作，不希望因為航空城的開發而讓相關的文化脈絡隨著時間消逝。今天很高興能透過一系列的發表會，激發越來越多人響應展出珍藏文物，一同拼湊過往的精彩故事。市府將持續發揮跨局處的能力並攜手在地蒐集大園地區豐富的文資，讓未來航空城落成後，不僅有先進的硬體環境，也能讓各界看見當地豐沛的文化能量，讓下一代繼續傳𠄘家鄉的故事，引以為榮。

蘇俊賓在發表會上，也分享2日前往石門水庫參與市定民俗水上媽祖遶境的經歷，並強調今日的發表會與其有異曲同工之妙，當年石門水庫的興建，在當地有心人士的努力之下，許多重要文化仍然傳承下來，水庫媽祖遶境就是其中之一。未來，航空城的建設，大園的傳統文化也可以比照類似的模式，持續保存。

蘇俊賓提到，自己外婆的家鄉在後厝里，小時候聽到「外婆的澎湖灣」，都會聯想到，對自己而言，應該是「外婆的後厝港」。如果我們沒有努力做這些傳承工作，未來，就只剩下「外婆的第三跑道」。雖然航空城硬體建設的開發已讓後厝里的外貌物換星移，但「硬體空間可能會改變，我們的文化不能被影響，要讓文化一代代傳承下來」，其歷史記憶及文化積累持續透過市府跨局處的努力及地方社區的響應，讓不管是過往的文史資料還是口述歷史都能被完整的保存下來。

蘇俊賓也致贈感謝狀予每一位協助本計畫之文物提供者，讓大家可見證過去及現今大園多樣的人文故事與生活記憶。其中後厝農村商店老闆娘謝詹春花女士本次也提供不少當時商店經營的文物展出，由於老闆娘也是航空城歷史女性口述訪談的主角之一，蘇副市長特別把上次參加「箍仔內與外」新書記者會後親手繪製的謝詹春花女士圖像，親手送給她，感謝她對於傳承大園歷史記憶以及在地情感鏈結的貢獻，現場場面溫馨感動。

文化局表示，航空城開發計畫不僅著重於硬體建設也同樣看重大園這片土地的歷史脈絡。市府自去（113）年3月起辦理文物徵集說明會，並陸續展開蒐集紀錄的工作，亦於同年12月邀請在地居民參與共筆工作坊，由海口華興漁具行、大華商店、竹圍社區、沙崙里里長、後厝農村商店、圳頭社區發展協會、桃園市後厝港魚苗班護港協會、環保局及海資處等單位或個人提供珍貴的文物與資料，並透過展覽、調查研究及出書等方式，將這些文化能量匯集累積，讓更多人瞭解過去這片土地上發生的精彩故事。蘇俊賓包括交通部民航局機場工程中心主任簡龍鳳、市府文化局專門委員魏淑真、航空城工程處主任秘書柯志輝、海岸及資源循環工程處長呂明錡、大園區長余誌松及各文物提供者等均一同出席。

桃園《海砂屋自治條例》月底上路　屋主自拆最高補助20萬元	2025/03/05發佈
桃園《海砂屋自治條例》月底上路　屋主自拆最高補助20萬元住展雜誌桃園市政府積極推動都市更新，針對海砂屋問題，祭出多項措施以保障市民居住安全。其中，「桃園市高氯離子鋼筋混凝土建築物（俗稱海砂屋）處理自治條例」即將於今年3月底實施，針對海砂屋的停用、罰鍰及拆除訂定明確規範。同時，市府也提供多項誘因，鼓勵海砂屋社區進行公辦都更，加速家園重建。加速重建！桃園《海砂屋自治條例》3月底上路桃園市政府都市發展局增訂的「高氯離子鋼筋混凝土建築物處理自治條例」，針對海砂屋的停止使用、拆除標準等，訂定了明確規範。此外，為了鼓勵屋主加速拆除，市府也提供自拆誘因，最高可補助20萬元。海砂屋『正光花園新城』3/29啟動重建說明會為了協助海砂屋社區重建家園，桃園市住宅處預計於3月29日，安排至『正光花園新城』舉辦防災都更建築量體、財務試算的說明會。住宅處處長邱英哲表示，正光花園新城去年11月已過半數住戶同意轉軌為公辦都更。市府已著手模擬都更的建築量體及財務試算，若超過75％所有權人同意，將協助模擬選配，並啟動招商程序。邱英哲強調，市府住宅處與建管處將合作推動防災都更。建管處將依海砂屋自治條例，對有危害公共安全之建築物進行停用，拒絕停用者將處以單次最高6萬元罰鍰，並強制拆除。住宅處則提供容積獎勵，協助同意比例達標的海砂屋社區進行公辦都更，以降低社區整合的困難。 5社區有意願申請公辦都更桃園都更推進一大步除了『正光花園新城』外，龜山區的金山、光峰社區也表達了對公辦都更的興趣。自去年11月起，桃園市政府已舉辦5場防災都更說明會，目前已有5個社區表達有意願申請公辦都更，其中4件符合防災都更類型，1件為一般都更。近期已有2個社區達到同意門檻，市府將協助初步評估，若社區積極整合，即可順利進入招商階段。

桃園《海砂屋自治條例》月底上路　屋主自拆最高補助20萬元

2025/03/05發佈

桃園《海砂屋自治條例》月底上路　屋主自拆最高補助20萬元

住展雜誌

桃園市政府積極推動都市更新，針對海砂屋問題，祭出多項措施以保障市民居住安全。其中，「桃園市高氯離子鋼筋混凝土建築物（俗稱海砂屋）處理自治條例」即將於今年3月底實施，針對海砂屋的停用、罰鍰及拆除訂定明確規範。同時，市府也提供多項誘因，鼓勵海砂屋社區進行公辦都更，加速家園重建。

