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「青龍國」青埔房價再創新高每坪76萬元追上竹北凹陷區已不見！	2024/09/10發佈
「青龍國」青埔房價再創新高每坪76萬元追上竹北凹陷區已不見！葉憶如｜Yahoo財經特派記者 2024年青埔vs竹北兩大高鐵特區最高價交易。圖/台灣房屋提供素有「青龍國」之稱的桃園青埔房價再創新高！新地標「桃園會展中心」預計於今年10月落成，根據台灣房屋集團整理內政部實價登錄數據顯示，「桃大允」社區近60坪中樓戶別，今年3月以總價3954萬元成交，拆算車位後單價達76萬元，刷新桃園市的單價新高，也超過竹北新成屋，台北、新北、竹北間凹陷區已不見了，專家曝有三大共通性讓青埔吸引人口移入。台灣房屋集團整理內政部實價登錄數據顯示，中壢區領航南路的「桃大允」社區，中樓戶別今年3月以總價3954萬元成交，總面積59.3坪，拆算車位後單價達76萬元，比目前預售屋最高單價74.2萬還高，不僅刷新桃園市的單價新高，也超過竹北新成屋的75.8萬元，打破青埔作為「三北」（台北、新北、竹北）之間房價凹陷區的局面。台灣房屋青埔直營店店長廖國順指出，這次創下青埔房市新高價的社區近高鐵站，且該物件為帶裝潢的實品屋，可以免裝潢就直接入住，因此比同社區其他物件每坪多出近7萬元，更創下桃園區域新天價。而青埔重大建設利多不斷，其中最新地標「桃園會展中心」預計於今年10月落成，未來將成為桃園經貿交流與大型展會的核心平台，預期大幅提升青埔的區域吸引力和發展潛力。三理由青埔房價可追上竹北台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，青埔與竹北房價勢均力敵，主要是兩者有三大共通性。首先兩者皆為高鐵新興重畫區，吸引大量人口移入。再者，青埔的青溪里是桃園市最富裕的里，與竹北的中興里同樣為高收入族群聚集地。第三，加上青埔與竹北近年大型商業設施進駐，展現出宜居且具投資潛力的特點，兩地的重大建設不僅加強了各自的區域潛力，更重要的是，與雙北相比，桃竹的房價還是相對合理，因此吸引雙北買盤轉進桃竹，推動房市價量的穩定增長，使桃竹高鐵站區的高價雙雙突破7字頭。竹北預售屋飆破83萬元張旭嵐進一步指出，青埔在新成屋市場稍占優勢，但竹北在預售屋市場仍保持領先，目前竹北已有「馥御」、「合石MOON RIVER」等預售案的單價突破8字頭，其中「馥御」頂樓戶更高達83萬元，也為成屋市場泛起漣漪。

「青龍國」青埔房價再創新高每坪76萬元追上竹北凹陷區已不見！

2024/09/10發佈

「青龍國」青埔房價再創新高每坪76萬元追上竹北凹陷區已不見！

葉憶如｜Yahoo財經特派記者

2024年青埔vs竹北兩大高鐵特區最高價交易。圖/台灣房屋提供

素有「青龍國」之稱的桃園青埔房價再創新高！新地標「桃園會展中心」預計於今年10月落成，根據台灣房屋集團整理內政部實價登錄數據顯示，「桃大允」社區近60坪中樓戶別，今年3月以總價3954萬元成交，拆算車位後單價達76萬元，刷新桃園市的單價新高，也超過竹北新成屋，台北、新北、竹北間凹陷區已不見了，專家曝有三大共通性讓青埔吸引人口移入。

台灣房屋集團整理內政部實價登錄數據顯示，中壢區領航南路的「桃大允」社區，中樓戶別今年3月以總價3954萬元成交，總面積59.3坪，拆算車位後單價達76萬元，比目前預售屋最高單價74.2萬還高，不僅刷新桃園市的單價新高，也超過竹北新成屋的75.8萬元，打破青埔作為「三北」（台北、新北、竹北）之間房價凹陷區的局面。

台灣房屋青埔直營店店長廖國順指出，這次創下青埔房市新高價的社區近高鐵站，且該物件為帶裝潢的實品屋，可以免裝潢就直接入住，因此比同社區其他物件每坪多出近7萬元，更創下桃園區域新天價。而青埔重大建設利多不斷，其中最新地標「桃園會展中心」預計於今年10月落成，未來將成為桃園經貿交流與大型展會的核心平台，預期大幅提升青埔的區域吸引力和發展潛力。

三理由青埔房價可追上竹北

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，青埔與竹北房價勢均力敵，主要是兩者有三大共通性。

首先兩者皆為高鐵新興重畫區，吸引大量人口移入。

再者，青埔的青溪里是桃園市最富裕的里，與竹北的中興里同樣為高收入族群聚集地。

第三，加上青埔與竹北近年大型商業設施進駐，展現出宜居且具投資潛力的特點，兩地的重大建設不僅加強了各自的區域潛力，更重要的是，與雙北相比，桃竹的房價還是相對合理，因此吸引雙北買盤轉進桃竹，推動房市價量的穩定增長，使桃竹高鐵站區的高價雙雙突破7字頭。

竹北預售屋飆破83萬元

張旭嵐進一步指出，青埔在新成屋市場稍占優勢，但竹北在預售屋市場仍保持領先，目前竹北已有「馥御」、「合石MOON RIVER」等預售案的單價突破8字頭，其中「馥御」頂樓戶更高達83萬元，也為成屋市場泛起漣漪。

電梯大樓「屋齡50年」難脫手？房仲點1關鍵：還是有市場	2024/09/09發佈
電梯大樓「屋齡50年」難脫手？房仲點1關鍵：還是有市場民視新聞網生活中心／周希雯報導想再住20年…他憂「屋齡50年電梯大樓」難脫手！房仲點1關鍵：還是有市場買房是重要的人生大事，許多人不僅把格局、地段、機能等要素列入考量，若是長期自住更要注意屋齡，但新房子的代價恐怕就是高昂房價。就有網友感嘆，因買不起預售屋、只好去看中古屋，但幾乎都是30年電梯大樓，擔心不適合住20年。貼文一出，有專業房仲列優缺點，並給出答案，「還是會有需求！」原PO在臉書社團「買房知識家」發文表示，近年房價高漲，預售屋價格實在貴得買不起，他只好轉換方向去看中古屋，但許多都是屋齡30年的電梯大樓，但他若想住20年的話，等於屋齡會來到50年，令他擔心未來是否很難脫手，「請問這合適再住20年嗎？以後是不是只能等都更了？不然以後換房子會有人要買50年的房子嗎？」貼文一出，許多網友都認為有風險，「除非地段好，否則屋子折舊，屋況不一定能有理想價格」、「看地點，台北蛋黃可以等都更，如果其他縣市蛋白或蛋殼就別想了」、「大樓要都跟不易」、「找15、20年房看就好了，超過20不要去看」。但也有人保持不同看法，「市區房即使50年電梯大樓也是有人買單的，雙北就更不用說了」、「想想現在的需求為主，畢竟沒有人能預測20年後會發生什麼事，說不定你們住個2-3年就會換房」、「硬要買超出能力的新房子，只會搞跨自已而已」、「以後一堆百年老屋啦，不用擔心」。有專業房仲一一分析，認為優點是「價格較低、地段通常較佳、生活機能便利、有電梯方便上下樓」，缺點則是「屋齡高可能要修繕、公設比可能較高、未來面臨都更問題」。對於50年的房屋是否好脫手，她直言是很難回答的問題，因為房屋地理位置、周邊的環境變化、未來的房地產市場、都更政策的變化，都是影響的因素，不過在她看來，「50年的房屋仍有其市場需求，特別是對於預算有限的購屋族來說」。

