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根據最新信義房價指數，第一季全台房價指數年增10.48％，台灣房價不斷上漲，許多未買房民眾感到十分痛苦，馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書撰文指出，他認為打擊台灣短期房價的方法，是採取「廢除房地合一稅」與「預售屋禁止轉售」等兩大措施。

何世昌表示，時常有人問他「怎麼做才能讓房價下跌」，從各個國家經驗來看，唯一有效且能長期抑制房價上漲的方式為「經濟大蕭條」，若是輕微的經濟蕭條還不夠，有的國家經濟蕭條會伴隨著通膨同時發生，此時房價不見得會下跌，例如阿根廷。

因此，等待房價崩盤如此之難，因為你等於在和「經濟大神對做」，長期下來都很難賭贏，畢竟，人類的經濟持續往上增長，大家口袋裡的錢不斷增加；當你有錢、我有錢、大家都變有錢，錢就不是原本的錢，它會產生通貨膨脹，錢的購買力變弱，房子總是易漲難跌。

何世昌強調，任何國家即使對房市祭出殺傷力很大的政策，頂多只有短期有用，長期都無法有效，更遑論多數政策是錯誤的，當然無法擊潰房價。至於該如何打擊台灣短期房價呢？他認為是採取「廢除房地合一稅」與「預售屋禁止轉售」等兩大措施。

何世昌預期，當「房地合一稅」和「預售屋禁止轉售」兩大措施廢除後，房市價出現慶祝行情，但這樣的爽日子難以為繼，由於房價行情大好，以及被「重稅閉鎖期」鎖住的賣壓會持續湧現，二手屋市場的委售量將和房價同步驟升，預計大約6個月～12個月左右，房市會因賣壓大舉出籠、買方無力消化而下挫。他續指，當房市由多轉空，更多人看到市場不對勁想儘快賣出手上房子，委售量會再次加重，房價跌幅將迅速擴大，照這種跌法，房價起碼跌二成、下跌時間至少會有二到三年。

「但多數人仍認為房地合一稅和預售屋禁止轉售是打房好政策，更沒有政治人物敢去動它。」何世昌直言，短期內別奢求房市會反轉，今年的房價就像斷了線的風箏，飛上天。

根據實價登錄資料統計，3月預售成交揭露1.3萬戶，金額高達2135億元，年增率達62％，若排除平均地權條例上路前一個月的大量上車潮，3月預售揭露的成交金額是預售實價揭露以來的單月新高。專家更預言，從近期全台預售市場來看，Q1與Q2應該都會呈現「發爐」狀態。



薪傳不動產智庫執行長何世昌表示，從3月預售屋交易量的資料來看，就能理解最近代銷業者股價飛漲原因。北台灣最強的縣市非桃園市莫屬，這部份也符合先前一直強調的房價鞍型區，將吸引北台灣資金與買氣持續流入。



台中則有台積電題材續熱，海線因品牌建商指標案開賣，價格再往上墊，但需注意海線房價是否已到瓶頸期，若要再往上，可能需要一段磨合時間。



反觀烏日高鐵特定區價位偏甜，何世昌認為，投資人可以多加留意。另外，十四期有多個品牌建商插旗，與水湳價差正持續收斂。



新竹縣市預售屋價格是見回不回，現在處於一線品牌建商推案公開前的平靜時刻，但平靜的水面下卻波濤汹湧，一旦大家翹首期盼的紅布掀開，迎接歷史天價的那一刻就會來到。



至於南台南的部份，何世昌表示，仍看好台南市的發展，尤其是南科周邊房市，今年預售屋成交價應能普遍站到4字頭之上，像LM特區、新和重劃區的前景都值得期待。另外，東區的平實營區和高鐵特定區都是可以布局的地方。

雖然今年Q1台南、高雄受到推案量減的影響，使得成交量未能衝高，不過成交價格依然穩定走漲。由於台南、高雄房價基期低，只要小小漲個2、3萬，漲幅就很可觀了。

近年來低總價小宅成為市場主流，吸引首購族買房，不過住商機構彙整聯徵中心資料，2023年的購屋者中，年收入低於百萬元的族群占約6成；其中，女性購屋者年收低於百萬者，占比更達近7成。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨分析，近年小宅成市場主流，此類物件入手門檻低，再加上去年有新青安房貸加持，吸引小資族大膽入市。