加速重建！桃園《海砂屋自治條例》3月底上路

桃園市政府都市發展局增訂的「高氯離子鋼筋混凝土建築物處理自治條例」，針對海砂屋的停止使用、拆除標準等，訂定了明確規範。此外，為了鼓勵屋主加速拆除，市府也提供自拆誘因，最高可補助20萬元。

海砂屋『正光花園新城』3/29啟動重建說明會

為了協助海砂屋社區重建家園，桃園市住宅處預計於3月29日，安排至『正光花園新城』舉辦防災都更建築量體、財務試算的說明會。住宅處處長邱英哲表示，正光花園新城去年11月已過半數住戶同意轉軌為公辦都更。市府已著手模擬都更的建築量體及財務試算，若超過75％所有權人同意，將協助模擬選配，並啟動招商程序。

邱英哲強調，市府住宅處與建管處將合作推動防災都更。建管處將依海砂屋自治條例，對有危害公共安全之建築物進行停用，拒絕停用者將處以單次最高6萬元罰鍰，並強制拆除。住宅處則提供容積獎勵，協助同意比例達標的海砂屋社區進行公辦都更，以降低社區整合的困難。

5社區有意願申請公辦都更桃園都更推進一大步

除了『正光花園新城』外，龜山區的金山、光峰社區也表達了對公辦都更的興趣。自去年11月起，桃園市政府已舉辦5場防災都更說明會，目前已有5個社區表達有意願申請公辦都更，其中4件符合防災都更類型，1件為一般都更。近期已有2個社區達到同意門檻，市府將協助初步評估，若社區積極整合，即可順利進入招商階段。

中壢樸翔初耘機捷A21環北站生活圈唯一全新成屋	2025/03/04發佈
中壢樸翔初耘機捷A21環北站生活圈唯一全新成屋 yahoo新聞作為南桃園都會核心，中壢市區擁有最發達的生活機能，不僅房價保值，更是民眾購屋首選，近年因市區開發飽和，建商推案與民眾購屋正隨著政府建設與開發腳步沿機場捷運向周邊延伸，也使得原本就屬於中壢市區的機捷A21環北站生活圈，因兼具現有的成熟機能與未來成長動能而備受期待。當地房產業者指出，中壢市區房市指名度高，但受限於已無素地可開發，房市交易長年以中古屋為主，新案相當稀有。由於未來新推案主要集中在機捷沿線的新興重劃區，包括機捷A20站興南重劃區與A21站環北重劃區，因是銜接青埔高鐵特區與中壢市區的2大核心據點，成了建商兵家必爭之地。其中，已完成配地的興南重劃區因主打「青埔下一站」訴求，正持續吸引建商爭相卡位，新案百家爭鳴。目前重劃區雖然仍是空地一片，但區內已有高達8成土地屬建商所有，房價自2023年首發案推出後便站上4字頭，近期預售案開價更來到5字頭，區域行情約落在每坪48~52萬元之間。相較之下，環北重劃區因整體開發期程較晚，預計最快要到116年底才會有首案推出。但業者分析，環北重劃區緊鄰中壢SOGO商圈、高級住宅區海華特區等核心商業區與成熟商圈，是位處市中心的稀有「市心重劃區」，不論地段、區位條件與生活機能等都明顯優於其他新興重劃區，潛力最被看好。業者指出，環北重劃區挾著多重優勢，去年9底舉辦的首次土地標售，雖然頂著央行才剛推出第七波信用管制的市場逆風，仍繳出亮眼成績。合計有14標、共19塊土地標出，標脫土地平均單價高達每坪79.8萬元，換算未來新案成交單價至少將從5字頭起跳，順勢拉抬周邊新案單價也快速站穩4字頭。以區域新案「樸翔初耘」為例，因位處環北重劃區最靠近捷運站的第二開發區，以及與海華特區僅隔一條環北路的第三開發區之間，步行可達機捷A21站、興建中的萬坪公園，以及SOGO商圈與海華特區等核心商圈，加上是A21站生活圈目前唯一全新成屋案，深受自用族群與置產客層青睞。此外，隨著國道1號中豐路北上交流道工程預計最快今年底完工，機場捷運與桃園捷運綠線也正往A23中壢站延伸，並將在中壢站形成台鐵、機捷與桃捷交會的三鐵共構車站，未來社區住戶除可近擁中豐路與內壢雙交流道，還能享有機捷2站抵達中壢站、3站銜接桃園高鐵站的完整軌道交通路網與建設紅利。除了區位、交通、全新成屋等優勢，「樸翔初耘」的永住型產品規劃也是一大亮點。有別於市場上多數預售案為壓低總價刻意縮小坪數，「樸翔初耘」則是規劃28、30、31坪的2房，並將3房戶型的坪數也放大至40、42坪，另有少數49坪的4房產品，主力2房戶型的室內面積都有約18.98坪，相當實用。「樸翔初耘」位於南園二路381巷，是市中心稀有的靜巷純住社區，基地面積約926坪，規劃地上14層、地下3層建物，總戶數134戶。住家標準層位於5~14樓，分為格局對稱且獨立進出的A、B棟，規劃單層5戶配備雙電梯，搭配全室低檯度15公分大面窗，室內採光通透明亮。值得一提的是，受到央行限貸影響，加上是全新成屋，不少購屋族擔心銀行貸款成數不足的問題。為此，「樸翔初耘」除了一般條件銀貸8成，還特別推出「安心貸、保證退」的寬限方案，若民眾在支付訂金後，經銀行評估無法貸到足額成數則訂金全數返還，提供購屋客戶更安心的購屋保障。

中壢樸翔初耘機捷A21環北站生活圈唯一全新成屋

2025/03/04發佈

中壢樸翔初耘機捷A21環北站生活圈唯一全新成屋

yahoo新聞

作為南桃園都會核心，中壢市區擁有最發達的生活機能，不僅房價保值，更是民眾購屋首選，近年因市區開發飽和，建商推案與民眾購屋正隨著政府建設與開發腳步沿機場捷運向周邊延伸，也使得原本就屬於中壢市區的機捷A21環北站生活圈，因兼具現有的成熟機能與未來成長動能而備受期待。