電梯大樓「屋齡50年」難脫手？房仲點1關鍵：還是有市場

2024/09/09發佈

電梯大樓「屋齡50年」難脫手？房仲點1關鍵：還是有市場

民視新聞網生活中心／周希雯報導

想再住20年…他憂「屋齡50年電梯大樓」難脫手！房仲點1關鍵：還是有市場

買房是重要的人生大事，許多人不僅把格局、地段、機能等要素列入考量，若是長期自住更要注意屋齡，但新房子的代價恐怕就是高昂房價。就有網友感嘆，因買不起預售屋、只好去看中古屋，但幾乎都是30年電梯大樓，擔心不適合住20年。貼文一出，有專業房仲列優缺點，並給出答案，「還是會有需求！」

原PO在臉書社團「買房知識家」發文表示，近年房價高漲，預售屋價格實在貴得買不起，他只好轉換方向去看中古屋，但許多都是屋齡30年的電梯大樓，但他若想住20年的話，等於屋齡會來到50年，令他擔心未來是否很難脫手，「請問這合適再住20年嗎？以後是不是只能等都更了？不然以後換房子會有人要買50年的房子嗎？」

貼文一出，許多網友都認為有風險，「除非地段好，否則屋子折舊，屋況不一定能有理想價格」、「看地點，台北蛋黃可以等都更，如果其他縣市蛋白或蛋殼就別想了」、「大樓要都跟不易」、「找15、20年房看就好了，超過20不要去看」。但也有人保持不同看法，「市區房即使50年電梯大樓也是有人買單的，雙北就更不用說了」、「想想現在的需求為主，畢竟沒有人能預測20年後會發生什麼事，說不定你們住個2-3年就會換房」、「硬要買超出能力的新房子，只會搞跨自已而已」、「以後一堆百年老屋啦，不用擔心」。

有專業房仲一一分析，認為優點是「價格較低、地段通常較佳、生活機能便利、有電梯方便上下樓」，缺點則是「屋齡高可能要修繕、公設比可能較高、未來面臨都更問題」。對於50年的房屋是否好脫手，她直言是很難回答的問題，因為房屋地理位置、周邊的環境變化、未來的房地產市場、都更政策的變化，都是影響的因素，不過在她看來，「50年的房屋仍有其市場需求，特別是對於預算有限的購屋族來說」。

限貸令衝擊下該買預售屋、中古屋？「便宜價」房子這樣挑！	2024/09/09發佈
限貸令衝擊下該買預售屋、中古屋？「便宜價」房子這樣挑！工商時報今周刊收租打造被動收入，該選擇預售屋或中古屋？圖／本報資料照片「買房抗通膨」、「被動收租」是許多民眾投資房地產的動機，依內政部《危老條例》門檻，全國有約500萬戶屋齡超過30年以上老屋，顯示購屋、換屋是一種持續汰舊換新的「剛性需求」。不過在近來在「限貸令」、「減降令」影響下，置產時機與標的該如何選擇?房產達人謝銘元建議，以長期持有5年以上為目標，優先考量租金投報率及市場流通性，讓賺取被動收入及增值空間同步並行。置產收租各有優勢中古屋有議價空間預售屋資金彈性收租打造被動收入，該選擇預售屋或中古屋？謝銘元分析，中古屋市場好處是有銀行鑑價背書，可做為議價基準，通常高於銀行鑑價10%左右都還算合理。在2種情況下，有機會遇到開價低於銀行鑑價的金額，「一種是繼承房，另一種是財務吃緊房。」他表示，無論哪一種狀況市場都不常見，還是需要透過大量時間研究和接觸，才能夠增加對市場的敏感度。預售屋優勢是資金運用相對彈性，不僅簽約訂金較低，有些物件還可免工程期款，加上預售屋工程期長，可當作一筆長期投資。預售屋購買對象是建商，現在市場氛圍就是不二價，甚至有集體炒作情況，難以判斷價格是否合理。一旦買在市場高基期，就必須背負房市轉差風險。「2014年新莊副都心非常多人買，開價到一坪60萬，但後來遇景氣轉差，曾掉到一坪30萬到40萬，直到近2年才解套。」台灣近年房價飆漲，許多區域租金行情已漸漸無法負荷房貸支出，雙北地區「租金投報率」只有2%或更低，讓許多準包租公猶豫是否該進場置產。謝銘元分析，租金投報率一般以總價來看，不過因房貸額度會影響實際投入頭期款現金比例，因此應以「現金報酬率」來判斷是否適合投資較精確，假設用此算法，即使雙北地區，現金投報率都還有5%左右。限貸令風波中古屋市場預期萎縮近期房產市場因「限貸令」與「減降令」風聲鶴唳，謝銘元認為，「限貸令」透露銀行放款水位吃緊，對中古屋市場打擊較大，價格不致於跌但量勢必萎縮。因為即使挑選到好物件，若銀行無法提供貸款，一般民眾也無法臨時湊出全額現金購屋，可能放棄購屋或解約。「中古屋市場沒有量，資金就會自然往預售屋流動。」謝銘元表示，最近一年中南部因半導體市場熱度漲幅大約都超過10%，尤其以台南高雄更誇張。中古屋市場若急凍，可預期中南部預售屋成交量會更多。謝銘元認為，如果購買中古屋置產，其實一些屋況較差的房子反而值得留意，因為比較容易談到合理價或便宜價，即便需要重新翻修，低總價省下的金額也足以負擔。「離捷運站步行10分鐘內的中古屋，買賣或出租都不會有困擾。」謝銘元表示，通勤便利是重要指標，未來出租或換屋都比較有人願意接手，可觀察各捷運站人流尋找適合地點。另公寓型中古屋，因沒有電梯，4樓以上一般民眾無論租或買意願都較低，建議不要入手。文／周靖璞

