史上最嚴打炒房！7.6萬戶交屋族 海嘯第一排

桃園中路2房沒貨可賣 建商不二價衝6字頭

首購產品力求突圍 桃園中路特區百億大案登場

興益發建設20日推出桃園中路特區「悦讀伊頓」，總銷達130億元，每坪開價約59萬到65萬元，且採不二價銷售，業者指出，當然擔心打炒房帶來的影響，估計會影響部分區域的市場買氣，但首購型產品應該還是在這一片打房中，相對有優勢的產品。

興益發建設協理賴浚龍表示，第七波選擇信用管制一定會影響市場買氣，不過在通膨趨勢，加上馬上又有碳費開徵下，仍是會有置產族群希望能買房抗通膨，其中只要訴求首購型的預售產品，較可以在這一波氛圍中殺出重圍。

業者指出，近年來連番打炒房，加上近期的房貸危機下，現在許多來案場的客戶都已經備妥一定的資金，也會算好可貸款的額度，加上預售案多半在4、5年後交屋，還有一段時間才會碰上交屋貸款。

興益發「悦讀伊頓」位於桃園中路特區60米大興西路與國際路特區新門戶，而大興西路上是豪宅密度最高的區域，有媲美台北市敦化南路、仁愛路林蔭大道的美譽，甚至有著桃園「信義計畫區」的頭銜。

鄰近南桃園交流道優勢，近年磁吸不少台北、新竹客群，年輕家庭入住率高，周邊的優越綠意環境包括風禾、向陽、水秀、中路運動公園，此四大公園共計約9.5公頃的高綠覆，提供居民休憩與運動，並享受深具文青感的桃園藝文特區，獲得不少購屋客關注。除此之外，周邊附近幼兒園學校密度極高，想讓孩子從小培養國際觀與雙語學習，吸引不少雙北層峰人士、新富爸媽前來置產。

桃園區三大重劃區中路、小檜溪、經國重劃區，就屬中路重劃區綠覆最高，有20公頃綠地公園而風禾公園占地約1.4萬坪面積，周圍還有水秀、向陽、中路運動公園，是親子休憩、運動的好選擇，小孩放電，大人放鬆，大口深呼吸，忘卻生活中的壓力，聆聽樹海獨有的生活情調，感受優越的天賦與優質的生活場域。

興益發「悦讀伊頓」由於正對國小預定地，穿過校園就走進公園，延伸視野與生活廣度，提前的布局也是對孩子最好的富養，周邊私立衛斯理、福祿貝爾、康萊爾、文山國小、中興國中，從小培育寰宇DNA，接軌未來留學之路，提早培育具國際競爭力的地球村公民。

史上最猛打房！購屋族「三怕三不怕」恐傷及無辜 楊金龍：之後再做排除條款

央行祭「最嚴限貸令」 換屋族首當其衝：得先賣房

中央銀行將實施史上最嚴格的限貸令！房市專家分析，新規範下換屋族、多房族、建商全都無一倖免，華視新聞實際詢問到準備要換屋的個案，必須得思考如何應對，想換房恐怕得先賣房才能符合條件。不過有三個族群例外，像是新青安用戶、現金族和商用置產族就沒有受到影響。

換屋需求個案Eric說：「我們要轉換房子的過程當中，就會變成說我要先賣掉房子，我才能夠符合，我是首購族的這件事情，那我賣掉房子那我住哪裡呢。」央行第七波打炒房政策，幾乎將市場殺個片甲不留，尤其換屋族多屋族和小建商，首當其衝，像是Eric 7年前購入25坪預售屋，兩年前才剛入住，但隨著未來有成家打算，想要換大坪數的房子，已經先碰壁。

換屋需求個案Eric說：「對一般人而言如果你要換房子，你手上要拿出1000萬現金，這一點真的是不太可能的一件事情，如果你要從小宅，換到另外一間新的房子，或要買中古屋，只要你要把坪數增大，你的價錢提高的情況下，我們又會卡到像房地合一稅2.0。」

央行祭出組合拳，毫不留情往死裡打炒房，但其中有三大族群，包含新青安用戶現金族，和商用置產族，基本上沒有影響，可以稍微鬆一口氣，不過我們看看，今年上半年房市熱潮，席捲全台，建物買賣移轉棟數，高達17.7萬棟年增27%，國銀房貸餘額增量，達5000億元，已經逼近2023全年房貸增量的8成。

如今碰上，史上最嚴厲現貸令，專家預測，恐怕將迎來房市寒冬，房仲業趨勢中心執行長張旭嵐說：「8月開始就明顯下滑，就連一般的自用購屋族群，他整體的步調也必須面臨調整，所以在接下來9月以後到第四季，將會很明顯的交易量下滑。」如何避免「斷頭殺出」，專家交戰2招保命，除了確定交付尾款的時間，購屋合約最好也要加註，「貸款不足」的解約條款，避免斷頭認賠情況發生。

避免囤房2.0課徵高稅率 桃園地稅局通知逾3萬戶快設籍

桃園市政會議日前通過房屋稅徵收率自治條例修正草案，其中36萬戶明年5月全國囤房2.0（房屋稅差別稅率2.0）開徵後，有機會適用「單一自住房屋輕稅」1.0%最低稅率，關鍵點在於明年3月24日前必須完成房屋戶籍登記。