當地房產業者指出，中壢市區房市指名度高，但受限於已無素地可開發，房市交易長年以中古屋為主，新案相當稀有。由於未來新推案主要集中在機捷沿線的新興重劃區，包括機捷A20站興南重劃區與A21站環北重劃區，因是銜接青埔高鐵特區與中壢市區的2大核心據點，成了建商兵家必爭之地。

其中，已完成配地的興南重劃區因主打「青埔下一站」訴求，正持續吸引建商爭相卡位，新案百家爭鳴。目前重劃區雖然仍是空地一片，但區內已有高達8成土地屬建商所有，房價自2023年首發案推出後便站上4字頭，近期預售案開價更來到5字頭，區域行情約落在每坪48~52萬元之間。

相較之下，環北重劃區因整體開發期程較晚，預計最快要到116年底才會有首案推出。但業者分析，環北重劃區緊鄰中壢SOGO商圈、高級住宅區海華特區等核心商業區與成熟商圈，是位處市中心的稀有「市心重劃區」，不論地段、區位條件與生活機能等都明顯優於其他新興重劃區，潛力最被看好。

業者指出，環北重劃區挾著多重優勢，去年9底舉辦的首次土地標售，雖然頂著央行才剛推出第七波信用管制的市場逆風，仍繳出亮眼成績。合計有14標、共19塊土地標出，標脫土地平均單價高達每坪79.8萬元，換算未來新案成交單價至少將從5字頭起跳，順勢拉抬周邊新案單價也快速站穩4字頭。

以區域新案「樸翔初耘」為例，因位處環北重劃區最靠近捷運站的第二開發區，以及與海華特區僅隔一條環北路的第三開發區之間，步行可達機捷A21站、興建中的萬坪公園，以及SOGO商圈與海華特區等核心商圈，加上是A21站生活圈目前唯一全新成屋案，深受自用族群與置產客層青睞。

此外，隨著國道1號中豐路北上交流道工程預計最快今年底完工，機場捷運與桃園捷運綠線也正往A23中壢站延伸，並將在中壢站形成台鐵、機捷與桃捷交會的三鐵共構車站，未來社區住戶除可近擁中豐路與內壢雙交流道，還能享有機捷2站抵達中壢站、3站銜接桃園高鐵站的完整軌道交通路網與建設紅利。

除了區位、交通、全新成屋等優勢，「樸翔初耘」的永住型產品規劃也是一大亮點。有別於市場上多數預售案為壓低總價刻意縮小坪數，「樸翔初耘」則是規劃28、30、31坪的2房，並將3房戶型的坪數也放大至40、42坪，另有少數49坪的4房產品，主力2房戶型的室內面積都有約18.98坪，相當實用。

「樸翔初耘」位於南園二路381巷，是市中心稀有的靜巷純住社區，基地面積約926坪，規劃地上14層、地下3層建物，總戶數134戶。住家標準層位於5~14樓，分為格局對稱且獨立進出的A、B棟，規劃單層5戶配備雙電梯，搭配全室低檯度15公分大面窗，室內採光通透明亮。

值得一提的是，受到央行限貸影響，加上是全新成屋，不少購屋族擔心銀行貸款成數不足的問題。為此，「樸翔初耘」除了一般條件銀貸8成，還特別推出「安心貸、保證退」的寬限方案，若民眾在支付訂金後，經銀行評估無法貸到足額成數則訂金全數返還，提供購屋客戶更安心的購屋保障。

桃園觀光熱點前3名全新進榜	2025/03/04發佈
桃園觀光熱點前3名全新進榜聯合新聞網桃園市熱門觀光景點再洗牌，今年1月前3名分別為新進榜的桃園高鐵商圈、青埔藝術運動園區和桃園藝文特區；但有民代認為觀光人次採電信數據統計，造訪者可能並非是遊客，市府觀旅局回應，已排除居民、上班族與通勤族等，力求數據公正客觀。桃園市政府統計，今年1月觀光旅遊人次前3名分別為桃園高鐵商圈117.8萬名、青埔藝術運動園區106.4萬名和桃園藝文特區97.5萬名。老街溪沿岸步道去年異軍突起贏過長年霸榜的大溪老城區，今年1月旅遊人次90.9萬名雖未能維持冠軍光環，名列第4名，但遊客數仍高出去年每月平均值。觀旅局長周柏吟分析，民眾追求便捷的休憩環境，都會廊帶逐漸受到歡迎，桃園高鐵商圈、青埔藝術運動園區分別位於機捷A18、A19站周邊，近月還有台灣燈會加持，遊客人數會更多。不過，市議員許家睿認為，量化數據是冷冰冰的數字，雖可呈現趨勢變化，但也不盡真實，桃園藝文園區、高鐵商圈是商家聚集地和交通樞紐，去的人可能是運動或消費，不一定是觀光。相對來說，大龍門、石門水庫等觀光景點人潮衰退是警訊，市府應跨局處分析數據，有效推動觀光發展。周柏吟說，大溪老街、石門水庫等地觀光人次跟新冠疫情前的數據比較，人數並無明顯減少，只是受大環境影響，選擇出國的民眾變多，去年人潮比前1年疫後報復性出遊略減一些。

桃園觀光熱點前3名全新進榜

2025/03/04發佈

桃園觀光熱點前3名全新進榜

聯合新聞網

桃園觀光旅遊景點再洗牌，名列1、2名的桃園高鐵商圈與青埔藝術運動園區近月有台灣燈會加持，觀旅局預估2月觀光人次會更高，穩居冠亞軍。本報資料照片

桃園市熱門觀光景點再洗牌，今年1月前3名分別為新進榜的桃園高鐵商圈、青埔藝術運動園區和桃園藝文特區；但有民代認為觀光人次採電信數據統計，造訪者可能並非是遊客，市府觀旅局回應，已排除居民、上班族與通勤族等，力求數據公正客觀。