限貸令衝擊下該買預售屋、中古屋？「便宜價」房子這樣挑！

2024/09/09發佈

限貸令衝擊下該買預售屋、中古屋？「便宜價」房子這樣挑！

工商時報今周刊

收租打造被動收入，該選擇預售屋或中古屋？圖／本報資料照片

「買房抗通膨」、「被動收租」是許多民眾投資房地產的動機，依內政部《危老條例》門檻，全國有約500萬戶屋齡超過30年以上老屋，顯示購屋、換屋是一種持續汰舊換新的「剛性需求」。不過在近來在「限貸令」、「減降令」影響下，置產時機與標的該如何選擇?房產達人謝銘元建議，以長期持有5年以上為目標，優先考量租金投報率及市場流通性，讓賺取被動收入及增值空間同步並行。

置產收租各有優勢中古屋有議價空間預售屋資金彈性

收租打造被動收入，該選擇預售屋或中古屋？謝銘元分析，中古屋市場好處是有銀行鑑價背書，可做為議價基準，通常高於銀行鑑價10%左右都還算合理。在2種情況下，有機會遇到開價低於銀行鑑價的金額，「一種是繼承房，另一種是財務吃緊房。」他表示，無論哪一種狀況市場都不常見，還是需要透過大量時間研究和接觸，才能夠增加對市場的敏感度。

預售屋優勢是資金運用相對彈性，不僅簽約訂金較低，有些物件還可免工程期款，加上預售屋工程期長，可當作一筆長期投資。預售屋購買對象是建商，現在市場氛圍就是不二價，甚至有集體炒作情況，難以判斷價格是否合理。一旦買在市場高基期，就必須背負房市轉差風險。「2014年新莊副都心非常多人買，開價到一坪60萬，但後來遇景氣轉差，曾掉到一坪30萬到40萬，直到近2年才解套。」

台灣近年房價飆漲，許多區域租金行情已漸漸無法負荷房貸支出，雙北地區「租金投報率」只有2%或更低，讓許多準包租公猶豫是否該進場置產。謝銘元分析，租金投報率一般以總價來看，不過因房貸額度會影響實際投入頭期款現金比例，因此應以「現金報酬率」來判斷是否適合投資較精確，假設用此算法，即使雙北地區，現金投報率都還有5%左右。

限貸令風波中古屋市場預期萎縮

近期房產市場因「限貸令」與「減降令」風聲鶴唳，謝銘元認為，「限貸令」透露銀行放款水位吃緊，對中古屋市場打擊較大，價格不致於跌但量勢必萎縮。因為即使挑選到好物件，若銀行無法提供貸款，一般民眾也無法臨時湊出全額現金購屋，可能放棄購屋或解約。

「中古屋市場沒有量，資金就會自然往預售屋流動。」謝銘元表示，最近一年中南部因半導體市場熱度漲幅大約都超過10%，尤其以台南高雄更誇張。中古屋市場若急凍，可預期中南部預售屋成交量會更多。

謝銘元認為，如果購買中古屋置產，其實一些屋況較差的房子反而值得留意，因為比較容易談到合理價或便宜價，即便需要重新翻修，低總價省下的金額也足以負擔。

「離捷運站步行10分鐘內的中古屋，買賣或出租都不會有困擾。」謝銘元表示，通勤便利是重要指標，未來出租或換屋都比較有人願意接手，可觀察各捷運站人流尋找適合地點。另公寓型中古屋，因沒有電梯，4樓以上一般民眾無論租或買意願都較低，建議不要入手。

文／周靖璞

上半年囤房族增加2萬人增幅近五年最低	2024/09/09發佈
上半年囤房族增加2萬人增幅近五年最低經濟日報記者邱琮皓／台北報導非自住住家用房屋稅籍個人歸戶統計財政部公布最新非自住住家房屋統計，截至今年上半年為止，全國囤房者（非自住）仍持續增加，有超過56.31萬人囤房，較去年增加近2萬人；從家戶歸戶統計來看，同樣也是增加1.8萬戶。囤房稅2.0從7月1日上路，非自住住家稅率自現行1.5%-3.6%間，調升至2%-4.8%，且採全國總歸戶。財政部官員分析，過去幾年普遍呈現囤房多戶者（三戶以上）略減、囤房一至二戶者增加，變動原因為買賣、繼承或變更房屋使用等自然變動，沒有明顯因為囤房稅2.0而超前部署的趨勢，但預估要到明年5月開徵，屆時較能反映政策效果。以個人歸戶來看，全國共56萬3,100人持有非自住住家用房屋，比去年增加近1萬7,514人。其中囤房一戶有46萬196人、占整體囤房的81.73％，較去年增加1萬8,355人；囤房二戶6萬8,340人、占比為12.14%，增557人，是囤房族增加的主因；至於囤房三戶以上者共3萬4,564人、占比6.14%，比去年減少1,398人，其中囤房十戶以上的大戶，今年共1,519人，比去年減少89人。攤開過去五年的數據，會發現今年的人數增幅為五年最低，從2020年時的5.5%降至2024年的3.2%，其中囤房一戶與二戶的增幅，也分別從6.9%降至4.2%、2.3%至0.8%。囤房三房以上的大戶幾乎為連續五年下降，且出現減幅擴大的跡象。特別是囤房八戶的大戶從2020年年增2.06%，到今年的年減7.8%，擴大幅度為大戶之最。其餘包括囤房三戶者減幅從2020年時1.9%降至2024年2.93%；囤房四戶者減幅從1.4%降至5.47%；囤房五戶者減幅從3.49%降至6.19%；囤房六戶者減幅從0.75%降至6.98%；囤房七戶者減幅從3.02%降至5.96%；囤房九戶者減幅從8.37%降至10.4%；囤房十戶者減幅從1.08%降至5.53%。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，囤屋族是歷來打房政策的重點對象，讓許多囤屋族開始預做規劃，而今年7月1日上路的囤房稅亦強化這群持有人的意願。但囤屋族減少的原因不只是囤房稅造成，近年在實務上也發現，隨著高齡化趨勢，不少房屋持有人提前開始進行財富傳承規劃，也就是在生前就進行財產分配，這也會想大戶囤屋者逐年減少。財富傳承可能是利用每年的贈與免稅額將房屋分配給子女，甚至也會觀察到有些長輩可能因近年政府加強查核囤房，覺得持有房屋還要考量到持有成本等複雜因素，因此直接將房屋脫手，以現金或其他方式規劃財產傳承。