地方稅務局表示，已經從36萬戶的資料篩選出3萬3444筆資料，8月底前寄發輔導通知書，提醒這3萬多戶務必於明年3月24日前辦好戶籍登記，否則可能會面對房屋稅增加上萬元的負擔。

囤房稅2.0今年7月上路，明年5月開徵，財政部統計22縣市已有15縣市政府修訂房屋稅自治條例修法，非自住住家皆規定7戶以上課最高稅率4.8%。地方稅務局說明，囤房稅2.0目標為自住降稅、囤房重稅，財政部修法後，非自住住家房屋改採全國歸戶，稅率調升2%至4.8%，各縣市須訂定差別稅率，並採全數累進課徵，財政部全國約120萬戶因加重囤房稅受衝擊。

地方稅務局表示，市政會議9月4日日通過房屋稅徵收率自治條例修正草案後，已經送入議會這個會期審議，草案依據財政部訂定的法規，本人、配偶及未成年子女於全國僅持有1戶，而且供自住、有戶籍且房屋現值在一定金額以下者（財政部尚未公布金額計算公式），稅率將由現行1.2%調降為1%，要能享有最低稅率必須要有戶籍。

舉例說明，如果甲和配偶、未成年子女名下全國只有一間房子，而且至少有1人的戶籍在這戶中，明年3月24日完成戶籍登記，就有機會享有最1%低稅率，如果該戶沒有任何1人的戶籍，明年5月就有可能被課徵3.2%的房屋稅，比起1.0%的稅差，要多繳2萬多元甚至更高。

地方稅務局指出，桃園市有36萬戶有機會適用1.0%的最低稅率，大部分已經完成戶籍登記，不需要另外申報，政府會自動用1.0%課徵房屋稅，不過仍有部分未設戶籍，除非做為營業或出租另外適用其他稅率，否則會面臨被課徵3.2%的稅率。稅務局8月底從36萬戶篩出這類未設戶籍的房屋，寄出3萬3444分輔導設戶籍通知書，提醒屋主明年3月24日完成設戶籍，否則屆時有可能要多繳數萬元的房屋稅。

央行祭「房貸降溫令」 銀行房貸排行年底前恐重新洗牌

中央銀行總裁楊金龍8月下旬邀請34家國銀總經理來行座談，籲請自主管理不動產貸款總量，共同改善信用資源過度集中不動產貸款情形；房市買氣如日中天，讓央行等不到9月19日的第3季理監事會議就提前出手，是否促使今年底前，房貸前十大銀行排名重新洗牌，成為市場關注焦點。

央行自2020年12月至今年6月已六度調整房市選擇性信用管制，以防範銀行信用資源過度流向不動產市場；加上相關部會持續精進健全房市措施，截至2023年上半年，房市景氣逐漸降溫，不動產貸款成長趨緩。

不過，自2023年下半年起，新青安房貸點燃房市大火，房市交易擴增，房價走高，帶動銀行房貸年增率上升，今年7月底銀行不動產貸款占總放款比率（不動產貸款集中度）達37.4%、接近歷史新高37.9%，顯示銀行信用資源集中不動產貸款情形有待進一步改善。

據統計，7月底新青安房貸餘額為1兆571億元，單月大增529億元，占國銀房貸餘額比重高達9.9%，為去年8月新青安政策上路以來的最高水準。

銀行主管分析，2023年下半年以來，公股行庫大舉承作新青安房貸，導致房貸業務量暴增，其中不少銀行的房貸額度瀕臨銀行法72-2條的三成上限，加上央行8月底對國銀祭出房貸降溫令，確實可能讓銀行在8月或9月後持續緊縮房貸業務，進而導致國銀房貸市占排名出現明顯變化。

這波打炒房「往死裡打」 業界擔心三殺

桃園屋主賺翻了！八大重劃區最少轉手獲利約325萬 這區平均海削540萬

桃園中壢青埔重劃區由於房市議題濃厚，區域頻傳高價，被市場稱為「青龍國」，據實價登錄發現，青埔重劃區轉手交易表現驚人，近期平均轉手獲利總價達540.6萬元，位居桃園市各大重劃區冠軍。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，桃園市各大重劃區受不同話題支撐，在剛性需求購屋族群支撐之下，房價有不同程度漲幅。

住商機構彙整今年實價登錄資料，比較桃園市八大重劃區近期轉手獲利表現。其中，有「青龍國」之稱的青埔重劃區截至9月中旬為止，轉手交易平均獲利約540.6萬元，獲利筆數達164筆，高居各大重劃區之首。

賴志昶指出，青埔近期受惠於高鐵與機場捷運等議題，又有青塘園大型綠地，生活機能逐漸齊全，吸引雙北市脫北者、新竹竹科客移居，房價相對保值。

另觀察實價，八德擴大重劃區與中正藝文特區周邊生活區，平均轉手獲利筆數分別達154、145筆，為桃園市各大重劃區的第二、三名；住商不動產桃園展演捷運加盟店店東王國睿分析，中正藝文特區近期受惠捷運綠線未來性，加上桃園市立圖書館總館、影城等進駐，生活與商業機能逐漸成熟，致使房市有支撐力道。

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