桃園市政府統計，今年1月觀光旅遊人次前3名分別為桃園高鐵商圈117.8萬名、青埔藝術運動園區106.4萬名和桃園藝文特區97.5萬名。老街溪沿岸步道去年異軍突起贏過長年霸榜的大溪老城區，今年1月旅遊人次90.9萬名雖未能維持冠軍光環，名列第4名，但遊客數仍高出去年每月平均值。

觀旅局長周柏吟分析，民眾追求便捷的休憩環境，都會廊帶逐漸受到歡迎，桃園高鐵商圈、青埔藝術運動園區分別位於機捷A18、A19站周邊，近月還有台灣燈會加持，遊客人數會更多。

不過，市議員許家睿認為，量化數據是冷冰冰的數字，雖可呈現趨勢變化，但也不盡真實，桃園藝文園區、高鐵商圈是商家聚集地和交通樞紐，去的人可能是運動或消費，不一定是觀光。相對來說，大龍門、石門水庫等觀光景點人潮衰退是警訊，市府應跨局處分析數據，有效推動觀光發展。

周柏吟說，大溪老街、石門水庫等地觀光人次跟新冠疫情前的數據比較，人數並無明顯減少，只是受大環境影響，選擇出國的民眾變多，去年人潮比前1年疫後報復性出遊略減一些。

青埔力拼世界城市格局迎接新時代居住潮	2025/03/04發佈
青埔力拼世界城市格局迎接新時代居住潮 yahoo新聞剛剛落幕的台灣燈會重返桃園青埔。點亮的正是備受矚目的A18高鐵站「主燈展演場」及A19桃園體育園區站「光的遊戲場」兩大展區。更點亮了於桃園高鐵站前，由國泰人壽斥資 260 億元進行的站前開發案。預計於 2033 年全面完工。據了解，國泰人壽站前開發案近期建照已核發，佔地六萬多坪基地分為兩期開發，第一期工程將興建包含站區廣場、購物商場、三棟辦公大樓與一棟星級飯店等多元設施；第二期則預計於 2028 年動工，完成剩餘的購物商場及四棟辦公大樓。桃園高鐵站區周邊發展已漸趨成熟，多項重要設施包含華泰名品城、新光影城、和逸飯店及Xpark 等，為週邊居民、旅客提供全方位的購物、住宿與娛樂選擇。國泰人壽站前開發案將是青埔重劃區開發二十年來最後一塊瑰麗拼圖，也預示青埔未來十年的大榮景，勢必為區域發展再推一波龐大動能。青埔，作為桃園市發展最迅速的區域之一，正以驚人速度蛻變成為台灣未來城市的典範。隨著桃園航空城計劃、台灣高鐵與未來捷運延伸線以及多項重大建設的陸續完成，青埔的未來城市能量已經初現端倪。這裡不僅僅是一個交通樞紐，更是一個融合智慧科技的城市，大型購物中心、美術館、會展空間與運動場域，也讓青埔成為生活與娛樂兼具的城市亮點，未來將成為一座將科技、自然與人文完美融合的未來城市。「樺龍淳藝」位於青埔美術館特區的核心地段，延續樺龍集團對於建築與生活美學的堅持，Twin Tower雙塔造型讓建築本身成為地標。室內空間規劃從25至39坪不等，適合單身貴族、小家庭到三代同堂的不同需求。隨著桃園航空城計畫的推進，青埔將迎來更國際化的發展，「樺龍淳藝」不僅是一座住宅，更是一種融合藝術、科技與永續概念的生活提案，這座青埔新地標，將為未來住戶帶來全新的生活體驗，也讓青埔成為真正的國際宜居城市。

青埔力拼世界城市格局迎接新時代居住潮

2025/03/04發佈

青埔力拼世界城市格局迎接新時代居住潮

yahoo新聞

剛剛落幕的台灣燈會重返桃園青埔。點亮的正是備受矚目的A18高鐵站「主燈展演場」及A19桃園體育園區站「光的遊戲場」兩大展區。更點亮了於桃園高鐵站前，由國泰人壽斥資 260 億元進行的站前開發案。預計於 2033 年全面完工。

據了解，國泰人壽站前開發案近期建照已核發，佔地六萬多坪基地分為兩期開發，第一期工程將興建包含站區廣場、購物商場、三棟辦公大樓與一棟星級飯店等多元設施；第二期則預計於 2028 年動工，完成剩餘的購物商場及四棟辦公大樓。桃園高鐵站區周邊發展已漸趨成熟，多項重要設施包含華泰名品城、新光影城、和逸飯店及Xpark 等，為週邊居民、旅客提供全方位的購物、住宿與娛樂選擇。國泰人壽站前開發案將是青埔重劃區開發二十年來最後一塊瑰麗拼圖，也預示青埔未來十年的大榮景，勢必為區域發展再推一波龐大動能。

青埔，作為桃園市發展最迅速的區域之一，正以驚人速度蛻變成為台灣未來城市的典範。隨著桃園航空城計劃、台灣高鐵與未來捷運延伸線以及多項重大建設的陸續完成，青埔的未來城市能量已經初現端倪。這裡不僅僅是一個交通樞紐，更是一個融合智慧科技的城市，大型購物中心、美術館、會展空間與運動場域，也讓青埔成為生活與娛樂兼具的城市亮點，未來將成為一座將科技、自然與人文完美融合的未來城市。

「樺龍淳藝」位於青埔美術館特區的核心地段，延續樺龍集團對於建築與生活美學的堅持，Twin Tower雙塔造型讓建築本身成為地標。室內空間規劃從25至39坪不等，適合單身貴族、小家庭到三代同堂的不同需求。隨著桃園航空城計畫的推進，青埔將迎來更國際化的發展，「樺龍淳藝」不僅是一座住宅，更是一種融合藝術、科技與永續概念的生活提案，這座青埔新地標，將為未來住戶帶來全新的生活體驗，也讓青埔成為真正的國際宜居城市。