上半年囤房族增加2萬人增幅近五年最低

2024/09/09發佈

上半年囤房族增加2萬人增幅近五年最低

經濟日報記者邱琮皓／台北報導

非自住住家用房屋稅籍個人歸戶統計

財政部公布最新非自住住家房屋統計，截至今年上半年為止，全國囤房者（非自住）仍持續增加，有超過56.31萬人囤房，較去年增加近2萬人；從家戶歸戶統計來看，同樣也是增加1.8萬戶。

囤房稅2.0從7月1日上路，非自住住家稅率自現行1.5%-3.6%間，調升至2%-4.8%，且採全國總歸戶。財政部官員分析，過去幾年普遍呈現囤房多戶者（三戶以上）略減、囤房一至二戶者增加，變動原因為買賣、繼承或變更房屋使用等自然變動，沒有明顯因為囤房稅2.0而超前部署的趨勢，但預估要到明年5月開徵，屆時較能反映政策效果。

以個人歸戶來看，全國共56萬3,100人持有非自住住家用房屋，比去年增加近1萬7,514人。其中囤房一戶有46萬196人、占整體囤房的81.73％，較去年增加1萬8,355人；囤房二戶6萬8,340人、占比為12.14%，增557人，是囤房族增加的主因；至於囤房三戶以上者共3萬4,564人、占比6.14%，比去年減少1,398人，其中囤房十戶以上的大戶，今年共1,519人，比去年減少89人。

攤開過去五年的數據，會發現今年的人數增幅為五年最低，從2020年時的5.5%降至2024年的3.2%，其中囤房一戶與二戶的增幅，也分別從6.9%降至4.2%、2.3%至0.8%。

囤房三房以上的大戶幾乎為連續五年下降，且出現減幅擴大的跡象。特別是囤房八戶的大戶從2020年年增2.06%，到今年的年減7.8%，擴大幅度為大戶之最。其餘包括囤房三戶者減幅從2020年時1.9%降至2024年2.93%；囤房四戶者減幅從1.4%降至5.47%；囤房五戶者減幅從3.49%降至6.19%；囤房六戶者減幅從0.75%降至6.98%；囤房七戶者減幅從3.02%降至5.96%；囤房九戶者減幅從8.37%降至10.4%；囤房十戶者減幅從1.08%降至5.53%。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，囤屋族是歷來打房政策的重點對象，讓許多囤屋族開始預做規劃，而今年7月1日上路的囤房稅亦強化這群持有人的意願。但囤屋族減少的原因不只是囤房稅造成，近年在實務上也發現，隨著高齡化趨勢，不少房屋持有人提前開始進行財富傳承規劃，也就是在生前就進行財產分配，這也會想大戶囤屋者逐年減少。財富傳承可能是利用每年的贈與免稅額將房屋分配給子女，甚至也會觀察到有些長輩可能因近年政府加強查核囤房，覺得持有房屋還要考量到持有成本等複雜因素，因此直接將房屋脫手，以現金或其他方式規劃財產傳承。

「租金補貼最後還是給了房東！」李同榮：低總價房屋被壟斷，房價當然大漲	2024/09/09發佈
「租金補貼最後還是給了房東！」李同榮：低總價房屋被壟斷，房價當然大漲風傳媒李同榮台灣房地產租賃政策革新的「症狀解」與「根本解」圖示（圖片來源：作者提供）近十年租金年年高漲，外界關心租金補貼是否造成房租上漲？內政部次長董建宏日前表示，依據調查統計資料分析，沒有造成租金普遍上漲現象。房市趨勢專家李同榮打臉：剛好相反，租金補貼形成的惡性循環，已經嚴重影響租金上漲的速度，他並以一張租金補貼八大惡性循環圖，完全解讀租金上漲的核心問題。 350億租金補貼，最終間接落入房東租金上漲的口袋中李同榮指出，近十幾年來無論房價漲跌，租金永遠持續上漲，這根本的問題在供需與租賃政策，政府不從核心問題解決，350億所有租金補貼都間接落入房東上漲租金的口袋中，他曾經對政府政策提出五大質疑，包括：（一）租金補貼的主要目的，是在照顧租客，還是更多補貼房東？（二）用300億想釣出50萬出租房東資料庫？資訊就能透明化？（三）「續租被刁難」及「被漲房租」真是少數嗎？事實不然！（四）獎勵房東合法納稅，還是鼓勵房東囤房又減稅？（五）租賃全面登錄，資訊透明化有那麼難嗎？這五項疑問才是真正租賃政策趨向的關鍵所在，但政府根本沒給答案，任憑投資客與包租公壟斷年輕人迫需的低價交易市場與租賃市場，實在令人遺憾！李同榮進一步分析，租金補貼實質上已經形成市場惡性循環的趨勢，最後不但租金上揚，且補貼的租金永遠追不上房租高漲的速度，最終，租金補貼等於租金上漲補貼，實際上卻間接落入房東提高房租的口袋中，這都是錯誤租賃政策使然。一張圖一次解讀為什麼租金補貼會產生租金上漲的八大惡性循環李同榮進一步提出租金補貼造成租金上漲的惡性循環圖，一次解讀為什麼立意良善的租金補貼會產生租金上漲的惡果，如同當前立意良善的新青安政策也是導致房價甩尾拉升的主因。而從租金補貼開始所產生的租金上漲的八大惡性循環如下：（一）租賃市場民怨升高：因為年輕人買不起與租不起的聲浪不斷升高。且因租金不斷升高無解，政府只好不斷提高租金補貼。（二）房東轉嫁，租金提高：因政府租金補貼需要房東報稅，所以房東轉嫁提高租金。（三）政府給多房的房東免囤房稅：因租賃黑市盛行，房東不報稅，政府只好奬勵報稅房東，只要報稅且可以公益房東之名，減扺房東綜所稅並免課囤房稅。（四）房東受政策間接鼓舞，持續囤房炒作：因只要掛公益房東之名就免囤房稅，因此等於鼓勵更多房東結合投資客繼續囤房，壟斷年輕人迫切需要的低總價交易市場。（五）低總價市場被壟斷，導致供需失衡：因房東受政策鼓勵囤房，導致低總價交易市場與租賃市場被嚴重壟斷，造成市場供需失衡。（六）低總價市場房價高漲：因低總價市場供需失衡被壟斷，導致房價大幅拉高。（七）租金持續上漲：因房價高漲，當然租金水漲船高。（八）居住不正義民怨上升：因租金高漲，買不起也租不起，所以民怨不斷升高。錯誤政策會荼害人民，租賃黑市不除，租賃政策難以長治久安李同榮最後呼籲政府，錯誤政策會荼害人民，租賃政策敗壞應從核心問題解決，包括租賃市場全面識別化實價登錄、剷除租賃黑市、建立租賃市場強制公證制度、快速結合民間資源廣建社宅、、等，從核心問題提治本政策，才能使租賃市場邁向穩健的道路上，而政府對根本性的供需失衡問題，要從加速社宅做起，委由民間機構包括人壽保險資金，政府只要提供土地，委外承建、包租代管經營，才能既快速又有效率的達成政策目標，惟遺憾的是從上任八年執政到這任政府，還停留在盤點土地階段，政策的牛步，實在令人遺憾！