根據財團法人金融聯合徵信中心數據，2023年購屋者中，年收入在百萬元以下占比高達61.6%，遠高於年收入100萬~200萬元或年收入200萬元以上的族群。

徐佳馨分析，近年房市發展精緻化，全台不分南北皆推出千萬上下，20~30坪左右小宅，由於房價上漲、民眾收入不變而不得不因應的趨勢，但也由於入手門檻降低，同時去年下半年起有新青安貸款方款刺激，吸引不少年收入百萬元以下的族群買房。

根據聯徵中心統計，2023年女性購屋者，樣本數同樣以年收入百萬元以下族群占大多數，且該族群占比更高達68%，與男性同樣收入買房的人數占比，有不小差距。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，近年來經濟獨立女性不在少數，且有土斯有財觀念深植民心，不少小資女在職涯早期，先苦後甘砸下積蓄買房，一來是置產抗通膨，二來也等待未來資產加值。

另觀察聯徵中心數據，2023年男性所購置房產平均鑑估值1,351萬元，平均面積約45坪；而女性平均鑑估值約1,274萬元，平均面積約42坪。

賴志昶表示，根據內政部最新統計，女性有偶率2023年僅約48.3％，創下歷史新低，顯示單身女性已不在少數，而新世代女性購屋置產，除卻家庭與育兒負擔後，依據自身能力，自然會選擇更符合居住空間的物件。

徐佳馨補充，今年國內經濟表現溫和成長，尤其在自用、首購買方支撐下，房市上半年有延續去年熱度的趨勢，下半年逢全球大選年，又有央行升息等潛在陰影，首購族群宜注意自身資金情況，以防未來政經局勢出現變化。

屋齡的多寡在房價表現上會有所差異，但在不同的行政區，新舊房屋的價差幅度也會有所不同。房仲業者根據 2023 年實價登錄資訊，比較台北市 12 行政區屋齡 10 年內的新屋與屋齡超過 10 年的住宅中位數總價，發現士林區和中山區新舊房屋總價差距最大，中古屋只要新屋的一半價。



至於萬華區、松山區與內湖區中位數總價價差不到千萬，從中古屋換新屋門檻最低。



永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，台北市開發較早，可供大面積開發的素地資源相當稀缺，加上都更、危老整合不易，新建案的供給相對受限，同時，在營建成本日益增加的情況下，也推升新建案房價，讓新屋購屋成本相較於中古屋來的高出許多。



其中新屋與中古屋價差最大的中山區與士林區，中古屋總價中位數低於新屋五成以上，相當於中古屋只需要新屋的一半價格就有機會入手。陳金萍說，士林區受北士科開發議題帶動，近年建商推案積極，推升當地預售市場交易量成長，房價也跟著水漲船高，屋齡較新的住宅價格上漲明顯，但稍有距離的市區中古房價則未見明顯帶動，讓新屋、中古屋中位數總價差距加大，中位數總價新屋與中古屋價差達 2090 萬元。



陳金萍指出，中山區位處台北市中心地帶，區域內住宅產品多元，且生活機能完善，「低總價」、「小坪數」產品交易熱絡，尤其是套房產品相對受青睞，是不少年輕人入主台北市門牌的首選；而屋齡 10 年內新屋供給相對較少，加上營建成本走揚，也讓新屋價格攀升，讓中山區新屋、中古屋中位數總價價差達 1860 萬元。



台北市的萬華區、松山區與內湖區新屋與中古屋中位數總價價差在 1000 萬元內。陳金萍說，萬華新屋中位數總價 2120 萬元相當於台北市蛋黃區中古屋房價，對於預算有限且有意入住台北市新屋的購屋民眾而言，萬華區新屋中位數總價相對親民許多，不妨留意萬華區是否有合適的物件。



松山區向來是北市的精華區域，公共設施完善、生活機能佳，新屋中位數總價與中古屋價差僅 928 萬元。陳金萍指出，松山區敦化北路林蔭大道周遭、民生社區一帶皆是住宅購屋熱門首選，吸引不少換屋、置產族群進場，加上區域內釋出案件相對較少，價格獲得支撐，讓松山區新屋與中古屋中位數總價價差明顯低於北市其他行政區。



至於內湖區，陳金萍分享，內湖科技園區吸引了各大科技公司總部進駐，提供大量就業機會，也吸引不少就業人口就地購屋置產，促使房市購屋需求穩定，交易熱絡。而中古屋坐落地段通常比新屋來的好，房價有所支撐，再加上內湖新屋價格未有北市蛋黃區高，因此，屋齡對房價的影響相對其他行政區較輕。陳金萍表示，上述三個行政區新屋和舊屋的總價中位數差距幅度較小，對於有意從中古屋換新屋的購屋族而言，不失為一項好消息。