出售繼承取得房地申報所得方式一次看	2025/03/04發佈
出售繼承取得房地申報所得方式一次看自由時報財政部台北國稅局表示，個人交易2016年1月1日以後繼承或受遺贈取得的房地，究竟應以房屋的財產交易所得申報綜所稅，或就房地交易所得申報房地合一稅，以被繼承人或遺贈人取得該房地的時點判斷。台北國稅局說明，個人交易2016年1月1日以後因繼承或受遺贈取得的房地，若該房地為被繼承人或遺贈人於2016年1月1日以後取得者，應就房地交易所得申報房地合一稅，即適用新制；若該房地為被繼承人或遺贈人於2015年12月31日以前取得者，則僅就房屋部分依規定計算財產交易所得申報綜所稅，即適用舊制。不過，繼承或受遺贈的房地，若符合「所得稅法」第4條之5第1項第1款規定的自住房地，也可選擇採新制申報。舉例說明，甲君於2021年3月繼承母親生前買入供出租使用的房地，後於2024年5月出售，若該房地為母親於2015年12月31日以前取得，則甲君僅須就其房屋的交易所得申報綜所稅；不過，若甲君的母親是在2016年1月1日以後取得該房地，則應就房地交易所得申報房地合一稅。台北國稅局呼籲，個人出售不動產若適用舊制課稅，應計算房屋部分的財產交易所得，併入年度綜合所得總額，於次年5月辦理結算申報；若適用新制者，則不論交易盈虧、有無應納稅額，應於完成所有權移轉登記日之次日起算30日內，填具申報書，檢附契約書等相關資料文件，辦理申報房地合一稅。

出售繼承取得房地申報所得方式一次看

2025/03/04發佈

出售繼承取得房地申報所得方式一次看

自由時報

財政部台北國稅局表示，個人交易2016年1月1日以後繼承或受遺贈取得的房地，究竟應以房屋的財產交易所得申報綜所稅，或就房地交易所得申報房地合一稅，以被繼承人或遺贈人取得該房地的時點判斷。

台北國稅局說明，個人交易2016年1月1日以後因繼承或受遺贈取得的房地，若該房地為被繼承人或遺贈人於2016年1月1日以後取得者，應就房地交易所得申報房地合一稅，即適用新制；若該房地為被繼承人或遺贈人於2015年12月31日以前取得者，則僅就房屋部分依規定計算財產交易所得申報綜所稅，即適用舊制。不過，繼承或受遺贈的房地，若符合「所得稅法」第4條之5第1項第1款規定的自住房地，也可選擇採新制申報。

舉例說明，甲君於2021年3月繼承母親生前買入供出租使用的房地，後於2024年5月出售，若該房地為母親於2015年12月31日以前取得，則甲君僅須就其房屋的交易所得申報綜所稅；不過，若甲君的母親是在2016年1月1日以後取得該房地，則應就房地交易所得申報房地合一稅。

台北國稅局呼籲，個人出售不動產若適用舊制課稅，應計算房屋部分的財產交易所得，併入年度綜合所得總額，於次年5月辦理結算申報；若適用新制者，則不論交易盈虧、有無應納稅額，應於完成所有權移轉登記日之次日起算30日內，填具申報書，檢附契約書等相關資料文件，辦理申報房地合一稅。

桃園最賣座重劃區出爐！這三區雙北、新竹客加碼撐上去	2025/03/04發佈
桃園最賣座重劃區出爐！這三區雙北、新竹客加碼撐上去自由時報雖然房市稍冷，但居住剛需買氣不滅，根據「桃園市重大開發區住宅價格月指數」最新數據，桃園市表現最好的三大重劃區分別是青埔特區、藝文生活圈、中路重劃區，信義房屋專家表示，桃園重劃區因為房價相對親民、交通便利、屋齡較新三因素受到雙北、新竹客群青睞，建議有居住剛需的購屋族可趁此時機多看，以通勤機能作為選擇重劃區的標準，有機會選擇理想物件。其中「桃園市重大開發區住宅價格月指數」自109年7月起開始統計交易量熱區，最新一期指數編製成果至113年7月，結果分別為青埔特區(160.69)、A7生活圈(157.23)、藝文生活圈(146.99)、中路特區(146.77)；除去主要以新北林口生活圈為主的A7生活圈，桃園最夯的三大重劃區為青埔特區、藝文生活圈、中路特區。信義房屋桃一區協理詹智偉表示，「桃園市重大開發區住宅價格月指數」最高為青埔特區，主因在於青埔近年來國家級建設進駐，包括美術館、醫療園區、商辦群聚，並有航空城話題，徵收也都有明確進度，過去的建設話題逐漸兌現中，隨著人口逐漸入住，生活機能也更完善，近年來除了雙北外溢的購屋族群，又多了來自新竹的購屋族群，對他們而言，高鐵站一站就到桃園，房價卻能親民15-25%，吸引預算考量的購屋族群入場，也帶動房價上揚。新成屋單價約於65-75萬之間，屋齡5-10年的大樓，單價位於55-65萬之間。而藝文生活圈則是桃園蛋黃區，發展已20年，生活機能俱全，也是桃園指標型建案聚集地，交易量向來熱絡，擁有捷運綠線題材，也近高速公路，若以一般標準主力產品來看，預售屋單價60-70萬，屋齡10年內的大樓，單價則是45萬上下，屋齡15年內的大樓，單價42-45萬，屋齡20-25年的社區大樓，單價36-37萬，屋齡25-30年的社區大樓，單價30-33萬；中古屋與預售屋有一定價差的原因在於藝文生活圈素地稀少，但生活機能又集中，商圈優勢難以取代，因此只要有新開案，購屋族很願意追價。近期市場盤整，但剛性需求仍支撐市場，會如何建議有居住剛需的購屋族群從三大重劃區中選擇？詹智偉表示，首要需考量自身的通勤需求，若是通勤以高鐵、機場捷運線作為交通工具，可選擇青埔特區，而若是以國道通勤為主，可選擇藝文生活圈與中路特區，也可考量自身活動區域，若是原本生活圈仰賴北桃園，則可選擇藝文生活圈與中路特區，若是生活圈在南桃園，則可選擇青埔特區。