「租金補貼最後還是給了房東！」李同榮：低總價房屋被壟斷，房價當然大漲

2024/09/09發佈

「租金補貼最後還是給了房東！」李同榮：低總價房屋被壟斷，房價當然大漲

風傳媒李同榮

台灣房地產租賃政策革新的「症狀解」與「根本解」圖示（圖片來源：作者提供）

近十年租金年年高漲，外界關心租金補貼是否造成房租上漲？內政部次長董建宏日前表示，依據調查統計資料分析，沒有造成租金普遍上漲現象。房市趨勢專家李同榮打臉：剛好相反，租金補貼形成的惡性循環，已經嚴重影響租金上漲的速度，他並以一張租金補貼八大惡性循環圖，完全解讀租金上漲的核心問題。

350億租金補貼，最終間接落入房東租金上漲的口袋中

李同榮指出，近十幾年來無論房價漲跌，租金永遠持續上漲，這根本的問題在供需與租賃政策，政府不從核心問題解決，350億所有租金補貼都間接落入房東上漲租金的口袋中，他曾經對政府政策提出五大質疑，包括：

（一）租金補貼的主要目的，是在照顧租客，還是更多補貼房東？

（二）用300億想釣出50萬出租房東資料庫？資訊就能透明化？

（三）「續租被刁難」及「被漲房租」真是少數嗎？事實不然！

（四）獎勵房東合法納稅，還是鼓勵房東囤房又減稅？

（五）租賃全面登錄，資訊透明化有那麼難嗎？

這五項疑問才是真正租賃政策趨向的關鍵所在，但政府根本沒給答案，任憑投資客與包租公壟斷年輕人迫需的低價交易市場與租賃市場，實在令人遺憾！

李同榮進一步分析，租金補貼實質上已經形成市場惡性循環的趨勢，最後不但租金上揚，且補貼的租金永遠追不上房租高漲的速度，最終，租金補貼等於租金上漲補貼，實際上卻間接落入房東提高房租的口袋中，這都是錯誤租賃政策使然。

一張圖一次解讀為什麼租金補貼會產生租金上漲的八大惡性循環

李同榮進一步提出租金補貼造成租金上漲的惡性循環圖，一次解讀為什麼立意良善的租金補貼會產生租金上漲的惡果，如同當前立意良善的新青安政策也是導致房價甩尾拉升的主因。而從租金補貼開始所產生的租金上漲的八大惡性循環如下：

（一）租賃市場民怨升高：因為年輕人買不起與租不起的聲浪不斷升高。且因租金不斷升高無解，政府只好不斷提高租金補貼。

（二）房東轉嫁，租金提高：因政府租金補貼需要房東報稅，所以房東轉嫁提高租金。

（三）政府給多房的房東免囤房稅：因租賃黑市盛行，房東不報稅，政府只好奬勵報稅房東，只要報稅且可以公益房東之名，減扺房東綜所稅並免課囤房稅。

（四）房東受政策間接鼓舞，持續囤房炒作：因只要掛公益房東之名就免囤房稅，因此等於鼓勵更多房東結合投資客繼續囤房，壟斷年輕人迫切需要的低總價交易市場。

（五）低總價市場被壟斷，導致供需失衡：因房東受政策鼓勵囤房，導致低總價交易市場與租賃市場被嚴重壟斷，造成市場供需失衡。

（六）低總價市場房價高漲：因低總價市場供需失衡被壟斷，導致房價大幅拉高。

（七）租金持續上漲：因房價高漲，當然租金水漲船高。

（八）居住不正義民怨上升：因租金高漲，買不起也租不起，所以民怨不斷升高。

錯誤政策會荼害人民，租賃黑市不除，租賃政策難以長治久安

李同榮最後呼籲政府，錯誤政策會荼害人民，租賃政策敗壞應從核心問題解決，包括租賃市場全面識別化實價登錄、剷除租賃黑市、建立租賃市場強制公證制度、快速結合民間資源廣建社宅、、等，從核心問題提治本政策，才能使租賃市場邁向穩健的道路上，而政府對根本性的供需失衡問題，要從加速社宅做起，委由民間機構包括人壽保險資金，政府只要提供土地，委外承建、包租代管經營，才能既快速又有效率的達成政策目標，惟遺憾的是從上任八年執政到這任政府，還停留在盤點土地階段，政策的牛步，實在令人遺憾！

青埔房價飆7字頭！6年前「一坪20萬沒人要」專家：看來通通猜錯	2024/09/09發佈
青埔房價飆7字頭！6年前「一坪20萬沒人要」專家：看來通通猜錯 TVBS新聞網黃潔文青埔房價節節漲。（示意圖／shutterstock達志影像）青埔特區建案銷售亮眼，房價持續上攻，目前最高成交價已攀升至7字頭！馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，除了雙北輕移民與桃園在地客層外，近來竹北客也陸續進到青埔買房，帶動當地房市熱度不斷升溫，曾幾何時，外界曾有人預期青埔房價高點是4字頭、5字頭，「但如今看來通通猜錯」。馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書粉專「何世昌的房產知識Buffet+」發文指出，除了雙北輕移民與桃園在地客層外，近來竹北客也陸續進到青埔買房，需求升溫帶動青埔特區的建案順銷，以及房價持續上攻。就在不知不覺間，青埔最高成交價攀升至7字頭的建案多了起來，包括「尊騰大真席」、「樺龍青蔦」、「聯上光域」、「新大墨」、「耑鑄」等五個建案成交價達70萬元/坪以上（已扣除特殊戶，以前有露臺戶成交7字頭的不列入統計）。他回顧，在2016年到2018年期間，青埔房價一度暴跌，還出現新案成交1字頭的價格（當時大部份新案每坪成交價在20萬至25萬元）。何世昌憶及，當時討論區許多網友在爭辯，青埔一坪20萬元出頭的價格能不能入手，不少人說青埔市區太遠、太偏僻，而且沒那個價值；孰料不過六、七年後，新案售價已經是五字頭打底、最高七字頭。何世昌表示，2017、2018年間進場的屋主，現在身價可是多了好幾台賓士。正應驗了股神巴菲特的名言「別人恐懼時我們要貪婪」。他指出，曾幾何時，外界曾有人預期青埔房價高點是4字頭、或者5字頭，但如今看來「通通猜錯」。不過，何世昌觀察，從青埔成交創新高價的戶別來看，它們的總價全都壓在央行豪宅限貸令4千萬以下，意味著業者大多規劃中小坪數房型來控制總價。他認為，青埔不是沒有成交超過4千萬以上的建案，但成交筆數僅是九牛之一毛，「也代表青埔的豪宅市場還有很大的發展空間」。

青埔房價飆7字頭！6年前「一坪20萬沒人要」專家：看來通通猜錯

2024/09/09發佈

青埔房價飆7字頭！6年前「一坪20萬沒人要」專家：看來通通猜錯

TVBS新聞網黃潔文

青埔房價節節漲。（示意圖／shutterstock達志影像）

青埔特區建案銷售亮眼，房價持續上攻，目前最高成交價已攀升至7字頭！馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，除了雙北輕移民與桃園在地客層外，近來竹北客也陸續進到青埔買房，帶動當地房市熱度不斷升溫，曾幾何時，外界曾有人預期青埔房價高點是4字頭、5字頭，「但如今看來通通猜錯」。

馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書粉專「何世昌的房產知識Buffet+」發文指出，除了雙北輕移民與桃園在地客層外，近來竹北客也陸續進到青埔買房，需求升溫帶動青埔特區的建案順銷，以及房價持續上攻。就在不知不覺間，青埔最高成交價攀升至7字頭的建案多了起來，包括「尊騰大真席」、「樺龍青蔦」、「聯上光域」、「新大墨」、「耑鑄」等五個建案成交價達70萬元/坪以上（已扣除特殊戶，以前有露臺戶成交7字頭的不列入統計）。

他回顧，在2016年到2018年期間，青埔房價一度暴跌，還出現新案成交1字頭的價格（當時大部份新案每坪成交價在20萬至25萬元）。何世昌憶及，當時討論區許多網友在爭辯，青埔一坪20萬元出頭的價格能不能入手，不少人說青埔市區太遠、太偏僻，而且沒那個價值；孰料不過六、七年後，新案售價已經是五字頭打底、最高七字頭。

何世昌表示，2017、2018年間進場的屋主，現在身價可是多了好幾台賓士。正應驗了股神巴菲特的名言「別人恐懼時我們要貪婪」。他指出，曾幾何時，外界曾有人預期青埔房價高點是4字頭、或者5字頭，但如今看來「通通猜錯」。

不過，何世昌觀察，從青埔成交創新高價的戶別來看，它們的總價全都壓在央行豪宅限貸令4千萬以下，意味著業者大多規劃中小坪數房型來控制總價。他認為，青埔不是沒有成交超過4千萬以上的建案，但成交筆數僅是九牛之一毛，「也代表青埔的豪宅市場還有很大的發展空間」。

買房跳過房仲「跟屋主買」更便宜？他揭「真實情況」：不信上網查價格	2024/09/07發佈
買房跳過房仲「跟屋主買」更便宜？他揭「真實情況」：不信上網查價格民視新聞網生活中心／許宸睿報導 1位資深房仲發文指出：「有些買方選擇直接跟屋主購買比較便宜」，但他透露「真實情況是，屋主把仲介費省起來，轉換成他要的獲利」。（示意圖／Pixabay）有些民眾覺得直接跟屋主買房，就不會有仲介費的困擾，可以比較便宜。不過，前陣子就有1位資深房仲，在社群平台發文表示，時常看到有人在網路上徵求買房，但是特別註明不想透過仲介，擔心房價會多出仲介費的支出，但他卻透露「不會比較便宜」；他解釋，真實情況就是屋主把仲介費省起來「轉換成他要的獲利，不信的話，可以上591網站查看看自售屋價格」。房仲林品揚時常在臉書粉專「Lin's竹北房產筆記」分享經驗，前陣子他發了1篇題為「直接跟屋主買，會比較便宜？」的文章。開頭提到，時常看到買方「在網路上徵買房，但他卻又註明，不想透過仲介。理由是屋主委託仲介，房價裡面多了仲介費支出，他會買得比較貴」。對此，他透露「真實情況」，指出「就算屋主沒有透過仲介賣房，屋主也不會賣得比較便宜！」他說：「更多的是『屋主把仲介費省起來，轉換成他要的獲利』。若是不信，自行去看一下591屋主自售，都開出什麼價格吧」！後續文章接著解釋，分析原因：「社區上1筆鄰居成交1,000萬，屋主才不管上一筆成交1,000萬裡面到底付了多少仲介費、多少稅金、淨拿多少，他只會認為『我房子的合理起始價，至少就是1,000萬起跳』」。最後他總結：「如果你還不懂，沒關係，當你哪天成為屋主你就懂了」。貼文一出，底下網友也熱烈留言、分享經驗，有人說：「我是仲介，連續2間自住，都是跟屋主直接購買，並且買的當下都是社區最高價」、「就像很多的車主自售車一樣，就是要賣個心中的好價格」；不過，也有網友持反對意見稱：「我是屋主，是真的會扣除服務費喔」、「仲介會這麼說，只是因為他不希望，屋主跟買方直接成交而已」、「依照自己的經驗，跟仲介買就是市價加服務費，後來都跟屋主買，才有可能便宜」。

買房跳過房仲「跟屋主買」更便宜？他揭「真實情況」：不信上網查價格

2024/09/07發佈

買房跳過房仲「跟屋主買」更便宜？他揭「真實情況」：不信上網查價格

民視新聞網生活中心／許宸睿報導

買房跳過房仲「跟屋主買」更便宜？他揭「真實情況」：不信上網查價格

1位資深房仲發文指出：「有些買方選擇直接跟屋主購買比較便宜」，但他透露「真實情況是，屋主把仲介費省起來，轉換成他要的獲利」。（示意圖／Pixabay）

有些民眾覺得直接跟屋主買房，就不會有仲介費的困擾，可以比較便宜。不過，前陣子就有1位資深房仲，在社群平台發文表示，時常看到有人在網路上徵求買房，但是特別註明不想透過仲介，擔心房價會多出仲介費的支出，但他卻透露「不會比較便宜」；他解釋，真實情況就是屋主把仲介費省起來「轉換成他要的獲利，不信的話，可以上591網站查看看自售屋價格」。

房仲林品揚時常在臉書粉專「Lin's竹北房產筆記」分享經驗，前陣子他發了1篇題為「直接跟屋主買，會比較便宜？」的文章。開頭提到，時常看到買方「在網路上徵買房，但他卻又註明，不想透過仲介。理由是屋主委託仲介，房價裡面多了仲介費支出，他會買得比較貴」。對此，他透露「真實情況」，指出「就算屋主沒有透過仲介賣房，屋主也不會賣得比較便宜！」他說：「更多的是『屋主把仲介費省起來，轉換成他要的獲利』。若是不信，自行去看一下591屋主自售，都開出什麼價格吧」！