桃園最賣座重劃區出爐！這三區雙北、新竹客加碼撐上去

2025/03/04發佈

桃園最賣座重劃區出爐！這三區雙北、新竹客加碼撐上去

自由時報

青埔高鐵特區有美術館、會展中心等大型建設，房市熱度居高不下。(圖/信義房屋提供)

雖然房市稍冷，但居住剛需買氣不滅，根據「桃園市重大開發區住宅價格月指數」最新數據，桃園市表現最好的三大重劃區分別是青埔特區、藝文生活圈、中路重劃區，信義房屋專家表示，桃園重劃區因為房價相對親民、交通便利、屋齡較新三因素受到雙北、新竹客群青睞，建議有居住剛需的購屋族可趁此時機多看，以通勤機能作為選擇重劃區的標準，有機會選擇理想物件。

其中「桃園市重大開發區住宅價格月指數」自109年7月起開始統計交易量熱區，最新一期指數編製成果至113年7月，結果分別為青埔特區(160.69)、A7生活圈(157.23)、藝文生活圈(146.99)、中路特區(146.77)；除去主要以新北林口生活圈為主的A7生活圈，桃園最夯的三大重劃區為青埔特區、藝文生活圈、中路特區。

信義房屋桃一區協理詹智偉表示，「桃園市重大開發區住宅價格月指數」最高為青埔特區，主因在於青埔近年來國家級建設進駐，包括美術館、醫療園區、商辦群聚，並有航空城話題，徵收也都有明確進度，過去的建設話題逐漸兌現中，隨著人口逐漸入住，生活機能也更完善，近年來除了雙北外溢的購屋族群，又多了來自新竹的購屋族群，對他們而言，高鐵站一站就到桃園，房價卻能親民15-25%，吸引預算考量的購屋族群入場，也帶動房價上揚。新成屋單價約於65-75萬之間，屋齡5-10年的大樓，單價位於55-65萬之間。

而藝文生活圈則是桃園蛋黃區，發展已20年，生活機能俱全，也是桃園指標型建案聚集地，交易量向來熱絡，擁有捷運綠線題材，也近高速公路，若以一般標準主力產品來看，預售屋單價60-70萬，屋齡10年內的大樓，單價則是45萬上下，屋齡15年內的大樓，單價42-45萬，屋齡20-25年的社區大樓，單價36-37萬，屋齡25-30年的社區大樓，單價30-33萬；中古屋與預售屋有一定價差的原因在於藝文生活圈素地稀少，但生活機能又集中，商圈優勢難以取代，因此只要有新開案，購屋族很願意追價。

近期市場盤整，但剛性需求仍支撐市場，會如何建議有居住剛需的購屋族群從三大重劃區中選擇？詹智偉表示，首要需考量自身的通勤需求，若是通勤以高鐵、機場捷運線作為交通工具，可選擇青埔特區，而若是以國道通勤為主，可選擇藝文生活圈與中路特區，也可考量自身活動區域，若是原本生活圈仰賴北桃園，則可選擇藝文生活圈與中路特區，若是生活圈在南桃園，則可選擇青埔特區。

一年一坪漲10萬！全台十大房價狂漲區爆三黑馬	2025/03/03發佈
一年一坪漲10萬！全台十大房價狂漲區爆三黑馬經濟日報 591實價登錄統計去年七都房價上漲前十名行政區，由高雄前金區、新興區、三民區排名前三名。另外過去少人注意的台南市中西區、新竹縣竹東鎮以及台中市潭子區去年異軍突起，成為三大黑馬。根據591統計，2024年各地房價屢創新高，七都漲幅最高的行政區以高雄前金奪冠，一年內房價上漲67%，將近7成，主要是受惠新建案「巴黎河左岸」熱銷，且單價衝上6字頭，因此拿下全台房市價量上揚雙冠王。新興、三民區分別位居二、三名，新興區受惠房價外溢，加上亞灣區開發，房市能見度提升，去年房價漲幅約4成，三民區去年有新建案「孟學苑」帶來近千戶成交，交易量年增逾6成，增幅同樣位居前段班。另外去年異軍突起的三大黑馬，591房屋交易網新聞課組長林哲緯指出，竹東鎮因鄰近竹科，又有二重埔重劃區等腹地支撐，對建商極具吸引力，去年在「東方大境」等個案加持下，房價一路狂飆，從均價每坪32.5萬，漲到43.4萬，一年內一坪大漲10.9萬元，漲幅也達33%。台中市大黑馬潭子區，林哲緯指出，由於潭子對外交通便利，又有產業園區等紅利，再加上房價較周邊區域親民，陸續有北屯買盤跨區卡位，一年內房價從30萬站上4字頭，漲幅也達3成，交易量也有超過5成增加。台南中西區屬於舊城區，林哲緯表示，中西區素地有限，推案並不多。然而一旦有新案公開，除了往往是秒殺，亦會大幅抬升當地房價，去年預售新案帶動下，單價一舉衝上5字頭，漲勢也超過3成。

一年一坪漲10萬！全台十大房價狂漲區爆三黑馬

2025/03/03發佈

一年一坪漲10萬！全台十大房價狂漲區爆三黑馬

經濟日報

591實價登錄統計去年七都房價上漲前十名行政區，由高雄前金區、新興區、三民區排名前三名。另外過去少人注意的台南市中西區、新竹縣竹東鎮以及台中市潭子區去年異軍突起，成為三大黑馬。