後續文章接著解釋，分析原因：「社區上1筆鄰居成交1,000萬，屋主才不管上一筆成交1,000萬裡面到底付了多少仲介費、多少稅金、淨拿多少，他只會認為『我房子的合理起始價，至少就是1,000萬起跳』」。最後他總結：「如果你還不懂，沒關係，當你哪天成為屋主你就懂了」。

貼文一出，底下網友也熱烈留言、分享經驗，有人說：「我是仲介，連續2間自住，都是跟屋主直接購買，並且買的當下都是社區最高價」、「就像很多的車主自售車一樣，就是要賣個心中的好價格」；不過，也有網友持反對意見稱：「我是屋主，是真的會扣除服務費喔」、「仲介會這麼說，只是因為他不希望，屋主跟買方直接成交而已」、「依照自己的經驗，跟仲介買就是市價加服務費，後來都跟屋主買，才有可能便宜」。

「求貸無門」解約頻傳　房仲：市場將有2變化	2024/09/07發佈
「求貸無門」解約頻傳　房仲：市場將有2變化台灣好新聞銀行自主升息、自主限貸，購屋民眾「求貸無門」之下，房仲業者觀察到，解約現象頻發，8月中信房屋內部成交資料顯示，六都僅新北市較上月持平，其餘五都皆呈現月減低。中信房屋總經理張世宗指出， 8月正值民俗月，許多民眾都會盡量避開此期間進行買房或交屋，再加上銀行限貸令及股市震盪的衝擊，購屋民眾變得更加謹慎，市場觀望氛圍加重，看屋人潮大幅減少，交易量自然也隨之下降。另一方面，鑒於通膨預期、台商回流資金解封、美國降息在期等利多因素，不少屋主對市場前景仍持樂觀態度，造成買賣雙方存在認知差異，導致成交難度提高，交易週期拉長，進一步壓縮了市場交易量。張世宗表示，台北市的房價位於全台之最，購屋門檻相對較高，購屋民眾需要的貸款金額亦較大，銀行收緊房貸資金後，許多自備款有限的購屋民眾被迫延宕置產計劃，直接導致台北市交易量縮減。至於桃園市，除同樣面臨房貸問題外，屋主惜售、市場供給量減少也是使得交易量下滑的重要因素；反觀新北市，在強勁剛需的支撐下，市場交易量仍能維持一定水準。張世宗指出，現在很多銀行已經自主升息、自主限貸，購屋民眾「求貸無門」，解約現象頻發，成屋交易量已出現緊縮徵兆，另外，央行9月將召開第3季理監事會議，不排除祭出第七波選擇性信用管制的可能，這也為後市發展增加了更多不確定性。整體而言，他提到，從現在到年底的市場氛圍恐怕不如去年同期那麼熱絡，交易量的年減幅度恐將加大，若狀況持續，賣方市場有可能逐步轉變為買方市場，房價漲勢也會有所趨緩。

「求貸無門」解約頻傳　房仲：市場將有2變化

2024/09/07發佈

「求貸無門」解約頻傳　房仲：市場將有2變化

台灣好新聞

銀行自主升息、自主限貸，購屋民眾「求貸無門」之下，房仲業者觀察到，解約現象頻發，8月中信房屋內部成交資料顯示，六都僅新北市較上月持平，其餘五都皆呈現月減低。

中信房屋總經理張世宗指出， 8月正值民俗月，許多民眾都會盡量避開此期間進行買房或交屋，再加上銀行限貸令及股市震盪的衝擊，購屋民眾變得更加謹慎，市場觀望氛圍加重，看屋人潮大幅減少，交易量自然也隨之下降。

另一方面，鑒於通膨預期、台商回流資金解封、美國降息在期等利多因素，不少屋主對市場前景仍持樂觀態度，造成買賣雙方存在認知差異，導致成交難度提高，交易週期拉長，進一步壓縮了市場交易量。

張世宗表示，台北市的房價位於全台之最，購屋門檻相對較高，購屋民眾需要的貸款金額亦較大，銀行收緊房貸資金後，許多自備款有限的購屋民眾被迫延宕置產計劃，直接導致台北市交易量縮減。

至於桃園市，除同樣面臨房貸問題外，屋主惜售、市場供給量減少也是使得交易量下滑的重要因素；反觀新北市，在強勁剛需的支撐下，市場交易量仍能維持一定水準。

張世宗指出，現在很多銀行已經自主升息、自主限貸，購屋民眾「求貸無門」，解約現象頻發，成屋交易量已出現緊縮徵兆，另外，央行9月將召開第3季理監事會議，不排除祭出第七波選擇性信用管制的可能，這也為後市發展增加了更多不確定性。

整體而言，他提到，從現在到年底的市場氛圍恐怕不如去年同期那麼熱絡，交易量的年減幅度恐將加大，若狀況持續，賣方市場有可能逐步轉變為買方市場，房價漲勢也會有所趨緩。

限貸使低總價出頭青埔10分鐘三房千萬有找	2024/09/07發佈
限貸使低總價出頭青埔10分鐘三房千萬有找理財周刊新聞中心今年以來房市火熱，熱門置產區域價格更是水漲船高，尤其桃園青埔漲勢更是明顯，受惠高鐵、機場捷運雙軌經濟加持，百貨商場、重大建設話題拉抬，青埔房價有如一去不回，也讓房價基期低的青埔第一環成了熱門之選。凱田建設看準這波外溢效應，選在青埔10分鐘生活圈推出新案「凱田藝境」，日前特別舉辦說明會，邀請財經專家阮慕驊座談分享當前房市趨勢，現場座無虛席、互動踴躍，尤其在限貸令話題下，低總價物件有機會降低資金壓力，備受買家青睞。「凱田藝境」距離機場捷運A19站僅約10分鐘車程，三房價格千萬有找，不僅房價基期低，相較青埔高樓林立景觀，以親民價格更可換得鄰近自然、視野開闊的居住品質；同時，該案距離美式商場好市多、華泰名品城等商圈，開車也僅約15分鐘內距離，沿著忠愛路還可連接中壢市區，距離國道約15分鐘車程，交通條件相當好，不僅幫民眾顧了荷包，同時兼具良好生活品質。「凱田藝境」占地約740坪，規劃兩棟地上11層，地下2層建築，以簡約日式外觀，雙立面設計，規劃A、B兩棟，單層5併配備2部電梯，該案格局規劃佳，規劃24~30坪，最小坪數為24坪兩房兩衛格局，另有27坪兩房兩衛浴雙陽台格局及30坪三房兩衛格局，多種配置滿足不同家庭的需求。值得一提的是，在建材選擇上「凱田藝境」室內鋪設SPC靜音木地板，衛浴採用日本百年品牌TOTO並搭配電腦馬桶座，更貼心的是搭配美國凱樂浴櫃，廚房選擇櫻花廚具，並配備洗碗機和廚下型淨水器，保障住戶的生活健康。鋼筋施工方面，使用最好的SA級續接器，並由東和鋼鐵原廠施工，另搭配台灣低碳水泥，進一步確保結構的強度與穩定性。