根據591統計，2024年各地房價屢創新高，七都漲幅最高的行政區以高雄前金奪冠，一年內房價上漲67%，將近7成，主要是受惠新建案「巴黎河左岸」熱銷，且單價衝上6字頭，因此拿下全台房市價量上揚雙冠王。

新興、三民區分別位居二、三名，新興區受惠房價外溢，加上亞灣區開發，房市能見度提升，去年房價漲幅約4成，三民區去年有新建案「孟學苑」帶來近千戶成交，交易量年增逾6成，增幅同樣位居前段班。

另外去年異軍突起的三大黑馬，591房屋交易網新聞課組長林哲緯指出，竹東鎮因鄰近竹科，又有二重埔重劃區等腹地支撐，對建商極具吸引力，去年在「東方大境」等個案加持下，房價一路狂飆，從均價每坪32.5萬，漲到43.4萬，一年內一坪大漲10.9萬元，漲幅也達33%。

台中市大黑馬潭子區，林哲緯指出，由於潭子對外交通便利，又有產業園區等紅利，再加上房價較周邊區域親民，陸續有北屯買盤跨區卡位，一年內房價從30萬站上4字頭，漲幅也達3成，交易量也有超過5成增加。

台南中西區屬於舊城區，林哲緯表示，中西區素地有限，推案並不多。然而一旦有新案公開，除了往往是秒殺，亦會大幅抬升當地房價，去年預售新案帶動下，單價一舉衝上5字頭，漲勢也超過3成。

連大安區、竹北工程師都來看桃園竟然還有「3字頭」！專家教戰這樣挑	2025/03/03發佈
連大安區、竹北工程師都來看桃園竟然還有「3字頭」！專家教戰這樣挑工商時報去年9月央行打房後，房市降溫，靠著剛性需求支撐買盤。信義房屋桃二區協理許玲綾觀察，桃園中古屋房價從去年4季到現在，屋主有鬆動，降幅約10%。不過，預售屋市況仍好，因為看的是未來3~4年房市。加上受惠於新竹、台北房價漲高，桃園近年來吸引不少人來置產，以2024年來說，人口淨成長2萬左右，高居全台人口淨流入的第一名。她表示，過去桃園人喜歡住透天，這幾年分戶，不少人也開始買大廈，「從分戶數可以看到，兩房1500萬以內的小宅撐得住。」此外，受惠於新青安，許多父母幫小孩置產。她強調：「買房跟著交通建設，如：捷運、絕對不會錯，例如桃園綠線G11站2026年優先通車，2030年全線通車，讓房價有支撐。」台北、新竹太貴來桃園買房根據「桃園市重大開發區住宅價格月指數」數據指出，桃園市表現最好的3大重劃區分別是青埔特區、藝文生活圈、中路重劃區。信義房屋桃一區協理詹智偉表示，桃園重劃區有3個因素，受到民眾青睞：房價相對親民、交通便利、屋齡較新。最特別的是，除了雙北人會來桃園買房，也有不少竹科人前進桃園。信義房屋青埔高鐵店專案經理江謝廷隆指出，有一位住在台北大安區的客戶，因台北房價太貴又太擁擠，幫二代買在青埔置產。也有竹北工程師來桃園買房，第一個是新竹房價已漲高，二是新竹經常塞車，從青埔搭高鐵到新竹只要12分鐘。他強調，目前在青埔想要買到4字頭的房子還是有機會，「從青埔高鐵站步行10分鐘內、5年中古屋已站穩6字頭，步行15~20分鐘有5字頭，20分鐘以上4~5字頭。」他提醒，青埔有中壢及大園門牌，中壢門牌會比較有價值。桃園這3區最熱有這3原因此外，根據「桃園市重大開發區住宅價格月指數」指出，自2020年7月起統計交易量熱區，至2024年7月，分別是：青埔特區、A7生活圈、藝文生活圈、中路特區。除去主要以新北林口生活圈為主的A7生活圈，桃園最夯的3大重劃區為：青埔特區、藝文生活圈、中路特區。詹智偉分析，桃園近年來成為房市熱點有3大主因： 1. 桃園位於雙北、新竹之間，仍屬於房價凹陷區。尤其疫情過後，半導體業蓬勃發展，也帶動新竹房價漲幅，讓桃園房價更顯可負擔。 2. 交通便利。不僅有桃園國際機場、多條國道串聯，並有機場捷運、三鶯線串聯北北桃，有助「輕移民」。 3. 桃園重劃區多，屋齡普遍較新，購屋族選擇性多。 3夯區房價解析中路特區崛起他分析「桃園市重大開發區住宅價格月指數」第一名是青埔特區，最主要的原因是青埔近年來國家級建設進駐，包括美術館、醫療園區、商辦群聚，並有航空城話題，徵收也都有明確進度。青埔高鐵站一站就到桃園，房價親民15-25%，吸引預算考量的購屋族群，新成屋單價約於65-75萬之間，屋齡5-10年的大樓，單價位於55-65萬之間。第二名是藝文生活圈，這裡是桃園蛋黃區，發展已20年，生活機能俱全，也是桃園指標型建案聚集地，交易量向來熱絡，擁有捷運綠線題材，也近高速公路。若以一般標準主力產品來看，預售屋單價60-70萬，屋齡10年內的大樓，單價45萬上下；屋齡15年內的大樓，單價42-45萬；屋齡20-25年的社區大樓，單價36-37萬；屋齡25-30年的社區大樓，單價30-33萬。中古屋與預售屋有一定價差的原因在於藝文生活圈素地稀少，但生活機能又集中，商圈優勢難以取代，因此只要有新開案，購屋族很願意追價。第三名是中路特區。近年藝文生活圈新建案推案較少，鄰近的中路特區崛起。詹智偉表示，中路特區屋齡較新，多為屋齡5年之內的社區大樓，並離交流道近，從預售屋新開案指標型建案60-70萬之間，5年內的大樓單價45-55萬之間，購屋族群以桃園在地客群居多。想來桃園買房專家教這樣挑近期市場盤整，但剛性需求仍支撐市場，如何建議有居住剛需的購屋族群從3大重劃區中選擇？詹智偉表示，首要需考量自身的通勤需求，若是通勤以高鐵、機場捷運線作為交通工具，可選擇青埔特區。若以國道通勤為主，可選擇藝文生活圈與中路特區，也可考量自身活動區域，若是原本生活圈仰賴北桃園，可選擇藝文生活圈與中路特區，若是生活圈在南桃園，則可選擇青埔特區。