限貸使低總價出頭青埔10分鐘三房千萬有找

2024/09/07發佈

限貸使低總價出頭青埔10分鐘三房千萬有找

理財周刊新聞中心

今年以來房市火熱，熱門置產區域價格更是水漲船高，尤其桃園青埔漲勢更是明顯，受惠高鐵、機場捷運雙軌經濟加持，百貨商場、重大建設話題拉抬，青埔房價有如一去不回，也讓房價基期低的青埔第一環成了熱門之選。凱田建設看準這波外溢效應，選在青埔10分鐘生活圈推出新案「凱田藝境」，日前特別舉辦說明會，邀請財經專家阮慕驊座談分享當前房市趨勢，現場座無虛席、互動踴躍，尤其在限貸令話題下，低總價物件有機會降低資金壓力，備受買家青睞。

「凱田藝境」距離機場捷運A19站僅約10分鐘車程，三房價格千萬有找，不僅房價基期低，相較青埔高樓林立景觀，以親民價格更可換得鄰近自然、視野開闊的居住品質；同時，該案距離美式商場好市多、華泰名品城等商圈，開車也僅約15分鐘內距離，沿著忠愛路還可連接中壢市區，距離國道約15分鐘車程，交通條件相當好，不僅幫民眾顧了荷包，同時兼具良好生活品質。

「凱田藝境」占地約740坪，規劃兩棟地上11層，地下2層建築，以簡約日式外觀，雙立面設計，規劃A、B兩棟，單層5併配備2部電梯，該案格局規劃佳，規劃24~30坪，最小坪數為24坪兩房兩衛格局，另有27坪兩房兩衛浴雙陽台格局及30坪三房兩衛格局，多種配置滿足不同家庭的需求。

值得一提的是，在建材選擇上「凱田藝境」室內鋪設SPC靜音木地板，衛浴採用日本百年品牌TOTO並搭配電腦馬桶座，更貼心的是搭配美國凱樂浴櫃，廚房選擇櫻花廚具，並配備洗碗機和廚下型淨水器，保障住戶的生活健康。鋼筋施工方面，使用最好的SA級續接器，並由東和鋼鐵原廠施工，另搭配台灣低碳水泥，進一步確保結構的強度與穩定性。

不怕限貸令！貧富兩樣情...這群人全現金買房還能議價	2024/09/07發佈
不怕限貸令！貧富兩樣情...這群人全現金買房還能議價文｜財訊新聞中心 ▲今年有交易的200萬俱樂部豪宅，計有6個社區，28筆交易中，有18筆採無貸款、現金購入，總銷金額高達62.4億元。限貸令延燒，購屋貸款出現「貧富兩樣情」，一般民眾排隊等貸款可能還貸不到，但卻有一群人不貸款買豪宅，還具出價與議價優勢！台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，目前市場最大阻力就在於房貸，不僅核貸時間拉長，貸款條件也可能會受到影響，因此不少購屋族腳步放緩。但家底雄厚的富豪，用「全現金交易」就不受銀行水位限制，免去銀行審核對保時間，可縮短交易流程，對於不想夜長夢多的屋主而言，這些可以現金購屋者在限貸氛圍下，也算「A級誠意買方」，因此現金充沛的高資產族，反而更具有出價、議價優勢，成為賣方優先考量的售屋對象。例如信義計畫區豪宅「皇翔御琚」，5月有買家以約6.69億元現金，買下中高樓層戶，每坪219.2萬元；大安區豪宅「One Park Taipei元利信義聯勤」，自然人以約3.98億元、每坪252萬元入手中樓層；大直豪宅「西華富邦」，7月自然人以2.58億元現金買下低樓層戶。第一建經研究中心副理張菱育指出，豪宅多年以來受到「豪宅限貸令」的箝制，讓豪宅貸款成數僅剩4成，並且無寬限期，讓高資產族從銀行貸款的量能大減，但近年政府鼓勵企業和台商回流台灣、股市上漲等因素，使高資產族手中有大額資金，長期來看，將現金投入不動產中，未來若有資金需求，仍可將不動產抵押借款，且不受銀行法72-2的水位限制，相對較具運用彈性。

不怕限貸令！貧富兩樣情...這群人全現金買房還能議價

2024/09/07發佈

不怕限貸令！貧富兩樣情...這群人全現金買房還能議價

文｜財訊新聞中心

▲今年有交易的200萬俱樂部豪宅，計有6個社區，28筆交易中，有18筆採無貸款、現金購入，總銷金額高達62.4億元。

限貸令延燒，購屋貸款出現「貧富兩樣情」，一般民眾排隊等貸款可能還貸不到，但卻有一群人不貸款買豪宅，還具出價與議價優勢！

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，目前市場最大阻力就在於房貸，不僅核貸時間拉長，貸款條件也可能會受到影響，因此不少購屋族腳步放緩。

但家底雄厚的富豪，用「全現金交易」就不受銀行水位限制，免去銀行審核對保時間，可縮短交易流程，對於不想夜長夢多的屋主而言，這些可以現金購屋者在限貸氛圍下，也算「A級誠意買方」，因此現金充沛的高資產族，反而更具有出價、議價優勢，成為賣方優先考量的售屋對象。

例如信義計畫區豪宅「皇翔御琚」，5月有買家以約6.69億元現金，買下中高樓層戶，每坪219.2萬元；大安區豪宅「One Park Taipei元利信義聯勤」，自然人以約3.98億元、每坪252萬元入手中樓層；大直豪宅「西華富邦」，7月自然人以2.58億元現金買下低樓層戶。

第一建經研究中心副理張菱育指出，豪宅多年以來受到「豪宅限貸令」的箝制，讓豪宅貸款成數僅剩4成，並且無寬限期，讓高資產族從銀行貸款的量能大減，但近年政府鼓勵企業和台商回流台灣、股市上漲等因素，使高資產族手中有大額資金，長期來看，將現金投入不動產中，未來若有資金需求，仍可將不動產抵押借款，且不受銀行法72-2的水位限制，相對較具運用彈性。

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