連大安區、竹北工程師都來看桃園竟然還有「3字頭」！專家教戰這樣挑

2025/03/03發佈

連大安區、竹北工程師都來看桃園竟然還有「3字頭」！專家教戰這樣挑

工商時報

桃園近年來吸引不少人來置產，以2024年來說，人口淨成長2萬左右，高居全台人口淨流入的第一名。圖／本報資料照片

去年9月央行打房後，房市降溫，靠著剛性需求支撐買盤。信義房屋桃二區協理許玲綾觀察，桃園中古屋房價從去年4季到現在，屋主有鬆動，降幅約10%。不過，預售屋市況仍好，因為看的是未來3~4年房市。

加上受惠於新竹、台北房價漲高，桃園近年來吸引不少人來置產，以2024年來說，人口淨成長2萬左右，高居全台人口淨流入的第一名。

她表示，過去桃園人喜歡住透天，這幾年分戶，不少人也開始買大廈，「從分戶數可以看到，兩房1500萬以內的小宅撐得住。」此外，受惠於新青安，許多父母幫小孩置產。

她強調：「買房跟著交通建設，如：捷運、絕對不會錯，例如桃園綠線G11站2026年優先通車，2030年全線通車，讓房價有支撐。」

台北、新竹太貴來桃園買房

根據「桃園市重大開發區住宅價格月指數」數據指出，桃園市表現最好的3大重劃區分別是青埔特區、藝文生活圈、中路重劃區。

信義房屋桃一區協理詹智偉表示，桃園重劃區有3個因素，受到民眾青睞：房價相對親民、交通便利、屋齡較新。最特別的是，除了雙北人會來桃園買房，也有不少竹科人前進桃園。

信義房屋青埔高鐵店專案經理江謝廷隆指出，有一位住在台北大安區的客戶，因台北房價太貴又太擁擠，幫二代買在青埔置產。也有竹北工程師來桃園買房，第一個是新竹房價已漲高，二是新竹經常塞車，從青埔搭高鐵到新竹只要12分鐘。

他強調，目前在青埔想要買到4字頭的房子還是有機會，「從青埔高鐵站步行10分鐘內、5年中古屋已站穩6字頭，步行15~20分鐘有5字頭，20分鐘以上4~5字頭。」他提醒，青埔有中壢及大園門牌，中壢門牌會比較有價值。

桃園這3區最熱有這3原因

此外，根據「桃園市重大開發區住宅價格月指數」指出，自2020年7月起統計交易量熱區，至2024年7月，分別是：青埔特區、A7生活圈、藝文生活圈、中路特區。

除去主要以新北林口生活圈為主的A7生活圈，桃園最夯的3大重劃區為：青埔特區、藝文生活圈、中路特區。

詹智偉分析，桃園近年來成為房市熱點有3大主因：

1. 桃園位於雙北、新竹之間，仍屬於房價凹陷區。尤其疫情過後，半導體業蓬勃發展，也帶動新竹房價漲幅，讓桃園房價更顯可負擔。

2. 交通便利。不僅有桃園國際機場、多條國道串聯，並有機場捷運、三鶯線串聯北北桃，有助「輕移民」。

3. 桃園重劃區多，屋齡普遍較新，購屋族選擇性多。

3夯區房價解析中路特區崛起

他分析「桃園市重大開發區住宅價格月指數」第一名是青埔特區，最主要的原因是青埔近年來國家級建設進駐，包括美術館、醫療園區、商辦群聚，並有航空城話題，徵收也都有明確進度。

青埔高鐵站一站就到桃園，房價親民15-25%，吸引預算考量的購屋族群，新成屋單價約於65-75萬之間，屋齡5-10年的大樓，單價位於55-65萬之間。

第二名是藝文生活圈，這裡是桃園蛋黃區，發展已20年，生活機能俱全，也是桃園指標型建案聚集地，交易量向來熱絡，擁有捷運綠線題材，也近高速公路。

若以一般標準主力產品來看，預售屋單價60-70萬，屋齡10年內的大樓，單價45萬上下；屋齡15年內的大樓，單價42-45萬；屋齡20-25年的社區大樓，單價36-37萬；屋齡25-30年的社區大樓，單價30-33萬。

中古屋與預售屋有一定價差的原因在於藝文生活圈素地稀少，但生活機能又集中，商圈優勢難以取代，因此只要有新開案，購屋族很願意追價。

第三名是中路特區。近年藝文生活圈新建案推案較少，鄰近的中路特區崛起。

詹智偉表示，中路特區屋齡較新，多為屋齡5年之內的社區大樓，並離交流道近，從預售屋新開案指標型建案60-70萬之間，5年內的大樓單價45-55萬之間，購屋族群以桃園在地客群居多。

想來桃園買房專家教這樣挑

近期市場盤整，但剛性需求仍支撐市場，如何建議有居住剛需的購屋族群從3大重劃區中選擇？詹智偉表示，首要需考量自身的通勤需求，若是通勤以高鐵、機場捷運線作為交通工具，可選擇青埔特區。

若以國道通勤為主，可選擇藝文生活圈與中路特區，也可考量自身活動區域，若是原本生活圈仰賴北桃園，可選擇藝文生活圈與中路特區，若是生活圈在南桃園，則可選擇青埔特區。

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